5月25日,廣州白云萬達(dá)廣場C區(qū)正式封頂。作為萬達(dá)進(jìn)軍廣州的第一個項目,廣州白云萬達(dá)廣場囊括了大型商業(yè)、五星級酒店、5A級寫字樓、精品公寓等多種業(yè)態(tài)。而在此前5月16日萬達(dá)廣場銷售中心開發(fā)的時候，據(jù)稱當(dāng)日到訪客戶超過1000組，生意火爆。

　　這也難怪萬達(dá)集團(tuán)的董事長王健林去年表示，要在廣州修建10個萬達(dá)廣場了。近期，有知情人士向觀點地產(chǎn)新媒體透露，萬達(dá)準(zhǔn)備在番禺建設(shè)其在廣州的第二個萬達(dá)廣場。

　　番禺萬達(dá)廣場調(diào)查

　　據(jù)知情人士透露稱，廣州第二個萬達(dá)廣場現(xiàn)在基本已經(jīng)選定地址，正在做規(guī)劃設(shè)計準(zhǔn)備提交。而該地址則是位于番禺的萬博中心附近地塊。

　　“在番禺是肯定的，應(yīng)該是萬博中心附近”，上述人士稱。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體從現(xiàn)場調(diào)查了解，目前萬博中心附近有三個工地正處于施工過程之中。一個是廣州市番禺區(qū)現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)總部基地項目，一個是番禺迎賓路正在進(jìn)行的改造工程，另一個則是海印又一城的一個物業(yè)項目。

　　廣州市番禺區(qū)現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)總部基地項目的一名保安透露，萬博中心后面的空地最近確實吸引了很多房地產(chǎn)開發(fā)公司來看地，但還未聽說誰已經(jīng)有拿下該地塊。該保安稱，萬博中心附近的地塊大多屬于萬博中心的開發(fā)商番禺房地產(chǎn)集團(tuán)，如果別的開發(fā)商有意拿地，估計要找番房的人談情況。

　　三個工地的施工人員也對觀點地產(chǎn)新媒體表示，目前還未聽說萬達(dá)廣場即將進(jìn)入該區(qū)域，但最近確實多了很多前往該地塊看地的地產(chǎn)商。

　　事實上，由于華南板塊發(fā)展較早，目前在萬博中心附近已經(jīng)有多家商場在運作之中，包括吉盛偉邦、天河城、海印又一城、沃爾瑪等等。與白云新城才剛剛開始起步的商業(yè)形態(tài)相比，萬達(dá)如果入駐則不用自己經(jīng)營商業(yè)氛圍。

　　另一個更為有吸引力的是，從2000年就開始發(fā)展的華南板塊是廣州乃至全國都知名的大盤模式發(fā)源和聚集之地，經(jīng)過十年開發(fā)，很多樓盤還沒有開發(fā)完成，卻已經(jīng)入住了大量的業(yè)主，如萬博中心附近的錦繡香江、南國奧園、華南碧桂園及稍遠(yuǎn)一點的祈福新村、星河灣、廣州雅居樂等等，與相對較遠(yuǎn)的廣州市區(qū)商圈相比，家門口的商業(yè)購物環(huán)境無疑也更具吸引力。

　　番禺商圈前景

　　作為廣州市未來發(fā)展的重點區(qū)域，番禺的萬博中心商圈前途大好。

　　資料顯示，萬博商貿(mào)辦公中心占地146公頃，目前的定位是高級商務(wù)區(qū)。現(xiàn)在，四海一家、天河城、吉盛偉邦以及又一城等商業(yè)項目已提前進(jìn)駐。作為城市綜合體，沃爾瑪山姆會員店開業(yè)后，海印又一城還將于2011年推動主體商場、寫字樓、酒店的建設(shè)。萬博地塊已建設(shè)萬博一期，并已規(guī)劃設(shè)有一個占地面積約8萬平方米的五星級酒店及會議中心，以及若干個公寓酒店項目。

　　此外，在海印又一城旁邊，一個建筑面積達(dá)16萬平方米的城市綜合體項目正在悄然動工，該項目由擁有"錦繡"地產(chǎn)系列的番禺房地產(chǎn)商敏捷地產(chǎn)所有。另外，在吉盛偉邦后面，繼天河城歐萊斯之后的第二個折扣店也在籌劃當(dāng)中。

　　廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶曾表示，“番禺商圈不同于其它傳統(tǒng)的北京路、天河商圈，其代表的是廣州未來高起點、多樣化的商業(yè)形態(tài)。”

　　按照此前規(guī)劃，2008年至2012年火車南站-長隆-萬博商圈先開發(fā)各地塊的道路系統(tǒng)及開發(fā)萬博地塊的會議展覽中心，并配合亞運會開發(fā)萬博、漢溪地塊酒店及酒店式公寓;依托三號線啟動漢溪地塊的商業(yè)開發(fā)及萬博、漢溪地塊部分住宅。

　　到2012年至2022年則繼續(xù)發(fā)展萬博、長隆地塊的酒店及酒店式公寓、科技館;繼續(xù)發(fā)展萬博、漢溪、長隆地塊的住宅開發(fā);啟動萬博、漢溪地塊的寫字樓開發(fā)以及萬博地塊的產(chǎn)業(yè)城開發(fā)。2022年至2028年，三個地塊的住宅持續(xù)開發(fā)商業(yè)、寫字樓及產(chǎn)業(yè)城。因此截至目前，番禺核心商圈仍在建設(shè)當(dāng)中，按照上述進(jìn)度，這一商圈的培育期至少要在3年以上。

　　在番禺商圈起步的第一階段，萬達(dá)如果搶先進(jìn)入，與廣州多家本土開發(fā)商展開競爭搶占市場，倒也頗具預(yù)見性。

　　如果萬達(dá)廣場廣州第二子落戶番禺，那么萬達(dá)在廣州的招數(shù)似乎已經(jīng)清晰可見，進(jìn)入廣州的城市副中心，在番禺之后，或許還有蘿崗副中心、南沙、花都、增城、從化等幾大衛(wèi)星城。
　　（觀點地產(chǎn)網(wǎng) 武瑾瑩）