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接連拋售重慶、成都資產(chǎn)項目,華僑城大撤退?

來源: 樂居財經(jīng) 曾樹佳 2020-12-03 20:45

近年來,在戰(zhàn)略收縮中,華僑城(000069.SZ)紛紛置出旗下的項目股權(quán);不過,眼下這一筆資產(chǎn)出售,雖然是它資產(chǎn)置出計劃中的一部分,但卻有著另一番曲折。

12月3日,據(jù)重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示,重慶華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“重慶華僑城”),擬轉(zhuǎn)讓成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)有限責(zé)任公司(下稱“華僑城盈創(chuàng)”)80%股權(quán)及32011.42萬元債權(quán),轉(zhuǎn)讓底價約為4.79億元。

工商信息顯示,華僑城盈創(chuàng)由重慶華僑城直接持有100%股權(quán),并由華僑城A間接全資擁有。

它被擺上貨架,外界或許對此似曾相識。兩年前的2018年10月28日,北京產(chǎn)權(quán)交易所就掛出過該標(biāo)的資產(chǎn)。如今看來,時光流逝,它并沒有找到新的歸屬;華僑城的資產(chǎn)置出動作,并沒有響應(yīng)者。

華僑城盈創(chuàng)2019年營業(yè)利潤虧損4622.7萬元,凈利潤虧損3467.02萬元;而截至今年11月底,標(biāo)的企業(yè)營業(yè)收入仍為0,營業(yè)利潤虧損1539.44萬元,凈利潤虧損1154.58萬元,資產(chǎn)總計4.7億元,負債總計4.1億元。“賣相”并不是很好。

經(jīng)樂居財經(jīng)查閱,它對應(yīng)的項目為成都的“天府美麗匯”。

此前2017年4月26日,華僑城以3.4億元的總價,拿下了成都天府新區(qū)正興街道涼風(fēng)頂村集體、涼風(fēng)頂村七組的一宗商服地塊,土地面積115.3739畝(7.69萬平米),計入容積率總建筑面積不大于30.76萬平米。

項目地理位置優(yōu)越,但按照彼時的出讓要求,該宗地塊競得人,須在宗地范圍內(nèi)建設(shè)建筑面積不少于10萬平米的一等寫字樓、建筑面積不少于4萬平米的國際五星級酒店,以及建筑面積不少于8.9萬平米的商業(yè)綜合體。

其中,商業(yè)綜合體須引進國際一線商業(yè)、運動、娛樂、文化品牌入駐,項目總投資不低于30億元,且必須在36個月內(nèi)全部竣工。

面對著頗高的開發(fā)要求,華僑城曾為該地塊的建設(shè)定下基調(diào):將利用“自身文化旅游產(chǎn)業(yè)運營優(yōu)勢”,投資45億元建設(shè)集超甲級寫字樓、超五星級酒店及大型購物中心為一體的文商綜合體。

不過,項目所涉及的主體,并非只有華僑城一方。據(jù)報道,當(dāng)時從地塊的圍擋上,可以看到華僑城、魯能集團的聯(lián)合署名。于是業(yè)內(nèi)人士猜測,成都天府美麗匯項目,極有可能是由華僑城拿地、魯能操盤。

魯能與華僑城的聯(lián)手,國企與央企的協(xié)同,讓項目充滿了想象空間。

2018年2月24日,成都天府新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布信息稱,將加快促進天府國際會議中心、金茂超五星級酒店、中海超高層總部大廈、國際保稅商業(yè)中心、魯能美麗匯等5個項目開工。這為項目的進展,亮起了綠燈。

但不知是否為企業(yè)經(jīng)營層面、合作細節(jié)等的掣肘,項目遲遲未能獲得實質(zhì)進展,直到目前其對應(yīng)的項目公司,仍未產(chǎn)生營業(yè)收入。而華僑城掛牌多時,也無人問津。

業(yè)內(nèi)對于華僑城出售資產(chǎn)的動作,或許已經(jīng)習(xí)以為常。 

華僑城的業(yè)務(wù)模式,已從最初的“旅游+地產(chǎn)”,逐漸演變?yōu)椤拔幕?旅游+城鎮(zhèn)化”以及“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”,著力搭建文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、新型城鎮(zhèn)化、電子產(chǎn)業(yè)及相關(guān)業(yè)務(wù)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

數(shù)據(jù)顯示,2017-2019年,華僑城經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為-152.44億元、-173.21億元和-51.88億元。截至2020年6月30日,華僑城經(jīng)營現(xiàn)金流凈額為-95.95億元,同比下跌12.3%。

這幾年,它頻頻出售項目,就旨在進行資產(chǎn)換倉,以便收縮戰(zhàn)線和優(yōu)化現(xiàn)金流。

在此前的11月28日,重慶華僑城才剛在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng),公開掛牌轉(zhuǎn)讓旗下重慶悅嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán),標(biāo)的企業(yè)交易底價為40.54億元。

本文為聯(lián)商網(wǎng)經(jīng)樂居財經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載,版權(quán)歸樂居財經(jīng)所有,不代表聯(lián)商網(wǎng)立場,如若轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者。

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