日前，華潤旗下華潤置地宣布將在三橋商業街區建設大型商業項目--萬象城。沃爾瑪、人人樂等零售巨頭除了租賃門店已著手購置地產，開元、銀泰也陸續"進軍"商業地產。管中窺豹，西安零售商正在經歷從"租客"到"房東"的轉型。
　　
　　超市巨頭增持商業物業
　　
　　記者近日從華潤集團了解到，華潤旗下的華潤置地有限公司未來計劃投資40億元在灃渭新區三橋商業街區建設集購物中心、高檔酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓于一體的"萬象城"大型商業綜合體項目，掀起了西安零售業進軍商業地產的狂潮。
　　
　　沃爾瑪(中國)地產開發部高級總監聶明凱近日也向媒體透露，沃爾瑪開始調整投資策略，除了租賃門店，同時開始購置地產。沃爾瑪將著手從三個方面開展工作：第一，從政府購買土地使用權；第二，從開發商手中購買物業，或者是和開發商聯合開發；第三，購買現有的租賃門店。
　　
　　沃爾瑪西安分公司企劃部經理高英向記者表示，沃爾瑪的業態類型主要有四種，即沃爾瑪購物廣場、山姆會員商店、沃爾瑪商店和沃爾瑪社區店。沃爾瑪自建物業發展的主要業態定位在山姆會員店和購物廣場上。記者從沃爾瑪總部了解到，2010年年末，沃爾瑪已擁有首個買地自建項目--大連山姆會員店，沃爾瑪也已有計劃在西安自建山姆會員店。
　　
　　而在西安擁有二十余家門店的另一零售巨頭人人樂也在"伺機"購置地產。西安人人樂超市有限公司總經理助理謝兵表示，目前人人樂的門店大多數是租約性的物業，一般合同期限為20年。目前，西安人人樂自持物業的門店僅有兩三家，今后也有計劃購買合適的物業。
　　
　　百貨業"圈地"盛行
　　
　　除了華潤、沃爾瑪、人人樂開始購置地產，西安百貨業也紛紛進軍商業地產。記者了解到，銀泰百貨很早就以零售商的身份介入商業地產開發，其商業地產項目已經上市。
　　
　　西安中環銀泰商業管理有限公司總經理胡曉群表示，西安百貨業正在脫離傳統的單一模式，即將開業的銀泰曲江新店將打造一個集電影院、超市、百貨為一體的購物中心。
　　
　　除此之外，西安本土龍頭百貨企業開元控股也早有計劃"進軍"商業地產。據了解，開元正在打造15.8萬平方米的西梢門開元商業廣場。
　　
　　租金上漲企業更愿自持物業
　　
　　零售業緣何紛紛出手購置或自建商業地產？西安人人樂超市有限公司總經理助理謝兵認為，困擾零售商最大的問題就是對優質網點資源的競爭，所以我們會購買合適的物業。
　　
　　據中國連鎖協會相關調查顯示，2010年，連鎖企業續約房租成本平均上漲約30%。房地產價格飆升帶來房租的大幅度上漲，企業租金成本明顯提高，有限的利潤被租金吞食。陜西中商聯商業研究院運營總監侯治國表示，商業地產物業迅速升值租金不斷上漲，一面誘惑另一面是逼迫。零售業自持物業可以長期使用，有助于降低運營成本，避免糾紛侵擾，有益于經營的穩定性。此外，零售業出手建設商業項目，持有的商業物業是其固定資產，有助于其上市融資。
　　（西安晚報　王赫）