（迪拜時(shí)尚島的屋頂設(shè)計(jì)成了星空。）
　　
　　（迪拜法拉利公園里還有室內(nèi)主題公園。）

　　走在迪拜的中心區(qū)，寫字樓像牙簽一樣林立卻又高聳入云。相比之下，購(gòu)物中心像是被壓扁在地面上，大多不會(huì)超過(guò)四層，幾乎清一色的穹頂，經(jīng)典的中東黃，充滿當(dāng)?shù)仫L(fēng)情的內(nèi)部裝飾，無(wú)不呈現(xiàn)出當(dāng)?shù)氐莫?dú)有風(fēng)情。迪拜MALL(Dubai Mall)簡(jiǎn)直就是這樣一個(gè)縮影，占地46.5萬(wàn)平方米的它總共只有四層，是全世界最大的購(gòu)物中心。

　　對(duì)比深圳、香港的商業(yè)環(huán)境、購(gòu)物人群、物業(yè)形態(tài)，迪拜的商業(yè)地產(chǎn)或是作為一種視野的開拓而存在，照搬照套顯然會(huì)困難重重。

　　特色主題：水族館和水下樂(lè)園是迪拜MALL的招牌

　　即便走進(jìn)全球最大的購(gòu)物中心，也會(huì)發(fā)現(xiàn)那里的奢侈品品牌比起深圳的萬(wàn)象城和香港的廣東道并沒(méi)有多出很多，日常在海岸城、COCO PARK等深圳購(gòu)物中心中所見到的H&M、ZARA、FOREVER 21等快時(shí)尚品牌在迪拜也同樣存在，一旦購(gòu)物中心的定位確定，要想在引入商家的品牌中尋找特色，估計(jì)在全世界都是一個(gè)難題。如何形成自己獨(dú)特的風(fēng)格，呈現(xiàn)出不同的體驗(yàn)感和特色？對(duì)每一個(gè)購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)都是極大的挑戰(zhàn)。

　　深圳如是，香港也如是。所以，我們可以看到，香港青衣城從游艇式的顧客服務(wù)中心開始，到每一間店鋪的設(shè)置，都極力營(yíng)造出海洋主題的特色;而新建成的香港西九龍中心，則在購(gòu)物中心的中庭設(shè)置了過(guò)山車，以及室內(nèi)的冰上樂(lè)園，形成極具刺激的娛樂(lè)特色。

　　迪拜MALL也沒(méi)有例外。其建成于2008年，由10到15個(gè)Mall組成，引入1200多家零售商鋪和160家餐飲店，有16000個(gè)停車位。也許是為了平衡地處熱帶沙漠地區(qū)的感受，迪拜MALL在室內(nèi)主題營(yíng)造方面，除了會(huì)強(qiáng)調(diào)中東風(fēng)情外，更加注重自然的感受。從大的環(huán)境來(lái)看，曾經(jīng)是全球第一個(gè)高樓的迪拜塔儼然已是地標(biāo)性建筑，150米高的音樂(lè)噴泉也吸引了眾多游人駐足。

　　其擁有33000多頭水生動(dòng)物的水族館和水下樂(lè)園更是成為這一購(gòu)物中心的招牌，如果愿意多花80迪拉姆(大約人民幣133元)，就可以走進(jìn)去參觀水晶底游船和鯊魚潛游等節(jié)目。水族館區(qū)域的頂部，據(jù)說(shuō)是用納米技術(shù)，營(yíng)造了室內(nèi)天幕，繁星點(diǎn)點(diǎn)似幻似真。而迪拜另一購(gòu)物中心———阿聯(lián)酋購(gòu)物中心(Mall of the Emirates)則設(shè)置了迪拜最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)亦有不少顧客慕名前往。

　　三重空間定位：從名牌旗艦店到地鐵小鋪有著不同分區(qū)

　　在迪拜可以看到同一個(gè)購(gòu)物中心內(nèi)部，通過(guò)分區(qū)的不同，完全形成了不同的定位，在同一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入，不僅人群不同，氛圍不同，連洗手間的布置都差別甚遠(yuǎn)。

　　時(shí)尚島又被稱為時(shí)尚大道，只有兩層，從平面圖上看去，整個(gè)MALL向外延展出的一個(gè)環(huán)形空間，卻是整個(gè)購(gòu)物中心里最為奢華的區(qū)域。雖有三層高，卻只設(shè)置了兩層，除了70家全球一線品牌的旗艦店呈環(huán)形圍合外，空曠的采光中庭中僅設(shè)有兩家咖啡簡(jiǎn)餐，其中一家為ARMANI COFFEE，燈光裝飾均與背后的ARMANI旗艦店融為一體。

　　若以某天下午兩點(diǎn)多為剖面，便足見在同一個(gè)購(gòu)物中心里不同的定位。時(shí)尚島格外寧?kù)o，顧客不多，不少當(dāng)?shù)厝嗽谥型ビ貌汀６渌麉^(qū)域幾乎從上午11點(diǎn)多開始，就會(huì)有人群涌入，到了這個(gè)時(shí)間已經(jīng)顯得有些擁擠。而與地鐵相連的片區(qū)幾乎和深圳的豐盛町并無(wú)太大不同，只是通道更為寬敞，購(gòu)物車擺放更為整齊，上面的貨物更多有中東特色而已。

　　當(dāng)然，迪拜的購(gòu)物中心通常單層面積巨大，平面分區(qū)相對(duì)較為容易或有關(guān)聯(lián)，對(duì)于深圳和香港而言，購(gòu)物中心通常是垂直擴(kuò)展，在縱向空間中進(jìn)行定位分區(qū)顯然會(huì)更為困難。深圳與香港購(gòu)物中心通常遇到的最大挑戰(zhàn)是，如何把人流引向更高樓層，也因此誕生出如香港的時(shí)代廣場(chǎng)便設(shè)置了三臺(tái)直達(dá)10-12樓的“食通天”自動(dòng)扶梯。

　　網(wǎng)格化導(dǎo)示：充分考慮購(gòu)物習(xí)慣，實(shí)現(xiàn)人流的平面擴(kuò)張

　　在迪拜MALL的手冊(cè)上，都會(huì)附有地圖，以橫向字母縱向數(shù)字的方式進(jìn)行網(wǎng)格式指示，并具體標(biāo)注出每層的電梯、扶梯、洗手間、電話、洗手間和咨詢中心的位置，模糊給出諸如美食街區(qū)、電子產(chǎn)品區(qū)等商業(yè)分區(qū)。

　　即便只有四層，如何實(shí)現(xiàn)人流向上牽引依然是個(gè)挑戰(zhàn)，同時(shí)由于單層面積巨大，若讓顧客從一端走到另一端，無(wú)疑會(huì)降低消費(fèi)的舒適度，因此在迪拜MALL的布局中會(huì)看到，影院和老佛爺百貨大致都位于MALL的A -C區(qū)，并在縱向3和6的網(wǎng)格位置上配有停車場(chǎng)入口，而另一側(cè)則設(shè)置了時(shí)尚大道的停車位。這樣但凡準(zhǔn)備看電影或者去老佛爺百貨的顧客，只要將車停靠在每層的3號(hào)和6號(hào)門附近，進(jìn)門便可直達(dá)目的地，而準(zhǔn)備大逛一番的顧客，則可把車停在另外一側(cè)，然后便進(jìn)入扇形的時(shí)尚大道區(qū)，不用從中心區(qū)的主題景觀繞行。

　　本土化消費(fèi)：雖然定位全球，但主要針對(duì)本土“土豪”

　　迪拜購(gòu)物中心的成功，不僅取決于來(lái)自全世界各地的游客，迪拜以及其所在國(guó)家群的購(gòu)買力也是相當(dāng)驚人。

　　迪拜本身福利極好，商場(chǎng)中游樂(lè)場(chǎng)里，不時(shí)可以看到年僅十幾歲學(xué)生模樣的女生，身著黑袍，拎著愛(ài)馬仕，手上戴著碩大的“鴿子蛋”和鑲滿鉆石的腕表，當(dāng)?shù)刭?gòu)買力可見一斑。

　　并且，迪拜位于阿聯(lián)酋三個(gè)國(guó)家的地理中心。阿聯(lián)酋共有7個(gè)酋長(zhǎng)國(guó)，首都阿布扎比是其中面積最大的一個(gè)，也是最富裕的。其次是名聲最響的迪拜，而距離迪拜車距不過(guò)30分鐘便是沙迦。迪拜地處阿布扎比和沙迦的中間，沙迦基本淪為迪拜的衛(wèi)星城，不少工作在迪拜的人選擇住在沙迦，從每天早晚兩次沙迦通往迪拜快速路的堵車情況便可見一斑。

　　住在沙迦的一中國(guó)企業(yè)員工陳先生便說(shuō)，他們?nèi)粘５纳钕M(fèi)便是去迪拜，并且據(jù)他了解不少住在沙迦的人都是如此。這一點(diǎn)在迪拜MALL中也可以看出。從三層和地下一層的靠近停車場(chǎng)的位置，分別設(shè)有兩個(gè)超市，其中負(fù)一層的超市更是以生鮮蔬菜、日常用品為主。

　　特色

　　迪拜MALL六大標(biāo)桿

　　1購(gòu)物中心最大水族館。高達(dá)三層樓的水族館，養(yǎng)有包括虎鯊和鰩在內(nèi)超過(guò)33000多頭水生動(dòng)物。

　　2室內(nèi)集市。和地鐵相連，大量當(dāng)?shù)厝饲皝?lái)購(gòu)物，在集市的盡頭還設(shè)置有小型超市，以滿足日常生活。

　　3時(shí)尚大道。超過(guò)70個(gè)奢侈品品牌旗艦店匯聚于此，也是中東地區(qū)的時(shí)尚地標(biāo)。

　　4迪拜噴泉。噴射水柱高達(dá)150米，水柱隨著音樂(lè)背景呈現(xiàn)1000多種變化，配有超過(guò)6000盞彩燈以及彩色投影儀。

　　5奧運(yùn)會(huì)級(jí)溜冰場(chǎng)。室內(nèi)設(shè)置了奧運(yùn)會(huì)規(guī)模的溜冰場(chǎng)，并且面向大眾開設(shè)初級(jí)至高級(jí)的溜冰課程。

　　6室內(nèi)外景觀街區(qū)。在周邊布置有咖啡廳、餐館和戶外休閑用品店，和綠意盎然的景觀連成一片。

　　活動(dòng)

　　一個(gè)月的購(gòu)物節(jié)，打造全球購(gòu)物嘉年華

　　每年兩季的購(gòu)物節(jié)，讓原本已免稅的迪拜迎來(lái)全球各地的“購(gòu)物狂”。1月2日，為期一個(gè)月的第19屆迪拜購(gòu)物節(jié)開幕，將推低進(jìn)口稅及無(wú)銷售稅的商品，絕大部分可享5-7折優(yōu)惠，部分國(guó)際一線名牌如LV、GUCCI、PRADA等更低至1折，加上盛大的開幕式、各種商場(chǎng)表演、嘉年華演出、煙花秀、音樂(lè)會(huì)、幸運(yùn)抽獎(jiǎng)等豐富內(nèi)容，使得迪拜購(gòu)物節(jié)成為全球購(gòu)物狂的年度盛典。在此次購(gòu)物節(jié)中，迪拜黃金珠寶集團(tuán)會(huì)在32天內(nèi)提供高達(dá)32公斤的黃金和珠寶作為抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)品，而整個(gè)購(gòu)物節(jié)的獎(jiǎng)品總額高達(dá)2700萬(wàn)美元(約合人民幣1.62億元)。
　　（南方都市報(bào) 記者 盧韻如）