沈陽卓展閉店！華潤穩坐東北商業“一哥”？

來源：獨角Mall 大江 2024-10-24 10:33

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沈陽高奢商場的激烈“商戰”，正式落下了帷幕！

10月15日，沈陽高端百貨卓展購物中心（以下簡稱“沈陽卓展”）發布公告稱，門店將于11月15日正式停業。

來源：卓展購物中心沈陽店

沈陽卓展的“劇變”其實早有顯現。此前，沈陽卓展的GUCCI在9月突然閉店，LV也在10月15日閉店。

作為卓展在長春外的第一站，開業18年的卓展一直都是沈陽高端商業的代表，項目也一度是沈陽高端商業里的“大贏家”。

在開業之初，項目曾引入了GUCCI東北首店、Cartier沈陽首店、Dior沈陽首店等眾多奢牌，塑造了沈陽的重奢商業格局；據悉，在2010年之間，沈陽卓展的銷售額就達到了25億，2011年則達到了29億。

此后，沈陽萬象城和市府恒隆廣場相繼開業加入“戰場”，沈陽高奢商業格局進入“三足鼎立”階段，好不熱鬧。而此次隨著沈陽卓展的閉店，也標志著沈陽的高端商業市場由“三足鼎立”的局面，演變為市府恒隆廣場和沈陽萬象城這兩座高端購物中心“兩方爭霸”。

甚至從目前的局勢來看，去年銷售額破百億的沈陽萬象城已經有引領沈陽高端商業市場、一家獨大之勢。

沈陽萬象城來源：大眾點評

卓展緣何敗走沈陽？沈陽的高端商業市場又是如何演變的？

以“新百貨主義”理念打入沈陽市場

年銷售額曾高達29億

沈陽萬象城在沈陽的重奢商業市場里“獨領風騷”，并非空穴來風。

根據公開信息顯示，沈陽萬象城去年的銷售額達到了101億，在華潤萬象城體系里僅次于深圳萬象城和杭州萬象城，業績在東北地區穩居第一。

蒸蒸日上的沈陽萬象城與江河日下的沈陽卓展，更像是時代洪流里，沈陽高端商業市場變遷的縮影。

沈陽卓展因時而起，也應勢而落。

2006年春，被長春百貨業界譽為零售百貨業最高端、時尚風向標的長春卓展時代廣場百貨有限公司，將投資拓展的第一站，放在了沈陽。

彼時的沈陽，常住人口740萬，又有百余萬的流動人口，消費潛力巨大，正是投資的好時機；而卓展也將沈陽首站地址選在了既有大型地塊且交通更加便利的“金廊”。

憑借長春卓展的高端商業經驗優勢，沈陽卓展同樣以先進的“新百貨主義”理念打入了沈陽的高端商業市場。

2006年4月28日，伴隨著dunhill中國首家“蘑菇店”、Aquas-cutum東北旗艦店等品牌，沈陽卓展開啟了試營業，根據當時的媒體報道，項目試營業僅4個月，會員就已經突破了3萬人。

同年9月8日，正式開業的沈陽卓展，已經形成了GUCCI東北首店、MARELLA中國首店、Ermenegildo Zegna、dunhill、Aquas-cutum、atestini、BALLY等眾多大牌的布局。

剛開業的沈陽卓展，意氣風發，同時也迎來了第一個強勁對手，沈陽西武百貨。

2007年3月，營業面積1.5萬㎡的沈陽西武百貨低調開業，引入了LV旗艦店、PRADA獨家門店、杰尼亞旗艦店等品牌，在高端商業市場里與沈陽卓展“分庭抗禮”。

沈陽卓展則相繼引入了Dior沈陽首店、Dior Homme、LV等重奢品牌；2011年，由卓展托管，與卓展互通且擁有LV男裝旗艦店、Dior、Prada等眾多國際品牌的卓越精品館的開業，更是鞏固了卓展在沈陽高端商業的地位。

沈陽卓展也迎來了自己的巔峰期，根據媒體公開報道，在2010年之間，沈陽卓展的銷售額就達到了25億，2011年則達到了29億。

而沈陽西武百貨則由于經營不善在2010年閉店，由久儷百貨接手。

母公司投資失利、內部混亂

又遇“勁敵”市府恒隆與萬象城的沖擊

度過巔峰期后，沈陽卓展也開始走上了由盛轉衰的下坡路。

一來，沈陽卓展的母公司卓展集團在北京的投資失利。2012年，卓展通過收購華熙樂茂成功進入北京市場，盡管定位高端，但北京卓展由于交通以及商務氛圍不佳，體量過大且客流一般，虧損嚴重，反而成為了卓展集團的累贅。

二來，彼時的卓展內部混亂，管理層流失嚴重，致使人才流失率較高，制定的政策難以執行；

三來，反腐倡廉大環境，奢侈品牌遇冷開始收縮，也使得定位高端的卓展的業績受到影響。據悉，沈陽卓展的業績從2011年的29億直接下跌為2013年的20億；哈爾濱卓展的業績也從2011年的14億下降為2013年的10億左右。

四則，市府恒隆廣場以及沈陽萬象城這兩個新式高端購物中心的沖擊。

2011年5月15日，華潤第三座萬象城在沈陽開業。

沈陽萬象城建面近25萬㎡，在開業之初就引入了Hermes、Dior、Louis Vuitton等重奢品牌，形成了以奢侈品牌為主，加之“泰國尚泰百貨、韓國美嘉歡樂影城、OLE超市、冰紛萬象滑冰場”四大主力店的品牌陣容，迅速確立了其在沈陽以及東北高端城市綜合體的地位。

不僅有華潤來分一杯“高端市場”的羹，港資恒隆在沈陽的第二座項目市府恒隆廣場也緊隨其后開業。

2012年9月28日，沈陽市府恒隆廣場開業。市府恒隆廣場引入了150+品牌，品牌陣容華麗，包括不少東北首進品牌，比如Chanel、Christian Louboutin、Lanvin 、Ralph Lauren 、Roger Vivier 和Valentino等。

此外，項目還匯聚了Cartier、Giorgio Armani、Salvatore Ferragamo Tiffany & Co.、Piaget和Rolex等國際奢侈品牌。

來源：沈陽市府恒隆廣場

體量更大、硬件更好、業態更全、體驗更佳的沈陽萬象城和市府恒隆廣場對沈陽卓展的沖擊可想而知，也對項目分流嚴重。

在內外交困下，從2013年開始，沈陽卓展的奢侈品牌開始陸續出現關店現象，包括Cartier、Chloé、Balenciaga、Bottega Veneta女裝、Dior女裝等品牌。

事實上，在大環境的沖擊下，不只是沈陽卓展，沈陽的高端商業市場都受到了沖擊。由西武百貨引入的東北首家LV也在2014年撤出了久儷百貨。

市府恒隆廣場的Donna Karan、Calvin Kiein Collection、Ralph Lauren等品牌也相繼撤離。

沈陽萬象城也經歷了“高端百貨出走”的“尷尬期”。

對于彼時的沈陽卓展、沈陽萬象城以及市府恒隆廣場而言，誰能更快的調整過來迎合當下市場，誰才能成為沈陽高端商業市場最后的“贏家”。

市府恒隆“不溫不火”

沈陽卓展掉隊

萬象城邁入業績“百億俱樂部”

從現在往前看，我們已然知曉這場角逐的最后贏家是沈陽萬象城，2023年沈陽萬象城的銷售額已經成功邁入“百億俱樂部”。

市府恒隆廣場的租賃收入，在恒隆的高端商場里，是墊底的，甚至還不如定位次高端商場的沈陽皇城恒隆廣場。

根據恒隆地產2023年財報顯示，沈陽市府恒隆廣場的租賃收入為9600萬，較上一年下滑了1%，出租率也由2022年的87%下滑至81%。

而沈陽卓展，同樣也在掉隊。

但即使如此，這些年在商業市場上略顯保守的沈陽卓展，也憑借著“老底”，在近兩年相繼引入了寶珀腕表、Balenciaga、Alexander McQueen、Marni、Maison Margiela等品牌。

相比之下，這三家里面最后開業、錯失最佳進場時機的市府恒隆廣場除了Chanel，一直以來就缺乏更多能“鎮場子”的重奢品牌，諸如沈陽卓展的“門神品牌”LV、GUCCI，沈陽萬象城的Hermes、Dior、LV等品牌。

今年，Chanel更是在沈陽萬象城上新了圍擋，似乎預示著市府恒隆廣場將滑向更加不利的經營處境。

而沈陽萬象城，則是節節高升。其中最重要的轉折點則是2014-2015年期間對原主力店尚泰百貨區域的改造。

2014年6月，作為沈陽萬象城主力店的高端百貨尚泰百貨，迫于租金壓力以及經營慘淡，結束了與沈陽萬象城為期3年的合作，給沈陽萬象城留下了近3萬㎡的“空鋪面積”。

尚泰百貨撤離后，沈陽萬象城對這部分區域進行了為期一年多的升級改造。

一方面，沈陽萬象城對原有的品牌和業態進行補充，重新引入了100+品牌，涵蓋化妝品、服飾、兒童、餐飲、文化書店、家居、健身等多個業態；另一方面，也引入了ARMANI JEANS、Diesel、LIU JO、COS、優衣庫等更多輕奢、潮牌以及快銷品牌，吸引年輕人的關注，進一步擴大商場的人群受眾。

沈陽萬象城吸引年輕人的舉措顯然是正確的，也帶來了更加積極的效果。到2016年，沈陽萬象城的銷售額已經達到了30億，并且還錄得了36.4%的超高增長率，成為華潤萬象城里最賺錢的商場之一。

沈陽萬象城來源：大眾點評

今年以來，沈陽萬象城還在持續進階。項目對Burberry、Prada等品牌進行升級，還引入了CREED香氛精品店東北首店、Mardi Mercredi東北首店、Vivienne Westwood全球首個戶外店POP-UP、Teastone東北首店，以及BRUNELLO CUCINELLI、Moose Knuckles、赫蓮娜、BOSS限時體驗店、Barbour、Koradior、ERDOS煥新升級、LOEWE限時店、宮匠造辦、優衣庫、FILA KIDS、ZUCZUG bazaar、Day By Day、DJI大疆哈蘇概念店、SALOMON、Peets Coffee、DESCENTE KIDS等品牌。