聯商網消息：國家商務部新聞發言人孫繼文在6月22日舉行的商務部例行新聞發布會上發布了《2016中國購物中心發展指數》，這是商務部首次發布中國購物中心發展指數。從整體指數、區域表現、物業分類等角度分析了我國購物中心市場的表現。

據了解，中國購物中心發展指數，是衡量國內主要城市購物中心發展的宏觀狀況、購物中心租賃活躍度、運營表現、成本支出和未來預期五大方面的綜合指數，由全國重點購物中心以調查問卷的形式針對上述五個方面的反饋數據編制而成。

參與企業包括萬達集團、蘇寧置業、印力集團、大悅城地產、華潤置地等20家企業開發運營的100座購物中心，覆蓋全國28個省、自治區和直轄市的58個城市。

以下為《2016中國購物中心發展指數》報告具體內容：

一、總體指數和分項指標

整體市場好于預期，未來走勢進一步趨好。2016年全國綜合指數錄得67.2，高出榮枯線17.2，表明整體購物中心行業處于健康向上的通道內。

其中，現狀指數錄得64.2，高出榮枯線14.2，顯示出購物中心業主對現階段的零售市場和物業運營情況持有較強的信心。預期指數錄得71.7，高出榮枯線21.7，進一步高出現狀指數7.5，表明業主對未來短期市場的發展趨勢持更為樂觀、向好的態度。

二、分區域和城市指數解讀

1.華東、華北地區領先，東北地區發展較慢。

從區域看，全國7個主要區域綜合指數均在榮枯線以上，表明全國購物中心市場發展整體態勢較好，但區域間的發展速度仍然存在較大的差異。華北、華東在北京、上海兩個超一線城市以及京津冀、長三角城市群協同發展的帶動下，市場增速明顯領先于其他區域；東北地區整體經濟增長乏力，使得整個東北地區的品牌滲透速度滯緩。

各區域指數分別錄得華北（71.2）、華東（69.3）、西北（69.1）、華中（68.8）、華南（66.1）、西南（62.2）和東北（55.4）。

2.一線城市現狀和預期均大幅領先全國市場，二線城市受壓于大

體量新增供應，三線城市有待高品質物業開發。從城市看，北、上、廣、深四個一線城市在綜合指數分值上領先于二線和三線及以下城市。

京、滬兩地在推進一線城市領跑全國零售市場上起到了絕對的標桿作用，在優質零售物業存量規模上，截至2016年底，北京和上海兩地亦分別以880萬和790萬平方米的零售物業存量占據全國伯仲位。

二線城市綜合指數錄得65.6，略低于三線及以下城市的67.8。

近年來，二線城市的購物中心開發和建設進入高峰期，大體量的新增項目入市使得業主在招商層面的競爭加劇。與此相反，城市、商圈相對閉合的三線及以下城市，優質購物中心項目選擇較少。

而以網購為主要途徑的品牌宣傳正迅速培育起此類城市消費者的品牌認知度，加上可支配收入的不斷增長，越來越多的品牌意欲進駐和布局遠離經濟核心區的、較低能級的人口節點型城市，如昆明、南寧、蕪湖等。物業選擇空間有限但租賃問詢增長使得三線市場表現頗好。

三、分物業類型指數解讀

整體上看，奧特萊斯一枝獨秀，社區型物業運營表現良好。

奧特萊斯型物業綜合指數錄得71.2，高出其他三類物業的分值，包括都市型（62.7）、地區型（68.4）和社區型（69.8）。

近年來，受惠于居民收入增長、品牌敏感度提升、私家車保有量遞增等因素，奧特萊斯銷售情況良好，新增和建設中的項目在全國遍地開花。以百聯、王府井、砂之船、首創為第一梯隊的國內運營商深耕市場，以RDM集團、唯泰集團、九龍倉為代表的國際知名運營商進駐中國，進一步提升了奧特萊斯的運營標準和品牌質量。

盡管社區型物業在物業體量、業態多樣化、品牌豐富度等方面略遜于其他類型，但在直接體現銷售額和租金收入的“運營能力”指標上，社區型物業錄得97.4，明顯高于都市型物業（81.0）和地區型物業（89.6）。

以周邊居民為主、以生活服務和周末家庭休閑消費為核心的功能定位使得社區型物業在客流和銷售額方面都表現穩定。

（聯商網綜合）