宏觀經(jīng)濟(jì)走向不確定、地產(chǎn)發(fā)展趨勢不確定、疫情影響不確定，2022年的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)充滿著不確定性，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)信心幾何？

3月30日，全國工商聯(lián)主管的全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會與商業(yè)地產(chǎn)智庫RET睿意德首次聯(lián)合發(fā)布《2022年全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)報告》。

報告顯示，2022年全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為50.8（按百分值計算）。與去年同比，近六成商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人預(yù)計經(jīng)營業(yè)績不會呈現(xiàn)增長，超七成商業(yè)品牌經(jīng)理人表示不會提速開店，近八成購物中心經(jīng)理人表示競爭將進(jìn)一步加劇。

2022年2月，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會與RET睿意德面向全國300名主流購物中心與商業(yè)品牌高管展開了本次調(diào)查。調(diào)查圍繞消費(fèi)信心、競爭態(tài)勢、營商環(huán)境、租金走勢、投資與發(fā)展意愿等多維度展開。同時還兼顧了不同城市量級、業(yè)態(tài)類型與企業(yè)規(guī)模，具有行業(yè)代表性。

調(diào)查顯示：宏觀形勢信心指數(shù)40.8、消費(fèi)信心指數(shù)55.3、運(yùn)營信心指數(shù)52.2和投資信心指數(shù)49.7，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)是基于上述四個指數(shù)并通過綜合分析法與加權(quán)綜合指數(shù)法計算而來。

商務(wù)部市場運(yùn)行專家、全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平指出，全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)一定程度上反映了行業(yè)的基本面，同時傳遞出了疫情下行業(yè)經(jīng)理人普遍的焦慮情緒與心態(tài)。隨著疫情好轉(zhuǎn)或政府出臺針對性的扶持政策，相信信心指數(shù)將會上揚(yáng)。

未來消費(fèi)信心

消費(fèi)增長前景仍然可期

在本次調(diào)查中消費(fèi)信心指數(shù)位列各項(xiàng)指數(shù)之首，由此表明經(jīng)理人對于消費(fèi)增長預(yù)期仍有信心。在購物中心經(jīng)理人中，華北和華東地區(qū)受訪者消費(fèi)信心略高于其他區(qū)域。華北地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)為62.9，華東地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)為57.8，西北地區(qū)、華中地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)分別為49與48.8；在商業(yè)品牌經(jīng)理人中，傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的消費(fèi)信心指數(shù)為58.1，兒童業(yè)態(tài)為57.8，體驗(yàn)業(yè)態(tài)為57.3，最低的餐飲業(yè)態(tài)消費(fèi)信心指數(shù)為51.1。

疫情影響客流

逾七成相信影響不會大于去年

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人中42.5%的受訪者預(yù)計2022年疫情對于線下商業(yè)客流的影響會和2021年相當(dāng)，13.7%的受訪者認(rèn)為疫情的影響將會大于去年，認(rèn)為疫情對客流影響將會小于去年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人占比為30.6%。

營商環(huán)境變化

超五成預(yù)判未來營商環(huán)境會變困難

51.1%的經(jīng)理人認(rèn)為2022年的營商環(huán)境會變得困難，其中22.9%購物中心經(jīng)理人認(rèn)為未來營商環(huán)境會“明顯困難”, 32.3%認(rèn)為會“略微困難”; 商業(yè)品牌經(jīng)理人則略顯樂觀, 有35.1%的經(jīng)理人認(rèn)為2022年的營商環(huán)境會“略有改善”。

市場競爭態(tài)勢

近八成預(yù)期購物中心競爭將進(jìn)一步加劇

79.6%的購物中心經(jīng)理人認(rèn)為2022年購物中心市場競爭將會更加激烈，69.9%經(jīng)理人認(rèn)為行業(yè)競爭加劇是由于競爭對手的數(shù)量增加導(dǎo)致。81.8%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為提升競爭力的發(fā)力點(diǎn)是內(nèi)容和產(chǎn)品創(chuàng)新，其中84.4%的購物中心受訪者認(rèn)為競爭力的提升在于內(nèi)容的創(chuàng)新，81.1%的商業(yè)品牌受訪者認(rèn)為發(fā)力點(diǎn)為運(yùn)營的提升。

商業(yè)品牌拓店趨勢

超七成表示不會提速開店

48.7%認(rèn)為購物中心的創(chuàng)新不足，僅5.4%的商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為購物中心創(chuàng)新表現(xiàn)突出。29.7%商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2022年將放緩?fù)氐晁俣龋?4.1%表示拓店節(jié)奏較去年保持不變。 此外，58.9%的購物中心經(jīng)理人認(rèn)為2021年表現(xiàn)最佳的業(yè)態(tài)為餐飲，其次為體驗(yàn)、零售、兒童業(yè)態(tài)，分別占比18.2%、12.5%和8.3%。

經(jīng)營業(yè)績預(yù)期

近六成預(yù)計營業(yè)額不會呈現(xiàn)增長

48.7%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為2022年總體營業(yè)額將與去年持平， 28.2%的受訪者預(yù)計營業(yè)額將明顯增長。購物中心和商業(yè)品牌受訪者中分別有20.3%和36%認(rèn)為2022年的營業(yè)額將明顯增長。對2022年的租金走勢預(yù)判方面，購物中心經(jīng)理人中34.9%認(rèn)為租金將小幅上漲，33.9%認(rèn)為租金將基本不變。商業(yè)品牌經(jīng)理人中46.9%認(rèn)為租金將有所上漲，27.9%認(rèn)為租金將基本不變。

行業(yè)主要挑戰(zhàn)

消費(fèi)乏力與經(jīng)營成本上升

購物中心經(jīng)理人認(rèn)為挑戰(zhàn)首先來自消費(fèi)乏力，其次是商業(yè)地產(chǎn)的過度開發(fā)，之后為資金壓力。商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為挑戰(zhàn)首要是人力成本與原材料等經(jīng)營成本上漲，其次來自租金上漲的壓力，之后是消費(fèi)力不足。

規(guī)范電商平臺

超六成認(rèn)為對實(shí)體商業(yè)有所利好

購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人中均有64.8%的受訪者認(rèn)為：電商平臺的規(guī)范整治有利于營造線上線下更加公平的競爭環(huán)境，53.5%的受訪者認(rèn)為“略有利好”，認(rèn)為“影響不大”的占34.7%。

資產(chǎn)價格走向

四成認(rèn)為將保持平穩(wěn)態(tài)勢

40.1%的購物中心經(jīng)理人預(yù)計2022年商業(yè)資產(chǎn)價格將保持平穩(wěn)，31.3%的受訪者認(rèn)為商業(yè)資產(chǎn)價格會小幅上漲，20.8%的認(rèn)為資產(chǎn)價格將小幅下跌，認(rèn)為商業(yè)資產(chǎn)價格將明顯下跌的僅占5.2%。