即使是號稱國內最大的商業地產開發商，萬達在今年也無法逃脫四處“找錢”的宿命。近期，為了在蘇州繼續擴張，萬達又開始向銀行尋求一筆為數6.4億元的貸款。

　　6.4億元貸款

　　9月22日，有消息稱，萬達廣場投資正在尋求一筆6.4億元四年期貸款。據悉，該筆貸款利率條件為中國人民銀行基準利率的110%，寬限期為一年，貸款分三期每年不等額償還。

　　據知情人士稱，貸款資金用于萬達廣場在江蘇的商業地產項目。中國農業銀行蘇州分行及中國銀行蘇州分行正在研究此案。

　　而有銀行業消息人士就稱，除了這筆貸款之外，萬達廣場投資目前還在尋求多筆貸款，以擴大在江蘇的萬達廣場。

　　據萬達官網統計，目前萬達廣場在江蘇已經有4個在營業之中。

　　而最新的情況是，8月21日，鎮江萬達廣場開幕，是萬達廣場在江蘇最新一個完成項目。而除此之外，萬達廣場于江蘇還有多個項目處于建設周期之中。

　　事實上，現時萬達集團在全國都還是處于高速的擴張態勢之中。據不完全統計，萬達集團目前在國內各地經營近33座城市綜合體，根據其官網資料，計劃在2012年還要增加到70座之多。

　　顯然因為其發展的慣性，萬達在今年下半年依然在市場上快速拿地。

　　9月6日，在沈陽市土地交易中心，大連萬達商業地產股份有限公司以總價7.44億元成功拍得渾南新區D39-1/2/3號土地。

　　7月28日下午，東莞市國土資源局掛牌出讓編號2011G042長安鎮宵邊社區一總面積為88540平方米的商住地塊，萬達以底價6.907億元拿得。

　　7月20日上午，廈門市公開出讓9幅地塊，其中商住地塊4幅，商業地塊5幅。其中，萬達以底價3.662億元摘得J2011P01集美區同集路與集源路交叉口西南側地塊。

　　各類“快錢”融資

　　于是，繼續激進擴張的萬達為其發展所需尋求“快錢”也成為無法避免的事情。

　　今年上半年，萬達已發行了10只信托產品。公開資料顯示，截至目前萬達今年已有10只信托產品成立或正在推介、募集，而今年以前萬達僅推出過一只信托產品，

　　目前，在萬達的信托產品中，大部分為股權信托，其中部分產品披露的信托規模在5億-15億元。顯然房地產信托是萬達今年主要融資渠道與手段。

　　不過，雖然萬達之前更多還是依靠銀行信貸等傳統方式“籌錢”。但對于萬達而言，各類“快錢”融資的嘗試其實就從未停止。

　　據了解，在發展之初，萬達就曾以出售商鋪產權的方式收回投資，但以失敗告終，隨后籌劃的REITs上市也無疾而終。現在萬達醞釀已久的A股上市，雖然尚無任何進展，但已進行多年。

　　不過，從2009年到現在，萬達兩輪私募已募集超過40億的資金。

　　另外，據市場人士介紹，通過銀行授信也是萬達重要的融資渠道。據悉，萬達是國內最早嘗試經營性抵押貸款的企業：工商銀行、中國銀行、農業銀行三家總行和兩家股份銀行都與萬達有銀企合作協議，每家給萬達的授信高達幾十億。

　　而萬達頗佳的地方關系也是其成功融資的條件之一。之前在江蘇泰州工商局網站上，就有一則消息稱，泰州工商局幫助萬達集團通過股權質押實現融資6億元，成為該市最高額股權質押登記。

　　據這份融資協議披露，海陵萬達廣場注冊資本只有1億元，達不到融資要求。為及時幫助海陵萬達廣場實現早投入早運營，泰州工商局安排專人提供全程跟蹤服務，指導企業在增資的同時準備股權質押登記，僅用一天就辦理了兩項登記，幫助大連萬達順利融資6億元。
　　（觀點地產網　武瑾瑩）