萬達投資廣州圈定商業(yè)地產(chǎn)-再建萬達廣場
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-12-18 19:30
第一財經(jīng)日報：大連萬達這次高調(diào)參加商業(yè)地產(chǎn)博覽會，是不是你們進入廣州市場的先兆？
王健林：廣州是中國經(jīng)濟非常重要的城市，我們是肯定要進來的。投資不會在住宅上，而是商業(yè)地產(chǎn)上面。其實，去年，我們就已經(jīng)在廣州選址，經(jīng)過深度調(diào)研后發(fā)現(xiàn)那塊地有糾紛，于是便放棄了。隨著明年資金條件的成熟，我們要開始考慮，在廣州什么地方做，以及做幾個等問題。
第一財經(jīng)日報：廣州的商業(yè)地產(chǎn)競爭是非常激烈的，而且還有非常強勢的本地企業(yè)，例如天河城、中華廣場等。作為外地企業(yè)，要進來將面臨嚴(yán)峻的考驗。那么是什么支撐你作出這個決定的呢？
王健林：其實我們一開始做沒有選擇廣州，主要是考慮到競爭太激烈了。但是，現(xiàn)在中國基本上是產(chǎn)品過剩時代，估計過幾年后會出現(xiàn)資本過剩。在這種情況下，已經(jīng)找不到不存在競爭的市場，我們必須去面對競爭。
事實上，對于競爭，我們也有自己的準(zhǔn)備。首先，隨著明年我們?nèi)谫Y渠道的拓寬，我們的現(xiàn)金流將不存在任何問題，可以不存在負債經(jīng)營，可以不要求過高的回報率。同時，我們也有能力承受幾年的市場培育期。其次，經(jīng)過這幾年在其他地方的摸索，我們也積累起了非常豐富的資源和經(jīng)驗。目前，我們已經(jīng)有15個合作伙伴，其中8家是世界500強企業(yè)。
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