聯商專欄：江西贛州的發展只是一個縮影，背后蘊含的趨勢是流動人口加速回流，農民工本地務工，三、四線城市享“新人口紅利”。

現狀

春節回到老家贛州，細看當地零售市場近幾年發生驚人變化：

1、步步高贛州新天地2018年12月30日開業，打造城市第三生活空間

這座體量12萬平方米的全業態商業綜合體，作為步步高新天地品牌首個江西項目，依托步步高布局中西部的實力，該項目引進了海底撈、周生生等45家首進贛州的品牌。覆蓋餐飲、休閑娛樂、文創等業態，所有品牌均以最新形象店出現，成為贛州又一商業新地標。

2、贛州華潤萬象城營業3年，場內人頭攢動

贛州華潤萬象城是華潤置地在全國打造的第10家、江西首家華潤萬象城，是目前贛州最大的一站式購物中心，可為市民提供一站式高端生活休閑、消費體驗服務。贛州華潤萬象城位于章江新區新贛州大道，緊鄰贛州城市中央公園，是集住宅、寫字樓、酒店、購物中心為一體的城市綜合體，設有華潤V+超市、韓國CGV國際影院、兒童職場體驗中心“麥魯小城”、冰紛萬象滑冰場“4大主力店”和萬象里名品匯、萬象里美妝匯、萬象里童樂匯、萬象里鞋履匯“4大專區”，還吸引了300余個國內外知名品牌入駐。

3、天虹2018年贛州連落兩子

天虹于2011年11月開始進駐贛州市場，首家門店落戶贛州九方購物中心。時隔七年，天虹2018年一連在贛州連落兩子，足見其對贛州市場的重視。據天虹官方透露，今后天虹將繼續完善在江西地區的服務布局，大力發展華中市場，進一步形成區域門店集群規模優勢。

①天虹贛州第二店簽約旺達廣場

天虹旺達廣場項目位于贛州市張家圍路與關刀坪路交匯處東南角，地處章貢區的河套老城區，商業氛圍濃厚，周邊住宅成熟，人口密集。項目整體為獨棟商業，商業總面積約6萬平方米，集休閑、娛樂、餐飲、主題購物等體驗型業態為一體，定位為“暢享歡樂時光的生活中心”，不僅滿足當地人們的物質消費需求，同時也滿足人們的精神文化需求。該項目還將天虹最新的數字化智能零售服務導入贛州，為當地顧客帶來新奇的購物體驗。預計2019年年中開業。

②天虹贛州第三店簽約容匯廣場

公開資料顯示，定南容匯廣場項目位于前程大道與龍騰路交匯處西南角，處于城北新區，臨近老城區，二者均為縣城承載居住功能的分區，地處縣委縣政府對面，區位良好，發展潛力大。項目距離定南火車站2.2公里，距離規劃高鐵站定南西站4公里，交通較為便利。

該項目定位為“暢享歡樂時光的生活中心”，商業總面積為3.6萬㎡，規劃地上五層、地下一層，配備約200個停車位，為當地體量最大的商業體。商場由購物、餐飲以及休閑娛樂三個部分構成，其中購物包括精品生活超市、時尚潮流專賣和品牌旗艦店，餐飲包括主題概念餐廳、特色美食等，娛樂休閑包括五星級數碼影院、動漫、兒童天地、美容spa概念店等。同時，天虹品質生活超市也將進駐，為周邊居民導入天虹的數字化智能零售服務，如邊逛邊掃碼的手機自助買單、手機下單兩小時送貨上門的天虹到家等，讓當地居民體驗天虹最新的數字化體驗。

4、沃爾瑪首次進駐贛州

2018年4月26日，沃爾瑪贛州八一四大道分店在九方巨億廣場盛大開業，不僅為顧客帶來豐富優質優價的生鮮食品、“省心價”商品，還提供“掃瑪購”快速收銀，3公里免費送貨等便捷服務。這是沃爾瑪在贛州首家門店，在江西省的第19家門店。

沃爾瑪贛州八一四大道分店位于贛州市八一四大道的九方巨億廣場負一層，門店總面積約15000平方米，為顧客提供各類商品達23000多種，設有630個專用停車位。門店引進了更為先進的冷藏陳列柜、熱展陳列柜、中央空調節能自動控制設備、照明自動控制系統等節能設備，全新設計的酒類和家電陳列專柜以及“一品一景”的商品分區，讓顧客享受到專賣店的購物體驗，將為當地消費者提供全新的一站式購物體驗。同時，門店還為顧客提供微信小程序“掃瑪購”快速收銀， 通過“掃瑪購”，顧客無需在收銀臺前排隊，也無需下載APP，只要打開手機掃一掃商品條形碼，可自行完成付款。

5、大潤發贛州店開業7周年

大潤發一直堅持把最優質的商品、最熱情的服務帶給顧客，讓顧客滿意。

6、288億新簽三項目，贛州又將增添新地標

①新簽杉杉奧特萊斯項目

杉杉奧特萊斯項目由杉杉集團投資興建。項目定位為江西南部地區規模最大、檔次最高的奧特萊斯，計劃投資15億元，建筑面積15萬平方米以上，正常運營后預估年營業額在15億元以上，年創造稅收5000萬元以上。

項目以名品折扣為核心，配套加入影院、餐飲、大型超市、娛樂、跨境電商等業態，建成后可輻射贛南、粵北、閩西、湘東南等周邊地區，對于將贛州建設成為江西南部及周邊地區的中心城市的發展戰略具有重要的現實意義。

②招商蛇口工業區贛州招商局中心及五星級酒店項目

贛州招商局中心及五星級酒店項目由招商蛇口投資興建。項目計劃投資約13億元，將建設“世紀之門”贛州招商局中心，集五星級國際酒店、甲級寫字樓、LOFT公寓和商業于一體，成為贛州城市發展的新力量。

③綠地集團贛州現代會展中心和高鐵站前商務中心項目

贛州現代會展中心和高鐵站前商務中心項目，由綠地集團投資興建。項目定位為中部地區具有影響力、功能全、規格高的綜合會展中心和高鐵站前商務中心，計劃投資約260億元，建設面積約2270畝，將打造成為高鐵新區會展經濟、旅游經濟和總部經濟的龍頭項目，輻射贛粵閩湘四省，塑造一個低碳環保、資源節約、環境友好、智慧宜居的城市典范，形成城市品牌效應，成為贛州打造內陸開放高地的重要窗口。

趨勢

贛州的發展只是一個縮影，背后蘊含的趨勢是流動人口加速回流，農民工本地務工，三、四線城市享“新人口紅利”。

1、農村人口進城，城鎮化率繼續提升

從城鄉結構看，2018年底，城鎮常住人口83137萬人，比上年末增加1790萬人；鄉村常住人口56401萬人，減少1260萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為59.58%，比上年末提高1.06個百分點，但距離發達國家 80%和同等發展中國家 65%的水平仍有較大差距，這也意味著巨大的城鎮化潛力將為經濟發展持續釋放動能。目前中國仍在經歷快速城鎮化時期，城鎮化對需求有很強的拉動作用。

“十三五”規劃綱要提出，到2020年，中國常住人口城鎮化率要達到60%，戶籍人口城鎮化率要達到45%左右。聯合國開發計劃署和中國社會科學院此前預測，2030年，中國城鎮化水平將達到70%，屆時中國城市人口總數將超過10億。

2、大城市人口回流，戶籍城鎮化率將提升

按照戶籍所在地統計，2018 年全國人戶分離人口（即居住地和戶口登記地不在同一個鄉鎮街道且離開戶口登記地半年以上的人口）2.86億人，比上年末減少450萬人；其中流動人口2.41億人，比上年末減少378萬人。

在一、二線城市戶籍收緊的背景下，大量無戶籍人口將會回流，三、四線城市與縣城將發揮人口截流效果。根據《國家新型城鎮化規劃》制定的2020年戶籍城鎮化率45%的目標，2018年至少有2630萬流動人口在三、四線城市落戶。非戶籍人口雖在當地工作生活，但難以享受到與戶籍人口同等的公共服務和政策待遇，這種城鎮化就是偽城鎮化。

因此，未來城鎮化的重點在于提高戶籍城鎮化率。2018年10月10日，國家發改委發布《關于督察〈推動1億非戶籍人口在城市落戶方案〉落實情況的通知》指出，推動1億非戶籍人口在城市落戶，是推進新型城鎮化高質量發展的重要任務，是擴大內需和改善民生的有機結合點，是全面建成小康社會惠及更多人口的內在要求。

3、勞動力流動方向轉變，農民工更傾向于本地化務工

近年來外出務工的農民工增速急劇下滑，農民工本地務工的比例提升，預計2019年將有至少400萬農民工回本地務工。

綜上所述，在人口紅利整體消退的背景下，農村滯留人口繼續向城鎮遷移，一、二線城市流動人口回流到三、四線城市，農民工本地化務工的趨勢加強，未來三、四線城市將享“新人口紅利”。大量人口進入三、四線城市，消費需求有望進一步得到釋放，有望長期支撐低線城市消費市場增長。“消費升級”向三、四線城市傳導的主要驅動因素有兩個：

①三、四線城市居民絕對收入提高，人均收入邁過3000美元關口。

②房價收入比相對更低，可用于消費升級的資金比例更大。未來“消費升級”將引導消費者更加關注健康和生活品質，市場價值有望提升。

編后語：贛州的發展只是一個縮影，背后蘊含的趨勢是流動人口加速回流，農民工本地務工，三、四線城市享“新人口紅利”。城鎮化是近年來我國經濟發展的重要動力之一，過去五年中國城鎮化率從54.77%提高到2018年底的59.58%，但距離發達國家80%的平均水平仍有較大差距，這也意味著巨大的城鎮化潛力將為經濟發展持續釋放動能。

（本文系聯商網特別策劃“返鄉看零售”系列報道，文/聯商高級顧問團成員 云棲居士，本文僅代表作者觀點）