零售業步入并購時代 投資機會和價值凸顯
來源：
聯商網
2010-06-21 15:52
5月13日，《國務院關于鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》出臺，其中第六條關于“鼓勵和引導民間資本進入商貿流通領域”以及第八條關于“鼓勵和引導民間資本重組聯合和參與國有企業改革”將會加速零售行業的整合過程，并為民間資本順利進入商貿流通領域開路。
另外，從零售行業本身來看，我國零售業在經歷了瘋狂的搶位圈地和倒閉風潮之后，正式步入了并購時代。在這一過程中行業的盈利能力和資產回報率均會大幅提升，也會催生較多投資機會。而在政策的助推下，具有重組整合價值的優質零售企業將成為產業資本追捧的重點對象。
黎雪榮指出，擁有優質資產的零售企業將成為資本關注的焦點。而自有物業成為優質資產的很重要的一部分，具有較高自有物業比例的零售公司，從長期來看受益于土地稀缺帶來的租金回報率上升，此外在人民幣升值預期背景下物業資產價格也將持續走高。
黎雪榮同時指出，在國內，零售商自建物業的現象比較普遍，相較國外，自有物業比例較高。在改革開放前，不論是內資企業還是外資企業的大型百貨店，幾乎都是零售商通過劃撥土地等方式后自建物業，而2010年零售商這種圈地建物業的風潮似乎有增無減，只是圈地戰已經逐漸朝三四線城市轉移。中投顧問產業中心數據顯示，目前國內60%左右的重點上市百貨企業其自有物業面積占到百貨門店總面積的50％以上。
因此，產業資本收購零售公司后，除了獲得穩定的零售業務收益以外，還將享受物業升值帶來的資產回報上升。而反觀資本市場，許多零售公司的大股東持股比例較低，通過資本運作能以少量資金獲得對零售公司資產、物業的控制，因而資金效率很高，此種操作方式受到產業資本的青睞和推崇。
（中投顧問）
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