提要：業(yè)內(nèi)分析，憑借萬達所能調(diào)動的資源和自身的實力，成都金牛萬達廣場必將成為成都又一城市商業(yè)中心。一方面成都傳統(tǒng)的商業(yè)格局必將因此發(fā)生顛覆性變化，同時關(guān)于萬達廣場的又一段傳奇正徐徐展開。

　　和成都人喜歡在中午舉辦婚宴一樣，成都樓市似乎也不習慣在晚上新項目亮相或者是開盤。然而，本月2日，與眾不同的金牛萬達廣場就選擇在當晚正式對外亮相，成都人沒有表現(xiàn)出不適應，剛落成的銷售中心當天涌入數(shù)千人，現(xiàn)場幾度暫停接待。就像少男少女追周杰倫那樣的堅定，成都的購房者、投資者全然把萬達當作了樓市明星。業(yè)內(nèi)分析，憑借萬達所能調(diào)動的資源和自身的實力，成都金牛萬達廣場必將成為成都又一城市商業(yè)中心。一方面成都傳統(tǒng)的商業(yè)格局必將因此發(fā)生顛覆性變化，同時關(guān)于萬達廣場的又一段傳奇正徐徐展開。

　　城市第二商業(yè)中心躍然紙上

　　時間軸調(diào)整到2007年12月22日，在馮小剛、張靚穎、許戈輝等明星助陣下，位于城東錦華路的成都萬達廣場全面開業(yè)。從動工到開業(yè)僅用了14個月，而且是滿鋪開業(yè)，萬達廣場讓成都人真正見識了萬達的商業(yè)魔力。而作為比錦華路萬達廣場三倍大的第二個城市商業(yè)綜合體項目，金牛萬達廣場從規(guī)劃建設(shè)之初就引起了成都人的高度關(guān)注。

　　按照成都市政府的規(guī)劃，要在城北打造一個繼春熙路-鹽市口商圈之后的第二大城市商業(yè)中心，萬達的投資意向與之不謀而合，為此萬達集團斥資80億元打造金牛萬達廣場，欲使之成為成都第二商業(yè)中心及城市CBD。如果說錦華路萬達廣場還是城市區(qū)域級的商業(yè)中心，那么開建的成都萬達金牛廣場建成后將是萬達體系內(nèi)檔次最高、設(shè)計規(guī)劃最為先進，規(guī)模也最大的城市級商業(yè)綜合體。

　　據(jù)介紹，在成都金牛區(qū)投資修建的萬達商業(yè)廣場是萬達第三代商業(yè)地產(chǎn)“城市綜合體”的成熟作品，也是成都市“二軸四片”的重點項目。建成后的金牛萬達廣場將涵蓋高檔甲級寫字樓、精品超市、高檔百貨、電器專賣城、名牌運動服飾用品專賣、數(shù)百家專業(yè)商家構(gòu)建的室內(nèi)步行街、精品餐飲街、SOHO公寓、住宅等綜合業(yè)態(tài)，將成為北部城區(qū)的新商務(wù)、商業(yè)中心，成為“一站式”購物休閑、辦公場所，提升成都商業(yè)設(shè)施和服務(wù)業(yè)水平。

　　打破商業(yè)“金元寶”格局，

　　萬達商圈呼之欲出

　　翻開城市商業(yè)地圖，除了傳統(tǒng)的春熙路、鹽市口、騾馬市三大商圈外，近年來在城西形成了光華商圈、雙楠商圈，城東形成了建設(shè)路商圈、成仁路商圈，城南則是桐梓林和新會展商圈。當前成都的商業(yè)格局猶如一個“金元寶”，東南西三個方向都很飽滿，城北尚處于空白狀態(tài)。傳統(tǒng)的商貿(mào)市場、低檔次的批發(fā)市場顯然不能稱其為現(xiàn)代都市商圈。因此，檔次之高、規(guī)模之大、涵蓋的城市服務(wù)功能之全的金牛萬達廣場從項目規(guī)劃之初到正式動工，在城市戰(zhàn)略布局、商業(yè)影響力、房地產(chǎn)投資者等各個層面都引起了高度關(guān)注。因此，憑借萬達的商業(yè)號召力和影響力，金牛城市新中心的誕生勢在必行。

　　除了內(nèi)在動因，外界政策導向?qū)θf達金牛廣場也給予巨大支持。成都市被國家發(fā)改委列為全國首批服務(wù)業(yè)綜合改革試點區(qū)域之一，落在金牛區(qū)、新都區(qū)和成華區(qū)部分區(qū)域上，將是以“中心城區(qū)服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”戰(zhàn)略為契機，引導中心城區(qū)傳統(tǒng)專業(yè)市場調(diào)遷。位于金牛區(qū)的金牛萬達廣場項目就恰好是迎合服務(wù)業(yè)改革，實現(xiàn)傳統(tǒng)中心城區(qū)的功能調(diào)整和升級。在城市服務(wù)功能的調(diào)整和轉(zhuǎn)換上，金牛萬達廣場是提升成都城市價值的典型項目，其將形成的“萬達商圈”不僅是城北區(qū)域全新的CBD，也將成為城市新的商業(yè)中心。

　　萬達提升“城市能級”

　　按照萬達集團的發(fā)展目標，將來會在成都市的東西南北共建四座萬達廣場，日前破土動工的是萬達在成都的第二座城市綜合體項目。西南交大區(qū)域經(jīng)濟與城市管理研究中心主任、教授戴賓明確表示，過去成都城市功能區(qū)域劃分太單一，這就給城市通勤造成巨大壓力，以萬達廣場為代表的城市綜合體其實正在悄然打破傳統(tǒng)城市格局，多中心的、功能混合的城市正在形成。

　　戴賓同時也表示，隨著城市密度提升，城市綜合體的優(yōu)勢正在得到發(fā)揮，由于金牛項目地段更好，項目規(guī)模更大，而其對城市的輻射范圍也大得多，因此新的金牛萬達廣場不能簡單復制之前成都萬達廣場的開發(fā)模式，它應該是定位于城市商業(yè)次中心。成都萬達方面的表態(tài)正好印證了戴賓這一判斷。“金牛萬達廣場瞄準的是輻射整個成都，是成都繼春熙路之后的第二商業(yè)中心，因此它引入的商業(yè)品牌會更豐富、更高檔，商務(wù)物業(yè)定位在超甲寫字樓，住宅也是區(qū)域內(nèi)的高檔純住區(qū)，我們的開發(fā)檔次肯定要遠遠高于錦華路的成都萬達廣場。”成都萬達有關(guān)人士透露說。

　　“金牛萬達廣場的規(guī)劃建設(shè)是對城北乃至整個成都商業(yè)格局的顛覆。”四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春這樣看待金牛萬達廣場的出現(xiàn)。他進一步表示，通過對傳統(tǒng)城區(qū)功能的調(diào)整，國內(nèi)一流的城市綜合體商業(yè)模式替換了之前城北的商業(yè)，金牛萬達廣場建成后必將是又一城市級的商業(yè)配套。冉立春也強調(diào)，金牛萬達廣場全面提升了城市的品質(zhì)、檔次、商業(yè)設(shè)施配套，它的出現(xiàn)全面提升了“城市能級”，也加劇了成都的商業(yè)競爭格局，“就以五星級酒店為例，成都目前立項的五星級酒店有35個之多，加上已經(jīng)建成的18個五星級酒店，2015年成都將有超過50家五星級酒店，商業(yè)配套的集中出現(xiàn)肯定也會加速商業(yè)的優(yōu)勝劣汰。”

　　金牛萬達廣場

　　位置

　　位于一環(huán)路、人民北路交會處的金牛萬達廣場是萬達集團第三代商業(yè)地產(chǎn)“城市綜合體”的成熟作品。占地約190畝的金牛萬達廣場是繼錦華路萬達廣場、成都花園、河濱印象、萬達索菲特大飯店之后，萬達集團在成都的又一巨作，建成后將成為四川乃至西部超大的城市綜合體。

　　業(yè)態(tài)

　　金牛萬達廣場建成后將涵蓋高檔甲級寫字樓、精品超市、高檔百貨、電器專賣城、大型多廳影城、大型KTV、大型電子娛樂城、名牌運動服飾用品專賣、數(shù)百家專業(yè)商家構(gòu)建的室內(nèi)步行街、精品餐飲街、SOHO公寓、高檔住宅等綜合業(yè)態(tài)。

　　規(guī)模

　　萬達方面透露，總體建筑規(guī)模約110萬平方米的金牛萬達廣場項目商業(yè)就達到約30萬平方米，它的商業(yè)規(guī)模是錦華城萬達廣場的近三倍，是目前成都春熙路、鹽市口商圈規(guī)模的兩倍。另外住宅約20萬平方米，甲級寫字樓規(guī)模將達到驚人的60萬平方米。為了確保一流的商業(yè)品質(zhì)，便于后期統(tǒng)一集中管理，90%以上的商業(yè)面積為萬達自己持有，對外銷售部分只有十分之一約3萬平方米。

　　（四川新聞網(wǎng)－成都商報）