3月31日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布2021年業(yè)績(jī)公告。財(cái)報(bào)顯示，中海的歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)19年來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)，上一次還要追溯到2002年。

2021年中海營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為594.4億元，同比下滑7.62%；歸母凈利潤(rùn)為401.6億元，同比下滑8.54%。扣除稅后投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益37.8億元后，股東應(yīng)占溢利為368.8億元，同比降低4.3%。

從財(cái)報(bào)中可見(jiàn)，去年中海利潤(rùn)縮減的原因與直接經(jīng)營(yíng)成本大幅增加、聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目、投資收益公允價(jià)值損益縮水相關(guān)。

中海全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2422.4億元，同比增長(zhǎng)30.4%。銷(xiāo)售回款額3528.1億元，同比增長(zhǎng)3%。不過(guò)，「利潤(rùn)王」也逃脫不了增收不增利的魔咒，利潤(rùn)率指標(biāo)呈現(xiàn)走低趨勢(shì)。

2021年中海毛利率與凈利潤(rùn)率分別同比下滑21.65%、30.77%。業(yè)績(jī)會(huì)上，中海地產(chǎn)副總裁郭光輝對(duì)毛利率的看法是，它是損益表的一個(gè)中間過(guò)程指標(biāo)，我們更看重凈利潤(rùn)率。「很多毛利率和中海差不多的企業(yè)，最后歸屬股東核心凈利潤(rùn)率并不高。」

中海在2021年的直接經(jīng)營(yíng)成本為1852億元，同比增長(zhǎng)42.5%，與營(yíng)收增幅相比高出了12.1個(gè)百分點(diǎn)。年內(nèi)，聯(lián)營(yíng)和合營(yíng)項(xiàng)目為本集團(tuán)貢獻(xiàn)凈利潤(rùn)為36.9億元，同比下滑24%。

從拿地成本看，中海在去年也有小幅波動(dòng)。2019年、2020年及2021年，中海新增土儲(chǔ)每平方米均價(jià)分別為1.03萬(wàn)元、0.99萬(wàn)元及1.28萬(wàn)元，并且成本多占銷(xiāo)售均價(jià)40%以上。另外，全年2062.8億元的資本支出中，建安支出為751.8億元，同比增長(zhǎng)20%。

下滑迅猛的還有投資收益公允價(jià)值損益，2021年下滑36.5億元至55.4億元，同比下降39.7%。

單從投資物業(yè)租金來(lái)看，其增長(zhǎng)趨勢(shì)也并未恢復(fù)到疫情前水平。去年年內(nèi)投資物業(yè)租金收入為46.7億元，同比上升15.2%，2019年這一增長(zhǎng)數(shù)據(jù)44.1%。與同類(lèi)型內(nèi)房股相比，租金收入增幅也遠(yuǎn)在龍湖、華潤(rùn)之下。

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中海董事會(huì)主席顏建國(guó)對(duì)今年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)充滿了信心。據(jù)富瑞發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，公司去年業(yè)績(jī)差過(guò)預(yù)期，今年的預(yù)售和盈利增長(zhǎng)可能會(huì)保持在較低水平。