地塊計劃12月底前出讓

這份由杭州市拱墅區(qū)科技工業(yè)功能區(qū)管委會，于今年9月27日發(fā)布的《通知》中明確：“經(jīng)研究，成立北軟萬達項目前期工作組，組長張慧琴，副組長黃莉，成員張文斌。工作職責：集中精力，開展該地塊項目前期工作，確保12月底前掛牌出讓。”

該《通知》傳遞出兩層含義：第一，萬達廣場將落戶北部軟件園；第二，項目地塊的前期工作已經(jīng)展開，并進入了出讓倒計時。

記者從北部軟件園相關(guān)工作人員處了解到，萬達集團的確已簽訂框架協(xié)議，初步協(xié)定擬在北部軟件園的4號和17號地塊建立項目。該地塊性質(zhì)為商業(yè)用地，東至杭行路，北側(cè)緊鄰德信和方正在8月各自拿下的兩宗新地塊，西面沿十字港河，南側(cè)則為規(guī)劃道路。

據(jù)了解，萬達集團方面已經(jīng)提出了規(guī)劃方案，政府方面也進行過一些積極協(xié)調(diào)。由于地塊還需要走“招拍掛”程序，其間可能出現(xiàn)變數(shù)。對此，北部軟件園相關(guān)工作人員顯得比較謹慎，表示：“具體的消息還是要等到地塊出讓以后才能確定。”

記者查閱相關(guān)消息發(fā)現(xiàn)，4號和17號地塊共占地54.5畝，總建筑面積達107885.4平方米。

記者致電拱墅區(qū)政府招商中心主任曹群進行求證，她表示，“涉及到企業(yè)自身發(fā)展的問題，區(qū)政府方面并不方便透露。早在一年前，萬達就已經(jīng)開始和杭州各個區(qū)進行接洽，現(xiàn)在只是表示有意向在北部軟件園拿地。不過，該地塊還未進行過招拍掛，屆時未必一定是萬達拿地。”

或成浙江最小萬達廣場

有望構(gòu)建城北新商圈

萬達廣場是由國內(nèi)著名地產(chǎn)企業(yè)大連萬達集團在各地投資興建的商業(yè)大樓，一般包括購物中心、娛樂中心和城市公寓。所建之處，往往都稱為當?shù)氐牡貥诵越ㄖ?/P>

目前，萬達廣場已經(jīng)進駐北京、上海、廣州等一線城市，在濟南、南京、南昌等省會城市也都有分布。不過，萬達進入浙江省并沒有首選杭州，而是現(xiàn)在其他城市進行試點。據(jù)悉，目前浙江省范圍內(nèi)已開業(yè)的三家萬達廣場分別位于寧波和紹興，而溫州和余姚各有一家萬達在建。如此計算，萬達若能落戶杭州的話，杭州萬達廣場將是浙江省的第五家。

與萬達一貫的超大體量不同的是，此次萬達計劃落戶的北軟單元兩宗地塊總占地面積僅54畝，規(guī)劃建筑面積僅為10萬平方米。這個體量，與寧波鄞州萬達廣場29萬平方米的體量相比，僅為三分之一，甚至還不到紹興柯橋萬達廣場的六分之一，同樣也小于在建的溫州和余姚項目。

盡管體量并不大，但與杭州目前已經(jīng)啟用的商業(yè)項目相比，萬達的進駐足以給杭州商業(yè)地產(chǎn)市場帶來一個巨大的沖擊。近年來，萬達集團致力發(fā)展“每個萬達廣場都是一個城市新中心”。以上海江灣的萬達廣場為例，自萬達廣場開業(yè)以來，已經(jīng)完全成為生活在江灣以及周邊的商業(yè)中心，并已逐漸成為繼南京路商圈、淮海路商圈、徐家匯商圈等商圈之后的又一大商圈，整體帶動了周邊樓盤的發(fā)展。

若萬達真能落地北部軟件園，對缺乏商業(yè)配套的大橋西板塊無疑是一個重大利好消息。目前，北部軟件園板塊內(nèi)的住宅用地已經(jīng)全部出讓，而業(yè)主和開發(fā)商期待的大型商業(yè)配套卻遲遲未見蹤影。按照萬達所言的18個月的開發(fā)周期計算，萬達廣場開業(yè)之時，于今年出讓的幾宗宅地開盤的時間正好吻合。

業(yè)內(nèi)人士指出，屆時周邊幾個住宅項目的價值，將有可能得到進一步提升。北部軟件園的萬達廣場，也極有可能成為杭州一個全新的商業(yè)中心。
　　（青年時報 許曉蕾）