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撰文/梁瑩

頭圖/西安太乙城購(gòu)物中心

導(dǎo)語(yǔ)：受疫情黑天鵝影響，2020年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)明顯的分化趨勢(shì)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年上半年全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量?jī)H63個(gè)（不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方），但在下半年迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈，超400多個(gè)新項(xiàng)目問(wèn)世。

走過(guò)了不尋常的2020，2021年的商業(yè)地產(chǎn)增量市場(chǎng)將是何光景？全國(guó)將有多少新商業(yè)體開(kāi)業(yè)？區(qū)域之間的角逐戰(zhàn)將呈現(xiàn)怎樣的差異化？商企巨頭之間的較量將迸發(fā)出哪些新的火花？行業(yè)將出現(xiàn)哪些新的變量和趨勢(shì)？疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生何種深遠(yuǎn)影響？

基于此，我們盤(pán)點(diǎn)了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國(guó)七大區(qū)域2021年擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，一起來(lái)看下新局勢(shì)。

本期關(guān)注西北地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年西北擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為126個(gè)（不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方）。新增GFA商業(yè)建筑面積1078.53萬(wàn)方，平均單體建筑面積8.56萬(wàn)方。

西北地區(qū)包括陜西、甘肅、寧夏、青海和新疆五個(gè)省份，從2021年擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目上來(lái)看，陜西在開(kāi)業(yè)數(shù)量和體量上均領(lǐng)跑，擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)51家、體量達(dá)387.36萬(wàn)方，緊隨其后的是甘肅和新疆。

陜西領(lǐng)跑，項(xiàng)目數(shù)量和體量均領(lǐng)先

從開(kāi)業(yè)數(shù)量上看，2021年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目最多的是陜西，計(jì)劃新開(kāi)51個(gè)購(gòu)物中心，領(lǐng)跑西北地區(qū)；甘肅位居第二位，擬開(kāi)30個(gè)購(gòu)物中心；新疆位居第三位，擬開(kāi)23個(gè)購(gòu)物中心；此外，寧夏擬開(kāi)14個(gè)購(gòu)物中心，青海擬開(kāi)購(gòu)物中心最少，僅有8個(gè)。

從新增商業(yè)項(xiàng)目體量上看，陜西2021年商業(yè)項(xiàng)目將新增387.36萬(wàn)方，在西北各省中依然處于領(lǐng)先地位，緊隨其后的是甘肅和新疆，分別為259.84萬(wàn)方和231.7萬(wàn)方，寧夏將新增121.95萬(wàn)方，青海最少為77.7萬(wàn)方。

從城市分布來(lái)看，西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊五個(gè)省會(huì)城市為所在省份開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多的城市。其中，西安將新開(kāi)購(gòu)物中心27個(gè)，在所有西北城市中位居第一位；蘭州為10個(gè)，銀川為9個(gè)，西寧和烏魯木齊均為7個(gè)。

中小型購(gòu)物中心為主，本土企業(yè)強(qiáng)勢(shì)

相比于一二線城市購(gòu)物中心的時(shí)尚、新潮、快節(jié)奏，三四線購(gòu)物中心更偏向生活化與平價(jià)化，而不是一味追求全品類(lèi)、一站式的模式，因此“小而精”的中小型購(gòu)物中心成為了2021年西北擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的主流。

2021年，在西北地區(qū)將開(kāi)業(yè)的126個(gè)購(gòu)物中心中，規(guī)模在2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）的有35個(gè)，占比約28％；規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）的有51個(gè)，具體占比約40％； 10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）的有24個(gè)，占比約20％；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）的有16個(gè)，占比約12％。

其中，體量超20萬(wàn)方的超大型商業(yè)項(xiàng)目有西安環(huán)球港幸福林帶購(gòu)物公園、西安大明宮購(gòu)物中心、寶雞華廈世界城、國(guó)潤(rùn)城、哈密寶農(nóng)萬(wàn)匯國(guó)際購(gòu)物公園、克拉瑪依領(lǐng)先購(gòu)物中心、庫(kù)爾勒萬(wàn)和歡樂(lè)海岸等7個(gè)項(xiàng)目。

此外，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，西北地區(qū)2021年擬開(kāi)購(gòu)物中心以本土開(kāi)發(fā)商為主，126個(gè)項(xiàng)目中僅有26個(gè)為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)，其余均為本土企業(yè)開(kāi)發(fā)。陜西51個(gè)擬開(kāi)購(gòu)物中心中有36個(gè)為陜西本土企業(yè)開(kāi)發(fā)，15個(gè)為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)；甘肅30個(gè)擬開(kāi)購(gòu)物中心中25個(gè)為本土企業(yè)開(kāi)發(fā)，僅有5個(gè)為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；新疆23個(gè)擬開(kāi)購(gòu)物中心中20個(gè)為本土企業(yè)開(kāi)發(fā)，僅有3個(gè)為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；而寧夏14個(gè)擬開(kāi)購(gòu)物中心中僅有1個(gè)為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)，青海8個(gè)擬開(kāi)購(gòu)物中心中僅有2個(gè)為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)。

在2021年的西北新供應(yīng)市場(chǎng)中，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地、新城控股、寶能商業(yè)、蘇寧置業(yè)等全國(guó)性、知名的開(kāi)發(fā)性企業(yè)雖然也有擬開(kāi)項(xiàng)目，但數(shù)量較少且主要傾向于省會(huì)城市。

結(jié)語(yǔ)

西北地區(qū)總面積約為全國(guó)的三分之一，總?cè)丝诩s為全國(guó)的十四分之一，具有極其重要的戰(zhàn)略地位，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅晕靼病豸斈君R為代表的西北省會(huì)城市已經(jīng)受到越來(lái)越多企業(yè)的關(guān)注，隨著后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，西北或?qū)⒂瓉?lái)開(kāi)發(fā)熱潮。

不過(guò)需要注意的是，在商業(yè)同質(zhì)化的今天，西北購(gòu)物中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不宜盲目復(fù)制一二線城市的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)順應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境和消費(fèi)者需要，走特色發(fā)展之路。

附：2021年西北地區(qū)擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表