核心提示：在全國(guó)多個(gè)區(qū)域“攻城略地”一路高歌猛進(jìn)的永輝超市，也有“揮淚斬馬謖”的時(shí)候。永輝昨日發(fā)布一季報(bào)，同時(shí)發(fā)布第二屆董事會(huì)第八次會(huì)議決議公告，提及“關(guān)于關(guān)閉四家門(mén)店的議案”。昨日接受記者采訪的永輝超市股份有限公司高層證實(shí)了這一消息。據(jù)悉，今年的關(guān)店計(jì)劃涉及大本營(yíng)福州的就有3家，分別是中平店、澳門(mén)店、白馬店，三者的物業(yè)租賃都于今年到期。

　　據(jù)了解，上述門(mén)店周邊拆遷致客流量下降，且面積偏小盈利能力不強(qiáng)，此外，續(xù)約租金也是一大因素。事實(shí)上，不單永輝面臨此類(lèi)問(wèn)題，2000—2005年正是連鎖超市賣(mài)場(chǎng)開(kāi)店最快的時(shí)期，這些租賃物業(yè)已然進(jìn)入倒計(jì)時(shí)節(jié)點(diǎn)，是繼續(xù)承租還是另尋新項(xiàng)目開(kāi)新店，抑或是翻盤(pán)易主，頗能考驗(yàn)各方市場(chǎng)主體的實(shí)力和商業(yè)智慧。

　　老舊門(mén)店先天不足

　　采訪中，記者了解到，永輝白馬店租賃合同已于今年3月底到期，澳門(mén)店也已于4月9日到期，中平店則將于6月份到期，三者開(kāi)店都在2010年左右。而進(jìn)入永輝官網(wǎng)，“全國(guó)商場(chǎng)門(mén)店列表”已然不見(jiàn)三者的身影。根據(jù)公告，上述三店面積偏小，盈利能力不強(qiáng)，故“經(jīng)研究擬對(duì)該處租賃物業(yè)在現(xiàn)有租賃合同履行完畢后不再續(xù)租，營(yíng)業(yè)終止并注銷(xiāo)該店”。

　　永輝一高層昨日對(duì)記者表示，上述門(mén)店皆屬于老店，周邊陸續(xù)拆遷，客流量不足于支撐門(mén)店運(yùn)作，且面積偏小，本就屬于先天條件不足類(lèi)型，再加上后起商圈重疊因素考量，因此，不再續(xù)租。據(jù)其所述，不再續(xù)租也與租金有關(guān)。按照該人士的說(shuō)法，與10年前相比，續(xù)約租金動(dòng)輒上浮一倍。

　　基于此，抱著“與其續(xù)租開(kāi)舊店，還不如尋個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)新店”的不在少數(shù)。

　　續(xù)租租金成倍增長(zhǎng)

　　事實(shí)上，不單永輝，2000—2005年正是連鎖超市賣(mài)場(chǎng)開(kāi)店最快的時(shí)期。記者細(xì)數(shù)了下，永輝超市在福州五城區(qū)的45家現(xiàn)有門(mén)店（不含上述三家）中，10家開(kāi)業(yè)已超過(guò)10年，還有14家也已逾8年，而當(dāng)時(shí)福州市場(chǎng)普遍行情是租賃物業(yè)簽10~12年，也就是說(shuō)，這兩年將集中面臨是否續(xù)租難題，續(xù)租租金會(huì)成倍增長(zhǎng)。

　　與10年前相比，租金究竟有多大差別？包括永輝上述高層以及多位業(yè)內(nèi)人士皆告訴記者，10年前租金也就每平方米二三十元，10年后的當(dāng)下視地段基本都要過(guò)七十元。
　　（海峽都市報(bào) 記者 王烽 林可）

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　　永輝超市昨日披露2013年一季報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.76億元，同比大增133.31%。公司稱，利潤(rùn)大增是因?yàn)槭称酚闷返让仙⒇?cái)務(wù)費(fèi)用下降及收到政府補(bǔ)貼。據(jù)披露，一季度公司在重慶、貴州、安徽、江蘇四個(gè)區(qū)域新開(kāi)4家門(mén)店，并在北京、福建、遼寧、上海、四川、重慶等六個(gè)區(qū)域新簽約8家，總面積大都在10000平方米以上。

　　永輝新華都開(kāi)始玩“跨界”

　　受制于用工成本以及租金的上漲，零售類(lèi)企業(yè)開(kāi)始考慮新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。福州兩大商超上市公司永輝和新華都開(kāi)始自己的探索。永輝試水生鮮電商模式讓業(yè)界矚目，而新華都也在安溪籌建城鎮(zhèn)綜合體項(xiàng)目。

　　近日，永輝超市在其官網(wǎng)推出美食生鮮館，布局生鮮電商。永輝高層也坦言，目前半邊天經(jīng)營(yíng)的品種還不夠豐富，消費(fèi)者還不能任意選擇品種，此外，在配送時(shí)間上也有限制，盡管如此，但對(duì)生鮮電商模式仍會(huì)“摸著石頭過(guò)河”，成功后再鋪開(kāi)。

　　新華都則跨界做商業(yè)綜合體，只不過(guò)“實(shí)驗(yàn)點(diǎn)”不是選在福州，而是選在新華都控制人陳發(fā)樹(shù)的老家安溪。

　　新華都董秘龔嚴(yán)冰表示，將試圖通過(guò)與地方政府的合作，把規(guī)模更大的城市綜合體開(kāi)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)。位于福建安溪縣湖頭鎮(zhèn)的福建省首家城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體已建成，即將開(kāi)業(yè)，將改寫(xiě)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)格局，另外還有3家還在建中，都位于安溪。

　　新華都供銷(xiāo)社項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，鄉(xiāng)鎮(zhèn)這一級(jí)的商超，銷(xiāo)售額低但毛利率高，而且競(jìng)爭(zhēng)較小。
　　（海峽都市報(bào)）