周五晚間，永輝超市發(fā)布公告稱，子公司重慶永輝超市有限公司與重慶長(zhǎng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》，重慶永輝擬購(gòu)買(mǎi)重慶市長(zhǎng)壽區(qū)協(xié)信購(gòu)物廣場(chǎng)物業(yè)。該商鋪建筑面積共計(jì)11408.95平方米，單價(jià)5800元/平方米，總價(jià)6617.19萬(wàn)元。使用權(quán)年限至2044年12月，物業(yè)管理費(fèi)3元/月/平方米。

　　據(jù)悉，重慶永輝于2007年1月11日與重慶長(zhǎng)信簽訂租賃合同，租賃年限15年(2007年8月1日—2022年7月31日)，租賃面積9326.39平方米，月租金25元/平方米，年租金2797917元，目前剩余9個(gè)租賃年度。

　　經(jīng)公司核算，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)情況下的資金支出的 NPV(凈現(xiàn)值) 少于持續(xù)租賃情況下房租支出的 NPV，也就是說(shuō)，在經(jīng)營(yíng)情況不變的假設(shè)下，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)情況下的現(xiàn)金收益的折現(xiàn)值大于持續(xù)租賃下現(xiàn)金收益的折現(xiàn)值。所以，公司決定購(gòu)買(mǎi)上述廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)。
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