萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)心儀開(kāi)車(chē)族-摩爾要發(fā)展就不能分割賣(mài)
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聯(lián)商網(wǎng)
2004-12-09 21:54
摩爾要發(fā)展就絕不能分割賣(mài)
特意來(lái)寧波參加寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)工儀式的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在記者見(jiàn)面會(huì)上語(yǔ)出驚人：“商業(yè)地產(chǎn)要發(fā)展就不能賣(mài)，寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成后只租不賣(mài)。萬(wàn)達(dá)摩爾與天一廣場(chǎng)摩爾的競(jìng)爭(zhēng)將不可避免。”
歷史使命
提升鄞州中心區(qū)人氣
投建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，提升鄞州中心區(qū)的人氣是一個(gè)重要的原因。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)下屬寧波萬(wàn)達(dá)置業(yè)有限公司的總經(jīng)理張誠(chéng)在日前約見(jiàn)本地媒體時(shí)表示，寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)并不單純是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它更是一個(gè)城市建設(shè)事件：“這個(gè)項(xiàng)目背負(fù)著特殊的歷史使命。”萬(wàn)達(dá)方面所稱(chēng)的“歷史使命”，即是希冀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)能改變鄞州中心區(qū)人氣冷清的現(xiàn)狀，充當(dāng)鄞州新城區(qū)城市發(fā)展的“核電站”———這事實(shí)上也是鄞州區(qū)當(dāng)初引進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目時(shí)的目的。昨日開(kāi)工典禮后的記者見(jiàn)面會(huì)上，鄞州區(qū)副區(qū)長(zhǎng)毛宏芳就表示，選擇萬(wàn)達(dá)的一個(gè)重要原因，就是希望萬(wàn)達(dá)這個(gè)成熟的城市運(yùn)營(yíng)商能促進(jìn)、帶動(dòng)新城區(qū)方方面面的發(fā)展。
目標(biāo)客戶(hù)
全寧波大市的開(kāi)車(chē)一族
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)要完成“歷史使命”，必須先讓自己活下來(lái)。目前鄞州中心區(qū)經(jīng)過(guò)近5年的建設(shè)，已開(kāi)發(fā)了近300萬(wàn)平方米面積的住宅，但部分新小區(qū)的入住率甚至還不到30%———如此冷清的人氣，對(duì)于一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)而言可能會(huì)是致命的。萬(wàn)達(dá)在沈陽(yáng)投資的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，其中百余家精品商鋪隨沃爾瑪等大店于2003年12月23日開(kāi)業(yè)后，由于客流太少6天后即宣告停業(yè)，并引發(fā)了商鋪業(yè)主對(duì)萬(wàn)達(dá)的集體訴訟。
昨日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林接受記者采訪時(shí)稱(chēng)，廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)初期會(huì)給承租商戶(hù)以?xún)?yōu)惠的租價(jià)，并允許購(gòu)物中心有2年左右的市場(chǎng)培育期。同時(shí)，他表示，按照國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)面積超過(guò)15萬(wàn)平方米的大賣(mài)場(chǎng)其輻射范圍當(dāng)在周邊10公里以?xún)?nèi)，覆蓋人口可達(dá)50萬(wàn)人，因此總建筑面積近26萬(wàn)平方米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)國(guó)際購(gòu)物中心，其客戶(hù)對(duì)象不僅僅限于鄞州中心區(qū)，而是會(huì)擴(kuò)展到市區(qū)乃至全大市，所以寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“主要目標(biāo)客戶(hù)是開(kāi)車(chē)的，且他們的消費(fèi)目的性很強(qiáng)，來(lái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就會(huì)買(mǎi)東西。”
效應(yīng)初顯
中介看好鄞州中心區(qū)二手房源
業(yè)界認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)拉升鄞州新城區(qū)人氣的作用肯定有，但需要時(shí)間。21世紀(jì)立得房產(chǎn)一位高層人士認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)建對(duì)鄞州中心區(qū)板塊的樓盤(pán)應(yīng)該是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的大“利好”，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，肯定能夠吸引購(gòu)房者選擇該區(qū)域的樓盤(pán)；不過(guò)，短期之內(nèi)購(gòu)買(mǎi)該區(qū)域房子用于自住的市民不會(huì)增多。
據(jù)記者了解，目前鄞州中心區(qū)的二手房成交比例大致只占市區(qū)二手房總成交量的15%左右，且最近很不好賣(mài)；即便在前日萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)動(dòng)工消息發(fā)布后，這兩天也未見(jiàn)有房東來(lái)調(diào)高掛牌房?jī)r(jià)。不過(guò)已經(jīng)有中介表示，在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)建后，會(huì)考慮主推鄞州中心區(qū)的二手房源。
發(fā)表評(píng)論
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