即使是號(hào)稱國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，萬達(dá)在今年也無法逃脫四處“找錢”的宿命。近期，為了在蘇州繼續(xù)擴(kuò)張，萬達(dá)又開始向銀行尋求一筆為數(shù)6.4億元的貸款。

　　6.4億元貸款

　　9月22日，有消息稱，萬達(dá)廣場(chǎng)投資正在尋求一筆6.4億元四年期貸款。據(jù)悉，該筆貸款利率條件為中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率的110%，寬限期為一年，貸款分三期每年不等額償還。

　　據(jù)知情人士稱，貸款資金用于萬達(dá)廣場(chǎng)在江蘇的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行蘇州分行及中國(guó)銀行蘇州分行正在研究此案。

　　而有銀行業(yè)消息人士就稱，除了這筆貸款之外，萬達(dá)廣場(chǎng)投資目前還在尋求多筆貸款，以擴(kuò)大在江蘇的萬達(dá)廣場(chǎng)。

　　據(jù)萬達(dá)官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前萬達(dá)廣場(chǎng)在江蘇已經(jīng)有4個(gè)在營(yíng)業(yè)之中。

　　而最新的情況是，8月21日，鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場(chǎng)開幕，是萬達(dá)廣場(chǎng)在江蘇最新一個(gè)完成項(xiàng)目。而除此之外，萬達(dá)廣場(chǎng)于江蘇還有多個(gè)項(xiàng)目處于建設(shè)周期之中。

　　事實(shí)上，現(xiàn)時(shí)萬達(dá)集團(tuán)在全國(guó)都還是處于高速的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)之中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)集團(tuán)目前在國(guó)內(nèi)各地經(jīng)營(yíng)近33座城市綜合體，根據(jù)其官網(wǎng)資料，計(jì)劃在2012年還要增加到70座之多。

　　顯然因?yàn)槠浒l(fā)展的慣性，萬達(dá)在今年下半年依然在市場(chǎng)上快速拿地。

　　9月6日，在沈陽(yáng)市土地交易中心，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以總價(jià)7.44億元成功拍得渾南新區(qū)D39-1/2/3號(hào)土地。

　　7月28日下午，東莞市國(guó)土資源局掛牌出讓編號(hào)2011G042長(zhǎng)安鎮(zhèn)宵邊社區(qū)一總面積為88540平方米的商住地塊，萬達(dá)以底價(jià)6.907億元拿得。

　　7月20日上午，廈門市公開出讓9幅地塊，其中商住地塊4幅，商業(yè)地塊5幅。其中，萬達(dá)以底價(jià)3.662億元摘得J2011P01集美區(qū)同集路與集源路交叉口西南側(cè)地塊。

　　各類“快錢”融資

　　于是，繼續(xù)激進(jìn)擴(kuò)張的萬達(dá)為其發(fā)展所需尋求“快錢”也成為無法避免的事情。

　　今年上半年，萬達(dá)已發(fā)行了10只信托產(chǎn)品。公開資料顯示，截至目前萬達(dá)今年已有10只信托產(chǎn)品成立或正在推介、募集，而今年以前萬達(dá)僅推出過一只信托產(chǎn)品，

　　目前，在萬達(dá)的信托產(chǎn)品中，大部分為股權(quán)信托，其中部分產(chǎn)品披露的信托規(guī)模在5億-15億元。顯然房地產(chǎn)信托是萬達(dá)今年主要融資渠道與手段。

　　不過，雖然萬達(dá)之前更多還是依靠銀行信貸等傳統(tǒng)方式“籌錢”。但對(duì)于萬達(dá)而言，各類“快錢”融資的嘗試其實(shí)就從未停止。

　　據(jù)了解，在發(fā)展之初，萬達(dá)就曾以出售商鋪產(chǎn)權(quán)的方式收回投資，但以失敗告終，隨后籌劃的REITs上市也無疾而終。現(xiàn)在萬達(dá)醞釀已久的A股上市，雖然尚無任何進(jìn)展，但已進(jìn)行多年。

　　不過，從2009年到現(xiàn)在，萬達(dá)兩輪私募已募集超過40億的資金。

　　另外，據(jù)市場(chǎng)人士介紹，通過銀行授信也是萬達(dá)重要的融資渠道。據(jù)悉，萬達(dá)是國(guó)內(nèi)最早嘗試經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的企業(yè)：工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行三家總行和兩家股份銀行都與萬達(dá)有銀企合作協(xié)議，每家給萬達(dá)的授信高達(dá)幾十億。

　　而萬達(dá)頗佳的地方關(guān)系也是其成功融資的條件之一。之前在江蘇泰州工商局網(wǎng)站上，就有一則消息稱，泰州工商局幫助萬達(dá)集團(tuán)通過股權(quán)質(zhì)押實(shí)現(xiàn)融資6億元，成為該市最高額股權(quán)質(zhì)押登記。

　　據(jù)這份融資協(xié)議披露，海陵萬達(dá)廣場(chǎng)注冊(cè)資本只有1億元，達(dá)不到融資要求。為及時(shí)幫助海陵萬達(dá)廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)早投入早運(yùn)營(yíng)，泰州工商局安排專人提供全程跟蹤服務(wù)，指導(dǎo)企業(yè)在增資的同時(shí)準(zhǔn)備股權(quán)質(zhì)押登記，僅用一天就辦理了兩項(xiàng)登記，幫助大連萬達(dá)順利融資6億元。
　　（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)　武瑾瑩）