9月1日，中海地產(青島)有限公司董事、副總經理袁春接受本報專訪時表示，可以負責任地說，潛艇學院地塊，中海沒有參與爭奪，只是一直在關注。

　　而青島萬達廣場置業有限公司副總經理袁林說：“這塊地不錯，位置好，但由于潛艇學院地塊與我們正在進行的CBD項目距離較近，整體規劃有一定沖突，對于未來的經營會產生影響和制約，所以萬達對于是否拿這塊地，正在猶豫。”

　　潛院肥羊?

　　位于青島市市南區山東路10號的潛艇學院地塊，規劃總建筑面積74.54萬平方米，被稱為黃金地塊，是青島市所剩不多的最核心的地塊之一。

　　該地塊競價小組聯絡人董先生對本報表示，6月8日發出競價轉讓公告之后，由于種種原因沒有競拍，海軍土地管理局正在研究調整規劃，制定下一步的方案，會采取公開競價的方式，具體方案將發布公告，但日期未定。

　　青島市國土資源和房屋管理局國有土地管理處和土地儲備中心兩個部門人員均對本報表示，對這個地塊的具體情況不清楚，是軍隊用地，不方便答復。

　　袁春表示，中海地產去年曾經關注過那塊地，但是因為商業地產面積占70%，不適合中海地產主打住宅的要求，沒有去爭，而是把精力放在了四方區清江路10余萬平方米住宅為主的地塊的競拍上。在中海看來，青島市內四區(市南、市北、四方、李滄)都屬黃金地段。

　　“潛院項目萬達會保持密切關注，看下一步會進展到什么情況，才決定是否花大的力氣參與。這里面的情況比較復雜，需要綜合性的考慮，包括區域人口、個人消費能力、周邊商業總量等等，不能以單一的指標來看這件事。”袁林表示。

　　據介紹，萬達并沒有參與潛院地塊第一次競拍，只是在關注，這件事總部在運作。目前萬達的注意力在其他幾個項目上，市南、市北、李滄都有項目在溝通。

　　海爾地產集團董事長兼CEO盧鏗對本報表示，潛艇學院地塊商業比例大，總面積大，容積率大，所以住宅類開發商不太好開發，以商用為主的萬達有可能對這塊地感興趣。萬達通常選擇30萬平方米以上的項目。

　　隨著土地規劃的調整，潛院地塊或許會吸引更多地產商的關注。

　　近身博弈

　　按照中海的一貫風格，地塊位置一定是在城市的核心區域。萬達集團今年下半年至明年新開24個萬達廣場，主要分布在二線城市核心區域。

　　袁林表示，有萬達的地方，中海一般也會進去，基本上是前后腳，我們從不同角度和特長去推動城市發展，部分產品有交叉，有競爭。

　　據悉，今年上半年，萬達的商業地產在青島銷售量最大，而中海在銷售總額上最大。萬達突出商業中心的打造，中海主推大面積的住宅。

　　袁林表示，青島萬達未來4-6年，將運作4-5個項目。一般兩年左右會開發完成一個40萬平方米的項目。

　　袁春則表示，今年年底前，中海地產在青島爭取再拿到一塊地。

　　8月31日，青島國土房管局拍賣會上，中海地產擊敗保利、海信等競爭對手，以3220元/平方米的樓面地價將青島四方區清江路一地塊收入囊中，總價達3.94億元。

　　該地塊起拍樓面地價為2360元/平方米，中海地產的成交價較底價高出逾36%。

　　據悉，這是中海地產在進入青島市區，成功開發中海#zhPoint#銀海一號和中海山東路項目之后在市內四區范圍內成功拿到的第三塊土地。

　　袁春表示，對于參與競拍，總部事先都會進行詳細的市場調查，作出競拍的價格上限，也不是每拍必得。

　　資料顯示，該地塊位于四方區重慶南路與308國道之間，占地約7萬平方米，規劃建筑面積為12.224萬平方米，其中住宅建筑面積為11.144萬平方米。土地規劃用途為住宅、商服和幼兒園用地，是四方區今年掛牌出讓面積最大的地塊之一。

　　袁林表示，萬達的青島項目，還是以市內四區為主，“市內四區還有很大空間，主要是城市發展過程中商業更新的項目，這就是萬達的機會。”

　　海信、海爾等當地地產商也正在市內四區爭取地塊，儲備土地。

　　盧鏗表示，青島市內四區土地越來越少，海爾地產目前重點爭取嶗山的項目。

　　轉戰二線城市

　　8月16日至18日，中海地產北方大區會議在青島召開，連續三天的會議，議定下半年的發展戰略。

　　“對于青島公司，就是要求我們在目前將近10%市場占有率的基礎上，力爭再度提高市場占有率。”袁春表示。

　　“很多地產商向二線、三線城市進發，青島是最受重視的二線城市之一。”袁林表示，萬達在青島有兩個項目，一個是青島臺東萬達廣場，2003年9月開業，是第一代的項目；另一個是青島CBD萬達廣場，在建，已近尾聲，今年11月底開業，是山東半島最大的商業綜合體，近40萬平方米。

　　中海、萬達、萬科、保利、綠城等外來開發商在青島跑馬圈地、動作頻頻，青島成為品牌開發商重點發展的城市之一。

　　袁春表示，目前總部的確比較重視二線城市，比如在青島不斷拿到地塊，進行開發，就是表示對青島的支持和看重。

　　“在青島投資，沒有泡沫。青島的房地產需求還是剛性。”袁春表示，中海對青島的中長期發展比較看好，認為市場有一定潛力，所以總部加大力度。

　　盧鏗說，一線城市只有5個，即北京、上海、廣州、深圳和天津，由于超前、超量開發，土地價格高、開發成本太高，土地越發稀缺，開發商也不原意參與惡性競爭，所以轉戰二線甚至三線、四線城市，這個動作早就開始了。

　　萬達集團將在下半年至明年新開24個萬達廣場，主要分布在二線城市核心區域。

　　中海地產則確定了20個城市為重點發展的目標。目前中海的土地主要分布于深圳、廣州、中山、佛山、北京、天津、濟南、上海、成都、杭州、蘇州、寧波、南京、珠海、沈陽、大連、長春、青島等國內主流城市。

　　盧鏗表示，青島地產形勢好，因為本地經濟發展不錯，有不少外地人來買房，但目前也存在市區土地和房地產資源供應緊缺的問題。

　　對于中海、萬達、萬科、保利、綠城等大房地產開發商先后進駐青島，盧鏗表示，對手越強越好，有利于發展。不過，由于青島的房子好賣，所以目前還不存在惡性競爭的問題。也沒有引發因競爭而產生的綜合品質、生活創新等產品升級的問題。
　　（南方報業網）