杭州解百與銀泰百貨對元華商城的爭奪戰歷時一年多后，昨天有了實質進展：上市公司杭州解百發布公告，擬購買位于杭州市上城區延安路179號元華商城地下一層至四層建筑面積為18477.61平方米的房屋（含相應的公共設備、配套面積等）。

　　加上原先解百從小業主手里簽下的1.06萬平方米面積的元華商城租約，解百將獲得元華商城2.9萬平方米的面積，基本將元華商場可用于商場經營的地下1層至地上4層的面積全部拿下。記者昨天聯系銀泰百貨北京總部，相關負責人表示不愿對此事發表評價。

　　隨著解百銀泰的元華之爭即將塵埃落定，杭州百貨業的局勢已逐漸清晰，杭州大廈、銀泰百貨、杭州解百呈現三足鼎立之勢。

　　解百擴容一倍

　　根據解百公告內容，擬購買1.8萬余平方米元華商城面積的目的是為了“擴大經營規模，做強百貨主業”，購買總價預估為人民幣3.6億元－4億元。

　　解百集團股份有限公司的副總經理陳琳說，解百元華店初期將以經營品牌折扣的大型熱賣會形式為主，隨后將進行逐層裝修，做百貨店。

　　目前，解百新世紀商場加上A樓、B樓的營業面積為4萬平方米。為了擴大營業面積，解百除了購買元華商城之外，還將把新世紀大酒店部分樓層改造為商場，并對A樓、B樓進行改造。

　　陳琳介紹，今年將把毗鄰新世紀商廈的新世紀大酒店的地上7層改造成5層的商場，與新世紀商廈連通，為新世紀商廈增加1萬平方米的營業面積。A樓、B樓的改建計劃已經列入2009年杭州新一輪十大工程重點預備項目，面積將比現有要大。據了解，擴容是解百本屆董事會要解決的問題之一。

　　元華商城與解百A樓、B樓僅一街之隔，陳琳說，目前還沒有確定是否用天橋或地道的形式將兩邊物業連接。不論是采用天橋還是地道，元華商城加入解百，兩個區塊融為一體，對營銷互動大為有利。最直觀的是，今后元華商城擁有的200多個停車位將為解百顧客提供服務，解百原有近400個車位，在營業高峰期常常不夠用。

　　面積：現有4萬平方米，購買和租賃元華商城、擴建新世紀商廈、改建A樓、B樓，商場營業面積將擴大到8萬平方米以上。

　　定位：解百總經理王季文說，擬購買方案將在3月15日提請股東大會表決，獲得通過才能實現購買。拿下元華商城后，解百的經營定位不會有很大改變，新世紀商廈、A樓、B樓和元華商城各自有定位而且將更明確，元華商城定位可能更年輕時尚。解百將采取在穩健中尋求更多機會，實現逐步發展的方式，而不是短期內迅速擴張，短期內迅速擴張可以迅速擴大規模，但也意味著更大風險。從這幾年的銷售來看，解百已經進入了一個高速發展階段，一家百貨商場在高速發展過程中需要進行自身擴容，這很正常。

　　業績：14.9億元（2007年銷售額）

　　杭州大廈打造購物城

　　昨天，杭州大廈購物中心總經理童民強剛剛與香奈兒簽下合約，香奈兒精品店將在今年11月1日進入杭州大廈A樓，杭州是繼北京、上海之后，香奈兒以精品店形式進入的第三座城市。

　　主營精品百貨曾經是杭州大廈購物中心與其他商場拉開距離，創下國內百貨業營業額第一的“法寶”。不過，童民強說，現在商場將逐漸淡化精品百貨這個定位，轉而打造多業態、多層次的“杭州大廈購物城”。

　　規劃中的杭州大廈商貿旅游綜合體呈“Z”字形分布，西起華浙廣場，東至坤和廣場。橫跨環城北路至杭州大廈A、B樓，物業之間將通過密閉式的過街天橋和空中連廊連接。規劃中還有杭州大廈遠期工程（兩幢30層以上的商務樓），現有杭州大廈物業還會與武林廣場某大樓西樓連接，另一面與武林廣場地下商場相連。

　　面積：杭州大廈現有5萬平方米，以后加上杭州大廈坤和店（建筑面積4萬余平方米）和杭州大廈華浙店（建筑面積3.3萬平方米），總建筑面積為12.3萬平方米。

　　定位：童民強說，單一定位高檔精品百貨受到銷售區域、消費水平等很多現實條件制約，難以將杭州大廈購物中心的成功經驗重復拷貝。要穩居零售業頭牌，需要博采眾長，融入多種業態，“購物城”計劃將超市、大賣場、百貨商場、專業店四大零售模式全部融入。

　　業績：33億元（2007年銷售額）。

　　銀泰百貨連續開店

　　今年4月，銀泰百貨慶春店將開出，這是江干區的第一家大型百貨商場，建筑面積9.5萬平方米，營業面積近6萬平方米，定位為綜合性、區域性百貨商場。在此之前，位于上城區的銀泰西湖店已經在去年4月開業，建筑面積達10萬平方米，營業面積7.6萬平方米，曾經被媒體形容為開啟了杭州百貨的“大店時代”。至此銀泰百貨在杭州已經開出了3家店。

　　面積：武林店建筑面積4.5萬平方米，營業面積為3.3萬平方米，連接杭州百貨大樓后，增加營業面積2.4萬平方米。西湖店營業面積7.6萬平方米，慶春店6萬平方米，總營業面積19.3萬平方米。

　　定位：與杭州大廈不斷將自身體量擴大相比，銀泰百貨采用的是不斷開店，搶占有利地形和時機的戰術：銀泰西湖店的開出攪動了湖濱商圈，給同一商圈的解百造成巨大壓力。銀泰百貨慶春店負責人劉索萍表示，在江干區，規劃中還將有華潤萬象城、來福士廣場、天虹百貨進入，慶春店搶先開店，搶的是這塊區域市場的市場先機，她預計慶春店第一年銷售持平，第二年可以開始盈利，她認為，從目前的情況來看，在第一年盈利也不是沒有可能。

　　業績：銀泰百貨武林店24億元（2007年銷售額），杭州百貨大樓15億元（2007年銷售額）。
　　（都市快報 魯瑩）