聯商網消息：8月31日，國家商務部例行發布會上發布了《中國購物中心發展指數報告（2017年第二季度）》，《聯商網》從整體指數、城市能級表現、物業分類等角度分析了二季度我國購物中心市場的表現。

據了解，中國購物中心發展指數，是衡量國內主要城市購物中心發展的宏觀狀況、購物中心租賃活躍度、運營表現、成本支出和未來預期五大方面的綜合指數，由全國重點購物中心以調查問卷的形式針對上述五個方面的反饋數據編制而成。

《報告》由中國連鎖經營協會聯合世邦魏理仕（CBRE）調研后編擬而成，參與企業樣本包括萬達集團、蘇寧置業、印力集團、大悅城地產、華潤置地、永旺中國、紅星商業、佛羅倫薩小鎮等25家企業開發運營的100座購物中心。

以下為《2017第二季度中國購物中心發展指數報告》的具體內容：

一、總體指數和分項指標

購物中心市場整體好于預期，保持良好發展態勢。2017年第二季度中國購物中心發展指數錄得64.8，高出榮枯線14.8，但比一季度滑落了3.5。

其中，現狀指數錄得57.9，高出榮枯線7.9，但比一季度滑落了5.7；預期指數75.1，僅比一季度回落了0.2，表明仍對未來半年中國購物中心市場充滿信心。

從現狀指數的四個分項指標上看，第二季度購物中心的宏觀指數、租賃活躍度、運營表現、成本控制分別錄得79.4、81.3、72.8、33.0。其中宏觀指數高出榮估線29.4，較一季度回落3.3，表明市場信心較強；租賃活躍度指數高出榮估線31.3，且比一季度高0.5，表明購物中心保持著較強的品牌吸引力；運營表現指數一般包含了租金收入和銷售額，高出榮估線22.8，比一季度回落7.3，表明雖然購物中心業績比一季度要少，但整體超過預期；成本控制指數錄得33.0，低于榮估線17.0，比一季度回落6.7，表明業主的運營成本上升，這主要源于業主繼續在大數據和營銷等新技術應用方面的投入。

二、分城市能級指數解讀

整體上看，一、二、三線及以下城市表現均高于預期，但與一季度相比均有所下滑。

其中一線城市指數錄得64.5，高出榮估線14.5，較一季度回落4.1；二線城市指數錄得64.3，高出榮估線14.3，較一季度回落2.7；三線及以下城市指數錄得63.4，高出榮估線13.4，較一季度回落4.2。

一線城市小幅度領先于二線城市和三線及以下城市，主要源于北上廣深四個城市優質的商業環境及其一直領跑全國零售市場起到的標桿效應。但隨著發展，相信物業選擇空間有限但租賃問詢增長，且有更多開發潛力的三線及以下城市或取得更快發展。

三、分物業類型指數解讀

整體上看，社區型逆勢上漲，地區型表現最弱。

按都市型、地區型、社區型、奧特萊斯分類后得出：二季度社區型物業是唯一一個與一季度相比上漲的物業類型，錄得73.5，環比一季度上漲5.9，得益于銷售額和租金收入的良好表現；其他三種都市型、地區型和奧特萊斯指數分別錄得64.0、61.2、65.8，與一季度相比分別回落了5.3、3.6、4.9。

地區型物業指數是四種物業類型中表現最差的，但環比下滑程度卻不大，導致都市型和地區型兩種物業指數下滑的主要原因是租金收入和銷售額的下跌。

而奧特萊斯的租金收入和銷售額并無明顯下跌跡象，指數下跌的原因主要是在新技術、大數據等運營成本的增加。

整體上看，第二季度中國購物中心發展指數要好于預期，但與第一季度相比表現欠佳。或受一季度元旦、春節雙節促銷影響，而二季度重要節假日較少，商場促銷打折力度不夠。但未來6個月，在國慶節、“雙11”等活動的影響下，購物中心發展指數或將再度回升。

（來源：聯商網數據轉自商務部流通發展司、中國連鎖經營協會）