西安：商業(yè)巨頭鐘情西二環(huán) 鬧市突圍打造新商圈
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-05-13 08:36
“原因在于雙楠的商機無限，他們非常看好這里的市場前景！”
放眼雙楠，放眼西二環(huán)，人們就不難得出這一結(jié)論！
商業(yè)巨頭鐘情西二環(huán)
從成溫立交橋下往南，在短短的5公里內(nèi)，麥德龍、家樂福、伊藤洋華堂、人人樂、普爾斯馬特5大連鎖超市巨頭連成一條線，其中有4家位居世界500強之列，強強聯(lián)手構(gòu)建完美的購物長廊，這在成都絕無僅有，在國內(nèi)也不多見！而且，這一購物長廊是在不到4年的時間里形成的！
商界巨頭群集西二環(huán)，特別是雙楠，自有其獨到的商業(yè)眼光，雙楠商圈的形成具有了“天時、地利、人和”之優(yōu)勢！
首先，從地利看，雙楠的區(qū)位優(yōu)勢獨到———“南富西貴”，是人們對成都樓市的形象描述，而雙楠地處成都西南，占有“南連富人，西引貴人”的地段口岸優(yōu)勢。
從天時看，雙楠社區(qū)已走向成熟時期———自1998年，置信在雙楠率先搞開發(fā)以來，內(nèi)外雙楠及周邊光華、金沙區(qū)域興起了近百個個靚麗樓盤，雙楠誼苑、逸都花園、成都花園、博瑞都市花園、天邑花園、所有陽光等新興樓盤一個接著一個，風格各異，光彩耀人，青春時尚，使整個雙楠片區(qū)流光溢彩，充滿著勃勃生機。在短短幾年時間里，以浣花風景區(qū)為中心，東起西一環(huán)路，南到武侯大道，北至成溫路，西達三環(huán)路，成為目前城西乃至成都市最大、最具人氣居住社區(qū)之一，完全可以和城南的棕北棕南社區(qū)媲美，因而為眾多開發(fā)商和購房者所看好。
從人和看，雙楠已聚居了４０多萬人，而且極具購買能力，足以支持這里商業(yè)的發(fā)展。我們單是看看康河酈景的業(yè)主情況，就可以想象雙楠人群的購買能力，康河酈景和所有陽光僅一街之隔，占地147畝，業(yè)主達1200多戶，而且以150-260平方米的中大戶型為主，以每戶3-5人計算，總?cè)藬?shù)將達到5000左右，其消費能力顯而易見。加上周邊其他近百個樓盤的業(yè)主，雙楠的商機是何其巨大！
鬧市突圍打造新商圈
近年來，商界巨頭轉(zhuǎn)戰(zhàn)新區(qū)，也和中心城區(qū)商業(yè)競爭日益劇烈有關。兩年前，成都市開始進行大規(guī)模的舊城改造，中心城區(qū)商業(yè)不可避免地受到影響，順城街、漿洗街、東大街等都曾經(jīng)是商業(yè)繁榮之地，改造后人氣商機大不如以前，倒是過往的車流增多了，而對購物者的吸引力卻在降低，商業(yè)賣場的贏利空間大大壓縮。
與此同時，伴隨城市的發(fā)展，新社區(qū)不斷興起，必然出現(xiàn)新的商業(yè)口岸。商界大腕早已看到這一點，早在1997年，來自臺灣的好又多在成都開設第一分店，就選址當時的新興社區(qū)棕北小區(qū)，取得了不俗的業(yè)績，更帶動了周圍商業(yè)鋪面急劇升值，一平方米從最初的四五千元到現(xiàn)在的一兩萬，甚至更高超過三萬元，簡直是寸土寸金！
目前，在成都西二環(huán)路內(nèi)外，興起眾多中高檔社區(qū)，聚居著大量的“新貴”，以置信逸都花園、康河酈景等為代表的雙楠社區(qū)、以成都花園、博瑞都市花園為代表的光華社區(qū)、以齊力花園-金沙園為代表的金沙社區(qū)各居住著30-50萬不等的富有人群，他們非常具有購買能力，而市區(qū)傳統(tǒng)商圈已不能他們的消費需求，這些新興社區(qū)呼喚區(qū)域商業(yè)中心的出現(xiàn)，以更好滿足他們的生活所需。新區(qū)數(shù)十萬常住人口蘊藏著的無限商機，商業(yè)巨頭紛紛“移情別戀”，普爾斯馬特選址紅牌樓、家樂福進駐天邑花園、伊藤洋華堂入駐雙楠、國美占據(jù)所有陽光，在取得不俗業(yè)績的同時，更帶動了周圍商業(yè)鋪面急劇升值和社區(qū)商業(yè)的快速成熟。鬧市突圍，打造新商圈，營造新商機，成為這些商業(yè)巨頭的行動方略，正是看準這一點，成都開發(fā)商紛紛開拓新的商業(yè)口岸。
就近購物消費新潮
按照國際慣例，當人均GDP達到3000美元時，人們的消費方式就將越來越傾向于方便、快捷。有關調(diào)查機構(gòu)的調(diào)查報告顯示，目前有51.57%的城市市民把“就近與便利”作為消費的首選，一些配套設施好的小區(qū)有60%—70%的居民已實現(xiàn)就近消費。《科學投資》得到的另一組數(shù)據(jù)是，1994年全國連鎖超市實現(xiàn)的銷售額占社會零售總額的1%，1997年上升至8%，2000年則超過了20%。全國連鎖超市的主要銷售對象就是小區(qū)居民，目前上海有實力的投資者已經(jīng)開始了對小區(qū)商鋪進行連鎖整合的行動。
雙楠商圈的形成，正是這一消費新潮的體現(xiàn)。作為成都市區(qū)備受青睞的生活熱土，人氣與商氣順理成章地延伸已成必然。目前，雙楠社區(qū)的范圍還在不斷擴大，一批國際、國內(nèi)大型零售業(yè)如普爾斯馬特、伊藤洋華堂、人人樂等相繼進軍雙楠社區(qū)，在短期內(nèi)，雙楠社區(qū)從小區(qū)商業(yè)中心一躍成為成都最成功的商業(yè)副中心。可以預見，隨著該區(qū)域外向消費輻射力和口岸價值的進一步擴大，雙楠社區(qū)及其周邊社區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)將起到支撐成都社區(qū)商圈半邊天的龍頭作用。
商鋪投資小參謀
投資社區(qū)商鋪，需要考慮的主要因素有：社區(qū)入住戶數(shù)、社區(qū)住戶的購買力、社區(qū)規(guī)模、與周邊地區(qū)形成的整體商業(yè)效應等等。除地段、人流等傳統(tǒng)因素之外，還需要考慮有無停車位，停車位夠不夠等因素。成都目前正在進入所謂的“車輪時代”，有無停車位、停車位夠不夠，是決定商鋪能否吸引有實力購物者的一個重要因素。像伊藤洋華堂等國際大型商業(yè)零售商，就寧可選擇地點相對偏僻而停車位充足的外雙楠等地開店。而像漿洗街等傳統(tǒng)商業(yè)街，雖然每天人群摩肩接踵，擁有足夠的人流量，卻因為缺少停車位，使有實力的購物者裹足不前，導致了投資者普遍經(jīng)營不景氣，商業(yè)街正淪落為觀光街。
１、看商鋪的規(guī)劃，一個好的規(guī)劃直接影響鋪面的增值與否。
2、風險規(guī)避，投資就會有風險，因此投資時，規(guī)避風險是必須考慮的。國美電器商城采取了多種措施來規(guī)避風險。
3、品牌、物業(yè)狀況，一個好的品牌無論從哪個角度看，都是一個保證；如果一個商鋪已經(jīng)成現(xiàn)，風險也相應會下降一些。
4、關注經(jīng)營業(yè)態(tài)，以后生意好不好做，經(jīng)營業(yè)態(tài)的最佳組合也是不可少的。
關鍵詞
天祥房產(chǎn)·普瑞實業(yè)
成都知名房地產(chǎn)開發(fā)公司，先后開發(fā)了雙楠花園、邊城水戀、雙楠·所有陽光等明星樓盤，總開發(fā)面積近50萬平方米，是“四川房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力50強”、“四川最大市場占有份額30強”、“四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最佳效益20強”。
國美電器
全國性家電零售連鎖企業(yè)，在北京、天津、上海、成都、重慶、西安、昆明等各大省市擁有130余家大型連鎖商城，年銷售額達200多億元，跨入中國商業(yè)連鎖三甲，并成為長虹、TCL、康佳、廈華、海信、東芝、索尼、松下、LG、飛利浦、夏普、三洋等眾多廠家在中國的最大經(jīng)銷商。
2000年12月，國美首次進入成都市場，開創(chuàng)營門口電器商城，隨后，國美高升橋、梁家巷、萬年場、鹽市口、棕北電器商城相繼開業(yè)，成為成都電器行業(yè)的“經(jīng)營大腕”。2003年11月，國美在香港開設了第一家分店，預計2004年，國美將進入國際市場，逐步樹立國美的國際商業(yè)品牌。
家電前景
預測今后10年，我國將有33％的住戶進入新居，這意味著平均每年有260萬個以上家庭面臨更新家電，對各類新型家電產(chǎn)品的需求可想而知。此外，除電風扇、電飯煲等產(chǎn)品城鎮(zhèn)擁有率達90％以上，絕大多數(shù)小家電產(chǎn)品，如燃具、抽油煙機、電熱水器等，尚處在發(fā)展期，還有一些產(chǎn)品處在導入期，如空氣清新器等。初步估計，單是我國小家電行業(yè)蘊藏著3500多億元的市場。今后2－3年，將是我國家電發(fā)展的黃金時期，需求量每年還將以30％以上的增幅上升。據(jù)對中國西部地區(qū)的調(diào)查表明，2004年計劃購買包括DVD、飲水機、微波爐、消毒碗柜、電動剃須刀在內(nèi)的小家電家庭均超過25％。（消息來源：華西都市報 記者姜必剛）
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