2月，春節(jié)假期的到來(lái)，給去年同期遭受了疫情沖擊的企業(yè)，帶來(lái)商業(yè)機(jī)遇。從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，大眾此前被壓抑的消費(fèi)欲望得到較大釋放。

客流方面，全國(guó)購(gòu)物中心在春節(jié)期間迎來(lái)客流爆發(fā)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)同期全國(guó)10個(gè)一二線(xiàn)城市購(gòu)物中心日均客流量同比增幅超200%，達(dá)到2019年同期86%的水平，說(shuō)明疫情以來(lái)的恢復(fù)不錯(cuò)。

另?yè)?jù)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，全國(guó)重點(diǎn)零售和餐飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約8210億元，比2020年同期增長(zhǎng)28.7%，比2019年同期增長(zhǎng)4.9%，同比往年實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，這主要得益于客流增長(zhǎng)，消費(fèi)力顯著提升。

在社會(huì)整體消費(fèi)環(huán)境向好之下，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)也得到較好發(fā)展，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商旗下項(xiàng)目本月都取得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

投資方面，萬(wàn)達(dá)商管、星河商置等通過(guò)輕資產(chǎn)輸出新增項(xiàng)目，而其他以自持為主的企業(yè)則主要集中于現(xiàn)有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活位居榜首，高端項(xiàng)目恢復(fù)能力強(qiáng)

本月榜單前三甲，依然被華潤(rùn)萬(wàn)象生活、萬(wàn)達(dá)商管、恒隆地產(chǎn)三家企業(yè)拿下。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活本月奪得第一，月內(nèi)雖然沒(méi)有新項(xiàng)目入市，但在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面表現(xiàn)不錯(cuò)，此外推動(dòng)新項(xiàng)目發(fā)展和外拓上有所進(jìn)展。

收入方面，華潤(rùn)置地的投資物業(yè)月內(nèi)收入為13.4億元，按年增長(zhǎng)302.0%，疫情影響基本消除后同比明顯增長(zhǎng)。此外，華潤(rùn)置地月內(nèi)以底價(jià)37.22億元摘得一宗長(zhǎng)沙商住地， 為華潤(rùn)萬(wàn)象生活未來(lái)在管增加了新項(xiàng)目，旗下各區(qū)域大區(qū)也在積極外拓中。

萬(wàn)達(dá)商管位居榜眼。目前在營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)量為368個(gè)，月內(nèi)圍繞春節(jié)打造各類(lèi)活動(dòng)，渠道涵蓋線(xiàn)上線(xiàn)下，通過(guò)花式活動(dòng)和多重補(bǔ)貼手段，創(chuàng)造的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較為可觀(guān)。

以高端商業(yè)項(xiàng)目見(jiàn)長(zhǎng)的恒隆地產(chǎn)排名第三，與其項(xiàng)目定位相同的港資太古、九龍倉(cāng)也排名靠前。這些企業(yè)在疫情考驗(yàn)中業(yè)績(jī)受到較大沖擊，但恢復(fù)也較為迅速。

從目前公布的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商業(yè)績(jī)來(lái)看，在受疫情影響較為嚴(yán)重的北京，三家企業(yè)的銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)同樣為負(fù)，表現(xiàn)較為強(qiáng)勁的是上海、廣州、長(zhǎng)沙等疫情陰霾相對(duì)較小，且具有較大消費(fèi)潛力的一二線(xiàn)城市。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)整理

以上實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的高端項(xiàng)目，主要依靠奢侈品需求的支撐。以廣州太古匯為例，其于2020年一季度的銷(xiāo)售同比下跌21.2%，后續(xù)隨著疫情受控，奢侈品需求旺盛，因而實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)勢(shì)反彈，2020年全年銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)36.0%。

目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)高端奢侈品市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大，相信未來(lái)以上述企業(yè)為代表的的運(yùn)營(yíng)商，將會(huì)繼續(xù)加大在這方面的投資，主力發(fā)展高端商業(yè)物業(yè)。

春節(jié)消費(fèi)需求旺盛，項(xiàng)目銷(xiāo)售客流雙升

全國(guó)商業(yè)消費(fèi)環(huán)境趨好，再加之春節(jié)假期，2021年2月的社會(huì)消費(fèi)品零售總額相比去年同期有明顯增長(zhǎng)。

截止到2021年2月，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)值錄得69737億元，累計(jì)增長(zhǎng)為33.8%;而2021年1-2月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額比2019年同期增長(zhǎng)6.4%，反映社會(huì)消費(fèi)活力的恢復(fù)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)整理

新開(kāi)業(yè)方面，2月，全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目較少，僅有7個(gè)項(xiàng)目(體量≥2萬(wàn)平方米)入市，以小體量為主，總體量為28.17萬(wàn)平方米。從開(kāi)業(yè)城市看，以二三線(xiàn)城市為主，主流購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商月內(nèi)并無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

雖然月內(nèi)新項(xiàng)目入市并不活躍，但運(yùn)營(yíng)商們旗下項(xiàng)目的業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼，客流增長(zhǎng)迅速，與客流關(guān)聯(lián)性較大的餐飲、影院業(yè)態(tài)的增長(zhǎng)也最為明顯。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)整理

春節(jié)期間，中海環(huán)宇商業(yè)全國(guó)項(xiàng)目同比2019年客流增長(zhǎng)73%，銷(xiāo)售增長(zhǎng)56%。其中餐飲業(yè)態(tài)銷(xiāo)售同比提升超65%，影院業(yè)態(tài)銷(xiāo)售同比提升90%，黃金珠寶銷(xiāo)售同比提升80%。

具體項(xiàng)目上，一線(xiàn)城市項(xiàng)目業(yè)績(jī)更為突出。上海環(huán)宇薈客流同比提升222%，銷(xiāo)售同比提升147%，北京環(huán)宇薈客流同比提升50%，銷(xiāo)售同比提升72%。。

除了春節(jié)的出行消費(fèi)需求外，購(gòu)物中心的各類(lèi)活動(dòng)在吸引客流和引導(dǎo)消費(fèi)方面也在發(fā)揮效應(yīng)。

春節(jié)期間，蘇寧廣場(chǎng)策劃線(xiàn)上線(xiàn)下潮牛市等新年相關(guān)活動(dòng)，構(gòu)建新年消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)景，效果較為明顯。截至2月17日，全國(guó)蘇寧廣場(chǎng)春節(jié)期間客流較2019年提高25%，商業(yè)銷(xiāo)售提升36% 。

此外，2月11日至2月17日，大悅城旗下的大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)三條商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)也取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)，15個(gè)項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售額5.93億元，較2019年提升23.7%，其中8家代表性項(xiàng)目較2019年增幅達(dá)雙位數(shù)以上。

整體來(lái)看，以上述項(xiàng)目為代表的購(gòu)物中心，均在春節(jié)期間取得較好的業(yè)績(jī)，除春節(jié)期間的購(gòu)物需求較為旺盛，運(yùn)營(yíng)商舉辦各種活動(dòng)吸引消費(fèi)者外，政策方面的原因也不可忽略，今年就地過(guò)年政策也為一二線(xiàn)城市增加了不少消費(fèi)力。

部分企業(yè)輕資產(chǎn)外拓?cái)U(kuò)張，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈

月內(nèi)，主要依托輕資產(chǎn)外拓?cái)U(kuò)張的企業(yè)，萬(wàn)達(dá)商管、星河商置等月內(nèi)都簽約了新項(xiàng)目，部分借此布局此前未曾涉獵的城市。

除旗下萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)外，萬(wàn)達(dá)商管月內(nèi)在簽約外拓上有所收獲。英德市人民政府與萬(wàn)達(dá)商簽訂合作協(xié)議，將在英德建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總建筑面積不低于10萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)20億元。

而星河商置也簽約了新項(xiàng)目，其與上海建工投資公司將共同打造日照星河iCO，這是星河商置首進(jìn)山東。

星河iCO為星河商置旗下的區(qū)域型購(gòu)物中心，以有關(guān)購(gòu)物中心五公里范圍內(nèi)的客戶(hù)為目標(biāo)，目前的代表項(xiàng)目有深圳龍崗星河iCO和深圳龍華星河iCO。

另一方面，部分企業(yè)月內(nèi)雖無(wú)新增項(xiàng)目，但公布了近期的項(xiàng)目開(kāi)業(yè)計(jì)劃。

2月，據(jù)相關(guān)消息，華潤(rùn)萬(wàn)象生活華東大區(qū)對(duì)外公布了2021-2022年籌備開(kāi)業(yè)的6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。其中，寧波萬(wàn)象城、嘉興南湖天地、泰州萬(wàn)象城(二期)、南京橋北萬(wàn)象匯4個(gè)項(xiàng)目將在今年相繼開(kāi)業(yè)，而南京萬(wàn)象天地、上海萬(wàn)象天地將于2022年入市。

從開(kāi)業(yè)計(jì)劃來(lái)看，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地、萬(wàn)象匯等產(chǎn)品線(xiàn)都有即將入市的新項(xiàng)目。豐富的產(chǎn)品線(xiàn)能更好地適應(yīng)擴(kuò)張需求，在輕資產(chǎn)外拓時(shí)也更具競(jìng)爭(zhēng)力，但同時(shí)也更加考驗(yàn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力。

未來(lái)，隨著越來(lái)越多新項(xiàng)目的入市，在為市場(chǎng)輸送優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的同時(shí)，也勢(shì)必加劇目前已經(jīng)激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于運(yùn)營(yíng)商而言，在擴(kuò)張的同時(shí)，如何提升旗下項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力尤為重要。