“5年了，看著樓下這塊地的荒草一歲一枯榮。”住在成都火車東站東廣場旁邊小區(qū)的業(yè)主王先生，指著東廣場前那塊長滿荒草的地塊告訴《中國經(jīng)營報》記者。

這塊地并非無主。在已經(jīng)打圍5年的圍墻上，還是可以看到早前的廣告牌：上海長峰集團(tuán)、新加坡鵬瑞利集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)攜手，跨國實力鑄地標(biāo)。按照規(guī)劃，在2011年1月由上海長峰集團(tuán)拍下的247畝共分4塊，這個命名為“龍之夢”的項目，將打造為“170萬平方米的西部樞紐之城”。

如今5年過去了，除了B地塊的龍之夢酒店正在裝修即將營業(yè)之外，A、D地塊尚未建設(shè)完成。此外C地塊即東站廣場前這個規(guī)劃建設(shè)一個雙子塔的大型商業(yè)綜合體，如今仍是荒草萋萋。對此，上海長峰集團(tuán)回復(fù)本報稱，“由于政策、市場、規(guī)劃等方面的原因，項目整體的推進(jìn)速度較規(guī)劃時間有一定延遲�！�

按照鵬瑞利集團(tuán)的對外宣傳，將對原項目重新定位，把雙方合作的相關(guān)物業(yè)打造為國際頤養(yǎng)院，并已經(jīng)與百匯班臺醫(yī)療集團(tuán)簽約，從而打造一個大型醫(yī)養(yǎng)商業(yè)綜合體。

“商業(yè)地產(chǎn)調(diào)整做康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是好事。”四川省養(yǎng)老服務(wù)業(yè)協(xié)會秘書長羅謙表示，養(yǎng)老的核心不是地方不是物質(zhì)條件，最核心的是能夠提供什么樣的康養(yǎng)服務(wù)，這是對房地產(chǎn)開發(fā)商最大的考量。

項目仍是長滿荒草的空地

成都火車東客站周邊道路四通八達(dá)，多數(shù)以四川省內(nèi)的山河命名，龍之夢項目的4個地塊分別在邛崍山路、安寧河路、岷江路和三環(huán)路東五段圍成的區(qū)域內(nèi)。

成都市國土局網(wǎng)站的成交信息顯示，2011年1月下旬，上海長峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以99253.03萬元的代價，拿下如今龍之夢項目所在的247畝土地。按照上海長峰的說法，地上加地下建筑總計將達(dá)到170萬平方米。隨之，該項目最初被命名為“龍之夢·成都新城”其開發(fā)商上海長峰集團(tuán)，以擅長在交通樞紐中心開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目而聞名。

當(dāng)時，上海長峰宣布該項目將投資100億元，借鑒“上海龍之夢新城模式”，預(yù)計未來3至4年，這個相當(dāng)于5個成都春熙路商業(yè)容量的西部首席城際CBD項目，將崛起于成都城際商旅城內(nèi)。當(dāng)年，成都東客站亦將正式開通運行，作為成都城際鐵路以及高鐵的始發(fā)站，加上地鐵2號線和7號線在這里將實現(xiàn)無縫換乘，因此龍之夢項目讓成都充滿期待。

據(jù)初步規(guī)劃，項目將打造出集文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意為主的甲級寫字樓、星級酒店、大型超市、品牌旗艦店、電影院、室內(nèi)大型真冰場、中央公園等為一體的地標(biāo)性商業(yè)綜合體，支撐起成都整個東部核心區(qū)域商圈；商業(yè)業(yè)態(tài)匯集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、金融、安全、中介、咨詢、法律服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

“當(dāng)時圍墻打圍，說是要修建大型的商場和游樂園，我們特別期待�！鄙鲜鐾跸壬S后就開始裝修自己家的房子，期望能夠享受龍之夢帶來的便利配套。但是王先生的期望落空了，除了家門口的那棟龍之夢酒店建成之外，他每天看到的仍是這個長滿荒草的空地。

就此，記者采訪了長峰集團(tuán)成都分公司總經(jīng)理王衛(wèi)超，他拒絕對此表態(tài)，而集團(tuán)回應(yīng)稱該地塊的具體情況屬于商業(yè)機(jī)密。至于該公司與成都國土管理部門合同約定的具體開發(fā)年限，尚不得而知。成都市新客站城際商旅城管委會有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，該地塊有一部分交地存在問題，“關(guān)鍵是當(dāng)初拍地的時候帶的規(guī)劃，要進(jìn)行更改調(diào)整很難�！�

不得已的股權(quán)合作

“上海長峰為什么要轉(zhuǎn)型，肯定是原來的規(guī)劃做不下去了�！背啥家晃环康禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人透露說，上海長峰成都公司負(fù)責(zé)人曾經(jīng)與她溝通過，他們的規(guī)劃明顯無法適應(yīng)成都火車東站對商業(yè)地產(chǎn)承載力的問題。

于是，“龍之夢·成都新城”隨后被換成了“龍之夢·鵬瑞利新城”。記者注意到，該項目圍墻上的廣告語仍有“即搶即賺，30~350平方米絕版金鋪，限量問世”的字樣。但在龍之夢的售樓部，當(dāng)時的沙盤已經(jīng)布滿灰塵，對于是否銷售了部分商鋪，值班人員表示不清楚，而王衛(wèi)超總經(jīng)理拒絕回答。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，上海長峰之前以1萬元/平方米的單價，將A地塊建成后的28萬平方米物業(yè)80%的股權(quán)出售給新加坡的鵬瑞利中國商用信托，總價為22.4億元。這也意味著龍之夢·成都新城1號地塊開發(fā)建成之后，將由鵬瑞利進(jìn)行招商運營和后期管理，項目已定名為鵬瑞利東站廣場。

鵬瑞利置地集團(tuán)是一家在新加坡證券交易所主板上市， 集持有、開發(fā)和管理于一體的綜合性房地產(chǎn)公司，地產(chǎn)業(yè)務(wù)覆蓋新加坡、中國、馬來西亞和加納等多個國家。集團(tuán)開發(fā)的綜合體項目將融合醫(yī)院、購物中心、寫字樓、住宅等多種業(yè)態(tài)，打造商業(yè)社區(qū)、辦公場所和國際綜合的醫(yī)療健康中心。

根據(jù)鵬瑞利中國商用信托官方的描述，鵬瑞利東站廣場是一個地上八層，地下兩層的大型購物中心。建設(shè)完成后，將提供眾多針對中等收入消費者的購物與娛樂選擇，包括超市、游樂園、電影院、本地與國際的時裝、餐飲品牌和其他商家。

在成都，除了已經(jīng)確定持有龍之夢·成都新城1號地塊的80%權(quán)益之外，鵬瑞利還擁有位于光華新城的中鐵西城1號地塊購物中心的全部權(quán)益，該項目建筑面積約9萬平方米，命名為鵬瑞利青羊廣場。此外，該集團(tuán)首席執(zhí)行官潘錫源在接受新加坡《聯(lián)合早報》記者采訪時稱，鵬瑞利還將與龍之夢·成都新城合作三四號地塊，預(yù)計雙方將各擁有50%股權(quán)。

就此，上海長峰總部回復(fù)記者稱，股權(quán)合作屬于商業(yè)機(jī)密，不便透露�！霸趪艺咴试S范圍內(nèi)的適度調(diào)整，是為了將項目更好地呈現(xiàn)。”上海長峰表示目前其他地塊正在加速推進(jìn)。

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)懸疑

雖然上海長峰對于項目調(diào)整諱莫如深，但鵬瑞利卻一再對外宣傳他們的運營進(jìn)展。按照鵬瑞利最初的想法是將A地塊建設(shè)為大型購物中心，“火車站的相對封閉性、人群的快速流動以及周邊居民的嚴(yán)重不足，顯然無法支撐購物中心的運營�！鄙鲜龇康禺a(chǎn)研究公司負(fù)責(zé)人表示。

去年4月，鵬瑞利新城官方微信發(fā)布稱“醫(yī)療健康生活新規(guī)劃藍(lán)圖”，隨后潘錫源在成都外稱將重新定位其持有的6棟住宅物業(yè)，該住宅物業(yè)的性質(zhì)將轉(zhuǎn)變?yōu)閲H頤養(yǎng)院。國際頤養(yǎng)院將配套超市、診所、食堂、洗衣店、運動康復(fù)設(shè)施等，預(yù)計會為成都市的老齡人口提供6000張床位。

為此，去年10月，鵬瑞利與百匯班臺醫(yī)療集團(tuán)簽訂了合作協(xié)議，百匯班臺醫(yī)療集團(tuán)將成為鵬瑞利成都東站國際醫(yī)療健康中心的主力租戶，其將開設(shè)多科室的綜合醫(yī)院，預(yù)計于2017年二季度開業(yè)。

據(jù)新客站城際商旅城管委會負(fù)責(zé)人介紹，目前龍之夢項目的4個地塊規(guī)劃仍為：A地塊規(guī)劃為鵬瑞利國際醫(yī)療健康中心，B地塊規(guī)劃為星級酒店群，C地塊規(guī)劃為雙塔甲級寫字樓，D地塊規(guī)劃為養(yǎng)老公寓社區(qū)。目前C地塊最新的規(guī)劃正在重新報批過程中，等待政府的審批。此外，B地塊，這個擁有客房數(shù)達(dá)3240間的三四五星級酒店群將在近期開業(yè)，“全部由公司自持運營，正是基于我們對成都市場的信心與看好�！鄙虾ｉL峰如此表示。

記者注意到，位于成都城南的上海復(fù)地開發(fā)的復(fù)城國際廣場目前也提出轉(zhuǎn)向康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。該項目一度因為經(jīng)營問題引發(fā)業(yè)主的大規(guī)模維權(quán)活動，如今因為城南商業(yè)地產(chǎn)的大量空置，也不得不轉(zhuǎn)型，進(jìn)而選擇康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，其自持的近10萬方商業(yè)中，大健康產(chǎn)業(yè)布局面積將超過1/3，快樂時尚類業(yè)態(tài)也將達(dá)到1萬方以上。調(diào)整完成后，復(fù)城國際廣場將形成以大健康產(chǎn)業(yè)為主打，零售、娛樂、餐飲為依托的全新業(yè)態(tài)組合。

“商業(yè)地產(chǎn)瞄準(zhǔn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)方向走，說明這是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)突圍的一個大趨勢，在全產(chǎn)業(yè)鏈尚未完全閉合的市場環(huán)境下，是有意義的、必要的探索�！鄙鲜龇康禺a(chǎn)分析機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。

但羅謙表示，現(xiàn)在做康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)很多都是一擁而上，用開發(fā)商或者自己的感受來為養(yǎng)老做配套，比如醫(yī)療、環(huán)境等等，“不是簡單的把空置的房子隔成單間就可以出租給老人的�！绷_謙說之前很多景區(qū)的康養(yǎng)機(jī)構(gòu)做死了，應(yīng)該是現(xiàn)在都市做康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的前車之鑒。
（中國經(jīng)營報 黨鵬）