隨著《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》的發布，深圳又再一步邁向國際化新臺階。同時，這也預示著，這座高速發展的年輕城市，將獲得全世界的關注。

在此之中，全球領先的卓越地產商鐵獅門早已看到其強勁的發展潛力，積極布局深圳商業市場，希望為深圳帶來新的商業景象。

差異化發展，打開華南商業新篇章

據悉，位于南山后海的深圳后海匯是鐵獅門在華南的首個項目，商業面積約7.2萬㎡。與地鐵2號線、11號線及在建中的13號線和規劃中的15號線的無縫連接，周邊交通及文化配套設施完善，商業前景不容小覷。

▲深圳后海匯效果圖

作為鐵獅門的華南首秀，深圳后海匯的誕生意味著鐵獅門在華發展的腳步正式踏上了華南市場的“熱土”。“我們希望把深圳后海匯打造成世界級的城市綜合體。”據鐵獅門相關人士介紹，“針對深圳白熱化的市場布局，我們將目標客群瞄準了更年輕且更具消費力的Z世代身上，并圍繞年輕一代進行了“新空間塑造”、“定制化服務”和“多渠道搭建”等一系列動作。在與周邊商業體形成差異化發展的同時，共同助力后海商圈的進一步升級，激發區域發展新動能。”

在打造上，深圳后海匯延續了鐵獅門“快樂建筑”的設計理念并采用Mall+街區的形式。除商場以外，還涵蓋了獨棟的24小時夜娛中心、戶外露天花園及可供Z世代找尋同好的Zpods共享空間等4種建筑形態。

不僅如此，在布局和內容規劃上，“三個首層”+“三個美食街區”的概念設計打破了傳統平層空間的局限，兼具體驗和場景的多樣性。值得一提的是，深圳后海匯突破以零售為主的傳統業態布局形式，鏈接“潮經濟”、“夜經濟”、“戶外經濟”和“粉絲經濟”四大維度，在適配各類年輕人的喜好上打造個性化的特色空間，將更多年輕消費者聚集到后海，實現娛樂、生活、社交等定制化享受。

▲夜生活街區效果圖

▲露天花園效果圖

不僅限于線下空間的打造，對于鐵獅門而言，如何長久掌握下一代年輕消費者的心成功“出圈”，成其在深圳商業市場布局的關鍵所在。

為此，深圳后海匯搭建多渠道宣傳通路、開啟朋友圈計劃，希望直面消費者，了解Z世代的所需所想。在2019年，深圳后海匯就已官宣深圳商業地產領域首個虛擬代言人想想Hilda，希望借由Hilda這一鮮活的人物形象激起與年輕人之間的情感共鳴。除此之外，深圳后海匯還自建了HiTalk、HiRadio和HiTV三檔品牌欄目，并開通bilibili、喜馬拉雅、抖音等六大社交平臺，完善線上布局。試圖通過圖文、音頻和視頻這三種不同形式，觸達更多不同領域的年輕群體，用文化“圈粉”年輕人。      

據悉，通過這一系列社交塑造，深圳后海匯的朋友圈正逐漸擴大中，吸引了國內外頭部媒體及各領域意見領袖的加入，這也將為深圳后海匯未來在招商、運營中起到重要背書。

延續品牌基因，彰顯企業“硬核力”

作為一家擁有百年歷史的房地產投資管理公司，鐵獅門迄今為止已在全球29個主要市場收購、改建、開發、管理了超過1,626萬平方米的高端辦公、商業及住宅項目，數量超過411個，價值約940億美元。業務范圍遍及美國、歐洲、拉丁美洲和亞洲，其標志性資產包括紐約的洛克菲勒中心、圣保羅的北方大廈、上海的尚浦領世、晶耀前灘和巴黎的盧梅爾大廈等。

國際化發展的鐵獅門于2006年正式進入中國市場。“目前，鐵獅門在中國有5個項目，主要布局于北京、上海、深圳等一線城市。對于中國市場的深耕，我們始終堅持國際化資源整合與本土化運作相結合。”鐵獅門旗下的上海尚浦領世和晶耀前灘項目在今年疫情期間實現租賃逆勢增長。上海晶耀前灘也在前不久榮獲全球首個基于傳感器和性能驅動的建筑標準和認證計劃RESET® Air認證。

在本土化運作方面，以上海晶耀前灘為例，圍繞項目上海前灘優越的地理位置，結合國際化、高品質親子家庭的客群定位，將寵物、親子、運動三類客群精細化運營，打造petopia、kideas和running club三大社群品牌，大幅提升社區歸屬感和品牌粘性，獲得了業內的廣泛好評與認可。

提及對深圳后海匯的打造，鐵獅門表示也將以全球一致的標準進行打磨，秉承鐵獅門在全球各地對綠色、環保、節能的一貫要求。并將全球化的地產經驗與深圳本土文化相結合，打造屬于深圳的社區文化，讓其成為一種深圳模式，以增強深圳的文化吸引力。

▲深圳后海匯外立面效果圖

對于中國房地產市場的前景，鐵獅門表示非常看好并制定了長期的戰略規劃，“鐵獅門不是在中國耕耘十年或是二十年，我們一開始就是以百年的心態來看待在中國的投資。未來鐵獅門也將繼續保持自己的發展步調、在中國市場不斷深耕細作，穩步前行，為城市創造更多美好。”