聯商網消息：近日，步步高集團花巨資引進了甲骨文公司先進JDE管理軟件系統。據了解，該系統將極大地幫助步步高購物中心事業群由經營傳統百貨向經營購物中心轉型；由單一經營商品到經營資產并重轉型。

同時，JDE可將經營活動數據化、圖形化、動態化；超市外租賃區亦將受益于此系統！希望全司主管，特別是購物中心事業群的各級主管、商管重視JDE的上線工作，并快速掌握、熟練運用JDE系統來進行日常工作及業績回顧。步步高董事長王填表示，“好工具，只有熟悉運用了你才會真正發現它的好！”。

“湖南超市終于完成切換了！23:00，湖南超市數據導入過賬完成了！”7月9日晚十一點，這樣一句消息點燃了JDE上線推廣群、JDE項目組、JDE工作群等微信群……在這個消息之前，整個湖南區域超市招商團隊、財務團隊上上下下翹首企盼，這一刻，大家懸著的心終于可以放下了。

在大數據時代，如何將自己的數字資產管理好，這是一個企業面臨的重大問題。

步步高花巨資引進了甲骨文公司先進JDE管理軟件系統，結合自己的實際業務情況，形成了一套基于不動產資產、租賃業務管理的集資產、業務、財務和經營分析于一體的ERP配套管理方案。目前，公司正全面推廣JDE系統，從而助推公司業務發展。

全面啟動不動產資產管理業務變革

21年來，步步高通過學習應用國內外先進的管理方式和營銷手段，搶抓機遇，大力發展連鎖經營，門店數量已超過400家，公司的商業綜合體也一座座拔地而起，九華新天地、購廣二期、梅溪新天地、吉首新天地、合川新天地……雖然企業能清楚地知道這些項目的名字，卻不知道這些物業總資產的數據。過去，這些珍貴的資源信息一直分業態獨立管理，作為一家實力雄厚、不斷成長的優秀企業，在經營好商品的同時，更要經營好資產，只有做到了資源的優化組合及合理分配才能實現資源效益最大化。

作為商業地產運用最廣泛的ERP軟件，JDE最基礎的應用就在于幫助公司管理不動產資產資源。物理維度上，通過對最小單元格(譬如商鋪，廣告位、停車位)的管理，匯總到樓層的管理，再進一步到整個建筑物的不動產資產的管理，這樣，公司就能對整個資產情況了如指掌。從運營維度上，最小單元格匯總到門店，門店店長也可以通過JDE平臺隨時掌握自己可創造效益的資產數據。

完美銜接租賃物業管理等業務

作為步步高最純熟的業務模塊，租賃業務在JDE之前是有業務系統管理的，快消品事業部的RMS系統、購物中心事業群的商友系統都一直擔負著這個使命。那么，JDE能夠取而代之，必定有其核心決勝點。商友系統和RMS都是單純以合同為基礎和管理核心的，而JDE的合同管理，是基于對資產資源全盤縝密的盤點，將資產與合同直接掛鉤的全新合同管理模式。合同掛靠資產，從合同生效開始，預算達成率、坪效、空鋪率、資產收益率等關鍵指標馬上在系統中一目了然。而在過去，這些數據都是需要門店到事業部，上上下下幾十號人通過匯總計算的，耗時耗力且不及時。JDE的上線，未來會解放不少曾經苦于計算這些指標而加班加點的同事們。

除了租賃管理上的創新，在物業服務方面，JDE系統致力于更精細化的管理。譬如水電費，JDE系統中，首先將水電儀表納入資產管理，再將每個抄表周期的數據錄入系統，自動生成應收水電費。這樣不僅減輕了財務負擔，還簡化了運作流程，裝了威盛集抄系統的門店，JDE系統正在和集抄系統做接口，不用抄表，還能系統自動傳輸用電量，開啟智能化管理。

JDE的實施，完美承接了集團所有商業地產租賃、物業相關的業務管理，同時，還將租入、返祖業務也納入系統進行集中管理，全面展現了資產全生命周期的業務鏈條。這樣集中化的管理，更便于公司從集團層面分析資產的投入/收益比，做出更準確的投資決策。

圖形化、可視化指標抽絲剝繭、精準直觀

圖形化、BI是JDE兩個最接地氣的功能。JDE的BI不僅在于每到做總結時可以及時獲取各維度的各項指標：業務單元決策者的投資回報率、資產利用率、預算達成率、收入增長率，財務系統需要的投資回報率、利潤率、收入增長率，招商系統需要的空置率、坪效、租戶增長率、業態結構比等等，更在于運營過程中各級管理層可以實時查看并接收自己所需要的指標，及時地做出針對性的業務調整，這樣也給領導們了帶來時機保障。

圖形化作為可視性的指導工具運用于業務，開創了步步高所有業務系統的先河。JDE結合了GIS地圖技術，將門店的樓層平面圖展示到最小單元格。通過圖形，資產管理人員可以很直觀地獲取到門店的不動產資產數據(建筑物、樓層、單元)，招商人員可以知曉單元的出租狀態，出租的品牌、面積、簽約價格，門店店長可以輕松掌握門店整體業態分布占比及相關指標，堪稱是會說話的平面圖。

結合JDE圖形和圖表的BI，讓我們的各級管理層能更有效地利用這把工具，有的放矢，進行有針對性的營運管理活動。

商業地產未來新業務模式奠基石

2016年3月5日，在十二屆全國人民代表大會第四次會議上，王填提出《盡早推出房地產投資信托基金(REITS)，助力商業不動產資產證券化》的建議案。當前，我國商業地產庫存巨大，通過發行房地產投資信托基金(REITS)等手段來解決庫存，并促進商業地產的轉型，推進我國房地產側供給市場的改革，將是必然趨勢。而JDE的實施則是實現商業地產資產證券化的開山第一步。

基于此，王填多次在會議上給項目組下了命令：必須保證在2016年9月份前將所有超市、百貨門店全部切換上線JDE系統。為了盡早達成目標，項目組夜以繼日地加班加點，于7月9日晚11點順利完成超市湖南區域99家門店的切換上線工作。這無疑是項目組給步步高21周歲生日的最好禮物!在此前一年多的時間里，項目組如期完成JDE所有功能的調研、方案、測試及上線工作，并成功在百貨王家灣、購廣二期、廣場郴州店、梅溪湖購物中心、梅溪湖街區、梅西百貨、超市山水灣、多論店、紅星店等多家店試點運營，效果很好。

下一步，JDE的上線工作，目標是購物中心事業群百貨所有門店將和超市省外區域門店于8月10日一并切換上線。在全面上線之后，步步高在不動產的大數據管理方面將迎來一片全新天地。