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撰文/劉嘉玲

12月，作為一年之中的最后一個月份，歷來是一年之中最為熱鬧的月份，圣誕之后連著元旦，節日氣氛直接促進消費，對于購物中心來說是絕佳的開業時機，因此很多購物中心選擇在12月集中開業，蹭一蹭節日的好兆頭。

12月，全國商業地產新供應市場表現如何？

據聯商網零售研究中心不完全統計，12月全國將新開商業項目(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬㎡)共71個(其中已開業2個，試營業3個)，新增商業建筑面積796.77萬㎡，平均單體建筑面積約11萬㎡（總表見文末）。

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華東一騎絕塵

西北、東北收獲較少

從區域來看，華東成為當之無愧的領跑王，共將開業41個商業項目，華南以11家開業項目的“成績”緊隨其后，西南將開業9家商業項目，位列第三。西北擬新開項目最少，只有1個。

具體來看，華東開業商業項目數量41個，占比約58%，體量貢獻505.83萬方。其中江蘇14個，浙江12個，上海7個，山東6個，安徽、江西各1個。

華南開業商業項目數量11個，占比約15%，體量貢獻94.7萬方。其中廣東4個，廣西5個，福建2個。

西南開業商業項目數量9個，占比約13%，體量貢獻83.76萬方，9個商業項目均處于四川。

華北開業商業項目數量4個，占比約6%，體量貢獻34.58萬方。其中天津3個，河北1個。

華中開業商業項目數量3個，占比約4%，體量貢獻37.5萬方。其中湖北2個，湖南1個。

東北開業商業項目數量2個，占比約3%，體量貢獻32.4萬方。2個商業項目均處于遼寧。

西北開業商業項目數量1個，占比約1%，體量貢獻8萬方，該商業項目位于陜西。

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萬達持續發力

愛琴海、龍湖、金茂等緊隨其后

從開發商開業項目數量來看，在所被統計的47家開發商中，大致可以分為三個梯隊，萬達以10個開業項目穩居第一梯隊，愛琴海集團、龍湖集團、金茂商業、旭輝商業、萬科集團、寶龍商業、合生商業、鴻榮源壹方商置、銀泰商業9家開發商以2-4個商業項目構成第二梯隊，剩余37家開發商均以1個商業項目，成為第三梯隊。

注：商業項目數量為1個的開發商均未計入統計。

具體來看，萬達集團12月開業商業項目主要聚集在華北和華東區域，其中華北3家，華東6家，西南區域只有1家。

愛琴海集團12月開業商業項目在華東、華南、西南均有分布，其中華南2家，華東和西南各1家。

龍湖集團12月開業的3個商業項目分布在華東和西南，其中華東2家，西南1家。

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主要商業看點

新開商業項目中，有幾個商業項目看點十足。比如合生商業旗艦項目MOHO上海，這也是合生商業開展的首個高端項目；全球高端時尚百貨SKP全國第三家，以TOD模式開發、由“地上公園+地下商業”構成的成都SKP等。

MOHO上海

MOHO上海效果圖

11月30日，合生商業首個高端項目MOHO上海首次官宣了一批入駐品牌，直接拉滿人們對這座項目的期待值，也為半個多月后的正式開業積攢了一波新的流量。

2020年11月13日，合生商業宣布將于2021年推出全新產品線MOHO。兩年過去，該產品線終于將在12月24日揭開神秘面紗。MOHO上海位于靜安核心地段，總體規劃建筑面積18萬方，其中商業部分MOHO潮奢購物中心建筑面積達7.5萬方。

作為合生商業對于高端商業的全新構想，MOHO上海定位于「潮奢」，打破傳統既定規則，將文化、藝術、美學和思想力共植于城市悠久或新中央商務區的超核心地段。希望給目標消費客群帶來更多樣更多元的面貌。基于這一定位，打造了高端零售、品質生活、舌尖風味、先鋒潮流等多元空間。

此外，相關信息顯示，MOHO產品線第二個項目將落子廣州。

成都SKP

成都SKP效果圖

提及SKP，最大的標簽是國際奢侈品牌。2007年4月19日，國內第一家門店北京SKP盛大開幕，定位于高級奢華、流行時尚，是全球最標志性的時尚奢侈百貨之一，也是北京終極時尚生活方式與購物目的地，被消費者和媒體譽為“中國高端商場的示范性樣本。”

而作為SKP在全國的第三家門店，成都SKP盡管還尚未開業，但一度引發眾多關注。

資料顯示，成都SKP項目位于交子公園商圈核心區，毗鄰環球中心，占地面積約190畝，總建筑面積34.4萬方。該項目的最大亮點是“公園+商業”模式，由地上生態公園和地下商場共同構成，其中地下一層到二層為商業，三層到五層為停車場，將提供2600多個車位。

同時，成都SKP還將引入1000多個知名百貨品牌，其中一線品牌覆蓋率將達98%，全力構建高端時尚的多元消費場景，力爭成為城南首個營業額突破百億元級的商業零售單體項目。據了解，目前已入駐的品牌包括LV、GUCCI、PRADA、FENDI、Loro Piana、BURBERRY、TOM FORD等一眾奢侈品大牌。

作為交子公園商圈推出的第一個高檔百貨業態，成都SKP有望成為西南地區高端商業項目的標桿，為推動成都建設成為國際消費中心城市發揮助益。

公開資料顯示，全球高端時尚百貨SKP目前在全國共有5個項目，其中北京SKP和西安SKP為在營項目，成都SKP于2020年開工建設，杭州SKP于2021年1月成功簽約，預計將于2025年開業，昆明SKP已競得地塊，預計將于2024年開業。

附：2022年12月全國將開購物中心統計表