隨著2021年疫情的向好，酒店行業(yè)似乎也迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，一些酒店再一次把目光瞄準(zhǔn)了資本市場(chǎng)。

2月9日，北京商報(bào)記者從浙江君亭酒店管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“君亭酒店” ）核實(shí)到，該酒店首發(fā)審核通過(guò)，若IPO成功，將登陸創(chuàng)業(yè)板。此舉也意味著，自2007年金陵酒店上市后， A股市場(chǎng)13年來(lái)將迎來(lái)唯一一家中高端酒店概念股。

君亭酒店副總裁施晨寧在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，未來(lái)隨著上市，君亭酒店要打破區(qū)域性布局，從區(qū)域性向全國(guó)性的酒店管理公司轉(zhuǎn)變，并將在西南、華南甚至是北方等其他市場(chǎng)加速發(fā)展。

業(yè)內(nèi)專家分析指出，此次君亭酒店若成功上市，將會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)酒店的擴(kuò)張，但與此同時(shí)，偏安一隅的君亭酒店怎樣從中高端酒店這個(gè)擁擠的賽道中突圍，則也是酒店將要面臨的問(wèn)題與挑戰(zhàn)。

首發(fā)審核通過(guò)

被譽(yù)為A股中高端酒店第一股的君亭酒店正在全力沖刺IPO，且取得了階段性的進(jìn)展。2月9日，北京商報(bào)記者在創(chuàng)業(yè)板發(fā)行上市審核信息公開(kāi)網(wǎng)站上看到，君亭酒店已經(jīng)通過(guò)了上市委會(huì)議（首發(fā)審核通過(guò)），這意味著，該酒店距離登陸創(chuàng)業(yè)板又近了一步。

公開(kāi)資料顯示，君亭酒店主要從事中高端精選服務(wù)連鎖酒店的運(yùn)營(yíng)及管理，主要業(yè)務(wù)模式為酒店項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式、直接采購(gòu)模式和直接+渠道銷售模式，目前為區(qū)域型酒店集團(tuán)，其主要根據(jù)地在長(zhǎng)三角一帶，目前酒店主要覆蓋浙江、上海、江蘇、安徽、江西、湖北、海南，包含“君亭酒店”“寓君亭”“夜泊君亭”“Pagoda 君亭”等酒店品牌。截至最新招股說(shuō)明書簽署日，君亭酒店已開(kāi)業(yè)酒店45家、已簽約待開(kāi)業(yè)酒店15家，其中已開(kāi)業(yè)酒店中直營(yíng)酒店16家、合資酒店1家、受托管理酒店28家。

招股書還顯示，本次發(fā)行前，君亭酒店注冊(cè)資本為6040.5萬(wàn)元，本次公開(kāi)發(fā)行股份不超過(guò)2013.5萬(wàn)股，發(fā)行后總股本不超過(guò)8054萬(wàn)股，本次發(fā)行的股份占發(fā)行后總股本的比例不低于25%。同時(shí)，在審閱報(bào)告中也公布了，由于新冠疫情的影響，2020年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約2.6億元，較2019年度下滑32.91%，扣非凈利潤(rùn)3035.75萬(wàn)元，較 2019年度下滑 52.98%。

實(shí)際上，過(guò)去一年，酒店行業(yè)受疫情沖擊影響較大，不少酒店業(yè)績(jī)一落千丈，一些酒店股價(jià)也受到較大波動(dòng)。對(duì)于為何選擇在此時(shí)上市，施晨寧則表示，實(shí)際上君亭酒店早于2019年就向證監(jiān)會(huì)提供材料瞄準(zhǔn)創(chuàng)業(yè)板，此后因疫情和創(chuàng)業(yè)板注冊(cè)制改革耽誤了首發(fā)的進(jìn)程，不過(guò)隨著2020年下半年君亭酒店業(yè)績(jī)的逐漸恢復(fù)，君亭酒店再次開(kāi)啟了上市的步伐。

轉(zhuǎn)型向全國(guó)擴(kuò)張

“君亭酒店此前與君瀾酒店整合發(fā)展，后在2015年進(jìn)行拆分，而拆分出來(lái)的目的就是為了上市，此前在新三板登陸，直到最近才開(kāi)始登陸創(chuàng)業(yè)板。君亭酒店上市無(wú)外乎是為了融資，其目的還是要輕資產(chǎn)化擴(kuò)張。”華美酒店顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥炎表示。

北京商報(bào)記者從君亭酒店招股書了解到，對(duì)于此次IPO，君亭酒店擬募資3.44億元，計(jì)劃將用于中高端酒店設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以及綜合管理平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目。招股還顯示，隨著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，酒店消費(fèi)者對(duì)于酒店服務(wù)的要求將日趨提高和差異化，酒店企業(yè)需規(guī)模化、特色化，君亭酒店將選址在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的一二線城市商務(wù)中心進(jìn)行擴(kuò)張，以“君亭酒店”為品牌對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造開(kāi)發(fā)，建設(shè)具有“君亭”特色的酒店項(xiàng)目。

同時(shí)，施晨寧在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)也表示，君亭酒店在過(guò)去一直致力于把直營(yíng)店做好，待子品牌的酒店產(chǎn)品成熟后，也會(huì)對(duì)外擴(kuò)張。未來(lái)隨著上市，君亭酒店要打破區(qū)域性布局，從區(qū)域性的酒店管理公司向全國(guó)性的酒店管理公司進(jìn)行轉(zhuǎn)變，并且將在西南、華南甚至是北方等其他市場(chǎng)加速發(fā)展。就在近日，君亭酒店還發(fā)布公告稱，擬在成都設(shè)立全資子公司。由此看見(jiàn)，君亭酒店擴(kuò)張全國(guó)市場(chǎng)的野心逐漸暴露。

談及對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展，施晨寧表示，目前國(guó)內(nèi)中端酒店數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到飽和，而相比之下，市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)型酒店占比較多，相比發(fā)達(dá)國(guó)家，中端、中高端酒店市場(chǎng)還有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

資本能否助力

雖然施晨寧對(duì)于酒店未來(lái)發(fā)展前景信心滿滿，不過(guò)，在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)前環(huán)境下，一個(gè)區(qū)域性酒店向全國(guó)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，難度仍然不小。“當(dāng)前中端酒店賽場(chǎng)上強(qiáng)勁對(duì)手不少，再加上疫情等因素的影響，未來(lái)君亭酒店能否突圍確實(shí)存在不小的挑戰(zhàn)。”趙煥焱坦言。

北京商報(bào)記者了解到，目前市場(chǎng)上，華住集團(tuán)旗下的全季、亞朵酒店集團(tuán)旗下的亞朵以及錦江酒店集團(tuán)旗下的錦江都城等品牌均定位全國(guó)性中端酒店市場(chǎng)，且數(shù)量正在飛速飆升。根據(jù)華住集團(tuán)方面數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去一年里，其旗下全季酒店數(shù)量便從2019年末的831家增長(zhǎng)到2020年末的1105家。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，全季酒店的擴(kuò)張僅僅是中端酒店市場(chǎng)的一個(gè)縮影，隨著未來(lái)中端酒店品牌和數(shù)量的增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)可想而知。與此同時(shí)，趙煥焱還談到，君亭酒店在訂房系統(tǒng)方面并沒(méi)有太多優(yōu)勢(shì)，因此與華住等大型酒店集團(tuán)同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)并不占上風(fēng)，這一點(diǎn)也是要考慮的。

上海星碩酒店管理咨詢有限公司首席咨詢官袁學(xué)婭還表示，君亭酒店之前在新三板上市時(shí)關(guān)注度就較低，無(wú)法進(jìn)行融資，因此到底能不能贏得資本市場(chǎng)的青睞還不好說(shuō)。“君亭酒店作為中高端酒店，并不是以科技驅(qū)動(dòng)的，而是以傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)方法，穩(wěn)扎穩(wěn)打走到今天這一步，可見(jiàn)其有自己的品牌特點(diǎn)。不過(guò)，資本市場(chǎng)的運(yùn)作確實(shí)是要加速酒店的擴(kuò)展，但是當(dāng)酒店數(shù)量達(dá)到一定量級(jí)之后，經(jīng)營(yíng)質(zhì)量是否也跟得上就不一定了。因此，上市這個(gè)金融杠桿能否利用好，還要看君亭酒店自己能不能玩的轉(zhuǎn)，未來(lái)還要看該酒店自己的發(fā)展了。” 袁學(xué)婭坦言。