被消費(fèi)者“瘋搶”4天后，永輝超市鄭州百盛店于昨晚10時(shí)正式停業(yè)、撤店。作為永輝超市的河南一號(hào)店，該店開業(yè)尚不足2年。昨日下午，記者在該店所見(jiàn)的公告稱，“因出租方二期工程施工，導(dǎo)致該店無(wú)法經(jīng)營(yíng)”。而永輝內(nèi)部人士透露，公司與物業(yè)方矛盾徹底激化，賠償協(xié)商3個(gè)月無(wú)果。

　　部分商品5折清倉(cāng)，七成貨架被搶空

　　生鮮、蔬菜、熟食、米面以及白酒等區(qū)域已被徹底搶空（如圖），但凡有貨的貨架前，人群都密不透風(fēng)。這是昨日下午5時(shí)，記者在永輝超市鄭州百盛店看到的場(chǎng)景。一位附近居民告訴記者，超市的“促銷活動(dòng)”是4天前開始的，這已是來(lái)第6趟了。

　　雖然該店的“部分商品5折清倉(cāng)”很低調(diào)，卻不乏由三環(huán)外“打的”前來(lái)掃貨的百姓。一位蘇泊爾廚具的導(dǎo)購(gòu)員向記者指了指：“就剩樣品了。”

　　但記者也注意到，并非所有商品都在打折，很大一部分商品依然維持原價(jià)，但由于品種不全，可選的余地并不多。

　　“今天晚上10點(diǎn)關(guān)門，明天就不營(yíng)業(yè)了。”店內(nèi)眾多導(dǎo)購(gòu)員嘴里不停地念叨。當(dāng)記者向管理人員正面求證時(shí)，卻被拒絕。

　　商場(chǎng)外，墻上貼著一張公告，“因出租方二期工程施工，造成我超市無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。本超市決定從2013年7月31日22點(diǎn)停止?fàn)I業(yè)”，公告時(shí)間為7月25日。周圍居民稱，一周前該店經(jīng)營(yíng)一切正常，毫無(wú)關(guān)店征兆。

　　記者查看發(fā)現(xiàn)，該超市設(shè)在人民路的主入口幾乎被施工圍欄堵死。圍欄里，塔吊已安裝完畢，地上碼放著鋼筋，工人正在干活。

　　“大房東”造酒店，直接封了超市主入口

　　超市門前的公告似已指明，超市與出租方存有糾紛。記者隨后聯(lián)系了永輝超市集團(tuán)董辦，被告知“公司內(nèi)無(wú)任何消息”。

　　永輝超市鄭州百盛店位于元旦·百盛購(gòu)物廣場(chǎng)負(fù)一層。據(jù)了解，該店物業(yè)租賃關(guān)系復(fù)雜，“二房東”為百盛鄭州分公司，“大房東”是河南家飾佳物業(yè)，系上海城市商業(yè)集團(tuán)旗下的控股子公司。

　　“雙方矛盾由來(lái)已久了，這或許是最后的爆發(fā)。”二七商圈某超市店長(zhǎng)稱，2011年永輝超市正式入場(chǎng)后，三方矛盾就在逐步加碼。簡(jiǎn)單地說(shuō)，永輝超市提議對(duì)其所使用的物業(yè)項(xiàng)目做修整，百盛答應(yīng)了，家飾佳卻反對(duì)。此次矛盾激化，大房東計(jì)劃在南側(cè)新建酒店、寫字樓各一棟，并形成合體建筑。但永輝超市提出，施工影響其經(jīng)營(yíng)，需要對(duì)永輝給予補(bǔ)償，并協(xié)商該店未來(lái)續(xù)約問(wèn)題。豈料，商議未果，對(duì)方卻于4月份直接開工，將永輝超市的主入口封死。

　　“百盛始終不說(shuō)話，上海城商只談‘空頭支票’，總部只得在一周前下達(dá)撤店命令。”永輝超市河南公司一人士透露，被封門超2個(gè)月，客流驟降三成，導(dǎo)致該店陷入虧損，因此供貨商、小商戶情緒不安，拒絕為該店正常供貨。

　　昨日，記者還試圖聯(lián)系河南家飾佳，未果。

　　物業(yè)合作矛盾，已成中國(guó)零售企業(yè)“第一殺手”

　　起家于福建的永輝超市，堪稱中國(guó)連鎖零售業(yè)“黑馬”。2012年曾以近280億元的業(yè)績(jī)排名“中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)榜”第13位。河南市場(chǎng)作為其2010年12月在上交所掛牌上市后的“第一開發(fā)目標(biāo)”，百盛店是其入豫開發(fā)的一號(hào)店。突然閉店，業(yè)界嘩然。

　　值得一提的是，該店被消費(fèi)者“瘋搶”的一幕，今年3月22日在沈陽(yáng)東中街店也發(fā)生過(guò)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w稱，“與物業(yè)方沈陽(yáng)天潤(rùn)廣場(chǎng)的租金糾紛”或?yàn)橛垒x超市突然清倉(cāng)、撤店的主因。

　　“永輝超市在鄭州的尷尬經(jīng)歷，貌似與租金無(wú)關(guān)。但換一角度看，上海城商或許希望迫使永輝超市退出……”某外資超市河南公司高管認(rèn)為，當(dāng)年永輝的合同租金價(jià)格不超過(guò)每日1.4元/平方米。但如今，三環(huán)內(nèi)的大型商用物業(yè)租金已飆升至1.6元/平方米。對(duì)面積過(guò)萬(wàn)的大賣場(chǎng)而言，2毛錢的差價(jià)意味著全年租金成本增長(zhǎng)70萬(wàn)元以上，“房東何樂(lè)而不為？”

　　2012年，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)就曾發(fā)出預(yù)警，“與物業(yè)矛盾”已成中國(guó)連鎖零售企業(yè)的第一殺手。而今年7月，星巴克中國(guó)一號(hào)店（北京國(guó)貿(mào)店）也因租金上漲被迫撤店，震驚國(guó)內(nèi)零售業(yè)。

　　“租金瘋漲潮，讓中國(guó)的大房東們喪失了理智。”鄭州豐匯商業(yè)咨詢管理公司董事長(zhǎng)顧春強(qiáng)提醒說(shuō)：遵守基本“契約精神”，否則，物極必反，或?qū)⒁l(fā)零售企業(yè)關(guān)店潮。

　　截至昨日收盤，永輝超市未就鄭州百盛店撤店發(fā)布公告。
　　（大河報(bào) 記者 楊霄 古箏）