聯(lián)商網(wǎng)消息：11月9日，國(guó)家商務(wù)部例行發(fā)布會(huì)上發(fā)布了《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告（2017年第三季度）》，《聯(lián)商網(wǎng)》從整體指數(shù)、城市能級(jí)表現(xiàn)、物業(yè)分類(lèi)等角度分析了三季度我國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)的表現(xiàn)。

據(jù)了解，中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)，是衡量國(guó)內(nèi)主要城市購(gòu)物中心發(fā)展的宏觀狀況、購(gòu)物中心租賃活躍度、運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)、成本支出和未來(lái)預(yù)期五大方面的綜合指數(shù)，由全國(guó)重點(diǎn)購(gòu)物中心以調(diào)查問(wèn)卷的形式針對(duì)上述五個(gè)方面的反饋數(shù)據(jù)編制而成。

以下為《2017第三季度中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》的具體內(nèi)容：

一、總體指數(shù)和分項(xiàng)指標(biāo)

購(gòu)物中心市場(chǎng)整體好于預(yù)期，保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。2017年第三季度中國(guó)購(gòu)物心發(fā)展指數(shù)為66.9，環(huán)比第二季度指數(shù)上升2.1 ，并高出榮枯線16.9。

其中，現(xiàn)狀指數(shù)錄得63.4，環(huán)比第二季度提升5.5，主要受益于運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)指數(shù)的明顯轉(zhuǎn)好，成本控制亦有所改善。但整體購(gòu)物中心市場(chǎng)對(duì)未來(lái)6個(gè)月的預(yù)期指數(shù)略有下滑，預(yù)期指數(shù)為72.0，環(huán)比第二季度下降3.1，運(yùn)營(yíng)成本仍然是業(yè)主較為關(guān)注的指標(biāo) 。

從現(xiàn)狀指數(shù)的四個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)上看，第三季度購(gòu)物中心的宏觀指數(shù)、租賃活躍度、運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)、成本控制分別錄得79.2、80.7、83.0、37.5。其中宏觀指數(shù)高出榮估線29.2，較二季度回落0.2，表明市場(chǎng)信心較強(qiáng)；租賃活躍度指數(shù)高出榮估線30.7，比二季度低0.6，表明購(gòu)物中心保持著較強(qiáng)的品牌吸引力；運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)指數(shù)一般包含了租金收入和銷(xiāo)售額，高出榮估線33.0，比二季度上升10.2，有72％的項(xiàng)目三季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)，74％的項(xiàng)目三季度實(shí)現(xiàn)租金收入的增長(zhǎng)；成本控制指數(shù)錄得37.5，低于榮估線12.5，比二季度有回升，表面業(yè)主在積極調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略以控制成本。

二、分城市能級(jí)指數(shù)解讀

整體上看，一、二、三線及以下城市表現(xiàn)均高于預(yù)期，且與二季度相比均有不同程度的上升。

其中一線城市指數(shù)為67.7，環(huán)比第二季度提升3.2，且分別領(lǐng)先于二線和三線及以下城市2.8和1.3；二線城市指數(shù)為64.9，環(huán)比第二季度小幅上升0.5，新項(xiàng)目陸續(xù)投放市場(chǎng)使得二線城市的部分現(xiàn)有項(xiàng)目面臨一定的招商壓力；三線及以下城市為66.4，環(huán)比第二季度增長(zhǎng) 3.0。

一線城市小幅度領(lǐng)先于二線城市和三線及以下城市，主要源于北上廣深四個(gè)城市優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境及其一直領(lǐng)跑全國(guó)零售市場(chǎng)起到的標(biāo)桿效應(yīng)。但隨著發(fā)展，相信物業(yè)選擇空間有限但租賃問(wèn)詢(xún)?cè)鲩L(zhǎng)，且有更多開(kāi)發(fā)潛力的三線及以下城市或取得更快發(fā)展。

三、分物業(yè)類(lèi)型指數(shù)解讀

整體上看，奧特萊斯表現(xiàn)最搶眼，社區(qū)型最弱。

按都市型、地區(qū)型、社區(qū)型、奧特萊斯分類(lèi)后得出：三季度社區(qū)型物業(yè)是唯一一個(gè)與二季度相比下滑的物業(yè)類(lèi)型，錄得64.3，環(huán)比二季度下滑10.0，主要因部分位于二線、三及以下城市的社區(qū)型項(xiàng)目出租率略有下降導(dǎo)致該物業(yè)類(lèi)型分值的下跌。其他三種都市型、地區(qū)型和奧特萊斯指數(shù)分別錄得65.1、69.0、73.0，與二季度相比分別上升了1.1、7.8、7.3。區(qū)型和奧特萊斯型物業(yè)分值明顯提升主要受益于業(yè)主對(duì)運(yùn)營(yíng)成本的有效控制 ，使得成本支出處于穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。

整體來(lái)看，全國(guó)居民收入繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)將持續(xù)利好消費(fèi)市場(chǎng)和購(gòu)物中心市場(chǎng) 。

此外，據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)，2017年第三季度，全部新增81家大型購(gòu)物中心（單體商業(yè)建筑面積8萬(wàn)平方米以上，且扣除停車(chē)場(chǎng)面積），新增商業(yè)建筑面積超1000萬(wàn)平方米，項(xiàng)目平均體量約12.3萬(wàn)平方米。如加上面積在8萬(wàn)方以下的，三季度新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量在130個(gè)左右。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)/陳寧輝 數(shù)據(jù)來(lái)自商務(wù)部流通發(fā)展司法、中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)）