聯商網消息：日前，由方興地產旗下的南京金茂匯所申請的綠色化改造項目，正式獲批“江蘇省既有建筑節能改造示范項目”。

　　據南京金茂匯綠改項目負責人介紹，南京金茂匯改造后的節能標準將達到65%，改造后的年度節能量將近達到1000噸標準煤，綜合能耗指標也將從改造前的197.90Kwh/㎡降低至改造后的161.60 Kwh/㎡。

　　而下一步，南京金茂匯還將按照國家商業綠色建筑二星標準進行設計規劃，從環保配套、建筑節能、綠色景觀科技等多方面最大限度地減少碳排放，打造綠色、舒適、高效的商業空間。

　　五大改造內容、32項技術

　　據了解，南京金茂匯的綠色化改造，遵從“節能、節水、節材”的綠色設計要求，充分體現了生態環保、以人為本的理念，具體的節能改造內容涵蓋了包括外圍護結構、采暖通風空調及生活熱水供應系統、供配電與照明系統、建筑節能檢測系統以及可再生能源利用等在內的五大方面，所涉及的綠色化改造技術共計9大類、32項。

　　以供配電與照明系統改造為例，南京金茂匯將全部采用LED及節能燈具、感應式照明控制系統等，實現燈具功耗的降低，而公共區域照明也將采用集中控制模式，電氣照明系統將實施分項計量深度改造。這些設施改造和新技術的應用，都將較以往大大降低能耗。

　　據悉，南京金茂匯將大力推動可再生能源的利用，以在最大限度上貫徹“綠色”、“低碳”、“自然”、“生態”的發展理念。具體來說，該項目實現自然通風和自然采光相結合，以此減少對傳統不可再生能源的使用和依賴。同時，該項目還將實施屋頂綠化改造、利用復層綠化，并設置生態農場，從而使得單位面積內的綠化量更高。

　　另據了解，南京金茂匯還將與政府相關部門開展合作，在各樓層設置空氣檢測系統，實時檢測空氣質量，為市民提供透明可信的數據信息。

　　有商業地產行業專家指出，綠色化改造，不僅在于建筑節能本身的意義，更在于將大大提升消費者在購物中心的消費體驗感，增強購物中心本身的市場競爭力。

　　堅持“綠金戰略”理念

　　目前，從整個零售商業地產市場來看，參與綠色化改造的零售商用物業本就不多;即使有，也大多作為城市綜合體的一個組成部分而參與到整體項目的綠色化之中。對此，有行業專家指出，之所以綠色化改造在零售商業地產領域較少，一方面是源于綠色化改造需要較大的資金投入，另一方面也是因為相關的改造技術難度較高，從而導致當前市場的普及率較低。但從未來整體發展趨勢來看，綠色化是零售商業地產發展的方向之一。

　　無疑,方興在項目升級時的綠色化改造，走在了市場和時代的前列。

　　之所以方興商業會大力推進綠色化進程，與方興地產整體的發展戰略密切相關。據了解，方興地產在行業內首次提出了“綠色科技、金茂品質”的“綠金戰略”。當前，“綠金戰略”已經成為了方興地產實現創新發展和差異化競爭的重要軟實力，并在新城建設、大型綠色商業建筑、低碳社區以及既有建筑的節能改造等方面進行了多項實踐。

　　比如北京廣渠金茂府采用了20余項綠色生態技術，總節能率達到75%，是國內碳中和房地產項目的首個案例。而上海國際航運服務中心項目，已經成為亞洲最大的綠色建筑群;在云南麗江君悅酒店的開發，提出了“零影響”的設計建造理念，按照國家綠色建筑三星標準建設。

　　在零售商業地產的綠色化方面，方興商業也已有過實踐。上海J·LIFE，作為方興商業旗下成熟運營的、商務配套商業的代表性項目，此前已經隨金茂大廈獲得了LEED-EB金級認證。

　　方興地產副總裁任艷華此前也曾指出，下一步，在方興地產所有開發經營的零售商用地產項目中，都將嚴格遵循綠色、低碳、科技的高性能指標，以及“金茂”所象征的高端品質感、舒適感。南京金茂匯，可以說是方興商業全面實施綠色化戰略的一個開端。而未來，方興商業也將力爭通過自己的綠色化實踐，推動這一理念與做法成為國內零售商業地產的發展風尚與“標配”之一。

　　南京金茂匯總經理曲昊也介紹說，南京金茂匯是方興地產投資收購的大型城市綜合體即原南京國際廣場的購物中心部分。自收購后，方興地產商業團隊對該項目進行了全盤的規劃設計和升級改造。本次購物中心單獨申報綠色化改造，除了貫徹方興地產的“綠金戰略”，也將緊跟國家推行的綠色建筑政策，并希望借助該項目的改造為零售商業地產領域的綠色化方面做一些有益的嘗試，推動行業趨勢發展以及相關標準的完善。

　　另據了解，正處于積極改造升級階段的南京金茂匯，日前已全面啟動了招商工作。在整體項目定位上，南京金茂匯將以“輕奢侈、重時尚、享品味、樂生活”為核心，涵蓋精品零售、高端服務、家庭娛樂、多國美食等四大特色業態，提供全方位、高品質的生活服務設施，整體提升南京鼓樓商圈的商業氛圍，為南京市場提供全新的生活方式載體。

　　曲昊也透露說，南京金茂匯還將繼續按照國家商業綠色建筑二星標準進行進一步規劃與設計，在綠色化道路上愈加深入。