出品/獨(dú)角Mall

2024年已近尾聲，這一年，華潤(rùn)、SKP、招商商管等商業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)出了武漢SKP、西安萬(wàn)象城、上海海上世界等眾多重磅商業(yè)。

2025年即將到來(lái)，獨(dú)角Mall不完全統(tǒng)計(jì)了恒隆集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、K11集團(tuán)、香港置地、嘉里建設(shè)、華潤(rùn)、招商商管、龍湖商業(yè)、大悅城、萬(wàn)科（印力）等10家商業(yè)地產(chǎn)商將開(kāi)的36個(gè)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)體量超435萬(wàn)平方米。

包括杭州恒隆廣場(chǎng)、鄭州鄭東萬(wàn)象城、南京金陵中環(huán)、深圳K11 ECOAST、深圳太子灣招商花園城等。

這些擬開(kāi)業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，你最期待哪個(gè)？是杭州恒隆廣場(chǎng)，還是鄭州鄭東萬(wàn)象城，亦或是南京金陵中環(huán)？

順帶一提，按照進(jìn)度，SKP旗下在杭州SKP項(xiàng)目，在2024年上半年經(jīng)過(guò)一定爭(zhēng)議后，順利復(fù)工，但開(kāi)業(yè)還要到2027年左右。

至于港資方面，太古地產(chǎn)這幾年動(dòng)作很大，旗下正在籌備的項(xiàng)目中，上海前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年起落成、三亞太古里預(yù)計(jì)于2025年年底起分階段落成，這些項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間可能會(huì)在2025年底，更大可能是2026年。其它項(xiàng)目則相對(duì)更晚一些。

九龍倉(cāng)這幾年動(dòng)靜較小，暫無(wú)消息顯示有項(xiàng)目將入市。因此，SKP、太古地產(chǎn)和九龍倉(cāng)未列入本篇。

另外，這幾年市場(chǎng)大環(huán)境，大家有目共睹，一些項(xiàng)目也受各種因素影響出現(xiàn)延期情況，此次統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目信息，也或出現(xiàn)變動(dòng)，具體以項(xiàng)目官宣為準(zhǔn)。

以下是按照期待值排列的部分項(xiàng)目具體信息，供參考。（本文統(tǒng)計(jì)的是部分項(xiàng)目，大家可以留言補(bǔ)充）

01

杭州恒隆廣場(chǎng)

杭州恒隆廣場(chǎng)是恒隆集團(tuán)在內(nèi)地第9個(gè)城市的第11個(gè)項(xiàng)目，光拿地就花了107億元。

綜合體由一座約10萬(wàn)平方米的購(gòu)物商場(chǎng)、五座甲級(jí)辦公樓和浙江省首家文華東方酒店組成。

據(jù)悉，商場(chǎng)將引進(jìn)世界頂尖品牌，對(duì)標(biāo)東京銀座等國(guó)際知名商業(yè)街。目前大部分品牌已經(jīng)入駐，具體品牌暫未透露，但據(jù)說(shuō)愛(ài)馬仕已經(jīng)入駐，商場(chǎng)預(yù)計(jì)2025年下半年開(kāi)業(yè)。

以周邊情況來(lái)看，杭州大廈已完成全方位的煥新改造，未來(lái)恒隆廣場(chǎng)的加入，會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)武林商圈的提質(zhì)升級(jí)。當(dāng)然，兩大高端商業(yè)體正面競(jìng)爭(zhēng)也不可避免。

02

鄭州鄭東萬(wàn)象城

原計(jì)劃本月開(kāi)業(yè)的鄭東萬(wàn)象城，已延期至2025年6月。

該項(xiàng)目總體量達(dá)到73萬(wàn)平方米，包括公寓、商業(yè)、住宅、酒店、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓和街區(qū)等多個(gè)部分。其中，商業(yè)由“北區(qū)MALL+南區(qū)街區(qū)”組成，建筑面積達(dá)到24.1萬(wàn)平方米。

市場(chǎng)消息顯示，項(xiàng)目將帶來(lái)超過(guò)50%的餐飲首店；lululemon、始祖鳥(niǎo)等旗艦級(jí)品牌門(mén)店；CHANEL BEAUTY、DIOR BEAUTY、ESTEE LAUDER、LANCOME等主流香化品牌。

精品方面，包括PRADA、miumiu、Burberry、TODS、ZEGNA和vivienne westwood等品牌將入駐。（品牌以官宣為準(zhǔn)）

自鄭州萬(wàn)象城后，鄭東萬(wàn)象城一直備受市場(chǎng)關(guān)注，項(xiàng)目是否能以奢場(chǎng)呈現(xiàn)，拭目以待。

03

南京金陵中環(huán)

JLC金陵中環(huán)位于新街口核心商圈，由香港置地打造，是集商業(yè)、辦公、酒店式公寓等多業(yè)態(tài)為一體的大型綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約為33.6萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約8.9萬(wàn)平方米。

目前項(xiàng)目已經(jīng)露出部分品牌，包括Lululemon、I.T、LOKAL、金泰蘭、同仁四季、白玉串城、左庭右院、巡湘記、俄士廚房、ole等。奢侈品牌暫無(wú)明確信息。

04

蘇州環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)ICC

蘇州環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)ICC是新鴻基地產(chǎn)在蘇州打造的首座城市綜合體，位于金雞湖東岸核心。

項(xiàng)目建筑面積約18.6萬(wàn)平方米，是一座集商業(yè)、住宅和辦公多種業(yè)態(tài)的城市綜合體。整體由310米塔樓（中部為超甲級(jí)寫(xiě)字樓，頂部則為高端住宅）、四層裙樓商場(chǎng)、花園廣場(chǎng)組成。

其中商場(chǎng)體量約4萬(wàn)平方米，將打造高端時(shí)尚購(gòu)物中心。目前尚未有具體的入駐品牌信息。

至于新鴻基地產(chǎn)打造的另一大項(xiàng)目——廣州南站ICC，東廣場(chǎng)首期商業(yè)裙樓已順利封頂，預(yù)計(jì)2026年逐步開(kāi)放。

05

深圳K11 ECOAST

這是K11集團(tuán)在內(nèi)地的首個(gè)旗艦項(xiàng)目。

最新消息顯示，12月4日，K11 ECOAST海濱文化藝術(shù)區(qū)發(fā)布會(huì)在深圳舉辦。當(dāng)天，多家主力店品牌舉行開(kāi)工儀式，其中包括首次進(jìn)入華南市場(chǎng)的品牌旗艦店和創(chuàng)新概念店。

按目前進(jìn)度以及市場(chǎng)消息，預(yù)計(jì)項(xiàng)目2025年5月開(kāi)業(yè)。

資料顯示，K11 ECOAST海濱文化藝術(shù)區(qū)坐落于深圳前海蛇口太子灣之濱，由新世界與招商蛇口攜手打造，總投資達(dá)百億元，總建筑面積22.85萬(wàn)平方米，涵蓋文化零售地標(biāo)、多功能文化空間、新世代辦公空間，以及沿海蜿蜒的海濱長(zhǎng)廊。

另外，位于杭州火車(chē)站旁邊杭州K11，匯集了K11購(gòu)物中心、辦公品牌K11 ATELIER、瑰麗酒店、服務(wù)式公寓K11 ARTUS以及高端住宅，是內(nèi)地首次集齊新世界旗下5大業(yè)態(tài)的綜合體。

其中商業(yè)面積約16.7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2025年底竣工，開(kāi)業(yè)時(shí)間也快了。

06

重慶光環(huán)花園城

重慶光環(huán)花園城購(gòu)物公園位于重慶中央公園核心位置，由香港置地和招商蛇口聯(lián)袂打造，項(xiàng)目體量約15萬(wàn)平方米。

區(qū)域內(nèi)高端資源聚合，教育、醫(yī)療配套完善，六橫七縱二環(huán)多維立體交通環(huán)繞，9、10號(hào)線雙軌交匯輻射。

按照規(guī)劃，將帶來(lái)光環(huán)“沐光森林”升級(jí)版空間——縱跨4個(gè)樓層，高約20米的超級(jí)場(chǎng)景。同時(shí)室內(nèi)還擁有跨3層的尋光瀑布景觀、幾何美感的復(fù)合運(yùn)動(dòng)空間Fighting Lab、全域優(yōu)質(zhì)共享空間“棲息地”。室外開(kāi)放情調(diào)餐飲街區(qū)升級(jí)版“游里街區(qū)”等。

渝北發(fā)布消息稱，項(xiàng)目將于2025年5月前投用。

07

杭州嘉里城

杭州嘉里城曾經(jīng)是亞洲最大的制氧機(jī)廠——杭氧廠的所在地。

綜合體總建筑面積25.4萬(wàn)平方米，融合商業(yè)、辦公、酒店、公寓、住宅社區(qū)等多重業(yè)態(tài)，為地鐵5號(hào)線杭氧站上蓋TOD。

其中，購(gòu)物中心部分近10萬(wàn)平方米，包括室內(nèi)購(gòu)物中心、街區(qū)和市集，預(yù)計(jì)2025年10月開(kāi)業(yè)。

按照嘉里建設(shè)商業(yè)產(chǎn)品線，嘉里中心為高端購(gòu)物商場(chǎng)，嘉里城則為區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心，品牌會(huì)更貼近日常生活。

08

蘇州萬(wàn)象天地

蘇州華貿(mào)中心位處姑蘇區(qū)核心位置，臨近地鐵2號(hào)線石路站。綜合體面積超23.6萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積15萬(wàn)平方米，項(xiàng)目原本計(jì)劃在2023年開(kāi)業(yè)，一度被定位為蘇州的高端奢侈品商場(chǎng)。

今年，華潤(rùn)接手了蘇州華貿(mào)中心商業(yè)項(xiàng)目，業(yè)態(tài)為購(gòu)物中心及街區(qū)商業(yè)，市場(chǎng)以建筑形態(tài)猜測(cè)項(xiàng)目將打造成蘇州萬(wàn)象天地，預(yù)計(jì)將在2025年底開(kāi)業(yè)。

09

東莞萬(wàn)象濱海購(gòu)物村

東莞萬(wàn)象濱海購(gòu)物村位于東莞濱海灣新區(qū)，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，是華潤(rùn)打造的首個(gè)精品奧萊項(xiàng)目，也是華潤(rùn)繼萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地、萬(wàn)象匯后的第四條產(chǎn)品線的首個(gè)項(xiàng)目，值得期待。

項(xiàng)目以法國(guó)里昂The Village為設(shè)計(jì)靈感，計(jì)劃引入超過(guò)200家品牌，涵蓋國(guó)際名品、運(yùn)動(dòng)戶外、優(yōu)質(zhì)零售等業(yè)態(tài)，將打造成集休閑、度假、購(gòu)物于一體的時(shí)尚度假地，預(yù)計(jì)2025年開(kāi)業(yè)。

10

深圳太子灣招商花園城

深圳太子灣花園城商業(yè)面積達(dá)11.5萬(wàn)平方米，包括北區(qū)、南區(qū)和Villa街區(qū)。預(yù)計(jì)將于2025年5月和12月分階段開(kāi)業(yè)。

北區(qū)由曾參與過(guò)紐約第五時(shí)代廣場(chǎng)、華盛頓世界銀行總部等項(xiàng)目的KPF操刀，以“都市生活方式”為主，包括花園主題零售主力店、藝術(shù)設(shè)計(jì)、家庭生活、頂級(jí)影院、主題街區(qū)等。

項(xiàng)目已引進(jìn)Glab華南首家高奢藝術(shù)婚禮堂、星軼影城華南首家影劇院旗艦店、摩登天空旗下MODEREN SKY LAB華南首家旗艦音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)、香蕉攀巖全國(guó)首家觀海攀巖旗艦店、Wandering華南首家滑板公園概念店、超級(jí)鳥(niǎo)局華南首家寵物互動(dòng)零售體驗(yàn)店、引力矩陣華南首家運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)中心、有云華南首店 | 黑珍珠2鉆、道南書(shū)院深圳首家旗艦店、貝克托馬斯首家濱海戶外主題店、PINARELLO FLAGSHIP STORE深圳首家購(gòu)物中心旗艦店、MagicFun深圳首家PRO旗艦店等品牌。

11

南京玄武招商花園城

南京玄武招商花園城預(yù)計(jì)于2025年5月開(kāi)業(yè)。

項(xiàng)目結(jié)合南京滿城梧桐樹(shù)，規(guī)劃“梧桐千葉”主題場(chǎng)景，打造能引發(fā)南京人情感共鳴的沉浸式食集場(chǎng)景，在地文化深入購(gòu)物中心。

已簽約品牌中首店/定制店占比70%，包括親子兒童體驗(yàn)中心南京首店XSPACE，以廣州茶文化為基底創(chuàng)新特色餐飲江蘇首店新飛匯點(diǎn)樓，風(fēng)靡上海的餐飲必吃榜東盛自助料理，TOPTOY&MINISO全球概念旗艦店等。

12

杭州城北招商花園城

杭州城北招商花園城計(jì)劃于2025年11月開(kāi)業(yè)。

項(xiàng)目位于杭州臨平區(qū)崇賢新城核心區(qū)塊，是一座約24萬(wàn)平方米的超復(fù)合XOD商業(yè)綜合體，設(shè)計(jì)了8大主題空間，擁有公共交通、生態(tài)公園、市民文化三大驅(qū)動(dòng)核心，打造公園式商業(yè)范本，持續(xù)探索更多創(chuàng)新可能。

13

深圳大悅城

深圳大悅城圍繞著“特區(qū)活力新潮向”的項(xiàng)目定位，提出聚焦“精致潮流零售”“舌尖上的博物館”“城市里的潮能聚樂(lè)部”三大創(chuàng)新業(yè)態(tài)標(biāo)簽，并以“品牌共創(chuàng)”理念，期望給深圳市民帶來(lái)一座高端品質(zhì)潮流中心。

同時(shí)，在25萬(wàn)平方米的商業(yè)空間中，打造了四大主題亮點(diǎn)空間：云端之上的星廚花園、OPEN感十足的超級(jí)魔方、潮流T臺(tái)十字街、超級(jí)地下城「25青年時(shí)區(qū)」，營(yíng)造松弛的空間體驗(yàn)。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年開(kāi)業(yè)。

另外，成都金牛大悅城項(xiàng)目，金牛區(qū)政府消息顯示，受市場(chǎng)環(huán)境影響，擬簽約的主力店鋪紛紛減少在成都區(qū)域的投資計(jì)劃，無(wú)法按原計(jì)劃配合入駐。華僑城方近期正與意向合作商深度洽談合作模式，調(diào)整該項(xiàng)目的商業(yè)定位、經(jīng)營(yíng)策略和開(kāi)業(yè)時(shí)間。

南京大悅城在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2025年建成，開(kāi)業(yè)時(shí)間表暫不確定。

14

虹橋前灣印象城MEGA

印力集團(tuán)在上海的第二個(gè)印象城MEGA。

前灣印象城MEGA位于虹橋前灣核心位置，13號(hào)線軌交直達(dá)，北側(cè)緊鄰Costco開(kāi)市客，西側(cè)則是三大外籍學(xué)校。

項(xiàng)目占地面積6.8萬(wàn)平方米，總建筑面積25.6萬(wàn)平方米，總投資約30億，規(guī)劃了約14萬(wàn)平方米的購(gòu)物空間、約1.4萬(wàn)平方米的辦公以及超10萬(wàn)平方米的配套車(chē)庫(kù)。

15

重慶龍湖江岸天街

這是龍湖商業(yè)第100個(gè)天街項(xiàng)目。

龍湖江岸天街位于重慶南坪，其原址是南坪汽車(chē)站，此前南坪商圈是重慶核心商圈之一，商業(yè)氛圍濃厚。

項(xiàng)目規(guī)劃總面積約19萬(wàn)平方米，商業(yè)面積11萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2025年第四季度開(kāi)業(yè)，建成后將為南坪商圈帶來(lái)新的活力。