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撰文/陳寧輝

頭圖/貴陽荔星中心

“此消彼長”來形容今年的商業(yè)供應(yīng)市場似乎并無不妥。在經(jīng)歷2021年的放量供應(yīng)后，整體而言2022年有所回縮，7月亦是如此。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年7月全國新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量21個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比下跌約28%。新增商業(yè)建筑面積164.75萬方，平均單體建筑面積約7.85萬方。

一、同比去年下滑28%

近三年來，疫情對實(shí)體商業(yè)的影響不言而喻。多個城市受疫情管控影響，工期延誤、招商進(jìn)度被拖慢，開業(yè)節(jié)奏有所延期，導(dǎo)致今年迄今為止新開商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量并不多。

7月全國新開21個商業(yè)項(xiàng)目，同比2021年的29個下滑了28%。不過除了2021年，今年7月的開業(yè)數(shù)量在近五年并不少，除了疫情最嚴(yán)重的2020年，相對比較平均。

這也反映了雖然大企業(yè)依然“穩(wěn)定輸出”、新玩家也在嘗試入局，但整體市場開發(fā)相較“黃金”及“白銀”時代變得逾發(fā)謹(jǐn)慎。尤其是在新消費(fèi)時代，商業(yè)更加注重體驗(yàn)、個性和新鮮的玩法，這對開發(fā)企業(yè)的要求也更高，“慢工出細(xì)活”，如果還是傳統(tǒng)的復(fù)制化打法，恐很難獲得市場青睞，這也讓拉長了項(xiàng)目的建設(shè)和入市運(yùn)營的周期。

二、華北、西北、東北三區(qū)首次同時無開業(yè)

單從區(qū)域分布格局上看，7月整體無太大變化，華東持續(xù)領(lǐng)跑，華南緊隨其后。這兩個經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)依然是吸引開發(fā)商的重點(diǎn)區(qū)域。不過“北方三區(qū)“華北、西北、東北三區(qū)同時沒有商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，還是首次。

華東新開13個商業(yè)項(xiàng)目，占比接近62%；體量96.35萬方，占比超一半。主要貢獻(xiàn)來自安徽、浙江和山東，其中安徽4個、浙江和山東各3個。

華南新開4個商業(yè)項(xiàng)目，占比約19%。得益于廣深兩大一線城市的消費(fèi)活力，不少知名房企集中供量，區(qū)域本土的保利、萬科、恒大等房企“肥水不流外人田”，加上新鴻基、九龍倉、新世界等港企的“近水樓臺先得月”，華南的商業(yè)有“天時地利人和”之利。因此，7月華南依舊領(lǐng)先除華東區(qū)以外的其他區(qū)，穩(wěn)居榜眼之位。

華中新開3個商業(yè)項(xiàng)目，這是繼今年上半年，再一次越了西南地區(qū)成功躋身top3。湖南、湖北和河南三省均有項(xiàng)目開業(yè)。

西南新開1個商業(yè)項(xiàng)目。在成都和重慶兩大主力城市的強(qiáng)勢發(fā)展環(huán)境下，西南在近些年吸引了不少知名開發(fā)商的進(jìn)駐，比如去年開業(yè)的香港置地重慶光環(huán)，一直引發(fā)行業(yè)關(guān)注，今年還有成都SKP等重要項(xiàng)目也會開出。但7月四川、重慶均無項(xiàng)目開業(yè)，唯一一個新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目是貴州的首座高端購物中心貴陽荔星中心。

華北、西北、東北三區(qū)并無項(xiàng)目開業(yè)。

單從城市上看，二三線城市開業(yè)項(xiàng)目較集中，其中青島以3個開業(yè)量問鼎城市榜，而合肥和嘉興兩個城市開業(yè)量分別為2個，其余均為1個。值得關(guān)注的是，上海依舊無項(xiàng)目開業(yè)，誰能揭開上海2022年商業(yè)市場的開業(yè)序幕，懸念還要遺留在8月的榜單。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)了解，上海錦滄文化廣場在8月開業(yè)，不過該項(xiàng)目為存量改造項(xiàng)目，新開物業(yè)將在9月涌現(xiàn)，如天空萬科廣場、龍湖上海金匯天街等。

三、中型體量商業(yè)主導(dǎo)

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比62%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約23%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約10%； 15萬方以上（含15萬方）占比約5%。

可以看到，5-15萬方的中型體量的商業(yè)項(xiàng)目是主流。而面積超過15萬方的大體量項(xiàng)目在僅有佛山長華星河COCO City。

四、主要商業(yè)新看點(diǎn)

在新開商業(yè)項(xiàng)目不多的情況下，仍然有不少看點(diǎn)值得關(guān)注。比如貴陽荔星中心的試營業(yè)，這是貴州商業(yè)市場的首個高端型購物中心；青島大悅春風(fēng)里，這是大悅城控股商業(yè)在青島的首個大悅春風(fēng)里項(xiàng)目；萬達(dá)在深圳的第三座萬達(dá)廣場等。

貴陽荔星中心

貴州首座高端購物中心

7月30日，貴州首座奢侈品購物中心——貴陽Lavant荔星中心開始試運(yùn)營。項(xiàng)目引入了路易威登Louis Vuitton（貴州首店）、古馳Gucci、博柏利Burberry、巴黎世家Balenciaga、卡地亞Cartier、寶格麗Bvlgari等高奢品牌。

在定位、生態(tài)、業(yè)態(tài)等規(guī)劃設(shè)計(jì)上，荔星中心借鑒近年盛行的“城市旅游”以及Shopping Mall概念，采取超前的生態(tài)人文設(shè)計(jì)理念，以差異化突圍，構(gòu)建一個別具匠心的可旅游觀光、體驗(yàn)購物、商務(wù)辦公、休閑娛樂等為一體的綜合性經(jīng)營模式的城市旅游綜合體。比如10000平方米半戶外城市氧吧將生態(tài)景觀與休閑運(yùn)動完美結(jié)合、700平方米空中庭園打造自然愜意的放松休憩地、1000平方米VIP會員私享空間尊享精致典雅的服務(wù)體驗(yàn)、300平方米貴州首家高奢藝術(shù)空間為城市注入新鮮血液。

荔星中心還打造了四大主題街區(qū)：極具法式浪漫氣息的城市花園“南法花園”，1000平方米的美食主題山珍食里，為親子家庭建造的仙境親子樂園以及700平方米新味潮餐為都市人構(gòu)建新式社交場所。

在品牌上，荔星中心Louis Vuitton、Cartier、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等國際重奢品牌，90余家國際品牌首進(jìn)貴陽，共300余家品牌，覆蓋餐飲、超市、健身房、游泳館、親子樂園、電影院、皮膚管理、休閑娛樂等業(yè)態(tài)。如LAMER、POLA、VALMONT、LAVANT CENTER、迪桑特、周大福薈館、IRO貴州首店等等。

深圳光明萬達(dá)廣場

深圳第三座萬達(dá)廣場項(xiàng)目

7月30日，深圳光明萬達(dá)廣場正式開業(yè)。這是繼深圳寶安萬達(dá)廣場、龍崗萬達(dá)廣場之后，萬達(dá)商管集團(tuán)著力打造的深圳第三座萬達(dá)廣場。

強(qiáng)化項(xiàng)目的年輕標(biāo)簽，深圳光明萬達(dá)廣場在整體業(yè)態(tài)布局和品牌組合上，圍繞核心消費(fèi)客群重點(diǎn)打造特色餐飲、休閑生活、娛樂體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，同時，還引入大量市場高知名度的網(wǎng)紅品牌，其中70%為首次進(jìn)入深圳或區(qū)域商圈，以首店經(jīng)濟(jì)為消費(fèi)者塑造嶄新的生活方式，聚年輕潮流特色，引領(lǐng)光明區(qū)首席年輕人趣玩聚集地。

城市首店方面，引進(jìn)彩妝集合店P(guān)INK SHOP2.0形象店、新式多元化酒館又見初見·露營主題店、時尚女裝品牌BVFASHINO、淘蛙、日本壽司料理古田居·輕奢主題店、特色四川小吃徐玉坊、日式居酒屋大炙居酒屋、陜西特色小吃餐飲品牌零貳玖、游樂游藝品牌潮玩社等眾多首進(jìn)深圳品牌。

此外，還引進(jìn)了亞洲眼鏡、鹽說、臺蓋、回力1927、喬丹、鴻星爾克、UNICE、TEEBOX、樂沙兒、酷玩VR、GT游戲社、小時光、花椒情、黑白電視、麥吉、阿娜爾、旦夫人、酥大興、南洋大師傅、順意等光明首店。

與此同時，為了進(jìn)一步凸顯差異化，根據(jù)商場的調(diào)性，深圳光明萬達(dá)廣場聯(lián)手八大品牌挖掘在場景、內(nèi)容上的共創(chuàng)，打造全新創(chuàng)新概念店，形成擁有獨(dú)特腔調(diào)的品牌前沿陣地。具體包含Tim Hortons·電競主題店、丘大叔、老鳳祥·時尚定制店、一汽大眾·高端智能概念店、卡瑪王子蔦屋設(shè)計(jì)師店、比亞迪·海洋主題店、周六福第5代“四季·秋”主題店等。

光明萬達(dá)廣場打造商業(yè)面積約6萬平方米的光明區(qū)年輕人休閑聚集地，與區(qū)域其他商業(yè)項(xiàng)目形成差異化的消費(fèi)氛圍，成為光明全新的社交休閑聚集地。

附：2022年7月全國新開商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

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