聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報道，隨著更多購物中心的開業(yè)，看電影逐漸成為家門口的消費。如今，去購物中心吃飯后順便去商場影院里看個電影已經(jīng)成為一種普遍的休閑方式，也引發(fā)了商業(yè)地產(chǎn)與影院的共榮發(fā)展。

一方面，客群觀影次數(shù)的增多為商業(yè)地產(chǎn)市場帶來了龐大的消費需求。根據(jù)電影調(diào)查公司藝恩咨詢的統(tǒng)計，2015年1-6月中國的電影票房總收入為32.6億美元，同比增加49%。雖仍不及世界最大電影市場北美的55.5億美元，但春節(jié)所在的2月單月的票房收入首次超過了北美，其差距在不斷縮小。有人預(yù)測在不遠的將來中國將成為全球第一的電影市場。

另一方面，從全國情況來看，商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)，也促進了影院數(shù)量的擴張。尤其隨著現(xiàn)在影院業(yè)態(tài)的火爆，幾乎所有的購物中心都配有電影院，配套品質(zhì)也越來越品牌化。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)市場上已有萬達院線、保利院線、上海聯(lián)和院線、廣東大地院線、中影星美院線等近40條院線，影院總數(shù)約6000家，而銀幕總數(shù)接近3萬塊，每天還以一定的速度繼續(xù)增長。

究竟，在這股商業(yè)地產(chǎn)與影院和諧發(fā)展的熱潮中，哪些影院新秀獨占鰲頭？他們跟所在商圈、城市，又有什么關(guān)系？此次，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院特根據(jù)網(wǎng)友的反饋，進行了相關(guān)調(diào)查。

上半年新開業(yè)影院中，是誰獨領(lǐng)風(fēng)騷？

據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，在今年上半年新開業(yè)的599家影院中，年化票房預(yù)計超過1千萬元的績優(yōu)影院共有45家（90％以上都位于購物中心內(nèi)），僅占上半年新增影院總數(shù)的7.5％。年化票房預(yù)計超過2000萬元以上的績優(yōu)影院將有9家，但這相對上半年共新開599家影院來說，可謂是只有百分之一的脫穎而出概率。
　　

從區(qū)域來看，在新開影院數(shù)量上，華東略勝華南。其中廣東、江蘇和河南，分別以新開74家、48家、47家包攬新開影院最多省份的前三強。

從城市來看，進駐二線城市購物中心項目的影院數(shù)量多于一線城市。而前三名，則分別被武漢杭州（各4家），上海大連（各3家），深圳（2家）包攬。

從開發(fā)商來看，萬達以三家摘得桂冠（浙江嘉興萬達廣場、四川廣元萬達廣場、遼寧營口萬達廣場），銀泰（廣西柳州銀泰城、浙江紹興銀泰城）和維多利（呼和浩特維多利摩爾城、包頭維多利商城）分別以2家位居亞軍，而永旺、柏威年、華潤、歐亞、圓融、永泰、王府井、天虹、中糧、五洲、寶龍、印力集團則各有1家。且以上項目大多為2015年上半年新開業(yè)購物中心，影院選擇了同時開業(yè)。

從連鎖品牌來看，其中，萬達影城、幸福藍海各3家，橙天嘉禾、CGV、博納、盧米埃、中影各2家。

憶往昔，店王選址秘密曝光！

此外，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院觀察了解到，從2012年開始，每年新開業(yè)影院的票房前十強已經(jīng)連續(xù)三年呈現(xiàn)出逐年下降趨勢，但隨著2015年電影市場的急速擴大以及消費需求的激增，這一頹勢有望緩解。究竟，在影院與購物中心共榮發(fā)展的過程中，從選址到運營，如何更好的突破和發(fā)展？不妨看看歷年影院票房數(shù)據(jù)所透露的秘密。
　　

1、績優(yōu)影院選址隨著商業(yè)地產(chǎn)下沉，布局二、三線城市。從2012-2015上半年新開業(yè)績優(yōu)影院榜單中，我們可以看到，每年新開業(yè)影院TOP10中，位于二三線城市的項目占了絕大多數(shù)，而且這一趨勢愈發(fā)有向三四線城市轉(zhuǎn)移的動向。究其原因，大概是與一二線城市豐富的文化消費方式相比，三四線城市相對單一，娛樂、休閑、演出等可供選擇的文化活動相對較少，于是影院消費逐步成為三四線城市文化消費的首選。

另一方面，近年top10新秀占比里面，二線城市占比逐年提高，原本沒有優(yōu)勢影城的三線城市進步迅速每年都有露頭（2015上半年的紹興吉林南通，2014年海口三亞溫州蘭州，2013年石家莊宜興，2012年綿陽溫州），一線城市占比雖然較低（2015上半年僅1家），但仍有優(yōu)勢（2014年2家，2013年4家，2012年3家）。

2、績優(yōu)影院選址偏愛區(qū)域性商圈、大型商業(yè)項目。縱觀每年新開業(yè)影院TOP10的選址，不難發(fā)現(xiàn)，各大院線品牌對大型商業(yè)項目情有獨鐘，對區(qū)域性商圈更是偏愛有加。例如，萬達影城在2012年上榜的五家績優(yōu)店王（溫州龍灣萬達廣場店、綿陽凱德廣場店、成都金牛萬達廣場店、鄭州二七萬達廣場店、上海寶山萬達廣場店），無一例外都選址在區(qū)域性商圈的大型商業(yè)項目內(nèi)，并且這一趨勢一直延續(xù)到2013年、2014年。直至2015年上半年，由于萬達集團新開業(yè)項目均集中在六月份，導(dǎo)致因開業(yè)時間過短而無法統(tǒng)計數(shù)據(jù)，也沒有上榜新項目，這一趨勢才被打破。TIPS：相較于一二線城市高票房影院主要集中于區(qū)域商圈（原因既在于部分城區(qū)人口空心化，也在于在于區(qū)域商圈的項目遠多于核心商圈），三四線城市高票房影院仍更多地集中在核心商圈。但位于核心商圈項目的新增績優(yōu)影院數(shù)量遠不及位于新興商圈項目的數(shù)量多。

今昔對比，是誰依舊引領(lǐng)潮流？

回過頭，我們再來看2012-2015上半年新開業(yè)績優(yōu)影院榜單，不難發(fā)現(xiàn)，能夠上榜的績優(yōu)影院均存在幾大主要關(guān)聯(lián)因素：一是大型影院（座位數(shù)平均超過1600座，廳數(shù)平均大于10個），二是位于大型購物中心，三是擁有國產(chǎn)巨幕或者IMAX的占比超過8成。

這些特色造就了一個個出彩的新影院店王。但最成功的，當(dāng)屬那些多年來便一直占據(jù)榜首的影院門店。
　　

根據(jù)2015年上半年全國影院票房TOP10排行榜顯示，北京有4家影院上榜，分別是Jackie Chan北京耀萊、北京UME國際影城雙井店、首都華融電影院、北京星美國際影城金源店；上海3家，分別是上海萬達影城五角場店、上海萬達影城寶山店、上海永華電影城；廣州2家，分別是廣州萬達影城白云店、廣州UA花城匯影院；深圳1家，即深圳橙天嘉禾影城。而且，這些績優(yōu)影院全部位于大型及巨型購物中心內(nèi)。

（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院/郭歆曄、劉萍萍 整理；轉(zhuǎn)載引用請務(wù)必注明出處！）