在國內(nèi)地產(chǎn)界，一直存在著“南萬科、北萬達(dá)”的說法，萬科走的是住宅地產(chǎn)開發(fā)路線，萬達(dá)走的則是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)路線，兩者在各自的領(lǐng)域里都是國內(nèi)的NO.1。巧合的是，在農(nóng)歷虎年這一年，萬科和萬達(dá)先后進(jìn)軍蕪湖市場。2011年1月31日，大連萬達(dá)以3.08億元成功摘得蕪湖神山口附近的1048號地塊。據(jù)悉，萬達(dá)將在該地塊建萬達(dá)廣場。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬達(dá)廣場落子神山口，將進(jìn)一步促進(jìn)蕪湖城市東擴(kuò)，在改變蕪湖商業(yè)格局的同時(shí)，將給蕪湖的商家?guī)砝砟钌系臎_擊。

　　萬達(dá)3億元在蕪湖拿地

　　1048號地塊位于弋江中路與赭山路交叉口東南側(cè)，即神山口附近。該地塊原計(jì)劃在今年1月18日拍賣，由于拍賣前報(bào)名不足一家，即按規(guī)定轉(zhuǎn)為掛牌出讓。1月31日，作為虎年的最后一場宗地出讓會，1048號宗地掛牌會在蕪湖招標(biāo)采購交易中心舉行，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以3.08億元成功摘得該地塊。數(shù)據(jù)顯示，該地塊樓面地價(jià)為1133元/m2。

　　根據(jù)拍賣公告，該地塊的土地用途為酒店、商業(yè)以及辦公、住宅;地上商業(yè)(不含住宅、辦公及酒店)建筑面積占全部地上總建筑面積的比例不低于50%，且地上持有經(jīng)營商業(yè)面積不小于8萬平方米。

　　這也意味著，該地塊將以商業(yè)為主。

　　萬達(dá)進(jìn)軍蕪湖商業(yè)地產(chǎn)，在蕪湖商界還是引起了不少震動。資料顯示，大連萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，已形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨、旅游度假五大產(chǎn)業(yè)，企業(yè)資產(chǎn)1400億元，年銷售額800億元，年納稅95億元;萬達(dá)集團(tuán)已在全國開業(yè)33個(gè)萬達(dá)廣場、15家五星級酒店、600塊電影銀幕、26家連鎖百貨店、30家量販KTV;計(jì)劃到2012年，企業(yè)資產(chǎn)2000億元，年銷售額1200億元，年納稅200億元。作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)無可爭議的的龍頭老大，萬達(dá)進(jìn)軍蕪湖自然引起業(yè)界的震動。

　　萬達(dá)為何看中神山口

　　在蕪湖人的傳統(tǒng)印象中，神山口一帶并不適合商業(yè)，溫州商貿(mào)城就是一個(gè)例子。那么，作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)龍頭的萬達(dá)，為何看中神山口一帶呢?

　　據(jù)鏡湖區(qū)招商局孫宇兵局長介紹，大連萬達(dá)對蕪湖這個(gè)城市的發(fā)展非常看好，作為安徽的次中心城市，皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)核心城市、南京都市圈成員城市，近年來蕪湖經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，正朝著一個(gè)現(xiàn)代化的都市邁進(jìn)，萬達(dá)對蕪湖的未來發(fā)展非常有信心。這是萬達(dá)進(jìn)軍蕪湖市場的原因。其次，蕪湖城市東擴(kuò)，包括市委、市政府等部門搬遷至城東政務(wù)中心，使得城東地塊炙手可熱，大片住宅即將拔地而起。第三，雖然神山口一帶沒有真正意義上的商業(yè)，屬于商業(yè)上的空白點(diǎn)，但大連萬達(dá)正是看中了這片商業(yè)空白，才在此興建萬達(dá)廣場。

　　對此，柏莊領(lǐng)地置業(yè)總經(jīng)理曾慶平則表示，萬達(dá)廣場的選址，符合蕪湖城市東擴(kuò)的戰(zhàn)略部署，原有的商業(yè)中心已不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L的需求;萬達(dá)廣場剛好位于城東和城中的交界處，起到很好的連接作用，可以說，位于城東的項(xiàng)目都將或多或少受益于萬達(dá)廣場帶來的人群效應(yīng)，這里必將成為一個(gè)新的商業(yè)中心。

　　沖擊傳統(tǒng)商業(yè)格局商業(yè)理念

　　萬達(dá)廣場落戶神山口，首先改變的就是蕪湖的商業(yè)布局。據(jù)孫宇兵局長介紹，萬達(dá)入駐神山口，最大的特點(diǎn)就是對整個(gè)城東新區(qū)的發(fā)展起到推動作用。城東新區(qū)作為近年來崛起的熱土，住宅項(xiàng)目較多，但商業(yè)方面相對滯后，已經(jīng)落地的商業(yè)項(xiàng)目遲遲未能啟動，而大連萬達(dá)在神山口附近建萬達(dá)廣場，對城東新區(qū)的推動作用不可估量。據(jù)悉，未來的萬達(dá)廣場，將包括百貨、超市、酒樓、影城、KTV、商務(wù)酒店、特色商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)，加上附近的鏡湖新城，神山口至鏡湖新城一帶將成為蕪湖商業(yè)的重要組成部分，沖擊蕪湖以步行街、中山北路為核心的傳統(tǒng)商業(yè)格局。而蕪湖一網(wǎng)站的調(diào)查顯示，在被調(diào)查的網(wǎng)民中，89.8%的人表示知道大連萬達(dá);90%的人更是傾向于以后會選擇去萬達(dá)購物;76%的人認(rèn)為蕪湖有萬達(dá)廣場后，消費(fèi)水平會提高。可見，蕪湖市民對萬達(dá)來蕪還是持歡迎態(tài)度。

　　除了給蕪湖帶來商業(yè)布局上的改變外，更重要的是，萬達(dá)還將給蕪湖的商業(yè)帶來理念上的更新。“無論是從商業(yè)經(jīng)營環(huán)境還是從經(jīng)營理念上，萬達(dá)都將給蕪湖的商家上一堂課，帶來經(jīng)營理念上的更新。”孫宇兵表示，一個(gè)企業(yè)的外表并不一定多重要，關(guān)鍵在于企業(yè)的核心競爭力，而這正是企業(yè)長盛不衰的根本所在;萬達(dá)廣場未必規(guī)模很大，但全新的商業(yè)經(jīng)營理念將會讓人刮目相看，對蕪湖其他的商家起到刺激作用，進(jìn)而促使蕪湖的商業(yè)水平得以提升。

　　記者獲得的最新消息是，自大連萬達(dá)摘得1048號地塊后，蕪湖市、鏡湖區(qū)對該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)均給予了高度重視，鏡湖區(qū)已多次就該項(xiàng)目召開協(xié)調(diào)會。2月16日，萬達(dá)集團(tuán)分管項(xiàng)目建設(shè)的副總裁齊界來蕪，就蕪湖項(xiàng)目公司進(jìn)行工作部署，排出項(xiàng)目進(jìn)度，要求今年3月18日開工，明年8月份試營業(yè)，明年9月份正式開業(yè)。
　　（大江晚報(bào) 馬正超）