一個(gè)商圈的成功關(guān)鍵在于這個(gè)區(qū)域是否具有商業(yè)地標(biāo)。作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)核心產(chǎn)品萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已然成為中國(guó)城市中聲名赫赫的地標(biāo)商業(yè)符號(hào)。在廈門，湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的成功開(kāi)業(yè)，就造就了這樣一個(gè)符號(hào)。而在集美，坐地就擁有8萬(wàn)學(xué)生消費(fèi)群的集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，面對(duì)已經(jīng)趨于飽和的學(xué)村商業(yè)，其符號(hào)價(jià)值究竟幾何?萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這個(gè)“大型賣場(chǎng)”在學(xué)村、在集美到底靠不靠譜?

　　商家趨之若鶩 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)意味著什么?

　　去年7月，萬(wàn)達(dá)拿地進(jìn)軍集美，集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由此拉開(kāi)建設(shè)序幕。短短半年多，集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將開(kāi)盤。如今，與湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一樣，開(kāi)業(yè)之初，入駐和表達(dá)意向的商家絡(luò)繹不絕。據(jù)悉，國(guó)內(nèi)知名某連鎖餐廳、某品牌服裝已正式進(jìn)駐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，大型酒樓也已被福州買家搶先收入囊中，知名PC超市、連鎖手機(jī)城已進(jìn)行到店鋪選址的實(shí)質(zhì)性階段。

　　未演總是先紅，商家趨之若鶩，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)究竟意味著什么?以集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例或許能說(shuō)明問(wèn)題。集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于集美區(qū)同集路與集源路交匯口，區(qū)域交通發(fā)達(dá)，廈門大橋、集美大橋、杏林大橋直通島內(nèi)。作為房地產(chǎn)業(yè)金科玉律的地段價(jià)值，對(duì)建筑的升值空間不言而喻，對(duì)致力于商圈的商業(yè)地標(biāo)猶是如此。好地段有大的人流，這是萬(wàn)達(dá)的符號(hào)，也是商家的選擇。

　　事實(shí)上，集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的人流有著近水樓臺(tái)之勢(shì)。項(xiàng)目距離集美學(xué)村咫尺之遙，坐地?fù)碛?萬(wàn)的學(xué)生消費(fèi)群。加上日漸火爆的集美旅游，其人流量將非常可觀。

　　當(dāng)然，身為商業(yè)地產(chǎn)的龍頭，萬(wàn)達(dá)具有其先天的優(yōu)勢(shì)——首創(chuàng)的商業(yè)模式“訂單式商業(yè)”。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)戰(zhàn)略合作商家規(guī)模龐大，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)到哪，商家跟到哪。可期的商業(yè)價(jià)值，不只讓合作商家“跟跑”，也讓本土商家垂青。

　　不看廣告，看療效。“一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心”的廣告或許有些“概念”化，但一個(gè)個(gè)開(kāi)業(yè)悉數(shù)火爆，崛起為城市新興商圈的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)卻是強(qiáng)大的療效。萬(wàn)達(dá)意味著什么，已無(wú)需多言，商家趨之若鶩早就注定。

　　龐大學(xué)生消費(fèi)群 集美萬(wàn)達(dá)定位年輕時(shí)尚

　　作為旅游城市廈門的第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)延續(xù)了湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)年輕時(shí)尚的定位。這與廈門的城市魅力是分不開(kāi)的。目前，旅游購(gòu)物消費(fèi)已經(jīng)成為廈門經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中不可或缺的一環(huán)，而其消費(fèi)群里，年輕一族占了多數(shù)。據(jù)廈航國(guó)旅導(dǎo)游透露，在今年的春節(jié)期間，來(lái)廈旅游的消費(fèi)者中以年輕人居多。在集美旅游水漲船高的背景下，集美所面對(duì)的年輕客群將不可小覷。

　　客群決定定位，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)要成其為商圈，就必須有清晰的客群定位。集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定位年輕時(shí)尚，正是契合了這一背景。而事實(shí)上，它的定位更在于其所坐擁的龐大學(xué)生消費(fèi)群。集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地處集美，與集美學(xué)村相鄰，區(qū)域內(nèi)學(xué)生都將成為其消費(fèi)的絕對(duì)主力，為“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈”的成型奠定了的人流基礎(chǔ)。

　　一個(gè)商圈的成功在于其區(qū)域內(nèi)商家的輻射能力，其中最重要的是處于核心地段的商家。作為集中式的現(xiàn)代商業(yè)形式，集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、商務(wù)、休閑等多功能于一體，超16萬(wàn)平米的集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所能覆蓋和輻射的范圍遠(yuǎn)超集美學(xué)村，也就是說(shuō)，集美學(xué)村8萬(wàn)的龐大學(xué)生消費(fèi)群是集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)潛在的消費(fèi)主力。學(xué)生屬于年輕時(shí)尚的群體，他們對(duì)于時(shí)尚服裝、學(xué)生用品和電子類產(chǎn)品等的需求較大，使得主力經(jīng)營(yíng)這些產(chǎn)品的“大賣場(chǎng)”萬(wàn)達(dá)炙手可熱。

　　一站式消費(fèi) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)改變學(xué)村消費(fèi)習(xí)慣

　　然而，值得注意的是，長(zhǎng)期以來(lái)，學(xué)村商業(yè)集中在石鼓路商業(yè)街一帶，其商業(yè)已趨于飽和狀態(tài)，大型商業(yè)綜合體萬(wàn)達(dá)的出現(xiàn)，對(duì)學(xué)村商業(yè)的沖擊到底有多大?

　　事實(shí)證明，一個(gè)成功的商圈其形成將影響甚至改變消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣。作為一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、商務(wù)、休閑等多功能于一體的大型商業(yè)綜合體，萬(wàn)達(dá)齊全的商業(yè)配套，將是現(xiàn)有學(xué)村商業(yè)無(wú)法企及的創(chuàng)新。一直以來(lái)，學(xué)村商業(yè)都處于購(gòu)物環(huán)境惡劣，缺少增值配套服務(wù)的尷尬境地。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)，或?qū)⒏淖冞@一格局。

　　在娛樂(lè)場(chǎng)娛樂(lè)，在服裝店購(gòu)物，在咖啡館喝咖啡，在餐飲店用餐，在IMAX影院看電影……一站式、全方位的消費(fèi)，將徹底改變學(xué)村的商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣，而這一切，不用進(jìn)島，只在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就能一步到位。
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