出品/紅餐網 

撰文/麥泳宜

近日，瑞幸咖啡與鏈家“聯姻”，在上海開出了全國首家共享門店。繼庫迪咖啡之后，瑞幸咖啡也要加入“共享門店模式”的陣營了？

紅餐網在美團APP搜索到，瑞幸與鏈家共享門店為瑞幸咖啡（陸家嘴金融城人才公寓東區店），位于上海浦東新區406號鏈家一樓大堂內，門店屬于新店開業，目前評分4.2分，售賣的產品與常規瑞幸門店無異。

據“上海鏈家”微信公眾號推文顯示，首家共享門店以“咖啡+房產”的物理空間疊加模式，重構社區服務場景。門店有兩個門頭，分別為綠色底的“Lianjia·鏈家”和黑色底的“瑞幸咖啡”，入口處以鏈家接待區為核心，左邊為鏈家前臺，右邊為瑞幸吧臺的環形動線。此外，該門店還沿街面做了一個可開合互動櫥窗，開辟瑞幸咖啡休息區，方便消費者打卡。

一個是賣房子的，一個是賣咖啡的，兩個看似毫無關系的品牌“聯姻”的消息一出，很快在社交媒體上引發熱議：

建議瑞幸推出看房專屬咖啡，美式叫“首付清醒’，拿鐵叫“房貸緩釋”；

貌似雙方互相通過對方打廣告，流量共享也不沖突，挺好的合作；

起猛了，鏈家門店可以買咖啡，房子成不成交有時候取決于一杯咖啡；

……

除了網絡上看熱鬧的，還有不少網友質疑鏈接與瑞幸“聯姻”的可行性：

想象一下，本來想工作煩悶時喝咖啡放松一下，結果一大堆人在你耳邊問買不買房是什么感覺？

咖啡現在遍地都是，為什么還要專門繞到鏈家辦理房產業務才能買？

感覺不搭，大多年輕人都沒能力買房，中老年人比較有實力，兩者品牌調性不是很相符；

……

實際上，瑞幸并不是第一個與鏈家“聯姻”的咖啡品牌。早在去年4月，Manner咖啡聯手鏈家，同樣也在上海開出了一家“店中店”；同年9月，鏈家與Manner第二家共享門店同樣落子于上海。

鏈家方面表示，希望共享門店不僅是提供房產交易和咨詢的場所，更多是“這里有咖啡、有服務、有鄰居、有生活”的社區共享空間。

△圖片來源：上海鏈家公眾號截圖

近年來，開設“店中店”已經成為不少連鎖咖啡品牌重要的經營策略之一。

據紅餐網不完全統計，除了瑞幸和Manner以外，庫迪咖啡、挪瓦咖啡、Tims天好咖啡、滬咖、都在開啟“店中店”模式，門店“寄生”在便利店、超市、水果店、小吃店等大眾消費場所內。

以庫迪咖啡為例，去年5月，庫迪推出“COTTI Express”便捷店型，主打將植入到便利店、餐飲店、零食店等場景，投資門檻3萬元起，大大降低了加盟的資金門檻和門店要求。極海數據顯示，截至2024年11月11日，庫迪已在全國開出1300多家便捷店。

盡管在去年12月，庫迪一度主動暫停了“店中店”招商。但今年2月，庫迪宣布全面升級“觸手可及”計劃時，強調重啟店中店模式，并表示“維持2025年底5萬家門店終端的目標不變。”

可以預見，開店中店將會是未來很長一段時間庫迪開拓市場的重要手段。

同樣認可店中店模式的，還有挪瓦咖啡。去年11月，挪瓦咖啡宣布，會將現制咖啡業務嵌入便利店、烘焙店、酒店、網吧、健身房、彩票店等多類業態中，覆蓋消費者的衣食住行。預計2025年，挪瓦與見福便利店落地2000家聯營門店。

還有Tims天好咖啡，在開店中店這件事上，則選擇了與良品鋪子進行了合作，在部分良品鋪子門店開設了小型Tims Express（靈楓店）。滬上阿姨的咖啡子品牌“滬咖”，則現有的大部分門店都開在滬上阿姨門店內，沒有獨立的裝修、門頭。據紅餐大數據，截至目前，滬咖已經開出2000+門店……

△Tims Express門店，圖片來源：Tims天好中國官博

為何一眾連鎖咖啡品牌都迷上了“寄生”？

一方面，店中店是一種既降低成本，又能實現高效擴張的模式。近年來，在“價格戰”和“成本高漲”的雙重壓力下，“降本增效”成為不少咖啡品牌的共同動作。咖啡品牌與其他門店合作后，能通過共享時段、空間的方式分攤鋪租。

對于連鎖咖啡品牌而言，“店中店”模式具備的低投資和低成本特性，減輕了加盟商的資金壓力，從而更易于吸引更多加盟商加入，進一步推動品牌規模的擴展。挪瓦咖啡、滬咖均通過“店中店”模式實現了快速復制與擴張。

另一方面，潛在的流量優勢，也是眾多咖啡品牌們看重店中店模式的原因之一。

一般而言，便利店、商超等零售消費場所，多選址社區或寫字樓周邊、交通樞紐等位置，擁有穩定的客流優勢。而店中店的邏輯是雙方通過業態或品類的互補，共享對方的客流、基礎設施和運營資源，使得雙方的流量優勢最大化。

譬如，瑞幸和鏈家共享門店，鏈家能夠給瑞幸提供空間，讓顧客進店“坐得住”；瑞幸給鏈家提供高頻流量，讓看房變得“沒那么有壓力”。

不過，咖啡品牌們也需要留意，店中店模式所帶來的“品牌形象和獨立性”以及“和合作門店在運營方面的協調。”

正如知名戰略定位專家、福建華策品牌定位咨詢創始人詹軍豪此前紅餐網分析道：“如果連鎖咖啡品牌過度依賴店中店模式，可能會限制品牌在產品創新和服務體驗上的探索空間。因此，咖啡品牌在開店中店的過程中，需要保持對市場的敏銳洞察和對品牌的精心管理運營。”