12月23日晚間，弘陽(yáng)服務(wù)公布一系列人事變動(dòng)，其中包括董事會(huì)主席何捷辭任。此后，該職位將由弘陽(yáng)地產(chǎn)董事會(huì)主席曾煥沙之子曾俊凱接任。

公告顯示，自12月23日起，何捷因工作調(diào)動(dòng)辭任弘陽(yáng)服務(wù)董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事及提名委員會(huì)主席等各項(xiàng)職務(wù)；嚴(yán)繼鵬為投入更多時(shí)間于其他個(gè)人事務(wù)，辭任弘陽(yáng)服務(wù)獨(dú)立非執(zhí)行董事、審核委員會(huì)主席等職務(wù)。

辭任后，何捷與嚴(yán)繼鵬均不再擔(dān)任弘陽(yáng)服務(wù)任何職務(wù)。同時(shí)曾俊凱獲委任為董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事、授權(quán)代表、提名委員會(huì)主席及審核委員會(huì)成員。

據(jù)了解，曾俊凱現(xiàn)年27歲，于2016年5月畢業(yè)于美國(guó)賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院，并取得經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位。畢業(yè)后，擔(dān)任弘陽(yáng)集團(tuán)助理總裁，直至2018年10月開(kāi)始擔(dān)任集團(tuán)成都區(qū)域公司總經(jīng)理。

今年1月，曾俊凱擔(dān)任集團(tuán)南京區(qū)域公司總經(jīng)理，而南京正是弘陽(yáng)集團(tuán)的發(fā)家地和大本營(yíng)。隨后至2月，曾俊凱正式上任弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事及副總裁。

如今再度上任集團(tuán)物管板塊董事會(huì)主席，顯然，弘陽(yáng)地產(chǎn)的創(chuàng)業(yè)一代正逐步把接力棒交到二代手中。

而擺在地產(chǎn)二代面前的這條路并不輕松。不久前的12月13日，弘陽(yáng)地產(chǎn)剛向弘陽(yáng)服務(wù)附屬公司轉(zhuǎn)讓了256個(gè)停車(chē)位的使用權(quán)，以此換得1463萬(wàn)元。

與千億級(jí)別的資產(chǎn)規(guī)模相比，1463萬(wàn)元現(xiàn)金或許不能對(duì)弘陽(yáng)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，不過(guò)從其短期內(nèi)的債務(wù)規(guī)模來(lái)看，壓力不可低估。

截至今年上半年末，弘陽(yáng)地產(chǎn)凈負(fù)債率為53.9%，現(xiàn)金短債比為1.69倍，剔除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.4%，“三道紅線”全部達(dá)標(biāo)。

但觀察其175.8億元的貨幣資金，其中非受限的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物實(shí)際僅有139.7億元，另外36.1億元為已質(zhì)押的存款和受限資金，較難變現(xiàn)；同時(shí)去除其104.2億元的短期借款之外，弘陽(yáng)地產(chǎn)還有約70.6億元的貿(mào)易應(yīng)付款和應(yīng)付票據(jù)等待支付，其中需在一年以內(nèi)償還的超過(guò)64億元。

依此計(jì)算，弘陽(yáng)地產(chǎn)未來(lái)一年有超過(guò)168億元的欠款臨近清償期，而其手中的現(xiàn)金在計(jì)入受限資金后，剛剛能覆蓋短期債務(wù)。

因此，弘陽(yáng)二代接班后，“錢(qián)緊”或許仍是其未來(lái)一段時(shí)間的“緊箍咒”。