厚街中心標志區(qū)“巨無霸”靚地自掛牌入市以來，一直為市場所關(guān)注。這宗編號為2013WG039的黃金地塊將于明天(9月11日上午10點)正式開拍。相關(guān)拍賣公告顯示，該地塊拍賣要求苛刻，門檻設(shè)定較高，業(yè)內(nèi)普遍認為，若無意外，將被萬達拿下。

　　記者實地走訪地塊以及周邊市場，發(fā)現(xiàn)地塊就位于厚街地標旁，目前地塊內(nèi)仍有數(shù)棟廢棄樓，正在拆除中。而地塊周邊已有寫字樓等物業(yè)將“萬達旁”作為賣點，附近中介稱：“近7成業(yè)主都將自己放的盤收回去，就因為聽說萬達會來，坐等升值。目前周邊二手房價是6000-7500元/平之間，預計萬達廣場建起來之后，周邊二手房價漲幅達到50%-100%。”

　　拍賣信息：

　　地塊占地近14萬平 起拍價13億

　　此宗編號為2013WG039的地塊，占地139778平米，由兩宗地組合而成，商住混合地占地68728平，容積率上限為3.476，商業(yè)金融用地占地71050.6平，容積率上限為3.477。建筑密度上限分別為45%和50%。起始價為132680萬元。

　　地塊位于康樂北路、體育路、莞太路圍合而成的方塊體內(nèi)，占據(jù)厚街中心區(qū)的重要地位。地塊位于厚街地標旁，居住小區(qū)較多，附近有匯景豪庭、匯景世紀雙子、明珠花園以及香榭麗，都已經(jīng)售完，萬科金域國際在售，價格已是“9字頭”。緊挨著地塊在建的，是匯景希爾頓酒店。

　　地塊附近商貿(mào)氛圍濃厚，有寮廈成品鞋營銷中心、國際家具城、鞋業(yè)總部基地、匯景成品鞋批發(fā)中心等大型專業(yè)市場。

　　競拍條件苛刻 疑為萬達量身定做

　　公告顯示，地塊對于競買人的資格要求可不低。首先起價需要13.3億，每次報價幅度不低于200萬元，競買保證金需要5億。而競買企業(yè)注冊資本金至少在20億人民幣以上，并且該公司在國內(nèi)已建成開業(yè)并持有不少于一個大型商業(yè)中心，商業(yè)中心建筑面積不少于20萬㎡。另外，商場內(nèi)還必須配備IMAX影院。

　　另外，地塊的成交地價款也必須在一個月之內(nèi)全部付清，也就是在2013年10月11日前付清，包含各種稅費。如此高的資金要求，只有全國一線的品牌開發(fā)商才能做到。

　　根據(jù)公告所提要求，業(yè)內(nèi)人士預測，該地塊早被萬達看中，不出意外，會被萬達拿下。

　　事實上，該地塊被“內(nèi)定”給萬達的消息在厚街已不是什么新聞。該地塊旁邊的一棟寫字樓招租橫幅上，就明確打出“萬達旁、地鐵口”的字樣吸引客戶。記者尋訪周邊一些中介公司工作人員，這些工作人員在售賣推薦二手房源時，都把“萬達就在旁邊”作為跟客戶定價的籌碼。一位就在地塊拆遷現(xiàn)場工作的工人透露：“這塊地跟工廠老板談了幾年了，我們早就知道是萬達的了。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，地塊定制給品牌房企幾乎是房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一條“潛規(guī)則”。“全國各地的政府都在干這事，一是品牌房企進駐能激活當?shù)亟?jīng)濟、消費和房價，提高政府政績和稅收，房企也以自身品牌影響力作為籌碼，跟政府談判拿地，這樣談下來的價錢更便宜，雙方都高興。拍賣只是走一個程序，其實地塊早就內(nèi)定了!”

　　地塊實景
　　

　　現(xiàn)場直擊—

　　地塊內(nèi)忙拆房 業(yè)主停售等升值

　　記者實地走訪，發(fā)現(xiàn)地塊還未拍出，但地塊周邊的生活已經(jīng)發(fā)生變化。

　　地塊所在位置原屬于愛高電子科技有限公司，目前地塊內(nèi)仍然立著5棟左右的高層廠房建筑，4輛挖土機同時施工，拆除工作正在進行中。而緊挨著地塊的另一邊，匯景希爾頓酒店正在建設(shè)中。

　　“這兩個月就要拆完，要給萬達建萬達廣場，催得很緊。”一施工工人現(xiàn)場如是說。記者隨機問詢了幾個工人，他們均肯定的回答，拆完之后要給萬達。

　　樓未蓋起，改變已經(jīng)隨處可見。

　　周邊已經(jīng)有物業(yè)以此為噱頭。位于地塊對面的某大廈正在招商，已經(jīng)毫不忌諱的打出“地鐵口，萬達旁”的宣傳語。

　　對于周邊小區(qū)的影響，可從二手房中介處探查到。附近小區(qū)主要是匯景豪苑和香榭麗，幾乎緊挨著地塊所在位置，據(jù)悉都是2004年左右的樓盤。但從附近2個中介店放盤情況來看，此兩小區(qū)出售極少。香榭麗出售價格大約在6500元/平左右，而匯景豪庭大概在6500-7500元/平之間。中介顧問稱，雖然有傳言萬達會在這里拿地，但目前還沒有出現(xiàn)較大的漲價情況。

　　“價格還沒出現(xiàn)明顯的漲幅，但是一些業(yè)主聽到這個消息，本來打算賣房都收回去了，大概有6-7成左右。”中介顧問如是說。

　　對于此片區(qū)升值潛力，中介顧問毫不猶豫回答必然升值，“萬達自己也有住宅，肯定要過萬，現(xiàn)在萬科金域國際也已經(jīng)是9字頭，這周邊幾個小區(qū)應該就是向9000大關(guān)邁進。”一中介公司區(qū)域經(jīng)理蔣先生分析。

　　“這周邊幾個盤現(xiàn)在都是6、7字頭的房價，估計萬達建起來以后，房價漲幅可能達到50%-100%。”另一中介公司置業(yè)顧問楊先生如此預測。

　　萬達標志性區(qū)域地塊最終能否花落萬達，明天就能見分曉。

　　值得一提的是，在今年年初長安萬達的業(yè)主答謝會上，長安萬達廣場副總經(jīng)理巢東海就曾提到，2013年萬達集團計劃在全國擴張85個萬達廣場，而作為東莞五個萬達廣場之一的厚街萬達廣場項目也將于今年年內(nèi)啟動。

　　種種跡象表明，明天厚街靚地網(wǎng)拍，最終的贏家很有可能就是萬達。若萬達一舉拿地，厚街萬達廣場將成為東莞第三座萬達廣場。
　　（新浪房產(chǎn) 白婧）