每一座城市，都應(yīng)該擁有一個(gè)屬于自己的非標(biāo)商業(yè)。

非標(biāo)商業(yè)往往城市人文特色鮮明，品牌組合個(gè)性突出，是城市的青年磁場，也是一座城市的商業(yè)文明發(fā)展到一定階段的創(chuàng)新產(chǎn)物。

目前國內(nèi)代表性的非標(biāo)商業(yè)，主要集中在上海、廣州、成都、杭州等高線城市，整體較為稀缺。

今年，我們驚喜地發(fā)現(xiàn)，向來以「煙火氣」聞名的長沙迎來一座以濱湖市政公園為更新對(duì)象的策展型文創(chuàng)商業(yè)-大漢友阿INPark（以下簡稱INPark）。

前不久，尚未開業(yè)的INPark官宣了3大入駐品牌，其中包含「生活方式提案型書店」TSUTAYA BOOKSTORE｜蔦屋書店湖南首店，以及兩家長沙本地極具代表性的品牌門店-滑板和街頭潮流品牌集成店WOLLUP、本土老字號(hào)音樂現(xiàn)場46LIVEHOUSE。

3個(gè)品牌門店能級(jí)之高、代表性之強(qiáng)，激發(fā)了我對(duì)INPark的探索興趣。

經(jīng)過深度走訪，我認(rèn)為INPark很可能成為代表長沙城市人文精神的全新商業(yè)地標(biāo)。在INPark身上，我看到了長沙非標(biāo)商業(yè)的可能性。

01. 長沙不止是最大公約數(shù)

還是中國城市的「理想模型」

茶顏悅色、奈雪的茶、小紅書等品牌的投資人，天圖投資合伙人潘攀曾形容長沙為「中國城市發(fā)展里的最大公約數(shù)」。

所謂「最大公約數(shù)」，是指長沙具備了中國城市發(fā)展過程中的典型特征，比如城鎮(zhèn)人口比重持續(xù)上升，第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)迅速崛起。

在我看來，更準(zhǔn)確地說，長沙是中國城市的「理想模型」：經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展引發(fā)城市面貌持續(xù)煥新，房價(jià)保持在合理區(qū)間，居民消費(fèi)旺盛，幸福指數(shù)高。

2020年，長沙人口破千萬，與青島、西安一同躋身中國GDP破萬億、人口超千萬的「雙料王」城市之列。

2021年，長沙GDP同比增長7.5%，達(dá)到13,270億元，位居省會(huì)城市第六位；全年人口凈增17.85萬，排名全國第六。

盡管城市處于高速發(fā)展階段，但得益于嚴(yán)格的調(diào)控政策，長沙房價(jià)在15個(gè)新一線城市中最低。據(jù)樂居買房8月10日最新數(shù)據(jù)，長沙本月新房價(jià)格為11,565元/m2。

長沙的低房價(jià)，一方面釋放了城市消費(fèi)活力，另一方面吸引了大量人口涌入。

據(jù)官方數(shù)據(jù)，排名新一線城市榜單第10位的長沙，2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為62,145元，高于榜首成都（2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為52,633元）。

且長沙消費(fèi)活躍，2021年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出達(dá)41,324元，占可支配收入的66.5%。

從更加宏觀的社會(huì)消費(fèi)品零售總額來看，2021年度長沙同比增長14.4%，達(dá)到5,111.57億元。

旺盛的消費(fèi)活力，甚至催生了茶顏悅色、文和友、三頓半、虎頭局渣打餅行、墨茉點(diǎn)心局、費(fèi)大廚辣椒炒肉等走向全國、引領(lǐng)消費(fèi)潮流的「長沙制造」品牌。

長沙品牌走出去的同時(shí)，越來越多年輕人走進(jìn)長沙。

6月29日，小紅書攜手中國社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所、DT財(cái)經(jīng)發(fā)布《蹲個(gè)城市：年輕人選擇城市新需求洞察報(bào)告》，長沙位列「宜居城市」榜首，力壓成都。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)相關(guān)報(bào)道，在過去10年，長沙是國內(nèi)僅有的8座人口增長超300萬的城市之一。

可以預(yù)見的是，在未來相當(dāng)一段時(shí)間，星城長沙都將是中國的「理想之城」。

*圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

02. 距五一廣場3公里

星城全新「非標(biāo)」公園策展型商業(yè)

長沙持續(xù)增長的經(jīng)濟(jì)總量、人口規(guī)模，以及旺盛的居民消費(fèi)需求，吸引了一線商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商的關(guān)注，近年來陸續(xù)有重量級(jí)項(xiàng)目入市，推動(dòng)城市商業(yè)發(fā)展。

2018年，九龍倉華中首個(gè)項(xiàng)目長沙IFS開業(yè)，刷新了集團(tuán)單個(gè)項(xiàng)目的投資金額、樓高、商業(yè)面積等多項(xiàng)紀(jì)錄。

場內(nèi)約400個(gè)品牌，包括Hermès愛馬仕等近120家重量級(jí)湖南首店，極大地提升了城市商業(yè)能級(jí)。

2021年，龍湖長沙洋湖天街（長沙首座）、長沙薈聚（宜家母公司英格卡在中國的首個(gè)薈聚綜合體）、長沙北辰三角洲大悅城（長沙首座）相繼開業(yè)。

三大購物中心分布在北辰三角洲和洋湖兩個(gè)片區(qū)，在為星城消費(fèi)者帶來更豐富品牌選擇、更好購物體驗(yàn)的同時(shí)，也推動(dòng)了長沙從五一商圈單核向多商圈格局演變。

2022年，定位「藝文生活策源地」的INPark接棒長沙IFS、三大購物中心，為長沙帶來全新「非標(biāo)」公園策展型商業(yè)。

*INPark區(qū)位示意圖

INPark背后操盤團(tuán)隊(duì)是跨地區(qū)、跨行業(yè)的中國企業(yè)500強(qiáng)大漢集團(tuán)旗下百悅商業(yè)，以及深耕湖南商業(yè)、旗下門店?duì)I業(yè)面積超100萬方的全國零售百強(qiáng)友阿股份。

這樣的組合，堪稱「夢(mèng)幻」。既可天馬行空、不落窠臼，又可依托行業(yè)積淀和操盤經(jīng)驗(yàn)將想法落地。

*INPark效果圖

INPark，顧名思義「在公園」。「公園」是指距五一廣場直線距離3公里的三級(jí)景區(qū)「長沙西湖文化園」（以下簡稱西湖文化園）。

西湖文化園隸屬岳麓山風(fēng)景區(qū)八大景區(qū)之一的咸嘉湖景區(qū)，總面積2220.8畝，湖面面積1,087畝，園內(nèi)有11個(gè)景點(diǎn)，是市區(qū)為數(shù)不多的大型公園。

文化園與地鐵二號(hào)線「西湖公園站」接駁，且南臨城市主干道「楓林路」，是連接河西與河?xùn)|的必經(jīng)之路。

西湖文化園內(nèi)除了有大片草地可供休憩或露營外，還擁有長沙為數(shù)不多的皮劃艇基地，吸引了大批市民前來體驗(yàn)，是「城市微度假」的首選之地。

*長沙西湖文化園風(fēng)光

INPark的主建筑師魏春雨先生根據(jù)西湖文化公園的自然風(fēng)光，提出「城市藝術(shù)浮島」的理念，將商業(yè)與自然生態(tài)有機(jī)結(jié)合，品牌態(tài)度與生活熱愛在此碰撞，打造出富有生命力的藝術(shù)、文化、社交及生活場景。

*魏春雨先生入選了「2020-2022年英國皇家建筑師學(xué)會(huì)（RIBA）中國百位建筑師」，長沙新地標(biāo)「謝子龍影像藝術(shù)館」亦出自先生之手。

*INPark Talk VOL.1魏春雨老師專訪

在設(shè)計(jì)上，INPark受「水滴入水」過程啟發(fā)，使用輕柔、浪漫的建筑語言，將建筑融入自然生態(tài)，打造出靜謐、生態(tài)、自然、親水的開放式商業(yè)空間。

項(xiàng)目分上下兩層，一層擁有近400米的沿湖展面，為主要經(jīng)營空間。二層與地面連通，起到公共空間的作用。一二層之間以直梯和扶梯連接。

*INPark設(shè)計(jì)手稿

無論從區(qū)域位置、交通條件，還是建筑風(fēng)格來看，INPark展現(xiàn)出的整體面貌，都堪稱高水準(zhǔn)。而5萬方的體量，則意味著INPark將會(huì)呈現(xiàn)出更豐富的內(nèi)容，以及更多可能性。

03. 以策展思維做商業(yè)

是生活場景更是城市地標(biāo)

有意思的是，操盤團(tuán)隊(duì)的目標(biāo)并非只是打造生活場景，而是志在將INPark塑造為城市地標(biāo)。

所謂「城市地標(biāo)」，至少有兩層含義。一是代表性，二是公共性。

代表性對(duì)應(yīng)案名中「IN」所包含的前沿、流行屬性，項(xiàng)目圍繞「藝文生活策源地」定位，引入長沙及國內(nèi)標(biāo)志性品牌，兼具「本土氣質(zhì)」及「前沿風(fēng)尚」；

公共性對(duì)應(yīng)案名中的「Park」，項(xiàng)目與長沙西湖文化園的自然生態(tài)有機(jī)融合，是可供游逛、休憩的公共空間的一部分；

*INPark效果圖

愿景雖好，但如何落地？INPark給出的答案是打造策展型商業(yè)。

內(nèi)容層面，以書店、小劇場、品牌集合店、美妝生活館、livehouse、早C晚A、輕商務(wù)餐等生活方式型業(yè)態(tài)為主。INPark此前官宣的3大入駐品牌，代表性極強(qiáng)：

TSUTAYA BOOKSTORE｜蔦屋書店（湖南首店）——被譽(yù)為「全球最美書店」、「生活方式提案型書店」，目前國內(nèi)僅有5家門店，在年輕一代中具有強(qiáng)大號(hào)召力；

46LIVEHOUSE——成立于2006年的長沙最早的LIVEHOUSE，每年舉辦200+場演出，素有「長沙現(xiàn)場音樂圣地」之稱；

滑板品牌先鋒代表WOLLUP——由曾擔(dān)任湖南省滑板隊(duì)教練的「湖南滑板教父」潘喜創(chuàng)建，已經(jīng)營14年，在湖南滑板圈內(nèi)擁有廣泛影響力。

除了開設(shè)全新門店，WOLLUP還將與INPark合作，在二層公共空間打造滑板公園，為滑板愛好者提供高水準(zhǔn)場地。

空間層面，依托開放性公共空間的優(yōu)勢(shì)，樓體轉(zhuǎn)角、白墻、電梯間等空間均可成為展覽空間，將不定期根據(jù)主題更新藝術(shù)作品、互動(dòng)裝置。

*INPark效果圖

寫到這里，我已能明確感受到定位「藝文生活策源地」的INPark的「打法」——

01-引入國內(nèi)熱門品牌首店，為長沙帶來與一線城市同步的生活方式；

02-挖掘湖南/長沙代表性主理人品牌，匯聚不同的圈層文化；

03-連接「媒體藝術(shù)之都」長沙的文化、藝術(shù)資源，并與國內(nèi)、國際一線藝術(shù)家合作，定期舉辦美術(shù)、攝影、雕塑、潮玩等藝術(shù)類展覽與主題文化活動(dòng)。

在這過程中，INPark扮演的是「策展人」的角色，圍繞定位，引入調(diào)性匹配的品牌門店，充分利用自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)，形成代表長沙城市精神的商業(yè)地標(biāo)。

而越代表長沙，越與國內(nèi)一線城市接軌，越能引發(fā)最大范圍共鳴——INPark很可能與超級(jí)地標(biāo)「橘子洲」、五一廣場一道，成為長沙的「金三角」。

也許有人會(huì)擔(dān)心，從長沙的商業(yè)現(xiàn)狀來看，INPark的定位和愿景略顯「超前」，是否真的可行。

且不說國內(nèi)已有如INPark般以優(yōu)質(zhì)場景、內(nèi)容和藝術(shù)體驗(yàn)為核心的「非標(biāo)商業(yè)」的成功案例，年輕一代對(duì)策展型商業(yè)、公園商業(yè)的熱情有目共睹；

也不論長沙旅游熱度極高，據(jù)官方數(shù)據(jù)2021年長沙共接待國內(nèi)外游客達(dá)1.82億人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入1,926.44億元，而長沙西湖文化園本已是熱門景點(diǎn)。

單就INPark所在的岳麓區(qū)，就足以為其帶來源源不斷的高質(zhì)素客流。

岳麓區(qū)在經(jīng)濟(jì)、教育文化、人口、旅游等板塊領(lǐng)跑長沙，2021年位列中國百強(qiáng)區(qū)第59位，是長沙轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展的「西引擎」、「西高地」。

岳麓山大學(xué)科技城匯聚了中南大學(xué)、湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué)等20多所高校和科研院所，57個(gè)國家和省部級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、40余名「兩院院士」、10余萬科創(chuàng)人員。

更何況，INPark周邊3公里覆蓋數(shù)十棟寫字樓、上萬商務(wù)客群，品質(zhì)住宅小區(qū)約300個(gè)、常住人口近100萬，消費(fèi)需求旺盛。

不論從宏觀的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，中觀的長沙城市經(jīng)濟(jì)、人口、消費(fèi)活力，還是微觀視角項(xiàng)目所處的區(qū)域位置來看，INPark幾乎是「天時(shí)地利人和」，順勢(shì)而生。

04. 非標(biāo)商業(yè)不止多一種選擇

更是城市商業(yè)走向成熟的標(biāo)志

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了傳統(tǒng)百貨時(shí)代、購物中心時(shí)代，到如今的新型百貨、購物中心、街區(qū)商業(yè)、非標(biāo)商業(yè)并存時(shí)期，其背后的關(guān)鍵推動(dòng)力是消費(fèi)者對(duì)于場景、體驗(yàn)需求的不斷提升。

非標(biāo)商業(yè)的「非標(biāo)」是指項(xiàng)目不受限于空間、體量和區(qū)位，呈現(xiàn)出鮮明的靈活性、獨(dú)特性和創(chuàng)新性。

相較傳統(tǒng)商業(yè)，非標(biāo)商業(yè)的魅力在于「常去常新」，往往能夠吸引年輕一代消費(fèi)者，成為其碰撞思維、交流想法的場所，無限的可能就在這些地方生發(fā)出來。

而年輕人的聚集，也使得非標(biāo)商業(yè)成為城市消費(fèi)的風(fēng)向標(biāo)，以及品牌了解當(dāng)?shù)叵M(fèi)市場的重要切口。

TSUTAYA BOOKSTORE｜蔦屋書店湖南首店已確認(rèn)落地INPark，很大程度是因?yàn)榭春庙?xiàng)目的非標(biāo)屬性以及得天獨(dú)厚的區(qū)域位置。

而全國性和地方性的高能級(jí)品牌的引入，又將使得非標(biāo)商業(yè)成為城市商業(yè)的一股重要力量，推動(dòng)城市商業(yè)進(jìn)一步向多中心格局演變。

就INPark而言，因其與五一商圈距離相近、形態(tài)差異互補(bǔ)，可視為五一商圈的延展。而隨著周邊商業(yè)的逐漸成熟，INPark又將成為新商圈的重要力量。

*INPark效果圖

7月2日，INPark聯(lián)合當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)品牌團(tuán)隊(duì)舉辦了主題為《未來公式：城市形態(tài)與生活方式》的城市分享會(huì)，從公園生態(tài)商業(yè)到BDO到城市文化再到可玩型城市，探討城市的未來。

*INPark Moment·聲場《未來公式：城市形態(tài)與生活方式》主題城市分享會(huì)

「城市未來」是個(gè)大命題，城市商業(yè)格局的改變也不是一觸而就的。

但I(xiàn)NPark是少見的「現(xiàn)實(shí)理想主義者」，懷抱打造一座承載長沙城市精神的商業(yè)地標(biāo)的「理想」，以腳踏實(shí)地的「現(xiàn)實(shí)」態(tài)度、老道的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)將其落地。

而一座能夠?yàn)槌錆M創(chuàng)造力的年輕一代提供舒適場景和豐富體驗(yàn)的現(xiàn)代化商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，又必將成為星星之火，最終推動(dòng)城市商業(yè)駛向更寬廣的天地。