聯(lián)商網(wǎng)消息：黃浦江兩岸是上海城市的“主動脈”，也是上海未來發(fā)展的重點和亮點。

隨著今年年底楊浦大橋至徐浦大橋之間黃浦江兩岸45公里岸線貫通開放，黃浦江兩岸公共空間充滿活力、傳承文脈、綠色生態(tài)、舒適便捷的世界一流濱水公共開放空間，將成為上海這座城市的一張亮麗名片。

如此愜意的環(huán)境，豈能少了便捷而雅致商業(yè)的助力，浦江兩岸的商業(yè)正同步生長，多個購物中心將于明年起逐步亮相。

黃浦江兩岸

按計劃浦江兩岸明年起將有多個新商業(yè)項目陸續(xù)亮相，例如浦西南外灘BFC、北外灘提籃橋金光中心、東外灘漁人碼頭、徐匯濱江夢中心，浦東陸家嘴中信泰富尚悅灣與前灘鐵獅門晶耀前灘等。從規(guī)模、體量、項目背后的開發(fā)團(tuán)隊，無疑將成為2018年頗受市場關(guān)注的焦點板塊。

值得關(guān)注的是，這些濱江項目與傳統(tǒng)商圈項目，在定位和發(fā)展軌跡上都有所不同。

一方面，從地理位置上來看濱江項目便有自帶“原生態(tài)”。相對于傳統(tǒng)市中心商圈嘈雜繁亂的環(huán)境，美景如畫詩意盎然的濱江商業(yè)平添一份悠閑灑脫，導(dǎo)致休閑消費生活化、常態(tài)化成為濱江商業(yè)抗衡傳統(tǒng)商圈的利器。

另一方面，城市商圈在逐步去除“中心化”。隨著上海城區(qū)規(guī)模的不斷壯大，市級商圈早已不再集聚在市中心傳統(tǒng)商圈，越來越多的成功購物中心出現(xiàn)在新興商圈，并促使新興商圈升級為新的市級商圈。此外，隨著城市功能的晉級發(fā)展，擁有優(yōu)質(zhì)配套資源的商業(yè)項目，或?qū)⒈取皞鹘y(tǒng)市口好”商業(yè)更具有長遠(yuǎn)的發(fā)展。

依托周邊強大配套發(fā)展的商業(yè)，一般都會好

1.市級體育場旁的購物中心一般都會好：

因為各類文體活動源源不斷輸送客流，加之大型體育設(shè)施投資巨大，政府會在其周圍投入眾多資源并成為市級中央活動區(qū)（參看虹口足球場站的凱德龍之夢）

2.三線換乘站旁的購物中心一般都會好：

因為其交通輻射能力強大（參看徐家匯，人民廣場，中山公園，南京西路，陜西南路）

3.有教堂或有廟宇的商業(yè)區(qū)一般都會好：

因為都是集合眾人膜拜的地方，在選址上面會青睞交通便利的地方。交通優(yōu)勢、人流聚集也帶來了商業(yè)的氛圍。（參看南京西路靜安寺）

4.周邊成熟社區(qū)較多的購物中心一般都會好：

因為人群基礎(chǔ)，就近消費成趨勢（參看大寧國際、金橋國際、中環(huán)百聯(lián)、七寶萬科……）

5.寫字樓+國際社區(qū)組合旁的購物中心一般都會好：

一方面因級辦公樓的企業(yè)及其白領(lǐng)的日常支出為其工作日的客流量提供了保障，另一方面國際社區(qū)提供了購物中心基礎(chǔ)人流，并提高了整體客單價，保障了各個業(yè)態(tài)的業(yè)績表現(xiàn)。（參考浦東嘉里城、長泰廣場、南豐城）

但上海商業(yè)競爭激烈，僅有其中一項地理優(yōu)勢尚不足以確保新項目百分之百成功，而同時擁有如上多條優(yōu)勢的項目則大大加強了項目成功系數(shù)。

經(jīng)典案例：2011年的浦東嘉里城

“小區(qū)域型”購物中心成為了市場矚目的焦點

浦東嘉里城位于規(guī)劃的市級商圈花木，但項目啟動之初，周邊并無成熟的商業(yè)基礎(chǔ)及商業(yè)氛圍，商業(yè)項目無疑面臨巨大的挑戰(zhàn)。曾經(jīng)的浦東嘉里城被視為“社區(qū)型商業(yè)配套”，前期并不被外界看好。

浦東嘉里城東側(cè)為高端社區(qū)，西側(cè)為上海新國際博覽中心及湯臣高爾夫，在北側(cè)依靠世紀(jì)公園。周邊均為高品質(zhì)的生活配套，呈現(xiàn)出較為“緩慢”的生活形態(tài)。然而，恰恰是這樣的配套組合給浦東嘉里城帶來了新的商業(yè)啟發(fā)。

浦東是高知識、高技術(shù)型人才密集區(qū)，工作常期處于高壓下，但同時，他們也具備“高收入水平”與“高消費品味”兩大特征。憑借對于周邊人群需求的鎖定，規(guī)劃精準(zhǔn)的商業(yè)定位及專業(yè)的商業(yè)運營，浦東嘉里城迅速一炮而紅成為全國聞名的精致型區(qū)域購物中心的杰出代表，如今浦東嘉里城人氣旺盛，鋪位一鋪難求。

前灘區(qū)位圖

像較之浦東花木，浦東近年來則出現(xiàn)了更優(yōu)質(zhì)的板塊，前灘。前灘的生活基礎(chǔ)更為完善！

起底濱江商業(yè)前灘集齊一流國際配套

將創(chuàng)造浦東商業(yè)新案例

1.三線交匯+成熟的路網(wǎng)配備

花木嘉里城僅有7號線（且為終點站），而前灘卻擁有6、8、11三條軌交線路。此外，對于驅(qū)車一族來說，前灘的路網(wǎng)條件相當(dāng)完善。抵達(dá)市區(qū)各重要地點，幾乎都是半小時的驅(qū)車時間。

2.國際一線企業(yè)人才的新?lián)c

花木周圍甲級辦公樓僅有嘉里城、大唐廣場、永達(dá)國際大廈，辦公樓面積不足二十萬平方米，而前灘乃升級版的陸家嘴，作為浦江邊的“金靴子”將成為上海未來第三個中央商務(wù)區(qū)。甲級辦公樓環(huán)繞四周，晶耀前灘、前灘世貿(mào)中心、前灘中心、亞太中心、星匯前灘、……光甲級辦公樓總面積接近兩百萬平方米。捷豹路虎、清水建設(shè)、美敦力、UTC等多家世界500強企業(yè)已率先入駐。

強大的企業(yè)占比，也自然的形成海內(nèi)外復(fù)合型人才的涌入。前灘吸取了陸家嘴、虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃上“商務(wù)密集，居住氛圍缺失”的前車之鑒，區(qū)域內(nèi)創(chuàng)建了多處高端住宅及國際公寓（晶耀名邸、中糧前灘海景壹號、海航前灘領(lǐng)航、前灘東方逸品等住宅社區(qū)），為前灘人才提供了在“前灘成家”的機會。

3.從娛樂運動到教育文化 兩公里內(nèi)的高配生活

花木雖緊鄰世紀(jì)公園與新國際博覽中心，但在教育、娛樂、醫(yī)療等生活相關(guān)配套上仍有缺失。而這些生活配套，在前灘可謂是“上海頂配”。

——3個公園形成的綠色生態(tài)

前灘擁有3個大型公園（前灘友城公園、休閑公園、體育公園），總面積將近60萬平方米，擁有長達(dá)2.3公里的濱江親水景觀通道。

——頂級育賽事、文化演藝的中心

同時，東方體育中心（包括一座1.5萬人的主體育館，5000人游泳館和5000人室外跳水池）、前灘體育發(fā)展中心（4.5萬㎡天然草坪、3000㎡活動場所）與前灘信德文化中心的“文體”組合，將為區(qū)域承接各類國際標(biāo)準(zhǔn)的文娛演出、體育賽事。

——新加坡、英國頂級國際學(xué)校扎根于此

除這些強大的公共設(shè)施外，前灘還擁有上海最好的國際學(xué)校資源。來自英國的惠靈頓國際學(xué)校、惠靈頓雙語學(xué)校外，以及來自新加坡的嘉寶幼兒園，完全讓家長實現(xiàn)了“能讓孩子贏在起跑線上”的夢想。

除此之外，前灘還落戶了法華學(xué)問寺，涌恩堂等宗教項目。如此好的生態(tài)環(huán)境，稀缺、優(yōu)質(zhì)的國際資源以及眾多的體育運動場所和設(shè)施環(huán)繞，形成一個宜居宜業(yè)、健康舒適的濱江生活圈。

4.商業(yè)巨頭助陣

花木周圍僅有曲高和寡尚處培育期的喜馬拉雅中心，前灘則將有鐵獅門、太古、香港置地、信德集團(tuán)四大知名發(fā)展商旗下綜合體為伴，商圈整體氛圍無疑更為宜商宜居。

用四個“盒子”把前灘生活裝進(jìn)購物中心

晶耀前灘有望成為浦東首席濱江生活中心

大盒子型室內(nèi)購物中心越來越多且越建越大，上海很多區(qū)域的大型盒子購物中心已趨于飽和，供過于求之下，盒子即便設(shè)計得再完美，品牌再好也往往事半功倍。

很多人覺得大盒子型購物中心過于追求效率同質(zhì)化嚴(yán)重是很功利很消費主義的建筑，完全切斷了城市記憶及街巷的靈動活力。

新一代消費客群們希望商場能夠真正成為一個集生活所需的場所，并在極具生活場景的商場中可同時完成聚會閑聊、購物休閑、玩樂教育的綜合需求。從這個角度看，功能業(yè)態(tài)更豐富、空間體驗感更強、服務(wù)完備度更高的復(fù)合型購物中心，或局部開放式購物廣場更加符合消費者們的需求，無論是情感訴求還是消費本質(zhì)。場景的締造不是為了促進(jìn)一時的消費猛增，而是為了如何使得消費者對這一場景產(chǎn)生親切感并不斷重復(fù)到來。

晶耀前灘效果圖

晶耀前灘購物中心由四座商業(yè)裙房組成，取之前灘配套全面的長處。項目在整體建筑設(shè)計上強化了場景觸點的部分：空中共享連廊、大面積的觀景露臺。把原本相對封閉的商業(yè)空間，帶來了更多開放的、積極的社交空間。項目分別與東方體育中心、惠靈頓國際學(xué)校、國際社區(qū)、公園綠地隔路相望。通過空中連廊、大面積的露臺、地下通道，讓商業(yè)與周邊場景自然融合，產(chǎn)生交融共生，潛移默化中將商業(yè)消費成為城市生活中默契的一部分。

l 小中見大 用大社群實現(xiàn)商業(yè)外延

晶耀前灘購物中心商業(yè)面積雖僅有6.8萬平方米（不含停車場與辦公樓），與上海近來新開業(yè)的大型購物中心相比實屬小個子，但晶耀前灘著力打造鏈接資源與資源、人與人的溫情商業(yè)。

在商業(yè)模式上，開創(chuàng)出一種“社群運營+新商業(yè)場景+服務(wù)升級+全渠道整合”共生的商業(yè)閉環(huán)模式，并圍繞“社交、享聚、溫度、能量”四個商業(yè)DNA，布局了餐飲、運動、兒童、零售等豐富多彩的業(yè)態(tài)，不僅能滿足日常生活所需，更將商業(yè)形態(tài)延展至前灘生活的方方面面。

在前灘，運動與教育是兩大核心基因。在充分解讀前灘的人群構(gòu)成和未來人群的生活所需后，晶耀前灘在商業(yè)規(guī)劃上，理出了一條商業(yè)新邏輯。即以線下商業(yè)作為核心點，依托各類平臺資源的匯聚，形成不局限在商場里的“大社群”概念。

目前，正在建設(shè)中的晶耀前灘首次嘗試了商場與社群平臺合作的模式，相繼與擁有6300萬線上用戶群體的虎撲體育平臺、100萬上海付費用戶的彩貝殼在線親子平臺以及前灘多個公共設(shè)施（東方體育中心、前灘體育發(fā)展中心、前灘世貿(mào)中心等），建立起了深度合作關(guān)系。將利用各自資源優(yōu)勢，實現(xiàn)線上線下社群人流的互通，提升垂直業(yè)態(tài)貨品與場景的組合能力，推動商場會員體系的開發(fā)，并引進(jìn)大量活動資源，實現(xiàn)前灘大社群的真正運營。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類極具想象力又不乏深度的商業(yè)探索，或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)發(fā)展的新思考方向。

可以想象的是，在購物中心中你能感受到虎撲體育帶來的“運動體育社交的魅力”，也能與因“彩貝殼”結(jié)緣的家庭共同享受親子聚會的時光，當(dāng)然還能在踢完一場足球比賽，與球友們一同在晶耀前灘享受球賽啤酒的直播時光。

突破商業(yè)場所規(guī)模的限制，引進(jìn)更多的平臺資源，將商場構(gòu)建成更大的平臺。以小見大，美在人為。

l 用生活喜好細(xì)分客群場景空間營造不同主題

晶耀前灘細(xì)分商圈客群特點規(guī)劃設(shè)計了三個主題區(qū)（即運動、兒童、美食），在三大主題區(qū)的規(guī)劃和運營中充分考慮到消費者的功能性需求和人性化需求，在主題區(qū)中注入了更多的互動和體驗，在提升消費者體驗價值的同時，同步加深對主題區(qū)的消費黏性。

晶耀前灘運動主題區(qū)效果圖

晶耀前灘兒童主題區(qū)效果圖

據(jù)了解，與虎撲及彩貝殼線上平臺的合作上，分別將與商場聯(lián)合運營運動、兒童兩大主題區(qū)，實現(xiàn)購物中心“場景+IP+社群+資源整合”一體化的商業(yè)模式。這無疑對目前的各大商場提倡的主題區(qū)，進(jìn)行了一場場景內(nèi)容上的升級！

結(jié)語

未來的前灘，是上海國際生活3.0的范本，作為首發(fā)的商業(yè)項目，晶耀前灘在深度理解片區(qū)發(fā)展方向、洞察人群機構(gòu)需求的情況下，以消費需求導(dǎo)向作為商業(yè)定位與經(jīng)營內(nèi)容的基礎(chǔ)，逐步向市場呈現(xiàn)出極具辨識度的國際商業(yè)項目。晶耀前灘的設(shè)計及規(guī)劃，集人文景觀、信息傳播、場景滲透、互動交流、多維體驗等多個復(fù)合型功能于一體，建成后也將成為浦東新一代的商業(yè)案例。

晶耀前灘的開出，必將成為前灘區(qū)域精致生活方式的代表，成為浦東新中產(chǎn)階層體驗品質(zhì)生活的新載體。

業(yè)內(nèi)人士表示，上海不缺商業(yè)，但缺的是好商業(yè)，因地制宜、因人而異、有深度的好商業(yè)。

作為上海核心軸的黃浦江，上海兩岸濱江的發(fā)展始終牽動著整個城市，從“天價”住宅到如今愈發(fā)成熟的兩岸配套和個性定位。未來濱江依托商業(yè)的成長將逐步呈現(xiàn)出最美好的上海城市剪影。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)）