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萬達(dá)成都布局一覽 第二座七星級酒店動工

來源: 聯(lián)商網(wǎng) 2014-05-22 09:52

  僅從成都的布局看,資產(chǎn)上千億的商業(yè)地產(chǎn)帝國萬達(dá)正在發(fā)生變化。

  3月27日,萬達(dá)集團(tuán)耗資4.13億拿下郫縣地段,正式宣告蜀都萬達(dá)廣場(暫定名)落戶于此。這是萬達(dá)第一次在成都主城區(qū)之外拿地。蜀都萬達(dá)總投資投資50億,建設(shè)體量達(dá)90萬方。傳3.5代萬達(dá)廣場將落址于此。

  5月6日,位于原索菲特旁的“瑞華酒店”正式動工。“這是2014年整個集團(tuán)最特別的項(xiàng)目。”萬達(dá)成都公司高層告訴記者,這是目前萬達(dá)集團(tuán)旗下第二座七星級酒店,最遲明年底必須開業(yè)。

  熟悉萬達(dá)的人不難注意到,時隔兩年,萬達(dá)在成都的新一輪擴(kuò)張速度和規(guī)模前所未有:首次在成都雙盤開發(fā)、首次在成都三環(huán)外建設(shè)萬達(dá)廣場。事實(shí)上,這種變化在整個萬達(dá)集團(tuán)全國布局中正全面上演:按照萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林的計劃,萬達(dá)廣場將在2014年開到120家,2015年140家,屆時,萬達(dá)將成為全球擁有不動產(chǎn)最多的企業(yè)。

  “外界看到了萬達(dá)商業(yè)傳奇式的發(fā)展,但很少有人知道萬達(dá)千億帝國目前真正的面貌,而且,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式仍然在優(yōu)化和升級。”萬達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

  這種觀點(diǎn)背后,源于兩種聲音。在萬達(dá)快速擴(kuò)張的背后,萬達(dá)開發(fā)的金街產(chǎn)品受到不少質(zhì)疑。除此外,以萬達(dá)廣場為代表的實(shí)體商業(yè)直面電商的崛起。改變似乎正成為這個千億商業(yè)地產(chǎn)帝國的必然之路。

  地理·萬達(dá)

  郫縣項(xiàng)目:成都萬達(dá)高層表示,萬達(dá)內(nèi)部將蜀都萬達(dá)定義為萬達(dá)第3.5代產(chǎn)品,在按照萬達(dá)第3代城市綜合體的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行一定升級。該項(xiàng)目預(yù)計三年內(nèi)清盤,總銷售額達(dá)60億。

  瑞華中心:濱江路原索菲特酒店旁的瑞華中心項(xiàng)目今年啟動,萬達(dá)第二座七星級酒店萬達(dá)瑞華酒店落子于此。

  錦華萬達(dá):2007年開業(yè)的錦華萬達(dá)廣場,在所有萬達(dá)廣場中連續(xù)五年?duì)I業(yè)額都排在前列,2013年在85座萬達(dá)廣場中排名第二,僅次于上海五角場萬達(dá)廣場。

  綿陽:2012年12月開業(yè)的涪城萬達(dá)廣場已經(jīng)成為綿陽市新的商業(yè)中心和地標(biāo)建筑。萬達(dá)在綿陽的另一個項(xiàng)目,綿陽CBD萬達(dá)廣場擁有三倍于涪城萬達(dá)廣場的超大體量,建成后將是綿陽首個旗艦級城市綜合體項(xiàng)目。

  內(nèi)江、廣元:內(nèi)江萬達(dá)廣場以及廣元都將于2015年開業(yè),兩個項(xiàng)目都是第三代商業(yè)地產(chǎn)城市綜合體的典范代表。

  矛盾·萬達(dá)
  商業(yè)龍頭之困:提速與壓力

  “24個月一座萬達(dá)廣場。”在過去數(shù)年間,萬達(dá)的擴(kuò)張速度和品牌影響力,成就了其中國商業(yè)地產(chǎn)的霸主地位。從2010年起,萬達(dá)集團(tuán)布局全國的布局開始加快,當(dāng)年有15家萬達(dá)廣場開業(yè),時隔4年,這一數(shù)字被增加到24家。按王健林的要求,2015年要開業(yè)120座萬達(dá)廣場,持有物業(yè)面積2400萬平米,租金收入700億,成為全球排名第一的不動產(chǎn)公司。然而,在高速擴(kuò)張的同時,各種問題也在顯現(xiàn),萬達(dá)步行街街鋪產(chǎn)品“金街”更是成為萬達(dá)備受行業(yè)關(guān)注的旋渦中心。

  從2012年開始,南京、襄陽、鎮(zhèn)江、武漢等地的萬達(dá)金街均被爆出人氣慘淡,商家經(jīng)營困難的消息。“由于金街的商鋪對外出售,萬達(dá)并沒有將金街進(jìn)行業(yè)態(tài)分布規(guī)劃和設(shè)計,在萬達(dá)自持的商場內(nèi),業(yè)態(tài)非常齊全完整,萬達(dá)幾乎沒有預(yù)留一部分業(yè)態(tài)空間給商場周邊的金街,導(dǎo)致其生存空間狹小。”力道廣告朱亞認(rèn)為,金街的店鋪根本無法與商場內(nèi)的品牌競爭,直接導(dǎo)致了金街后續(xù)經(jīng)營困難。

  同時,萬達(dá)要面對電商的沖擊。

  2012年,天貓銷售額破191億。據(jù)統(tǒng)計,2012年共有59家傳統(tǒng)零售百強(qiáng)企業(yè)開展了網(wǎng)絡(luò)零售業(yè)務(wù),經(jīng)營超過70家網(wǎng)店,大多以百貨業(yè)態(tài)為主。在與馬云對賭一億元事件無果后,萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林向媒體坦承2012年開始萬達(dá)廣場年客流量嚴(yán)重下降,網(wǎng)上商城對實(shí)體商城沖擊很大,因此萬達(dá)要做“智能廣場”,把線上和線下結(jié)合。

  有業(yè)內(nèi)人士指出,萬達(dá)高度固化的商業(yè)模式,使其不能根據(jù)所進(jìn)入城市的商業(yè)能級和消費(fèi)形態(tài)進(jìn)行靈活變化,短期內(nèi),風(fēng)險不會顯現(xiàn),但在中長期,萬達(dá)廣場固有的經(jīng)營狀態(tài)面臨新的商業(yè)形式、城市升級以及電商等帶來的挑戰(zhàn)。“隨著網(wǎng)絡(luò)的興起,市場外部環(huán)境也發(fā)生了重大變化,如今已經(jīng)進(jìn)入消費(fèi)者主權(quán)時代。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平認(rèn)為,從整體上看,商業(yè)地產(chǎn)在中國的興起還只有短短的十來年,行業(yè)的發(fā)展還并不成熟。所以,包括萬達(dá)在內(nèi)的業(yè)界企業(yè)仍然都需要不斷探索與創(chuàng)新。

  應(yīng)變·萬達(dá)

  舉措1 涉足電商 加大體驗(yàn)式商業(yè)占比

  2012年年底,王健林宣布萬達(dá)將進(jìn)駐電商領(lǐng)域。去年,萬達(dá)在全國6個萬達(dá)廣場推出O2O電子商務(wù)系統(tǒng)。“成都的金牛萬達(dá)廣場以及郫縣蜀都萬達(dá)廣場都會引入O2O電商系統(tǒng)。”成都萬達(dá)高層透露。用王健林的話說:“萬達(dá)電子商務(wù)模式一旦成功,就是全球零售行業(yè)第一個O2O電子商務(wù)模式,所以萬達(dá)電商只許成功,不能失敗。”

  涉足電商的同時,萬達(dá)開始對現(xiàn)有萬達(dá)廣場產(chǎn)品線進(jìn)行調(diào)整,在第三代產(chǎn)品的基礎(chǔ)上衍生出第四代———萬達(dá)城。“萬達(dá)城是萬達(dá)首創(chuàng)的文化、旅游與商業(yè)的融合模式。”王健林給萬達(dá)城這樣的定義。以首試項(xiàng)目武漢中央文化區(qū)為例,項(xiàng)目包括購物中心、創(chuàng)意休閑街區(qū)、體驗(yàn)型娛樂中心,涵蓋了大劇院和會展中心以及影視主題公園、星級酒店。

  仔細(xì)梳理會發(fā)現(xiàn),萬達(dá)第四代產(chǎn)品增加了許多體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目。以成都郫縣蜀都萬達(dá)廣場為例,該項(xiàng)目在萬達(dá)內(nèi)部被定義為3.5代產(chǎn)品。“增加了體驗(yàn)式商業(yè)的占比,如滑雪場等體驗(yàn)型娛樂項(xiàng)目,同時,不排除會將郫縣農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)品植入項(xiàng)目中。”成都萬達(dá)高層向記者透露。除了新項(xiàng)目外,萬達(dá)開始增加體驗(yàn)式項(xiàng)目在正在運(yùn)營的萬達(dá)廣場中的占比。

  舉措2 商管公司將入主郫縣金街招商

  “金街的問題是沒有與萬達(dá)廣場統(tǒng)一招商,進(jìn)行錯位經(jīng)營。”萬達(dá)商業(yè)管理公司有關(guān)負(fù)責(zé)人直言。據(jù)記者了解,金街是萬達(dá)唯一對外出售的商鋪,對于金街頻繁暴露的問題,萬達(dá)顯然也很“頭痛”。

  “不排除萬達(dá)商業(yè)管理公司會介入金街的前期招商。”據(jù)萬達(dá)內(nèi)部人士透露,郫縣蜀都萬達(dá)項(xiàng)目在金街的產(chǎn)品設(shè)計和運(yùn)營上與金牛萬達(dá)會有很大不同。“郫縣蜀都萬達(dá)的金街將采用上下分層,不會在采用挑高的設(shè)計,將一、二樓隔開,分層經(jīng)營。”

  “以金牛萬達(dá)廣場為例,商管公司一直希望介入,進(jìn)行統(tǒng)一的招商,畢竟萬達(dá)有強(qiáng)大的號召力,但是業(yè)主不同意。”據(jù)該人士透露,在郫縣蜀都萬達(dá)項(xiàng)目中,商管公司會協(xié)助業(yè)主進(jìn)行統(tǒng)一招商,但不會介入后期的運(yùn)營管理。成都萬達(dá)高層表示,“商業(yè)管理公司協(xié)助金街招商的模式目前僅在郫縣項(xiàng)目進(jìn)行嘗試,會不會推行到全國的萬達(dá)項(xiàng)目還不能確定。”

  舉措3 調(diào)整收入結(jié)構(gòu) 增加非地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資

  “萬達(dá)模式是基于土地運(yùn)營,高比例銷售住宅和商鋪,持有商場,不斷復(fù)制,循環(huán)高周轉(zhuǎn)。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平認(rèn)為,萬達(dá)的開發(fā)模式太容易被模仿,另外萬達(dá)在土地議價上已經(jīng)不如以前具備優(yōu)勢。萬達(dá)2012年年報顯示,萬達(dá)持有物業(yè)1290萬平方米,但其貢獻(xiàn)的收入有限。報告顯示,2012年,持有商業(yè)物業(yè)收入僅占萬達(dá)集團(tuán)總營業(yè)收入的16.23%。意味著住宅和商鋪類銷售仍占據(jù)萬達(dá)總收入的大頭。

  “萬達(dá)近兩年大手筆投入非地產(chǎn)業(yè)務(wù),無疑是在通過發(fā)展多元化的業(yè)務(wù)走上轉(zhuǎn)型之路。”某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。記者注意到,從2012年5月開始,萬達(dá)在英國倫敦核心地段建設(shè)超五星級萬達(dá)酒店。此前,萬達(dá)以約人民幣30億元的價格收購了英國最大的豪華游艇制造商圣汐公司,并收購全球第二大院線AMC,投資俄羅斯旅游業(yè),再加上在英國約近百億元人民幣的投資,萬達(dá)已在美、俄、英三國投資近72億美元(約441億元人民幣)。

  此外,萬達(dá)還大力拓展文化旅游產(chǎn)業(yè),2013年分別在武漢、無錫、哈爾濱、合肥投資開發(fā)萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目。萬達(dá)董事長王健林曾表示,“增長部分更多來自非地產(chǎn)業(yè)務(wù),這是可喜的現(xiàn)象。”王健林希望,到2020年,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的收入比重將降到50%以下,徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

  據(jù)了解,2012年萬達(dá)的發(fā)展重心轉(zhuǎn)向三、四線城市,意圖降低運(yùn)作成本,據(jù)統(tǒng)計,萬達(dá)2014年開業(yè)的24個項(xiàng)目中,三、四線城市項(xiàng)目數(shù)量超過一半。但從2013年開始,萬達(dá)在沿海的幾個城市均曝出銷售遇阻、生意慘淡的消息。萬達(dá)內(nèi)部人士坦言,萬達(dá)將不再考慮進(jìn)駐地區(qū)縣級城市。 成都商報記者 宋皇

  解密·萬達(dá)
  軍事化管理造就恐怖執(zhí)行力

  在所有采訪對象的表述中,提及最多的,就是萬達(dá)超強(qiáng)的執(zhí)行力。

  每年9月,萬達(dá)會有個數(shù)千商家參加的商業(yè)年會,有超過2000個商家參加,萬達(dá)在這個時點(diǎn)公布次年所有項(xiàng)目的開業(yè)時間,這個時間早在開工時就定下來了,雷打不動。王健林放言,從事不動產(chǎn)16年以來,萬達(dá)所有項(xiàng)目無一延期。

  “基于20多年開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)積累,萬達(dá)建設(shè)了一套規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)化體系,但萬達(dá)卻在這種規(guī)范中求創(chuàng)新;速度中求質(zhì)量;同時又建立了一套資源分享平臺,這些細(xì)節(jié)是萬達(dá)與其他企業(yè)最大的區(qū)別。”壹峰傳播機(jī)構(gòu)總經(jīng)理馬云騰曾經(jīng)舉例:“做金牛項(xiàng)目時,一場6000人的活動從創(chuàng)作到實(shí)施,僅有14天時間,這在其他企業(yè)是不可想象的。”

  萬達(dá)是一個總部集權(quán)化企業(yè),區(qū)域公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理經(jīng)常輪換,用王健林的話說:不服從就解雇。萬達(dá)體系內(nèi)部有一套嚴(yán)格的獎懲機(jī)制,沒做好就扣錢,沒按規(guī)定時間做到,就走人。近似于軍事化管理的方式讓很多人都叫苦“吃不消”。

  制度,文化,獎懲鍛煉出萬達(dá)強(qiáng)大的執(zhí)行力,甚至有人表示,在中國的企業(yè)中說執(zhí)行力,萬達(dá)肯定排第一。超強(qiáng)的執(zhí)行力保證了萬達(dá)連續(xù)8年的30%以上的環(huán)比增長,而且過了千億規(guī)模之后還繼續(xù)保持這樣的增長速度。2013年,萬達(dá)資產(chǎn)達(dá)3800億,如果按照每年30%的增長速度,兩年之后,萬達(dá)無疑會成為資產(chǎn)上萬億的企業(yè)。

  數(shù)字·萬達(dá)

  51家酒店 85座萬達(dá)廣場

  2013年萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到3800億元,收入1866.4億元,同比增長31%,不包括投資收益在內(nèi),預(yù)計經(jīng)營凈利潤125億元。

  萬達(dá)連續(xù)8年保持環(huán)比30%以上的增速,如果2014年、2015年繼續(xù)保持這種增速,那么萬達(dá)將創(chuàng)造世界商業(yè)史上的一個奇跡。

  截至2013年10月,萬達(dá)已經(jīng)在全國開業(yè)85家萬達(dá)廣場,75家萬達(dá)百貨。目前,萬達(dá)是全球最大的五星級酒店業(yè)主,在全球擁有51家五星級以及超五星級酒店。

  萬達(dá)還是全球第二大不動產(chǎn)企業(yè),全球最大的電影院線運(yùn)營商,目前已開業(yè)影院達(dá)500家,占全球院線市場近10%的市場份額。

  萬達(dá)廣場計劃在2014年開到120家,2015年140家。作為全國最大的“包租婆”,截至2013年,萬達(dá)的租金收入已達(dá)85.6億,100%租金收繳率,28%年租金平均增長率創(chuàng)全球不動產(chǎn)企業(yè)紀(jì)錄。

  2013年,萬達(dá)研發(fā)信息軟件上線運(yùn)行49個,共申報知識產(chǎn)權(quán)和專利2686項(xiàng),獲得國內(nèi)外知識產(chǎn)權(quán)和專利證書467個。

  2013年,85座萬達(dá)廣場的總客流為12.2億人次,平均每個廣場日均客流5.2萬人次。
 �。ǔ啥忌虉� 記者 宋皇)

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