5月25日,廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)C區(qū)正式封頂。作為萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍廣州的第一個(gè)項(xiàng)目,廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)囊括了大型商業(yè)、五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓、精品公寓等多種業(yè)態(tài)。而在此前5月16日萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷售中心開(kāi)發(fā)的時(shí)候，據(jù)稱當(dāng)日到訪客戶超過(guò)1000組，生意火爆。

　　這也難怪萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的董事長(zhǎng)王健林去年表示，要在廣州修建10個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)了。近期，有知情人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，萬(wàn)達(dá)準(zhǔn)備在番禺建設(shè)其在廣州的第二個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

　　番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)調(diào)查

　　據(jù)知情人士透露稱，廣州第二個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)現(xiàn)在基本已經(jīng)選定地址，正在做規(guī)劃設(shè)計(jì)準(zhǔn)備提交。而該地址則是位于番禺的萬(wàn)博中心附近地塊。

　　“在番禺是肯定的，應(yīng)該是萬(wàn)博中心附近”，上述人士稱。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解，目前萬(wàn)博中心附近有三個(gè)工地正處于施工過(guò)程之中。一個(gè)是廣州市番禺區(qū)現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)總部基地項(xiàng)目，一個(gè)是番禺迎賓路正在進(jìn)行的改造工程，另一個(gè)則是海印又一城的一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。

　　廣州市番禺區(qū)現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)總部基地項(xiàng)目的一名保安透露，萬(wàn)博中心后面的空地最近確實(shí)吸引了很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)看地，但還未聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)已經(jīng)有拿下該地塊。該保安稱，萬(wàn)博中心附近的地塊大多屬于萬(wàn)博中心的開(kāi)發(fā)商番禺房地產(chǎn)集團(tuán)，如果別的開(kāi)發(fā)商有意拿地，估計(jì)要找番房的人談情況。

　　三個(gè)工地的施工人員也對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，目前還未聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將進(jìn)入該區(qū)域，但最近確實(shí)多了很多前往該地塊看地的地產(chǎn)商。

　　事實(shí)上，由于華南板塊發(fā)展較早，目前在萬(wàn)博中心附近已經(jīng)有多家商場(chǎng)在運(yùn)作之中，包括吉盛偉邦、天河城、海印又一城、沃爾瑪等等。與白云新城才剛剛開(kāi)始起步的商業(yè)形態(tài)相比，萬(wàn)達(dá)如果入駐則不用自己經(jīng)營(yíng)商業(yè)氛圍。

　　另一個(gè)更為有吸引力的是，從2000年就開(kāi)始發(fā)展的華南板塊是廣州乃至全國(guó)都知名的大盤模式發(fā)源和聚集之地，經(jīng)過(guò)十年開(kāi)發(fā)，很多樓盤還沒(méi)有開(kāi)發(fā)完成，卻已經(jīng)入住了大量的業(yè)主，如萬(wàn)博中心附近的錦繡香江、南國(guó)奧園、華南碧桂園及稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的祈福新村、星河灣、廣州雅居樂(lè)等等，與相對(duì)較遠(yuǎn)的廣州市區(qū)商圈相比，家門口的商業(yè)購(gòu)物環(huán)境無(wú)疑也更具吸引力。

　　番禺商圈前景

　　作為廣州市未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，番禺的萬(wàn)博中心商圈前途大好。

　　資料顯示，萬(wàn)博商貿(mào)辦公中心占地146公頃，目前的定位是高級(jí)商務(wù)區(qū)。現(xiàn)在，四海一家、天河城、吉盛偉邦以及又一城等商業(yè)項(xiàng)目已提前進(jìn)駐。作為城市綜合體，沃爾瑪山姆會(huì)員店開(kāi)業(yè)后，海印又一城還將于2011年推動(dòng)主體商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店的建設(shè)。萬(wàn)博地塊已建設(shè)萬(wàn)博一期，并已規(guī)劃設(shè)有一個(gè)占地面積約8萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店及會(huì)議中心，以及若干個(gè)公寓酒店項(xiàng)目。

　　此外，在海印又一城旁邊，一個(gè)建筑面積達(dá)16萬(wàn)平方米的城市綜合體項(xiàng)目正在悄然動(dòng)工，該項(xiàng)目由擁有"錦繡"地產(chǎn)系列的番禺房地產(chǎn)商敏捷地產(chǎn)所有。另外，在吉盛偉邦后面，繼天河城歐萊斯之后的第二個(gè)折扣店也在籌劃當(dāng)中。

　　廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶曾表示，“番禺商圈不同于其它傳統(tǒng)的北京路、天河商圈，其代表的是廣州未來(lái)高起點(diǎn)、多樣化的商業(yè)形態(tài)。”

　　按照此前規(guī)劃，2008年至2012年火車南站-長(zhǎng)隆-萬(wàn)博商圈先開(kāi)發(fā)各地塊的道路系統(tǒng)及開(kāi)發(fā)萬(wàn)博地塊的會(huì)議展覽中心，并配合亞運(yùn)會(huì)開(kāi)發(fā)萬(wàn)博、漢溪地塊酒店及酒店式公寓;依托三號(hào)線啟動(dòng)漢溪地塊的商業(yè)開(kāi)發(fā)及萬(wàn)博、漢溪地塊部分住宅。

　　到2012年至2022年則繼續(xù)發(fā)展萬(wàn)博、長(zhǎng)隆地塊的酒店及酒店式公寓、科技館;繼續(xù)發(fā)展萬(wàn)博、漢溪、長(zhǎng)隆地塊的住宅開(kāi)發(fā);啟動(dòng)萬(wàn)博、漢溪地塊的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)以及萬(wàn)博地塊的產(chǎn)業(yè)城開(kāi)發(fā)。2022年至2028年，三個(gè)地塊的住宅持續(xù)開(kāi)發(fā)商業(yè)、寫(xiě)字樓及產(chǎn)業(yè)城。因此截至目前，番禺核心商圈仍在建設(shè)當(dāng)中，按照上述進(jìn)度，這一商圈的培育期至少要在3年以上。

　　在番禺商圈起步的第一階段，萬(wàn)達(dá)如果搶先進(jìn)入，與廣州多家本土開(kāi)發(fā)商展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)搶占市場(chǎng)，倒也頗具預(yù)見(jiàn)性。

　　如果萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣州第二子落戶番禺，那么萬(wàn)達(dá)在廣州的招數(shù)似乎已經(jīng)清晰可見(jiàn)，進(jìn)入廣州的城市副中心，在番禺之后，或許還有蘿崗副中心、南沙、花都、增城、從化等幾大衛(wèi)星城。
　　（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 武瑾瑩）