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撰文/陳寧輝

站位淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，徐州的商業(yè)發(fā)展幾經(jīng)迭變，已然完成了從單一商業(yè)形態(tài)到復(fù)合型功能的轉(zhuǎn)變，形成了以彭場(chǎng)廣場(chǎng)為核心商圈、以東部商圈、銅山萬(wàn)達(dá)商圈、高鐵商圈、礦大商圈等新興商圈的「一城多中心」的發(fā)展格局。

在徐州“東進(jìn)南擴(kuò)”的整體規(guī)劃戰(zhàn)略下，位于城市東區(qū)的東部商圈邁入發(fā)展快車道，但商業(yè)單靠云龍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還尚不足形成聚合影響力，亟需內(nèi)容更豐富、形態(tài)更多元、品質(zhì)更高級(jí)的城市級(jí)商業(yè)綜合體。

與此同時(shí)，從城市商業(yè)發(fā)展角度上看，徐州商業(yè)在歷經(jīng)國(guó)營(yíng)商場(chǎng)、品牌商超、一站式購(gòu)物中心、城市綜合體的層次變更后，以及伴隨新消費(fèi)升級(jí)和商業(yè)功能革新，亦亟待邁入一個(gè)復(fù)合物質(zhì)+精神消費(fèi)，彰顯個(gè)性、社交、體驗(yàn)、人設(shè)、悅己等特性的商業(yè)新時(shí)代。

基于此，無(wú)論是從商圈能級(jí)的提檔還是城市商業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，在徐州，令人印象深刻的企業(yè)無(wú)疑是萬(wàn)科。自2012年進(jìn)入徐州后，萬(wàn)科不僅精準(zhǔn)把握城市發(fā)展節(jié)奏，前瞻性布局城市東區(qū)，更瞄準(zhǔn)了城市消費(fèi)新趨勢(shì)，拓寬商業(yè)精神消費(fèi)邊界，以「文旅+商業(yè)」的全新商業(yè)模式，為徐州乃至整個(gè)淮海經(jīng)濟(jì)圈打造了一個(gè)聚合新潮生活、新場(chǎng)景、新體驗(yàn)、新科技“理想商業(yè)空間”——萬(wàn)科新淮中心。

萬(wàn)科在徐州的首個(gè)商業(yè)會(huì)交出怎樣的答卷？徐州首個(gè)文旅商業(yè)，市場(chǎng)會(huì)給出什么樣的反映？帶著這兩個(gè)疑問(wèn)，重點(diǎn)關(guān)注了11月11日正式開業(yè)的徐州萬(wàn)科新淮中心。

一、

引領(lǐng)潮流的商業(yè)感知力

全新體驗(yàn)造就城市歡樂(lè)策展場(chǎng)

帶著徐州獨(dú)有的文旅光環(huán)“大膽闖入”市場(chǎng)，萬(wàn)科新淮中心從建筑設(shè)計(jì)、空間場(chǎng)景、業(yè)態(tài)品牌、營(yíng)銷活動(dòng)等全維度創(chuàng)新升級(jí)，一經(jīng)開業(yè)便成為業(yè)內(nèi)外人士的聚光中心。

從最直觀的數(shù)據(jù)，便可感受到市場(chǎng)的熱情回應(yīng)：僅開業(yè)當(dāng)天，項(xiàng)目就引發(fā)超1500萬(wàn)銷售額。整個(gè)開業(yè)期間，客流達(dá)45萬(wàn)人次、銷售額更是突破4200萬(wàn)。

亮眼的數(shù)據(jù)背后，折現(xiàn)出的不僅是萬(wàn)科在徐州商業(yè)市場(chǎng)的首戰(zhàn)告捷，也印證了以文旅為基本屬性的城市商業(yè)新模式具有巨大的商業(yè)發(fā)展價(jià)值。而具體到實(shí)際運(yùn)營(yíng)策略上，萬(wàn)科新淮中心以“潮啟”為開業(yè)基調(diào)，策展的具有城市影響力、潮趣歡樂(lè)的全新商業(yè)體驗(yàn)功不可沒(méi)。

萬(wàn)科新淮中心掌握了消費(fèi)升級(jí)下IP營(yíng)銷的流量密碼，為徐州帶來(lái)了「POP MART PUCKY星座系列全國(guó)首展」。契合項(xiàng)目開業(yè)的“潮啟”理念，以展現(xiàn)潮趣、活力、年輕、星空為主題，探尋奇妙的星際體驗(yàn)，打造城市青年先潮新地標(biāo)。

國(guó)潮文化自信不斷提升的當(dāng)下，席卷年輕人市場(chǎng)的國(guó)潮文化正成為購(gòu)物中心的吸客利器。萬(wàn)科新淮中心深諳其理，開業(yè)期間帶來(lái)了「國(guó)潮少年」親子日活動(dòng)，不僅承擔(dān)傳承和弘揚(yáng)國(guó)風(fēng)文化的社會(huì)責(zé)任感，也通過(guò)更個(gè)性化的文化表達(dá)有效鏈接商業(yè)與人的情感共鳴。

此外，開業(yè)期間，萬(wàn)科新淮中心更通過(guò)「ONE有音樂(lè)節(jié)，超燃ZAO音浪」、「舞力全開，悅舞日」等潮流活動(dòng)持續(xù)升級(jí)城市歡樂(lè)。

可見(jiàn)，在消費(fèi)升級(jí)的大背景下，新的消費(fèi)需求和消費(fèi)意識(shí)正在改變商業(yè)的運(yùn)營(yíng)邏輯，萬(wàn)科新淮中心深挖新中產(chǎn)及年輕家庭的核心目標(biāo)群體的需求，發(fā)掘城市商業(yè)發(fā)展中的空白點(diǎn)，創(chuàng)新潮流、時(shí)尚、文化的運(yùn)營(yíng)思路，引領(lǐng)城市商業(yè)的潮流感知能力。

二、

引領(lǐng)新消費(fèi)的商業(yè)內(nèi)容力

打造城市潮趣生活新磁場(chǎng)

對(duì)于一個(gè)引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)格局，輻射城市消費(fèi)能量的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，強(qiáng)大的商業(yè)內(nèi)容力是最為重要的內(nèi)在價(jià)值體現(xiàn)，需要招商及運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)具備敏銳的市場(chǎng)洞察力及品牌經(jīng)營(yíng)的前置力，以此來(lái)增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率和消費(fèi)號(hào)召力。在這方面，萬(wàn)科新淮中心首先體現(xiàn)在業(yè)態(tài)及品牌布局上。

在深入挖掘圈層消費(fèi)特質(zhì)和居民結(jié)構(gòu)后，萬(wàn)科新淮中心秉承萬(wàn)科一如既往地的高品質(zhì)基因，遵循首店、旗艦店、特色店、網(wǎng)紅流量等高頻引流的原則打造成城市首選潮流消費(fèi)地。

約14.5萬(wàn)方的商業(yè)空間內(nèi)，萬(wàn)科新淮中心囊括了精品超市、時(shí)尚零售、餐飲美食、親子教育、休閑娛樂(lè)、生活配套等全業(yè)態(tài)品牌陣容，超200家的品質(zhì)品牌中，首進(jìn)品牌近40%，并在潮流、家庭兩大優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)集群加持下，實(shí)現(xiàn)家庭、年輕、精致、歡聚全客層的消費(fèi)全鏈接，打造成新消費(fèi)格局下的都市潮趣生活新磁場(chǎng)。

●近40%首進(jìn)，解鎖都市新體驗(yàn)

萬(wàn)科新淮中心瞄準(zhǔn)徐州相對(duì)稀缺的“首店資源”，攜手啟迪喬波滑雪場(chǎng)、CGV國(guó)際影城、哈尼鹿夢(mèng)幻王國(guó)、美樂(lè)彼、GAP、西町村屋、NOBADAY、撈王、綠茶、莎士比亞美式餐廳、江蜀記、IGE數(shù)碼集合店等品牌首進(jìn)徐州； UR、APM、安德瑪、MLB、奈雪、太二等品牌首進(jìn)云龍區(qū)域。

首店的市場(chǎng)號(hào)召力毋庸置疑，難能可貴的是萬(wàn)科新淮中心在首店品牌的運(yùn)營(yíng)上更兼顧了全齡段的消費(fèi)需求，既有新中產(chǎn)家庭的親子兒童，也有年輕人喜愛(ài)的潮玩、國(guó)潮、運(yùn)動(dòng)品牌，而涵蓋網(wǎng)紅茶飲、國(guó)際美食、中式多元主題餐飲的餐飲陣容，不僅保持了商業(yè)的新鮮感，更真正實(shí)現(xiàn)了全維度的消費(fèi)新體驗(yàn)。

●一站式都市潮流社交場(chǎng)

面向新青年消費(fèi)群，萬(wàn)科新淮中心為時(shí)尚年輕人打造了一個(gè)融合零售、運(yùn)動(dòng)、休閑游樂(lè)、文化體驗(yàn)于一體的一站式都市潮流社交場(chǎng)。NIKE、Adidas、New Blance、三葉草、安德瑪、李寧、MLB、CAT、UR等年輕人喜愛(ài)的運(yùn)動(dòng)潮流品，調(diào)色師、西西弗書店、POP MART、華為智能生活館等潮玩、品質(zhì)社交品應(yīng)有盡有。

在時(shí)尚的場(chǎng)景體驗(yàn)和多元的商業(yè)業(yè)態(tài)加持下，滿足了年輕消費(fèi)者體驗(yàn)、品質(zhì)、社交的需求，垂直打造都市美好生活下的舒適生態(tài)圈。

●家庭親子樂(lè)享天地

錨定項(xiàng)目輻射力最高的客群之一，萬(wàn)科新淮中心通過(guò)滿足家庭日常消費(fèi)和休閑需求，及齊全的兒童親子品牌，為新中產(chǎn)年輕家庭提供遛娃和享受親子時(shí)光的最佳場(chǎng)所。

Nike kids、Adidas kids、麗嬰房、TEENIE WEENIE（kids）、ELAND KIDS、NB KIDS、GOODBABY好孩子等零售品牌滿足了兒童的購(gòu)物所需。同時(shí)，哈尼鹿、雨林城堡、歡樂(lè)碼頭、巖舞、樂(lè)尚輪滑、華蒙星、ET街舞、巧虎樂(lè)智小天地、弗里茨國(guó)際音樂(lè)等為家庭親子創(chuàng)造了全方位的科教文化、運(yùn)動(dòng)探索、休閑娛樂(lè)、智慧社交的家庭親子樂(lè)享空間。

三

引領(lǐng)新生態(tài)的場(chǎng)景表現(xiàn)力

全新模式升維城市商業(yè)輻射力

如果說(shuō)新潮的營(yíng)銷活動(dòng)和引領(lǐng)新消費(fèi)需求的業(yè)態(tài)品牌是萬(wàn)科新淮中心交給市場(chǎng)的優(yōu)秀答卷，那么其基于文旅理念的場(chǎng)景表現(xiàn)力則讓這份答卷“超滿分”。

深入研究后發(fā)現(xiàn)，在秉承文旅商業(yè)戰(zhàn)略準(zhǔn)則下，萬(wàn)科新淮中心的場(chǎng)景打造體現(xiàn)在兩個(gè)主要內(nèi)容：一、以業(yè)態(tài)為主題的場(chǎng)景化；二、通過(guò)創(chuàng)新徐州獨(dú)一無(wú)二的雪場(chǎng)消費(fèi)場(chǎng)景，以在地文化打造漢文化全息展廳的文化場(chǎng)景，推動(dòng)城市文旅商業(yè)的創(chuàng)新與發(fā)展。

●業(yè)態(tài)場(chǎng)景化：萬(wàn)有食集、不夜星空

萬(wàn)科新淮中心打破了實(shí)體建筑與商業(yè)內(nèi)容、消費(fèi)者情感的桎梏，結(jié)合餐飲、休閑娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)將品牌內(nèi)容與場(chǎng)景相融合。

負(fù)一層的「萬(wàn)有食集」以餐飲業(yè)態(tài)為主，融入中國(guó)漢文化的獨(dú)有資源，將時(shí)尚的國(guó)潮文化與最接地氣的煙火氣完美結(jié)合，打造出一條既囊括了當(dāng)?shù)靥厣�小吃、又涵蓋了國(guó)內(nèi)外知名人氣餐飲品牌的沉浸式漢文化美食主題空間。

六層的「不夜星空」結(jié)合年輕人潮流需求及火熱的夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引入豐富的休閑娛樂(lè)及餐飲品牌，將城市的慢時(shí)光匯聚至此，結(jié)合空中花園打造成一個(gè)都市潮流「歡聚」空間。

●“城市微度假目的地”助推城市文旅產(chǎn)業(yè)革新

《徐州市“十四五”文化旅游發(fā)展規(guī)劃》中明確指出的，要將徐州市打造成為世界級(jí)漢文化傳承和旅游目的地，而萬(wàn)科新淮中心正是該戰(zhàn)略規(guī)劃下的落地的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。可見(jiàn)，萬(wàn)科新淮中心作為徐州產(chǎn)城大融合趨勢(shì)下的全新文旅商業(yè)標(biāo)桿，是弘揚(yáng)徐州漢文化、推動(dòng)城市文旅商業(yè)革新的誠(chéng)意之作。

同時(shí)，因徐州地處淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心銜接帶中心的獨(dú)特城市級(jí)站位，萬(wàn)科新淮中心的更大價(jià)值在于拓寬城市邊界，深度輻射到整個(gè)淮海經(jīng)濟(jì)圈的商業(yè)發(fā)展和城市革新。

從萬(wàn)科新淮中心的硬件設(shè)施、商業(yè)定位、招商策略、消費(fèi)喜好等多層面上看，其作為輻射整個(gè)淮海經(jīng)濟(jì)圈的旗艦商業(yè)價(jià)值是天時(shí)地利人和下的自然發(fā)生趨勢(shì)。

除了此次亮相的全業(yè)態(tài)購(gòu)物中心，萬(wàn)科新淮中心深耕的文旅業(yè)態(tài)也將在不久的將來(lái)悉數(shù)亮相。體量約2萬(wàn)方的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)首家室內(nèi)真雪滑雪場(chǎng)「啟迪喬波滑雪場(chǎng)」、融合了漢文化全息展廳與萬(wàn)有城市書房的沉浸式文化體驗(yàn)中心「萬(wàn)有空間」，不僅在功能定位上為徐州乃至整個(gè)淮海經(jīng)濟(jì)圈帶來(lái)全新的“城市微度假目的地”，未來(lái)將與希爾頓歡朋酒店、高端住宅及寫字樓自成“城中城”的生態(tài)閉環(huán)，也意味著整體項(xiàng)目能級(jí)及城市輻射范圍將再度擴(kuò)大。

寫在最后

入市即引發(fā)市場(chǎng)密集關(guān)注的萬(wàn)科新淮中心，不僅率先開啟了徐州商業(yè)的文商旅篇章，打破了單一的商業(yè)綜合體定位，更重新定義徐州消費(fèi)新場(chǎng)景，助推徐州商業(yè)邁入新臺(tái)階。

以潮啟為起點(diǎn)，輸出令人歡趣的生活空間，面向更為宏大的文旅創(chuàng)想，打造物質(zhì)+精神的完美商業(yè)生態(tài)閉環(huán)，為城市、為淮海經(jīng)濟(jì)圈更新全新的商業(yè)想象。待啟迪喬波滑雪場(chǎng)與萬(wàn)有空間正式亮相后，有理由期待“更大驚喜”的徐州萬(wàn)科新淮中心。