聯(lián)商網(wǎng)消息：近日，步步高集團花巨資引進了甲骨文公司先進JDE管理軟件系統(tǒng)。據(jù)了解，該系統(tǒng)將極大地幫助步步高購物中心事業(yè)群由經(jīng)營傳統(tǒng)百貨向經(jīng)營購物中心轉(zhuǎn)型；由單一經(jīng)營商品到經(jīng)營資產(chǎn)并重轉(zhuǎn)型。

同時，JDE可將經(jīng)營活動數(shù)據(jù)化、圖形化、動態(tài)化；超市外租賃區(qū)亦將受益于此系統(tǒng)！希望全司主管，特別是購物中心事業(yè)群的各級主管、商管重視JDE的上線工作，并快速掌握、熟練運用JDE系統(tǒng)來進行日常工作及業(yè)績回顧。步步高董事長王填表示，“好工具，只有熟悉運用了你才會真正發(fā)現(xiàn)它的好！”。

“湖南超市終于完成切換了！23:00，湖南超市數(shù)據(jù)導入過賬完成了！”7月9日晚十一點，這樣一句消息點燃了JDE上線推廣群、JDE項目組、JDE工作群等微信群……在這個消息之前，整個湖南區(qū)域超市招商團隊、財務團隊上上下下翹首企盼，這一刻，大家懸著的心終于可以放下了。

在大數(shù)據(jù)時代，如何將自己的數(shù)字資產(chǎn)管理好，這是一個企業(yè)面臨的重大問題。

步步高花巨資引進了甲骨文公司先進JDE管理軟件系統(tǒng)，結(jié)合自己的實際業(yè)務情況，形成了一套基于不動產(chǎn)資產(chǎn)、租賃業(yè)務管理的集資產(chǎn)、業(yè)務、財務和經(jīng)營分析于一體的ERP配套管理方案。目前，公司正全面推廣JDE系統(tǒng)，從而助推公司業(yè)務發(fā)展。

全面啟動不動產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務變革

21年來，步步高通過學習應用國內(nèi)外先進的管理方式和營銷手段，搶抓機遇，大力發(fā)展連鎖經(jīng)營，門店數(shù)量已超過400家，公司的商業(yè)綜合體也一座座拔地而起，九華新天地、購廣二期、梅溪新天地、吉首新天地、合川新天地……雖然企業(yè)能清楚地知道這些項目的名字，卻不知道這些物業(yè)總資產(chǎn)的數(shù)據(jù)。過去，這些珍貴的資源信息一直分業(yè)態(tài)獨立管理，作為一家實力雄厚、不斷成長的優(yōu)秀企業(yè)，在經(jīng)營好商品的同時，更要經(jīng)營好資產(chǎn)，只有做到了資源的優(yōu)化組合及合理分配才能實現(xiàn)資源效益最大化。

作為商業(yè)地產(chǎn)運用最廣泛的ERP軟件，JDE最基礎(chǔ)的應用就在于幫助公司管理不動產(chǎn)資產(chǎn)資源。物理維度上，通過對最小單元格(譬如商鋪，廣告位、停車位)的管理，匯總到樓層的管理，再進一步到整個建筑物的不動產(chǎn)資產(chǎn)的管理，這樣，公司就能對整個資產(chǎn)情況了如指掌。從運營維度上，最小單元格匯總到門店，門店店長也可以通過JDE平臺隨時掌握自己可創(chuàng)造效益的資產(chǎn)數(shù)據(jù)。

完美銜接租賃物業(yè)管理等業(yè)務

作為步步高最純熟的業(yè)務模塊，租賃業(yè)務在JDE之前是有業(yè)務系統(tǒng)管理的，快消品事業(yè)部的RMS系統(tǒng)、購物中心事業(yè)群的商友系統(tǒng)都一直擔負著這個使命。那么，JDE能夠取而代之，必定有其核心決勝點。商友系統(tǒng)和RMS都是單純以合同為基礎(chǔ)和管理核心的，而JDE的合同管理，是基于對資產(chǎn)資源全盤縝密的盤點，將資產(chǎn)與合同直接掛鉤的全新合同管理模式。合同掛靠資產(chǎn)，從合同生效開始，預算達成率、坪效、空鋪率、資產(chǎn)收益率等關(guān)鍵指標馬上在系統(tǒng)中一目了然。而在過去，這些數(shù)據(jù)都是需要門店到事業(yè)部，上上下下幾十號人通過匯總計算的，耗時耗力且不及時。JDE的上線，未來會解放不少曾經(jīng)苦于計算這些指標而加班加點的同事們。

除了租賃管理上的創(chuàng)新，在物業(yè)服務方面，JDE系統(tǒng)致力于更精細化的管理。譬如水電費，JDE系統(tǒng)中，首先將水電儀表納入資產(chǎn)管理，再將每個抄表周期的數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)，自動生成應收水電費。這樣不僅減輕了財務負擔，還簡化了運作流程，裝了威盛集抄系統(tǒng)的門店，JDE系統(tǒng)正在和集抄系統(tǒng)做接口，不用抄表，還能系統(tǒng)自動傳輸用電量，開啟智能化管理。

JDE的實施，完美承接了集團所有商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)相關(guān)的業(yè)務管理，同時，還將租入、返祖業(yè)務也納入系統(tǒng)進行集中管理，全面展現(xiàn)了資產(chǎn)全生命周期的業(yè)務鏈條。這樣集中化的管理，更便于公司從集團層面分析資產(chǎn)的投入/收益比，做出更準確的投資決策。

圖形化、可視化指標抽絲剝繭、精準直觀

圖形化、BI是JDE兩個最接地氣的功能。JDE的BI不僅在于每到做總結(jié)時可以及時獲取各維度的各項指標：業(yè)務單元決策者的投資回報率、資產(chǎn)利用率、預算達成率、收入增長率，財務系統(tǒng)需要的投資回報率、利潤率、收入增長率，招商系統(tǒng)需要的空置率、坪效、租戶增長率、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)比等等，更在于運營過程中各級管理層可以實時查看并接收自己所需要的指標，及時地做出針對性的業(yè)務調(diào)整，這樣也給領(lǐng)導們了帶來時機保障。

圖形化作為可視性的指導工具運用于業(yè)務，開創(chuàng)了步步高所有業(yè)務系統(tǒng)的先河。JDE結(jié)合了GIS地圖技術(shù)，將門店的樓層平面圖展示到最小單元格。通過圖形，資產(chǎn)管理人員可以很直觀地獲取到門店的不動產(chǎn)資產(chǎn)數(shù)據(jù)(建筑物、樓層、單元)，招商人員可以知曉單元的出租狀態(tài)，出租的品牌、面積、簽約價格，門店店長可以輕松掌握門店整體業(yè)態(tài)分布占比及相關(guān)指標，堪稱是會說話的平面圖。

結(jié)合JDE圖形和圖表的BI，讓我們的各級管理層能更有效地利用這把工具，有的放矢，進行有針對性的營運管理活動。

商業(yè)地產(chǎn)未來新業(yè)務模式奠基石

2016年3月5日，在十二屆全國人民代表大會第四次會議上，王填提出《盡早推出房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)，助力商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化》的建議案。當前，我國商業(yè)地產(chǎn)庫存巨大，通過發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)等手段來解決庫存，并促進商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，推進我國房地產(chǎn)側(cè)供給市場的改革，將是必然趨勢。而JDE的實施則是實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的開山第一步。

基于此，王填多次在會議上給項目組下了命令：必須保證在2016年9月份前將所有超市、百貨門店全部切換上線JDE系統(tǒng)。為了盡早達成目標，項目組夜以繼日地加班加點，于7月9日晚11點順利完成超市湖南區(qū)域99家門店的切換上線工作。這無疑是項目組給步步高21周歲生日的最好禮物!在此前一年多的時間里，項目組如期完成JDE所有功能的調(diào)研、方案、測試及上線工作，并成功在百貨王家灣、購廣二期、廣場郴州店、梅溪湖購物中心、梅溪湖街區(qū)、梅西百貨、超市山水灣、多論店、紅星店等多家店試點運營，效果很好。

下一步，JDE的上線工作，目標是購物中心事業(yè)群百貨所有門店將和超市省外區(qū)域門店于8月10日一并切換上線。在全面上線之后，步步高在不動產(chǎn)的大數(shù)據(jù)管理方面將迎來一片全新天地。