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北京廣渠路15號地催發周邊漲價潮

來源: 聯商網 2009-06-18 13:06

  

  本周二備受關注的廣渠路15號地(以下簡稱“15號地”)開始了公開競價,此前拿地呼聲很高的萬科和SOHO中國全表現得非常低調。在15號地競價當天,記者采訪了萬科北京公司有關人士,他向記者表示,萬科肯定會參與,但是不會“火并”,因為15號地炒作太厲害,利潤空間不會太高。潘石屹也在本周一向記者表示,會參與15號地的競價,但表示并不是勢在必得。

  和這些準備拿地的開發商表示出的低調相比,圍繞著廣渠路周邊的一些新項目正在準備推出新的房源,而且一些項目的價格也出現了一定程度的漲幅,其中華瀚國際即將推出的新品上漲幅度最高達到了4000元/平方米。

  地未賣 價先漲15號地引發新盤漲價潮

  此前廣渠路10號地(以下簡稱“10號地”)被富力地產以10.22億元高價拍得,成為了京城樓市近一輪房價上漲的風向標,相比10號地開發商對于15號地更加熱衷。目前已經有萬科、保利、華僑城、華潤、SOHO中國等20多家房企購買了該地塊的標書。許多業內人士預計地價總款可能會超過30億元,有望成為今年北京樓市的新地王,也將成為周邊房價新的參考依據。

  “我們開盤的日子已經推遲到7月份了,價格應該在1.6萬元/平方米以上,”首城國際售樓處的銷售人員向記者表示,而此前該項目的價格在1.48萬元/平方米。一位一直關注該項目的購房者向記者表示,首城國際本來說是在6月底開盤,現在主要是在等15號地的價格出來,如果15號地拍出天價,估計7月開盤的首城國際的價格能達到1.8萬元/平方米。

  記者采訪中發現,目前在東南四環區域坐等15號地拍賣結果準備提價的樓盤不只一個。銷售情況一直不佳的華瀚國際也想趁著10號地、15號地熱銷搭上順風車。據銷售人員介紹,目前該項目在售的160平方米的大戶型價格為2.3萬元/平方米,而即將推出的220-280平方米的產品價格將定在2.7萬元/平方米左右,上漲幅度達到了4000元/平方米。同時他也表示,這個主要是受到10號地天價成交的影響,如果15號地賣得更高他們可能還會提價。

  此外記者了解到,6月20日帝景博悅還將推出C區最后的一個樓座,戶型為54-120平方米,均價2.2萬元/平方米;山水文園也將推出緊鄰4環的毛坯產品,價格在2.3萬元/平方米。

  同時5月底剛剛開盤的林達海漁廣場也即將推出新產品,該項目的總經理葉璇向記者表示,“目前定的價格是1.8萬元/平方米,比一期的1.72萬元/平方米的均價上漲了800元/平方米”。同時她表示,漲價的原因主要是受到了10號地和15號地熱銷的影響。

  今年初,記者采訪北京萬科有關負責人時,他向記者表示,萬科西大望路項目的價格將以當時(2009年春節)珠江帝景1.8萬元/平方米左右的價格為參考依據。但是本周二記者再次采訪萬科有關負責人時,他表示:“西大望路項目預計將在今年底前推出,由于10號地、15號地的熱賣,預計項目的價格也將做出調整。”

  15號地還沒正式開賣,周邊項目卻已經打好了如意算盤,可見月底只要15號地拍槌一落,也就是整個東南四環項目漲價之時。

  10號地已透支漲價空間15號地不會引發二手房漲價

  在富力地產拿下10號地以后,記者從京城幾家中介公司獲得消息,在過去的20多天里廣渠路區域周邊二手房業主報價上漲了1000-1500元,甚至富力城的二手最高報價達到了3萬元/平方米。

  鏈家地產、我愛我家等有關人士分別向記者表示,10號地的天價成交成為了近期土地市場的熱點事件,增強了開發商的土地儲備意愿,而15號地的即將拍賣,勢必會掀起新一輪的地價之爭,對東部地區樓市發展將起到積極地推動作用,但是15號地對于周邊二手房價格不會造成太大的影響,主要是由于今年以來該區域的房價一直呈走高趨勢,10號地的成交已經將該區域的二手房價推向了峰值,15號地只會產生疊加效應不會引起房價的大漲,但是會促進交易量的上漲。

  記者了解到,目前該區域內的二手房主要以富力城、CBD總部公寓、蘋果社區等為主,隨著3-4月交易量的激增,大部分低價房源已陸續被市場消化,目前該板塊的供需比約為1:10。

  國土局趁熱打鐵北京進入推地高峰期

  隨著15號地的正式競價開始,北京也進入了今年的供地高峰期。北京市土地整理儲備中心本月正在交易的地塊共有28宗,這一數字也創下了今年京城土地交易市場的新高。

  在經歷了將近一年的低谷期后,京城土地交易在5月份回暖:僅在5月5日-21日不足20天的時間里,北京土地交易金額就達到43.8484億元,為前4個月交易總額的1.5倍,一周內甚至出現兩次高價“搶地”的火爆場面:通州區通胡大街70號地塊溢價64%;10號地塊溢價242%,并以每平方米超過1.5萬元的樓面地價成為北京新地王。

  從目前正在交易的地塊坐落來看,大興、通州、順義等城八區之外的遠郊區縣用地仍然是供地大戶。但是,6月有一批像15號地、奧運村鄉水源九廠東墻外用地、王府井海港城這樣的熱點地塊將競價交易,相比今年前4個月屈指可數的土地供應而言,6月的土地市場恰在開發商家底厚實的同時迎來了黃金期。

  在6月的熱點地塊中,緊鄰東四環的15號地已經開始接受報價,掛牌起始價為16.47億元。業內人士表示,該地塊起始價折合樓面均價在5800元/平方米左右,比地處東三環以內的10號地起價時的樓面地價還要高出1755元/平方米,約為目前附近地區商品房價格的1/3,業內預計總地價款將有望突破30億元。

  此外,即將入市的朝陽公園、CBD核心區的兩塊土地也備受關注。
  (北京商報 賴大臣)

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