提要：業內分析，憑借萬達所能調動的資源和自身的實力，成都金牛萬達廣場必將成為成都又一城市商業中心。一方面成都傳統的商業格局必將因此發生顛覆性變化，同時關于萬達廣場的又一段傳奇正徐徐展開。

　　和成都人喜歡在中午舉辦婚宴一樣，成都樓市似乎也不習慣在晚上新項目亮相或者是開盤。然而，本月2日，與眾不同的金牛萬達廣場就選擇在當晚正式對外亮相，成都人沒有表現出不適應，剛落成的銷售中心當天涌入數千人，現場幾度暫停接待。就像少男少女追周杰倫那樣的堅定，成都的購房者、投資者全然把萬達當作了樓市明星。業內分析，憑借萬達所能調動的資源和自身的實力，成都金牛萬達廣場必將成為成都又一城市商業中心。一方面成都傳統的商業格局必將因此發生顛覆性變化，同時關于萬達廣場的又一段傳奇正徐徐展開。

　　城市第二商業中心躍然紙上

　　時間軸調整到2007年12月22日，在馮小剛、張靚穎、許戈輝等明星助陣下，位于城東錦華路的成都萬達廣場全面開業。從動工到開業僅用了14個月，而且是滿鋪開業，萬達廣場讓成都人真正見識了萬達的商業魔力。而作為比錦華路萬達廣場三倍大的第二個城市商業綜合體項目，金牛萬達廣場從規劃建設之初就引起了成都人的高度關注。

　　按照成都市政府的規劃，要在城北打造一個繼春熙路-鹽市口商圈之后的第二大城市商業中心，萬達的投資意向與之不謀而合，為此萬達集團斥資80億元打造金牛萬達廣場，欲使之成為成都第二商業中心及城市CBD。如果說錦華路萬達廣場還是城市區域級的商業中心，那么開建的成都萬達金牛廣場建成后將是萬達體系內檔次最高、設計規劃最為先進，規模也最大的城市級商業綜合體。

　　據介紹，在成都金牛區投資修建的萬達商業廣場是萬達第三代商業地產“城市綜合體”的成熟作品，也是成都市“二軸四片”的重點項目。建成后的金牛萬達廣場將涵蓋高檔甲級寫字樓、精品超市、高檔百貨、電器專賣城、名牌運動服飾用品專賣、數百家專業商家構建的室內步行街、精品餐飲街、SOHO公寓、住宅等綜合業態，將成為北部城區的新商務、商業中心，成為“一站式”購物休閑、辦公場所，提升成都商業設施和服務業水平。

　　打破商業“金元寶”格局，

　　萬達商圈呼之欲出

　　翻開城市商業地圖，除了傳統的春熙路、鹽市口、騾馬市三大商圈外，近年來在城西形成了光華商圈、雙楠商圈，城東形成了建設路商圈、成仁路商圈，城南則是桐梓林和新會展商圈。當前成都的商業格局猶如一個“金元寶”，東南西三個方向都很飽滿，城北尚處于空白狀態。傳統的商貿市場、低檔次的批發市場顯然不能稱其為現代都市商圈。因此，檔次之高、規模之大、涵蓋的城市服務功能之全的金牛萬達廣場從項目規劃之初到正式動工，在城市戰略布局、商業影響力、房地產投資者等各個層面都引起了高度關注。因此，憑借萬達的商業號召力和影響力，金牛城市新中心的誕生勢在必行。

　　除了內在動因，外界政策導向對萬達金牛廣場也給予巨大支持。成都市被國家發改委列為全國首批服務業綜合改革試點區域之一，落在金牛區、新都區和成華區部分區域上，將是以“中心城區服務業結構調整”戰略為契機，引導中心城區傳統專業市場調遷。位于金牛區的金牛萬達廣場項目就恰好是迎合服務業改革，實現傳統中心城區的功能調整和升級。在城市服務功能的調整和轉換上，金牛萬達廣場是提升成都城市價值的典型項目，其將形成的“萬達商圈”不僅是城北區域全新的CBD，也將成為城市新的商業中心。

　　萬達提升“城市能級”

　　按照萬達集團的發展目標，將來會在成都市的東西南北共建四座萬達廣場，日前破土動工的是萬達在成都的第二座城市綜合體項目。西南交大區域經濟與城市管理研究中心主任、教授戴賓明確表示，過去成都城市功能區域劃分太單一，這就給城市通勤造成巨大壓力，以萬達廣場為代表的城市綜合體其實正在悄然打破傳統城市格局，多中心的、功能混合的城市正在形成。

　　戴賓同時也表示，隨著城市密度提升，城市綜合體的優勢正在得到發揮，由于金牛項目地段更好，項目規模更大，而其對城市的輻射范圍也大得多，因此新的金牛萬達廣場不能簡單復制之前成都萬達廣場的開發模式，它應該是定位于城市商業次中心。成都萬達方面的表態正好印證了戴賓這一判斷。“金牛萬達廣場瞄準的是輻射整個成都，是成都繼春熙路之后的第二商業中心，因此它引入的商業品牌會更豐富、更高檔，商務物業定位在超甲寫字樓，住宅也是區域內的高檔純住區，我們的開發檔次肯定要遠遠高于錦華路的成都萬達廣場。”成都萬達有關人士透露說。

　　“金牛萬達廣場的規劃建設是對城北乃至整個成都商業格局的顛覆。”四川省商業地產聯盟秘書長冉立春這樣看待金牛萬達廣場的出現。他進一步表示，通過對傳統城區功能的調整，國內一流的城市綜合體商業模式替換了之前城北的商業，金牛萬達廣場建成后必將是又一城市級的商業配套。冉立春也強調，金牛萬達廣場全面提升了城市的品質、檔次、商業設施配套，它的出現全面提升了“城市能級”，也加劇了成都的商業競爭格局，“就以五星級酒店為例，成都目前立項的五星級酒店有35個之多，加上已經建成的18個五星級酒店，2015年成都將有超過50家五星級酒店，商業配套的集中出現肯定也會加速商業的優勝劣汰。”

　　金牛萬達廣場

　　位置

　　位于一環路、人民北路交會處的金牛萬達廣場是萬達集團第三代商業地產“城市綜合體”的成熟作品。占地約190畝的金牛萬達廣場是繼錦華路萬達廣場、成都花園、河濱印象、萬達索菲特大飯店之后，萬達集團在成都的又一巨作，建成后將成為四川乃至西部超大的城市綜合體。

　　業態

　　金牛萬達廣場建成后將涵蓋高檔甲級寫字樓、精品超市、高檔百貨、電器專賣城、大型多廳影城、大型KTV、大型電子娛樂城、名牌運動服飾用品專賣、數百家專業商家構建的室內步行街、精品餐飲街、SOHO公寓、高檔住宅等綜合業態。

　　規模

　　萬達方面透露，總體建筑規模約110萬平方米的金牛萬達廣場項目商業就達到約30萬平方米，它的商業規模是錦華城萬達廣場的近三倍，是目前成都春熙路、鹽市口商圈規模的兩倍。另外住宅約20萬平方米，甲級寫字樓規模將達到驚人的60萬平方米。為了確保一流的商業品質，便于后期統一集中管理，90%以上的商業面積為萬達自己持有，對外銷售部分只有十分之一約3萬平方米。

　　（四川新聞網－成都商報）