日前，華潤(rùn)旗下華潤(rùn)置地宣布將在三橋商業(yè)街區(qū)建設(shè)大型商業(yè)項(xiàng)目--萬(wàn)象城。沃爾瑪、人人樂等零售巨頭除了租賃門店已著手購(gòu)置地產(chǎn)，開元、銀泰也陸續(xù)"進(jìn)軍"商業(yè)地產(chǎn)。管中窺豹，西安零售商正在經(jīng)歷從"租客"到"房東"的轉(zhuǎn)型。
　　
　　超市巨頭增持商業(yè)物業(yè)
　　
　　記者近日從華潤(rùn)集團(tuán)了解到，華潤(rùn)旗下的華潤(rùn)置地有限公司未來計(jì)劃投資40億元在灃渭新區(qū)三橋商業(yè)街區(qū)建設(shè)集購(gòu)物中心、高檔酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓于一體的"萬(wàn)象城"大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，掀起了西安零售業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的狂潮。
　　
　　沃爾瑪(中國(guó))地產(chǎn)開發(fā)部高級(jí)總監(jiān)聶明凱近日也向媒體透露，沃爾瑪開始調(diào)整投資策略，除了租賃門店，同時(shí)開始購(gòu)置地產(chǎn)。沃爾瑪將著手從三個(gè)方面開展工作：第一，從政府購(gòu)買土地使用權(quán)；第二，從開發(fā)商手中購(gòu)買物業(yè)，或者是和開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)；第三，購(gòu)買現(xiàn)有的租賃門店。
　　
　　沃爾瑪西安分公司企劃部經(jīng)理高英向記者表示，沃爾瑪?shù)臉I(yè)態(tài)類型主要有四種，即沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、山姆會(huì)員商店、沃爾瑪商店和沃爾瑪社區(qū)店。沃爾瑪自建物業(yè)發(fā)展的主要業(yè)態(tài)定位在山姆會(huì)員店和購(gòu)物廣場(chǎng)上。記者從沃爾瑪總部了解到，2010年年末，沃爾瑪已擁有首個(gè)買地自建項(xiàng)目--大連山姆會(huì)員店，沃爾瑪也已有計(jì)劃在西安自建山姆會(huì)員店。
　　
　　而在西安擁有二十余家門店的另一零售巨頭人人樂也在"伺機(jī)"購(gòu)置地產(chǎn)。西安人人樂超市有限公司總經(jīng)理助理謝兵表示，目前人人樂的門店大多數(shù)是租約性的物業(yè)，一般合同期限為20年。目前，西安人人樂自持物業(yè)的門店僅有兩三家，今后也有計(jì)劃購(gòu)買合適的物業(yè)。
　　
　　百貨業(yè)"圈地"盛行
　　
　　除了華潤(rùn)、沃爾瑪、人人樂開始購(gòu)置地產(chǎn)，西安百貨業(yè)也紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。記者了解到，銀泰百貨很早就以零售商的身份介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)上市。
　　
　　西安中環(huán)銀泰商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理胡曉群表示，西安百貨業(yè)正在脫離傳統(tǒng)的單一模式，即將開業(yè)的銀泰曲江新店將打造一個(gè)集電影院、超市、百貨為一體的購(gòu)物中心。
　　
　　除此之外，西安本土龍頭百貨企業(yè)開元控股也早有計(jì)劃"進(jìn)軍"商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)了解，開元正在打造15.8萬(wàn)平方米的西梢門開元商業(yè)廣場(chǎng)。
　　
　　租金上漲企業(yè)更愿自持物業(yè)
　　
　　零售業(yè)緣何紛紛出手購(gòu)置或自建商業(yè)地產(chǎn)？西安人人樂超市有限公司總經(jīng)理助理謝兵認(rèn)為，困擾零售商最大的問題就是對(duì)優(yōu)質(zhì)網(wǎng)點(diǎn)資源的競(jìng)爭(zhēng)，所以我們會(huì)購(gòu)買合適的物業(yè)。
　　
　　據(jù)中國(guó)連鎖協(xié)會(huì)相關(guān)調(diào)查顯示，2010年，連鎖企業(yè)續(xù)約房租成本平均上漲約30%。房地產(chǎn)價(jià)格飆升帶來房租的大幅度上漲，企業(yè)租金成本明顯提高，有限的利潤(rùn)被租金吞食。陜西中商聯(lián)商業(yè)研究院運(yùn)營(yíng)總監(jiān)侯治國(guó)表示，商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)迅速升值租金不斷上漲，一面誘惑另一面是逼迫。零售業(yè)自持物業(yè)可以長(zhǎng)期使用，有助于降低運(yùn)營(yíng)成本，避免糾紛侵?jǐn)_，有益于經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性。此外，零售業(yè)出手建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，持有的商業(yè)物業(yè)是其固定資產(chǎn)，有助于其上市融資。
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