聯商專欄：在衡量城市商業發展的指標中，首店正成為新晉熱詞，被視為城市消費潛力、地區經濟活躍程度的重要指標之一，這樣的指向性同樣適用于新開商業項目數量這一指標。與此同時，對已運營商場而言，策展IP主題活動等營銷方案一定程度能反映出該商場的生命力，對品牌、消費者都有顯效的參考價值。

本期聯商網上海商業情報觀察考察推薦導覽分三部分：新開業首店、新開業主題區、新開業商場。

上海9月新首店推薦導覽

據中商數據統計，上海8月新開業各類首店91家，其中中國或大陸以上級別首店24家，中國及海外品牌分別為71與20家，餐飲43家與零售37家基本持平。

各商圈中，首店最集中的為淮海中路新天地11家，其次南京西路7家，第三由陸家嘴/南京東路人民廣場/五角場并列各6家，第四徐家匯5家。收獲特色首店較多的購物中心包括，長寧來福士、恒隆港匯廣場、長風大悅城、上海來福士、iapm、晶耀前灘、合生匯、久光、七寶萬科、正大廣場。

9月新首店預告

中秋國慶佳節來臨之際，9月的首店數量將進一步增加，其中本月上旬已率先開幕的首店包括：

港匯恒隆廣場的EMPHASIS艾斐詩上海首店，正大廣場與Muse集團合作的美食跨界聯合辦公店——eat n work全國首店，BFC外灘金融中心的MEEStudio手搖蜂蜜飲品首家線下體驗店，金虹橋商場的一米市集全國首家線下形象店，LA CRèMERIE法酪小屋法國官方乳品體驗店亞洲首店，麗寶樂園上海菜非遺文化傳承人周元昌大師打造的首家高端商務宴請品牌“周舍”，LCM置匯旭輝廣場IL COLPO Ins hair依格寶美發，上海萬象城的 JAC by Jacqueline Conoir女裝，上海環球港的小熊漢斯，尚嘉中心美國潮牌EVERLAST拳擊館及服飾店。

▲港匯恒隆廣場的EMPHASIS艾斐詩上海首店

▲正大廣場的eat n work全國首店

▲金虹橋商場的一米市集全國首店

▲BFC外灘金融中心的MEEStudio手搖蜂蜜飲品首家線下體驗店

▲上海菜非遺文化傳承人周元昌大師打造的首家高端商務宴請品牌“周舍”

▲尚嘉中心美國潮牌EVERLAST格斗健身俱樂部及服飾店華東首店

本季備受期待的首店

LCM置匯旭輝廣場的最美菜場lcmart、BFC外灘金融中心的反芻場藝術品集合店、環球港的巴奴毛肚火鍋上海首店、合生匯的POP LIFE美漫周邊全國首店、虹橋天街京東全球首家線下房產展廳好房京選全球首店、興業太古匯的法國Devialet音響大陸首家旗艦店、日本京都小川咖啡的中國首店、上濱生活廣場的粵滿籠、百聯南方二期的感光Feelight黑標店與采玥軒、麗寶樂園的PAPAPKER、上海萬象城的日本茶茶小王子、仲盛世界商城大貫燒肉食堂中國首店……

▲合生匯的POP LIFE全國首店圍擋

▲環球港巴奴毛肚火鍋上海首店圍擋

▲虹橋天街好房京選全球首店圍擋

本情報官近期觀察到的新圍擋的首店品牌還包括上海ifc的加拿大鵝華東首店、新天地的日法潮牌小狐貍MAISON KITSUNE及小狐貍咖啡Cafe kitsune與陶陶居國內首店 、興業太古匯的網易嚴選上海首店……

▲新天地的MAISON KITSUNE及小狐貍大陸咖啡圍擋

▲興業太古匯的網易嚴選圍擋

8月最受好評的首店回顧

零售業態首店：

引發爆棚效應的開市客Costco大陸首店、港匯恒隆廣場SHOPHSCC配飾集合店魔都首店、上海恒隆廣場Stella McCartney Kids上海首店、長寧來福士Les Georgettes麗爵杰中國首家精品店、上海新天地CLOT旗下潮牌JUICE THE BOX概念店及STUDIOUS TOKYO日本設計師品牌集合店大陸首店、上海來福士引入的維多利亞的秘密內衣加美妝全球首家新形象店與Acupuncture新概念店、上海K11有貨mkt中國首店、iapm的美國潮牌STARTER BLACK LABEL華東首店、久光百貨日本B-THREE MEN男裝旗艦店與DANGEROUS PEOPLE線下實體店潮牌全國首店、上海正大廣場SEE PLUS眼鏡集合店國內首店、七寶萬科廣場Flowers in Garden與7MODIFIER造美實驗室上海首店。

▲iapm美國潮牌STARTER BLACK LABEL華東首店

▲上海K11的有貨mkt中國首店

▲上海新天地STUDIOUS TOKYO日本設計師品牌集合店大陸首店

▲長寧來福士Les Georgettes麗爵杰中國首家精品形象店

餐飲娛樂業態首店：

合生匯開出樂樂茶·珍珠奶茶制茶樂園亞洲旗艦店，品類目前最全，包括LELECHA楽楽茶 茶飲、楽楽茶牌軟包制造所、楽楽茶牌枕頭吐司、tea gelato茶的冰激凌、BERRYHERE蛋糕、bobocake舒芙蕾和小貝、神秘現烤料理、tea lab制茶實驗室、制茶工廠、天天喝茶鋪零售周邊。

其他還有上海K11的韓國冰激凌百味堂大陸首店、創智天地的人生一串線下體驗店全國首店、上海ifc國金中心的日本iWAFFLE華夫餅中國首店、凱德晶萃FLORET CHILD/BRUNCH花囡囡西餐廳、長寧來福士的Mad Bowl與蛙三泡椒牛蛙、興業太古匯的河仙、虹口凱德龍之夢的澳門星記豬骨、LCM的稻道廚房、晶品購物中心的川式炸匠鋪·紅小六、百聯又一城的Y世代星球、中海環宇薈的特色夜店OWNER CIRCLE與何一籠、徐匯正大樂城的simply thai / simply italian、長風大悅城的萌寵小屋。

▲合生匯的樂樂茶·珍珠奶茶制茶樂園亞洲旗艦店

▲凱德晶萃FLORET CHILD/BRUNCH花囡囡西餐廳上海首店

▲百聯又一城的一站式競技娛樂體驗品牌首店Y世代星球首店

上海9月新開業主題區導覽

上海前沿商場紛紛打造極具自我個性和文化標簽的主題區或主題街區，其中最值得觀摩學習的當屬：上海K11精致生活區LA BELLE VIE 美麗物境與 Zona Fresca新鮮食·集，BFC外灘金融中心文創里主題區，連卡佛極具風范的統裝主題區后，晶品購物中心QPQ市集方，芮歐百貨Assemble by Réel和芮食。

值得考察的主題街區如：世紀都會老上海風情街1192弄、金虹橋商場J Town日本街、美羅城的日式五番街、五角場萬達廣場的石庫門街區以及英倫風情街、太平洋森活NOYA街區、創智天地大學路下壹站主題街區少成巷、寶山萬達廣場的全星制造局。此外，部分租戶打造的主題場景也可圈可點，例如：五角場合生匯城市集市、麗寶樂園宋時江南風美食廣場大隱古食代。

正大廣場本月繼先后打造1樓Venus生活方式主題區 和2樓Kids′3rd Home兒童的第三個家主題區后，在9-10樓聯合餐飲娛樂巨頭Muse集團打造的美食加聯合辦公的現代辦公生活主題區——eat n work由于緊鄰黃浦江而風景獨好。

此外，本月即將開業的百聯南方2期東南亞風情的無邊界美食區，虹橋麗寶樂園搜羅臺灣各地特色美食的“宴遇九份”；集齊各類文創業態的“留忙塢”；高度還原京都風情的“和風日麗”等新主題街區的場景均讓人記憶深刻。

▲百聯南方2期東南亞風情的無邊界美食區

▲麗寶樂園留忙塢探索創造生活美學區

▲麗寶樂園明日世界引航未來世界高階體驗區

東方商廈徐家匯旗艦店繼百聯自組The bálancing精品集合店后，正在2樓進口名品女鞋區籌備以開放概念為主題的多品牌精品集合鞋區的Bliss L’Avenue精品鞋區，店內不僅匯集了Chloé、ARCOSANTI、L.K.Bennett、JIMMY CHOO等廣受輕熟消費群體喜愛的輕奢鞋履品牌，還將引入TOGA、SUECOMMA BONNIE、MOROBé等風格各異的設計師品牌。

上海9月新開業項目預報

8月上海開業的新商場只有浦東6.8萬方的晶耀前灘這一購物中心，項目地下一層連通東方體育中心站，二層的內部連廊連接四棟商場的所有店鋪，項目地下一層到地上三層共有219家店鋪，主力店為CGV影城、綠地優選超市，并設有intersport跑步概念店、RollingKids童裝集合店等上海首店。

9月的上海進入項目開業密集期，據聯商網上海商業情報官統計，上海9月計劃開業商場包括：9.12虹橋麗寶樂園，9.13百聯南方二期，9.23虹橋中駿廣場，9.27龍湖華涇天街。以及金秋時節計劃試營業的百聯曲陽購物中心、百聯青浦UMAX悠邁生活廣場和新鴻基徐家匯中心ITC1期的國貿匯等項目。

▲龍湖華涇天街

虹橋麗寶樂園全新開幕

項目堪稱滬上首個全主題式商業樂園，以多元業態、特色場景從“心”定義都市生活。麗寶樂園主張消費者以“生活家”、“娛樂咖”的雙重姿態，探索樂園式美好生活方式，向消費者傳遞與分享“樂園不是一種選擇，而是每天生活的必須。”8萬平米商業被劃分為6大主題精品商業。

麗寶樂園引進多家有趣有料的首店及明星特色品牌，集授權IP、兒童體驗、文化場景、電競賽事于一體的復合型影院“上影當代影城”；音樂爵士品牌JZ Live；大鐵聯賽STC旗下新型騎行生活館Wecycle；荷蘭知名滑冰體驗品牌“冰世界”；大型室內親子互動王國“PAPAPKER”；集水彈Wargame、熒光鐳射、主題轟趴、多人VR娛樂體驗的實景游戲綜合館“集合石”；臺灣最“夯”的文創品牌“紙箱王”；上海菜非遺文化傳承人周元昌大師打造的高端商務宴請品牌“周舍”；著名明星謝霆鋒獨資的鋒味茶餐廳“潮點”；陳坤力薦的武漢熱干面餐廳“過早”；85°C旗下臺灣人氣烤肉品牌“燒肉同話”；中國首家宋時江南風美食廣場的“大隱古食代”；新派江浙菜領航品牌“暗戀桃花源”；以及高顏值的茶飲、臺灣情懷的特色小吃、正宗臺式古早味甜品……

隨著虹橋麗寶廣場的加入，虹橋火車站核心商圈的考察地標由以往的虹橋天地與虹橋天街雙雄拓展至三足鼎立。

百聯南方購物中心二期改造重開

今年正值百聯南方20周年大慶之際，項目通過全新轉型升級揭開發展新篇章。將于本周五開幕的百聯南方購物中心二期由原南方友誼商城百貨店閉店改造而來，6萬平米的百聯南方二期聚焦年輕潮客、年輕家庭，并提出全新商業概念，打造獨具特色的商業新形態：迎合Z時代消費者，打造多維度社交購物中心。

新方案命名“花YOUNG百聯，煥然新升”，全力打造7大社群、6大社群聚集地；以線下社交空間為活動樂享之地，滿足消費群體的社交需求。從深度經營“消費者”的角度出發，探索“社群經理”新型營運體系，架構連接人與人、人與店之間的橋梁，通過線上交互方式探索新零售的營運。經營的核心也不再是商品，而是以人為本的情懷與體驗。

百聯南方的升級改造將整體定位于“連接人與人的多維度社交購物中心”，以“Social  Connect  Together”的SCT為主線，強調無處不在的“社交、連接、在一起”的經營理念。

所以，項目引入眾多最前沿的新型業態，在新進的118家品牌中，有6家是首次進入上海的首店、42家是首次入駐閔行的新品牌，如上海首店——感光Feelight黑標店、EV-WORLD、采玥軒、新作の茶、蜀門川菜，閔行首店——Y世代星球、樂樂茶、感光、貪玩集、荷蘭艾優生活館、氣味圖書館、mu生活方式概念店、百新書局、海馬體照相館、牛new壽喜燒、Mall Work聯合辦公、Z+KTV自由港PLUS、鰻樽……新能源汽車展廳、新文化生活空間、東南亞風情的無邊界美食區、健康活力運動場等概念店將集于一處，為消費者帶來全新的體驗。      

項目改造后擁有長度超過100米，具備可供溜娃、愛寵、運動、演出等功能的超開闊戶外廣場，可以聚會、觀景、放松的屋頂花園，匯聚眾多網紅、首店的零售與餐飲品牌的開放零售區。跨樓層的“共享階梯”，與金色交織的環形天頂融合，升級后的百聯南方變得更潮流、更家庭，成為鄰里共享、活力互動、個性迸發的樂活之地。

聚焦生活場景，打造多元社交空間。此次升級改造將建立一套全新營運系統，為周邊社區提供更加貼合多元生活需求，符合居民生活場景的主題功能。在建筑設計方面，創意設計多個POP UP空間與KOL社交空間，打造社交屬性主題社區與社群聚集地，為不同需求的消費者群體提供多元化的社交空間與平臺。

（來源：聯商高級顧問團成員、聯商網上海商業情報專欄郭歆曄&上海消費總動員聯合出品，數據支持：中商數據，部分圖片支持：商業咔kaga）