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撰文/高天

自確立“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略開(kāi)始，杭州便加速?gòu)奈骱�時(shí)代邁向錢塘江時(shí)代的步伐，已經(jīng)形成了西湖和錢江新城兩個(gè)城市新中心。

作為杭州實(shí)施“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略、加快推進(jìn)城市國(guó)際化的兩大重要陣地，錢江新城和錢江世紀(jì)城分別鎮(zhèn)守著錢塘江南北兩岸，一直肩負(fù)著重要責(zé)任。發(fā)展較早的錢江新城有市民中心、凱德來(lái)福士、大金球、平安金融大廈等地標(biāo)建筑，在商業(yè)方面也以萬(wàn)象城、來(lái)福士中心、平安悅坊、砂之船奧萊為核心，發(fā)展成為繼武林廣場(chǎng)、湖濱后的第三大市級(jí)商圈。

而位于錢塘江南岸的錢江世紀(jì)城以“奧體概念”為發(fā)端向外延伸，博覽中心、大蓮花、杭州之門等新興地標(biāo)崛起，尤其是在2023年杭州亞運(yùn)會(huì)出圈后，奧體+錢江世紀(jì)城的“超級(jí)商圈”人氣和名氣升至巔峰。

▲制圖/聯(lián)商網(wǎng)

隨著越來(lái)越多的商業(yè)體進(jìn)駐，奧體與錢江世紀(jì)城被寄予厚望，市場(chǎng)一度認(rèn)為其將成為杭州未來(lái)的第四大市級(jí)商業(yè)中心，而前三大已經(jīng)成形的分別是武林廣場(chǎng)商圈、湖濱商圈以及與錢江世紀(jì)城隔江相望的錢江新城商圈。

01

四大商業(yè)體的最新進(jìn)展

近日，聯(lián)商網(wǎng)實(shí)地探訪了奧體與錢江世紀(jì)城兩大板塊中四大正在籌開(kāi)的商業(yè)體，一起看看杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)(AURA)、EIC LIVE歐美廣場(chǎng)、亞奧萬(wàn)象天地、SKP的最新進(jìn)展。

杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)(AURA)

開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商：杭州城璽薈商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

商業(yè)建筑面積：12萬(wàn)㎡

地址：浙江省杭州市蕭山區(qū)奔競(jìng)大道

隸屬商圈：奧體商圈

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年第四季度

商業(yè)定位：東區(qū)定義“Eden伊甸園”，聚焦“藝術(shù)、活力、社交和生活方式”；西區(qū)定義“Theater劇院”，聚焦“高街、精致、律動(dòng)和潮奢主義”。

杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)(AURA)位于奔競(jìng)大道上，最近的地鐵是6號(hào)線和7號(hào)線的奧體中心站，距離1公里左右，是杭州第一高樓杭州之門(高310m)的商業(yè)部分。

項(xiàng)目的主體商業(yè)分為兩部分，即西區(qū)的購(gòu)物中心和東區(qū)的block街區(qū)，而地下商業(yè)的體量為2萬(wàn)㎡。

實(shí)探發(fā)現(xiàn)，目前項(xiàng)目外圍的大圍擋已經(jīng)豎起，圍擋上有“AURA HZ期待中的全新商業(yè)地標(biāo)”“購(gòu)物中心新標(biāo)桿即將啟幕”“藝術(shù)時(shí)尚·自然空間·高端體驗(yàn)·生活方式”等字樣。項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)是自然生活美學(xué)方式的玻璃幕墻，未來(lái)品牌有較好的展示面；東區(qū)街區(qū)頂部是鋼鐵結(jié)構(gòu)的天幕設(shè)計(jì)；實(shí)探當(dāng)日并沒(méi)有施工的跡象，只在工地內(nèi)看到幾輛汽車。

據(jù)悉，目前杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)(AURA)的基礎(chǔ)硬裝已經(jīng)完成，處于招商階段。按照計(jì)劃，今年四季度亮相。

聯(lián)商網(wǎng)從項(xiàng)目方獲悉，杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)(AURA)的東區(qū)“Eden伊甸園”聚焦“藝術(shù)、活力、社交和生活方式”，西區(qū)“Theater劇院”呈現(xiàn)“高街、精致、律動(dòng)和潮奢主義”。未來(lái)品牌招商上，會(huì)優(yōu)先選擇“首店經(jīng)濟(jì)”，計(jì)劃引入頭部奢侈品大牌，同時(shí)融入豐富的復(fù)合創(chuàng)新內(nèi)容，追求多元化來(lái)承載不同層次群體的消費(fèi)需求。

杭州EIC LIVE歐美廣場(chǎng)

開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商：建工集團(tuán)

商業(yè)建筑面積：5萬(wàn)㎡

地址：杭州市蕭山區(qū)金雞路與利二路交匯處

隸屬商圈：奧體商圈

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年下半年

商業(yè)定位：金融家的歐美生活

繼成功打造EAC、EFC后，建工集團(tuán)的第三大商業(yè)綜合體EIC位于寸土寸金的錢江世紀(jì)城奧體中心。項(xiàng)目臨近地鐵2號(hào)線和6號(hào)線錢江世紀(jì)城站，在建的還有地鐵15號(hào)線，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

實(shí)地后發(fā)現(xiàn)，目前EIC LIVE歐美廣場(chǎng)的硬裝已經(jīng)完成，現(xiàn)場(chǎng)還有一些施工人員在作業(yè)，商場(chǎng)內(nèi)部包括服務(wù)臺(tái)、電梯等設(shè)施都已經(jīng)完成。據(jù)項(xiàng)目方透露，目前商場(chǎng)的招商正在進(jìn)行中，項(xiàng)目的招商中心已經(jīng)啟用，包括蔚來(lái)汽車、響live house、糯NOW、超級(jí)猩猩、銀鹽、幾何書店、粵順等品牌均已經(jīng)進(jìn)駐，等到招商基本完成品牌會(huì)進(jìn)場(chǎng)裝修。

聯(lián)商網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，EIC LIVE歐美廣場(chǎng)物業(yè)結(jié)構(gòu)是MALL&BLOCK，呈現(xiàn)開(kāi)放性的空間格局，而流線一體的懸挑大雨棚則很好的規(guī)避了街區(qū)商業(yè)的“露天弊端”。據(jù)悉，項(xiàng)目約6000㎡的中心廣場(chǎng)將充分融入自然和生態(tài)功能，引入梯田景觀元素。

招商方面，基于“金融家的歐美生活”定位，首層商業(yè)將引入國(guó)際銀行、豪車展廳、輕奢品牌、藝術(shù)家居、咖啡甜品、創(chuàng)意餐廳及Live house等業(yè)態(tài)；二層將引入西式料理、異域美食、高端海鮮餐廳、商務(wù)宴請(qǐng)等餐飲品牌；三層打造養(yǎng)生瑜伽空間與定制化商務(wù)場(chǎng)景，以新業(yè)態(tài)賦能精英生活方式；四至七層構(gòu)筑健康美學(xué)新領(lǐng)地，引入醫(yī)美中心、大健康護(hù)理及花園餐廳，頂層引入云端酒館。

杭州亞奧萬(wàn)象天地

開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商：華潤(rùn)萬(wàn)象生活

商業(yè)建筑面積：11.3萬(wàn)㎡

地址：杭州蕭山區(qū)亞運(yùn)村技術(shù)官員村

隸屬商圈：錢江世紀(jì)城商圈(亞運(yùn)村板塊)

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年下半年

商業(yè)定位：所有關(guān)于潮趣生活的向往

豐北路與亞運(yùn)村路交匯處，便是華潤(rùn)萬(wàn)象生活在浙江省內(nèi)打造的首個(gè)萬(wàn)象天地項(xiàng)目。亞奧萬(wàn)象天地地處大錢江世紀(jì)城板塊，同時(shí)也是亞運(yùn)村核心位置，是杭州亞運(yùn)會(huì)后在商業(yè)功能上最大的“亞運(yùn)紅利”。

從地鐵6號(hào)線亞運(yùn)村站出來(lái)就是亞奧萬(wàn)象天地，目前離項(xiàng)目最近的是D口，而直接接通項(xiàng)目的C口還未開(kāi)放。據(jù)杭州市地鐵集團(tuán)此前答市民問(wèn)稱，“亞運(yùn)村站C口會(huì)評(píng)估車站客流情況和對(duì)應(yīng)華潤(rùn)綜合體開(kāi)放情況，適時(shí)加開(kāi)相關(guān)出入口。”

聯(lián)商網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前亞奧萬(wàn)象天地建筑的硬裝已經(jīng)完成，街區(qū)內(nèi)部也有幾處導(dǎo)視牌，街區(qū)外被鐵欄圍住，外部人員無(wú)法入內(nèi)，圍欄處貼著“施工區(qū)域禁止入內(nèi)”等字條。不過(guò)，探訪當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)并未見(jiàn)施工人員，內(nèi)部也沒(méi)有品牌進(jìn)場(chǎng)裝修的跡象。

同時(shí)，商業(yè)街區(qū)兩側(cè)的塔樓均已經(jīng)投入使用，分別是寫字樓和木槿花酒店。

▲木槿花酒店已經(jīng)運(yùn)營(yíng)

根據(jù)規(guī)劃，亞奧萬(wàn)象天地的南北軸以“龍井問(wèn)茶”與“錢江六井”為靈感，營(yíng)造濃郁的生活氣息，東西軸則以杭州“西湖印象”“錢江印象”等山水風(fēng)貌為主題。除了兩條軸線，還有以“潮”為主題的三大廣場(chǎng)。

招商方面，亞奧萬(wàn)象天地以“潮流美學(xué)、先鋒玩家、城市旅行、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”為思想主旨，引入潮牌IP、首店、定制店等獨(dú)家潮流體驗(yàn)與藝術(shù)標(biāo)簽。

杭州SKP

開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商：北京華聯(lián)集團(tuán)

商業(yè)建筑面積：20萬(wàn)㎡

地址：杭州市蕭山區(qū)奔競(jìng)大道與市心北路交匯處

隸屬商圈：錢江世紀(jì)城商圈

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2027年

商業(yè)定位：高端時(shí)尚

位于錢江世紀(jì)城核心區(qū)域的SKP被認(rèn)為是杭州未來(lái)幾年最具期待的商業(yè)項(xiàng)目之一，畢竟其同出一系的北京SKP一直以來(lái)是中國(guó)商場(chǎng)銷售額最高的“全國(guó)店王”。據(jù)悉，杭州SKP將打造成集高端百貨與超高層建筑于一體的綜合性商業(yè)體。

不過(guò)，杭州SKP一直被詬病進(jìn)度太慢。自2021年拿地至今，商場(chǎng)的基坑還未完成。因此，最新消息顯示，杭州SKP的開(kāi)業(yè)時(shí)間也由最初的2025年延期至2027年。

聯(lián)商網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前杭州SKP的寫字樓和大平層進(jìn)度最快，大平層已經(jīng)開(kāi)始上幕墻，與ifc一樣是玻璃幕墻，目測(cè)寫字樓至少有12層。最受關(guān)注商場(chǎng)部分已經(jīng)在挖地基，實(shí)探當(dāng)天看至少有三臺(tái)挖掘機(jī)同時(shí)在挖，現(xiàn)場(chǎng)看工人很多。

目前SKP正如火如荼地建設(shè)中。

02

杭州第四大中心的“含金量”在提升

以?shī)W體+錢江世紀(jì)城為核心的錢江南岸對(duì)標(biāo)江對(duì)岸的錢江新城，致力打造成繼武林、湖濱和錢江新城后的第四大市級(jí)商業(yè)中心。

目前，該板塊的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)十分顯著。在優(yōu)勢(shì)方面，其戰(zhàn)略定位清晰明確，與錢江新城共同承接杭州“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略，構(gòu)成杭州錢塘江雙核CBD；作為杭州的國(guó)際化窗口，奧體中心的“大蓮花”“小蓮花”承辦眾多國(guó)內(nèi)外大型賽事、演唱會(huì)等活動(dòng)；擁有杭州之門等地標(biāo)建筑，教育資源豐富，涵蓋學(xué)軍中學(xué)附屬文淵中學(xué)、萬(wàn)向中學(xué)等；錢江世紀(jì)城板塊樓市均價(jià)近5萬(wàn)/㎡，匯聚了大量高凈值人才，形成了顯著的人才紅利。

劣勢(shì)方面，醫(yī)療、商業(yè)等配套壓力尚存。目前醫(yī)療僅有浙大附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院，缺乏三甲醫(yī)院，需要跨江或去蕭山主城區(qū)就醫(yī)。商業(yè)短期內(nèi)還有壓力，目前大型綜合商業(yè)僅印力匯德隆奧體印象城和蓮荷里，還有朝龍匯等小型商業(yè)。

不過(guò)長(zhǎng)期看，商業(yè)配套將得到充分提升，尤其是今年亞奧萬(wàn)象天地、杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)(AURA)、EIC LIVE歐美廣場(chǎng)三大商業(yè)將全部亮相，加上未來(lái)兌現(xiàn)的SKP、信達(dá)奧體商業(yè)中心等項(xiàng)目，整個(gè)區(qū)域的商業(yè)能級(jí)將直接媲美錢江新城。

總體來(lái)看，依托錢江世紀(jì)城、奧體博覽城的CBD區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，以及亞運(yùn)遺產(chǎn)，奧體+錢江世紀(jì)城的城市中心功能愈發(fā)完善，加上越來(lái)越豐富的標(biāo)桿商業(yè)入市，杭州第四大商業(yè)中心的勢(shì)能將得到進(jìn)一步擴(kuò)大，成為杭州消費(fèi)新?lián)�點(diǎn)。