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撰文/潘玲宣   

王府井新解鎖了一座華東城市。

近日，王府井集團與柯橋建設集團、中交城市投資控股有限公司柯橋項目公司正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，三方將在商業(yè)領域展開深度合作。這也意味著，約11萬平方米的柯橋王府井TOD購物中心正式官宣亮相。

該項目是王府井集團進駐浙江的首個商業(yè)項目，將以“街區(qū)+MALL”組合形式呈現(xiàn)。項目位于柯西鑒水路TOD板塊，在中交城投打造的中交·未來星城內。王府井集團為TOD項目商業(yè)中心地塊運營商，中交城投作為項目建設方。

一直以來，在王府井的區(qū)域布局版圖中，華東占據(jù)著不大的位置。此次合作，也為王府井填補了區(qū)域空白。

與“中交系”再合作

從拿地時說起，2023年12月21日,廣東中交城市投資發(fā)展有限公司以底價30.69億元摘得紹興柯橋區(qū)鑒水路TOD地塊，成交樓面價6315元/平方米。

該地塊出讓面積約299畝，總用地面積489畝，為紹興市年內掛牌出讓的最大體量地塊，未來，紹興地鐵1號線將從中穿過，也標志著柯橋將邁入“站城人產(chǎn)”一體化TOD4.0時代。

據(jù)悉，地塊分為7個區(qū)域，4個區(qū)域規(guī)劃為住宅，面積約195畝；2個區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)商務、1個區(qū)域為公共配套設施，面積共約104畝，打造沉浸體驗式商業(yè)街區(qū)和商業(yè)綜合體。

其中，商業(yè)綜合體位于地鐵站東南側，建面約11萬平方米，站點西南側建設高度約150米的酒店地標及高度約100米的商務（辦公）樓，并結合地鐵人行通道規(guī)劃下沉式廣場和休閑商業(yè)街。

根據(jù)掛牌文件，商業(yè)商務用地內的全部建筑物還將由區(qū)建設集團指定國有平臺公司進行回購。地塊的建設要求及復雜程度并不一般，但也正能體現(xiàn)中交城投的優(yōu)勢。

據(jù)查，中交城投在2015年前后就對TOD建設模式進行了實踐，于粵港澳大灣區(qū)的廣州、佛山、珠海，以及上海等地均有項目布局。在城市綜合開發(fā)運營方面可以說是駕輕就熟。

今年7月末，中交城投正式對外公布鑒水路TOD地塊中住宅部分的案名“中交·未來星城”。大約在一周后，就有地方媒體報道指出，柯橋區(qū)建設集團會同王府井集團、中交城投專業(yè)團隊開展了王府井商業(yè)項目交流會。

王府井集團股份有限公司為TOD項目商業(yè)中心地塊運營商，廣東中交城市投資發(fā)展有限公司作為項目建設方，項目預計2027年4月竣工。

當時，關于王府井將以哪種業(yè)態(tài)落子，還有一些市場討論。

今年上半年，王府井決定終止旗下合營超市業(yè)務并實施退出。由此，旗下經(jīng)營業(yè)態(tài)涉及百貨、奧特萊斯、購物中心及免稅四大類，此外還涉及專業(yè)店以及線上業(yè)務。

隨著11月1日，王府井集團與柯橋建設集團、中交城投合作簽約，也才算是宣告王府井購物中心將正式落地。

而在此次王府井與中交城投合作之前，2018年7月，同為“中交系”的中交地產(chǎn)與王府井購物中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方共同打造四川巴中王府井購物中心項目，這也是中交地產(chǎn)與王府井集團合作的第一個項目。

紹興“商戰(zhàn)”

除了王府井此次落子紹興之外，今年以來，紹興當?shù)氐纳虡I(yè)市場較往年熱鬧得多。

就近期而言，華潤置地“紹興天地”項目于9月28日正式開業(yè)。這是華潤置地在紹興打造的首個文商旅住綜合體項目，位于紹興主城核心，商業(yè)建面約5.2萬平方米。

紹興天地也是一座城市更新項目，保留了原紹興871國營芯片廠的文化面貌，以“街區(qū)+mall”的形式，煥新商業(yè)格局。

緊隨紹興天地的開業(yè)腳步，9月30日，龍湖紹興鏡湖天街也正式啟幕。這是龍湖商業(yè)在紹興的開山之作，也是浙江第11座在營天街。

項目總建筑面積超20萬平方米，商業(yè)面積13.4萬平方米，總投資15.78億元，是鏡湖新區(qū)首個開業(yè)的大型商業(yè)綜合體，更是紹興開業(yè)綜合體中商業(yè)單體量最大的項目。

近期，紹興首家山姆超市項目順利通過竣工驗收，項目位于棒壘球未來新城核心區(qū)域，是該片區(qū)首個商業(yè)單體，總投資約5.2億元，或將于月內開業(yè)。

上述新項目之外，商業(yè)客查詢獲悉，銀泰、世貿、大悅城、萬達、八佰伴、寶龍等均在紹興有商業(yè)項目落子。

隨著柯橋區(qū)鑒水路TOD地塊中的王府井購物中心落定，地區(qū)內的商業(yè)較量未來將更顯激烈。

從王府井的角度來看，近年以來，該集團也持續(xù)在做門店結構優(yōu)化的相關工作。年內關閉了武漢王府井百貨、重慶王府井百貨沙坪壩店，更早之前位于福州、烏魯木齊、南寧、廣州等地的百貨業(yè)態(tài)店也相繼被關閉。

相伴隨的，購物中心業(yè)態(tài)店有所增加。體現(xiàn)在數(shù)據(jù)方面，于2023年，王府井旗下奧特萊斯及購物中心業(yè)態(tài)均較同期有較大增幅。

期內，奧萊業(yè)態(tài)全年營收同比增長35.09%，占公司營業(yè)收入比重15.39%。同時，購物中心業(yè)態(tài)全年營業(yè)收入同比增長7.69%，占公司營業(yè)收入比重達19.51%。

區(qū)域分布方面，華東地區(qū)營業(yè)收入占比僅為4.8%，仍有較大提升空間。紹興王府井商業(yè)綜合體TOD項目作為王府井集團落子浙江的第一座商業(yè)項目，其重要戰(zhàn)略意義不言而喻。

截至今年中期，王府井在全國七大經(jīng)濟區(qū)域35個城市共運營78家大型綜合零售門店，百貨業(yè)態(tài)門店29家，奧萊業(yè)態(tài)門店17家，購物中心業(yè)態(tài)31家，共擁有1家離島免稅門店及7家跨境電商線下體驗店。

下半年，貴陽CCPARK購物中心開業(yè)，預計將于年內開業(yè)的還有蘇州王府井購物中心、臨汾王府井購物中心、拉薩王府井購物中心。到年底，購物中心的數(shù)量及在王府井總門店數(shù)量中的占比將繼續(xù)提升。