聯(lián)商網(wǎng)消息：日前，由方興地產(chǎn)旗下的南京金茂匯所申請的綠色化改造項(xiàng)目，正式獲批“江蘇省既有建筑節(jié)能改造示范項(xiàng)目”。

　　據(jù)南京金茂匯綠改項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，南京金茂匯改造后的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)將達(dá)到65%，改造后的年度節(jié)能量將近達(dá)到1000噸標(biāo)準(zhǔn)煤，綜合能耗指標(biāo)也將從改造前的197.90Kwh/㎡降低至改造后的161.60 Kwh/㎡。

　　而下一步，南京金茂匯還將按照國家商業(yè)綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃，從環(huán)保配套、建筑節(jié)能、綠色景觀科技等多方面最大限度地減少碳排放，打造綠色、舒適、高效的商業(yè)空間。

　　五大改造內(nèi)容、32項(xiàng)技術(shù)

　　據(jù)了解，南京金茂匯的綠色化改造，遵從“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材”的綠色設(shè)計(jì)要求，充分體現(xiàn)了生態(tài)環(huán)保、以人為本的理念，具體的節(jié)能改造內(nèi)容涵蓋了包括外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采暖通風(fēng)空調(diào)及生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)、供配電與照明系統(tǒng)、建筑節(jié)能檢測系統(tǒng)以及可再生能源利用等在內(nèi)的五大方面，所涉及的綠色化改造技術(shù)共計(jì)9大類、32項(xiàng)。

　　以供配電與照明系統(tǒng)改造為例，南京金茂匯將全部采用LED及節(jié)能燈具、感應(yīng)式照明控制系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)燈具功耗的降低，而公共區(qū)域照明也將采用集中控制模式，電氣照明系統(tǒng)將實(shí)施分項(xiàng)計(jì)量深度改造。這些設(shè)施改造和新技術(shù)的應(yīng)用，都將較以往大大降低能耗。

　　據(jù)悉，南京金茂匯將大力推動可再生能源的利用，以在最大限度上貫徹“綠色”、“低碳”、“自然”、“生態(tài)”的發(fā)展理念。具體來說，該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)和自然采光相結(jié)合，以此減少對傳統(tǒng)不可再生能源的使用和依賴。同時，該項(xiàng)目還將實(shí)施屋頂綠化改造、利用復(fù)層綠化，并設(shè)置生態(tài)農(nóng)場，從而使得單位面積內(nèi)的綠化量更高。

　　另據(jù)了解，南京金茂匯還將與政府相關(guān)部門開展合作，在各樓層設(shè)置空氣檢測系統(tǒng)，實(shí)時檢測空氣質(zhì)量，為市民提供透明可信的數(shù)據(jù)信息。

　　有商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專家指出，綠色化改造，不僅在于建筑節(jié)能本身的意義，更在于將大大提升消費(fèi)者在購物中心的消費(fèi)體驗(yàn)感，增強(qiáng)購物中心本身的市場競爭力。

　　堅(jiān)持“綠金戰(zhàn)略”理念

　　目前，從整個零售商業(yè)地產(chǎn)市場來看，參與綠色化改造的零售商用物業(yè)本就不多;即使有，也大多作為城市綜合體的一個組成部分而參與到整體項(xiàng)目的綠色化之中。對此，有行業(yè)專家指出，之所以綠色化改造在零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域較少，一方面是源于綠色化改造需要較大的資金投入，另一方面也是因?yàn)橄嚓P(guān)的改造技術(shù)難度較高，從而導(dǎo)致當(dāng)前市場的普及率較低。但從未來整體發(fā)展趨勢來看，綠色化是零售商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的方向之一。

　　無疑,方興在項(xiàng)目升級時的綠色化改造，走在了市場和時代的前列。

　　之所以方興商業(yè)會大力推進(jìn)綠色化進(jìn)程，與方興地產(chǎn)整體的發(fā)展戰(zhàn)略密切相關(guān)。據(jù)了解，方興地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)首次提出了“綠色科技、金茂品質(zhì)”的“綠金戰(zhàn)略”。當(dāng)前，“綠金戰(zhàn)略”已經(jīng)成為了方興地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展和差異化競爭的重要軟實(shí)力，并在新城建設(shè)、大型綠色商業(yè)建筑、低碳社區(qū)以及既有建筑的節(jié)能改造等方面進(jìn)行了多項(xiàng)實(shí)踐。

　　比如北京廣渠金茂府采用了20余項(xiàng)綠色生態(tài)技術(shù)，總節(jié)能率達(dá)到75%，是國內(nèi)碳中和房地產(chǎn)項(xiàng)目的首個案例。而上海國際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目，已經(jīng)成為亞洲最大的綠色建筑群;在云南麗江君悅酒店的開發(fā)，提出了“零影響”的設(shè)計(jì)建造理念，按照國家綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

　　在零售商業(yè)地產(chǎn)的綠色化方面，方興商業(yè)也已有過實(shí)踐。上海J·LIFE，作為方興商業(yè)旗下成熟運(yùn)營的、商務(wù)配套商業(yè)的代表性項(xiàng)目，此前已經(jīng)隨金茂大廈獲得了LEED-EB金級認(rèn)證。

　　方興地產(chǎn)副總裁任艷華此前也曾指出，下一步，在方興地產(chǎn)所有開發(fā)經(jīng)營的零售商用地產(chǎn)項(xiàng)目中，都將嚴(yán)格遵循綠色、低碳、科技的高性能指標(biāo)，以及“金茂”所象征的高端品質(zhì)感、舒適感。南京金茂匯，可以說是方興商業(yè)全面實(shí)施綠色化戰(zhàn)略的一個開端。而未來，方興商業(yè)也將力爭通過自己的綠色化實(shí)踐，推動這一理念與做法成為國內(nèi)零售商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展風(fēng)尚與“標(biāo)配”之一。

　　南京金茂匯總經(jīng)理曲昊也介紹說，南京金茂匯是方興地產(chǎn)投資收購的大型城市綜合體即原南京國際廣場的購物中心部分。自收購后，方興地產(chǎn)商業(yè)團(tuán)隊(duì)對該項(xiàng)目進(jìn)行了全盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)和升級改造。本次購物中心單獨(dú)申報(bào)綠色化改造，除了貫徹方興地產(chǎn)的“綠金戰(zhàn)略”，也將緊跟國家推行的綠色建筑政策，并希望借助該項(xiàng)目的改造為零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的綠色化方面做一些有益的嘗試，推動行業(yè)趨勢發(fā)展以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的完善。

　　另據(jù)了解，正處于積極改造升級階段的南京金茂匯，日前已全面啟動了招商工作。在整體項(xiàng)目定位上，南京金茂匯將以“輕奢侈、重時尚、享品味、樂生活”為核心，涵蓋精品零售、高端服務(wù)、家庭娛樂、多國美食等四大特色業(yè)態(tài)，提供全方位、高品質(zhì)的生活服務(wù)設(shè)施，整體提升南京鼓樓商圈的商業(yè)氛圍，為南京市場提供全新的生活方式載體。

　　曲昊也透露說，南京金茂匯還將繼續(xù)按照國家商業(yè)綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行進(jìn)一步規(guī)劃與設(shè)計(jì)，在綠色化道路上愈加深入。