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撰文/灰灰

日前，太古地產公布了2024財年業績報。

報告顯示，截至024年12月31日止年度，太古地產2024年收入為144.28億港元(折合人民幣約135.87億元)，同比下降2%；公司股東應占基本溢利為67.68億港元(折合人民幣約63.73億元)，同比下降42%；股東應占虧損7.66億港元(折合人民幣約7.21億元)，去年同期為股東應占溢利26.37億港元(折合人民幣約24.83億元)。

零售物業的租金收入上，中國內地零售物業推動了該板塊的3%的租金收入同比增長。其中，中國香港零售物業租金收入總額為23.69億港元(折合人民幣約22.31億元)，同比下跌3%。太古廣場購物中心、太古城中心和東薈城名店倉2024年的零售銷售額分別下跌11%、2%及4%。

中國內地錄得零售物業租金收入總額為44.89億港元(折合人民幣約42.27億元)，同比上升7%，其在內地的主要項目包括北京三里屯太古里、成都太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、上海興業太古匯、上海前灘太古里和廣州匯坊。

零售額方面，上海前灘太古里一枝獨秀，全年銷售額同比增長3%，但內地其它項目的零售額均出現下跌。北京三里屯太古里的零售額同比微跌不到1%，而成都太古里、廣州太古匯、北京頤堤港和上海興業太古匯的零售額則分別同比下跌14%、11%、4%和14%。

2024年，太古地產在中國內地積極推動多個新項目，計劃投資港幣500億元，現已落實逾90%，新建的商業綜合體項目進展良好。

目前，上海是太古地產內地業務最大和最重要的市場，其在上海的投資組合已經增加至4個。在運營項目中，上海興業太古匯正在進行結構和重置工程。新商業有上海前灘綜合發展項目和上海陸家嘴太古源。上海前灘綜合發展項目，計劃2026年落成。上海陸家嘴太古源的發展方案還在規劃中，計劃2026年起分階段落成。

北京三里屯太古里及北京頤堤港二期（更名為北京太古坊）也正進行大規模升級，這些投資都將進一步鞏固公司在內地市場的布局。其中北京三里屯太古里瑜舍部分已經在2024年6月關閉后，正改造成零售用途；而北京頤堤港項目將整體更名為北京太古坊，新建的二期是以辦公樓為主導的發展項目，計劃在2026年年中起分階段開幕。

西安太古里以零售為主導，計劃在2027年起分階段落成。三亞太古里以零售為主導，計劃在2026年起分階段落成。

廣州聚龍灣太古里計劃2027年上半年起分階段落成。據太古地產透露，廣州聚龍灣太古里定位為全國首個濱水“太古里”項目，依托獨有的濱水地理優勢，巧妙融合珠江自然景觀與城市文化，將寧靜優雅的河涌和榕樹點綴其中，打造創新的商業與文化空間。在建筑模式上，廣州聚龍灣太古里采用低密度、開放式、街區型模式，總樓面面積約15萬㎡，為消費者提供沉浸式體驗。招商方面，廣州聚龍灣太古里將重點聚焦國際高端品牌和新興消費業態品牌，為消費者帶來全新的高端零售體驗，塑造全新的生活方式，將項目打造成集奢華品質、在地文化、自然生態于一體的世界級濱水中央活力匯聚區。

▲廣州聚龍灣太古里效果圖

廣州太古匯的擴建部分，將在2027年完成物業翻新工程。