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幾經(jīng)易主經(jīng)營 濟南百匯奧特萊斯也干不下去了

來源: 聯(lián)商網(wǎng) 2016-06-08 09:39

  在很多老濟南心中,泉城路上的濟南百貨大樓是怎么也抹不去的記憶,因為它不僅是濟南市傳統(tǒng)商業(yè)“五朵金花”之首,更曾是“繁華”一詞的象征,如今這 里的百匯奧特萊斯干不下去了,要變身威廉百貨,正在裝修之中。看到這里,很多人可能看不明白了,百貨大樓不是早已經(jīng)拆除,變身恒隆廣場一部分了嗎,怎么又 冒出來一個;這個地方地處泉城路核心位置,經(jīng)營業(yè)態(tài)卻換了一個又一個,每個都堅持不了多久,這是怎么回事兒;網(wǎng)購沖擊實體最厲害的便是百貨業(yè)態(tài),它轉(zhuǎn)型怎 么還干百貨……?帶著這些問題,記者進行了調(diào)查采訪。

  一座老樓的前世今生
  原是百貨大樓“二店”現(xiàn)成“百大”僅存遺產(chǎn)

  走在泉城路上,齊魯國際大廈一直是特殊的存在,它西側(cè)是貴和購物中心、東側(cè)是世茂國際廣場。在嶄新的建筑之間,唯獨它,斑駁樓體還在訴說著歷史,著名書法家武中奇題寫的“濟南百貨大樓”幾個鎏金大字,格外引人注意。

  “百貨大樓不是已經(jīng)拆了嗎,怎么又冒出來一個?”老市民蘇先生路過,自言自語道。“這還要從頭說起。”物業(yè)管理方、山東瑞蚨祥貿(mào)易有限公司總經(jīng)理王勇生說,1955年,“百大”(濟南百貨大樓的簡稱)開張營業(yè),不斷擴建,到1994年上市前,總營業(yè)面積將近1.2萬平方米,上市后成為山東省第一 家掛牌上市的商業(yè)企業(yè)。

  既然上市了,一些發(fā)展思路和理念都需要變,其中最主要的是擴大經(jīng)營面積和規(guī)模,做大營業(yè)額。于是,當時財大氣粗的“百大”在泉城廣場所在地塊選 了一塊地,準備新建大型商場,并在齊魯國際大廈買物業(yè)。“當時的想法是,在濟南市中心,形成商業(yè)‘金三角’。”王勇生說。然而計劃不如變化快,在泉城廣場 選的地塊,成了泉城廣場,在齊魯國際大廈買的物業(yè),面積也縮小了。再后來,2007年,“百大”老樓被拆除,一部分變成了天業(yè)國際大廈,另一部分成了恒隆 廣場的一部分。目前齊魯國際大廈西北角的濟南百貨大樓,就成了“百大”的唯一建筑遺產(chǎn)。

  18年間流水的“接盤者”

  1998—2007 百貨大樓
  受母公司牽連,家電、手機賣場先后關(guān)門

  王勇生說,現(xiàn)存這個百貨大樓,1998年左右正式啟動做商業(yè),當時理念很超前,就是要在市中心辦市場,像中恒商城那樣,打造平價模式,與老百貨 大樓區(qū)分開來。一開始,一、二層做傳統(tǒng)家電,三層是山東影像城,“愛書人”在這里賣影碟,四層是百信鞋城,生意非常火爆,一年的純利潤過千萬,很輕松。后 來,隨著“百大”重組、改制、停業(yè),開始動蕩,這里的生意也不斷下降。

  歷史也曾經(jīng)給過機遇,2005年左右,旁邊的舜井街拆遷改造,當時這條街是濟南市最為著名的電子產(chǎn)品市場,風頭甚至不亞于山大路,一旦改造,商 戶勢必要分流。“百大”看好這一機遇,專門辟出一樓來賣手機。然而后來,濼口的山東通信城兩年免租金吸引商戶,“百大”只能作罷。

  2007—2012 宏圖三胞、國美
  不論賣數(shù)碼還是家電,人氣都難以支撐

  2007年,國內(nèi)IT業(yè)銷售巨頭宏圖三胞進入濟南,選址泉城路并在這里開店,本想承接舜井街的人氣,結(jié)果沒成想,出師不利,迅速關(guān)掉,目前只在山大路還有一家店。究其原因,業(yè)內(nèi)人士分析,舜井街的人氣已被吸走了,再做電子產(chǎn)品,肯定不能持久。

  再后來,國美、蘇寧等家電銷售巨頭瘋了一般地在泉城路開店,短短不到2公里的泉城路上,一個巨頭甚至開了三四家店,當時有人笑稱,泉城路已經(jīng)成 為家電一條街。國美作為當時的家電零售老大,在這里開設(shè)了一家店,“黃光裕事件”后,國美一度陷入資金吃緊、管理層變動的困境,開始戰(zhàn)略收縮,這家店也順 理成章地被砍掉了。

  2012—2016 百匯奧特萊斯
  主打服飾品牌折扣,面積太小客流受限

  2012年左右,奧特萊斯在濟南遍地開花,這里開設(shè)了百匯奧特萊斯。如今,奧特萊斯也干不下去了。

  “原因不是客流不行,相反,人流還不錯,主要是因為面積太小了,整個商場4層加起來,還不到2萬平方米。”負責人呂女士說,這導(dǎo)致很多服飾品牌折扣店,面積只有幾百平方米,貨品不能完全展示,吸客能力有限。

  業(yè)內(nèi)人士認為,百匯奧特萊斯處在這個位置,可謂腹背受敵,東側(cè)有世茂國際廣場,建筑面積40萬平方米,如今寬厚里又加入其中;西側(cè)有恒隆廣場,建筑面積17萬平方米,這些都是龐然大物,吸客能力顯然要比中間的百匯大很多,它要想突圍,須有特色才行。

  新聞分析
  為啥每個業(yè)態(tài)都干不長?

  在很多業(yè)內(nèi)人士看來,這個地方位于泉城路黃金位置,所經(jīng)營的業(yè)態(tài)卻總是不能持久,每隔三五年總要換一家,很是蹊蹺。

  

  如今,這個百貨大樓又開始準備做威廉百貨,目前正在裝修。“我們這個地方的優(yōu)勢就是有歷史,過去是濟南百貨大樓的一部分,很多濟南人都來過,都 認識這個地方。”威廉百貨相關(guān)負責人王先生說,他們想打造一家情景體驗式的購物商場,比如在四樓,就將打造一個流金歲月的展區(qū),人們來到這里,會看到上世 紀八九十年代的國營小賣部、供銷社食堂等。在三樓,則會致青春,會有一些“童年拾光”、秘密花園等;在二樓則會有好萊塢影場、賭城魅影、尼泊爾集市等。 “這么做可能會浪費很多銷售空間,但是沒辦法,人們的消費習慣在變,商場也不能以賣東西為主。”王先生說,以前人們是為了逛街而逛街,現(xiàn)在是到一個地方 玩,然后順便買點東西,順便吃點其他東西。

  “想法很豐滿,但現(xiàn)實很骨感。”濟南商界人士李先生說,如果威廉百貨足夠有特色,能吸引人去游玩,那還有可能做好,畢竟,泉城路的聚客能力是不容置疑的;但它也有一個致命短板,就是體量太小,而且是老式商場格局,能否適應(yīng)現(xiàn)在的消費習慣,還有待市場檢驗。

  相關(guān)鏈接
  濟南商界“五朵金花”今安在

  最近濟南商界可謂變化多端,先是沃爾瑪陽光新路店關(guān)閉,讓人們引發(fā)了“洋巨頭”何以在濟南“水土不服”的思考。最近,濟南傳統(tǒng)商業(yè)“五朵金花”之首的百貨大樓舊址,就要變換經(jīng)營業(yè)態(tài),人們不禁要問,其他四朵金花怎么樣了?

  目前除了大觀園和人民商場還在苦苦支撐、謀求突圍發(fā)展外,其余兩朵“金花”已經(jīng)凋零。濟南第一百貨于2000年更名為娛樂城,前幾年成為需要幫扶解困的困難國企;山東華聯(lián)的舊址被銀座商城八一店所取代,它也因此成為一家單純的物業(yè)租賃企業(yè),靠租賃商場物業(yè)維生。

  大觀園則在與長春歐亞集團合作,在濟南南部打造新的綜合體項目——歐亞大觀商都,目前已經(jīng)封頂?shù)却_業(yè);人民商場則已經(jīng)與煙臺振華合作,繼續(xù)經(jīng)營。
  (濟南時報 記者劉彪

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