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撰文/李瑟

在疫情常態(tài)化背景下，整個2022年的商業(yè)地產(chǎn)起伏發(fā)展：城市更新步奏加快、輕資產(chǎn)模式成為各大企業(yè)轉(zhuǎn)型的新趨勢、老牌購物中心戰(zhàn)略性撤退、商管企業(yè)獨立上市……

在激烈的存量競爭階段，供應(yīng)市場也在悄然生變。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年前三季度全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為218個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年下滑20%。預(yù)計在2022年全年的新增開業(yè)數(shù)量在350家左右，而這一數(shù)據(jù)恐創(chuàng)下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國新商業(yè)項目供應(yīng)情況如何？各個企業(yè)將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業(yè)項目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區(qū)域（不含港澳臺）2023年擬開業(yè)的商業(yè)項目，以供行業(yè)參考。

本文聚焦西南地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2023年西南（川、渝、黔、云、藏）預(yù)計新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為63個 (不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，新增商業(yè)建筑面積約667.31萬方，平均單體建筑面積約10.59萬方。

TIPS：1、文章數(shù)據(jù)來自企業(yè)提供、各公開報道；

2、因統(tǒng)計基數(shù)較大，難免會有遺落，歡迎大家留言查漏補(bǔ)缺；

3、因當(dāng)下大環(huán)境復(fù)雜，文章部分項目為計劃新開，實際開業(yè)情況視企業(yè)實際情況而定。

四川領(lǐng)跑

明星項目扎堆入市

從各個省市的開業(yè)數(shù)量上看，四川省的開業(yè)數(shù)量最多，達(dá)到了23個，占據(jù)了整個西南近的1/3。云南緊隨其后，預(yù)計2023年將會有16個項目入市；重慶、貴州預(yù)計新開項目分別為14個和10個，西藏則預(yù)計沒有新大型商業(yè)項目入市。

從新入市體量上看，四川憑借著225.81萬方同樣領(lǐng)跑西南，重慶憑借著167.2萬方位列其后，貴州、云南新入市項目總體量分別為139.3萬方以及135萬方。

具體分城市來看：

一二線城市依然最受歡迎，其中成都預(yù)計有18個新項目入市，重慶市則計劃新增14個新商業(yè)體，昆明則憑借10家新項目入市位列第三，貴陽也計劃新開出6個新項目。

三四線城市商業(yè)也多點開花：貴州遵義預(yù)計將有3個新項目入市，云南曲靖則預(yù)計會開出2家，四川瀘州、自貢、南充、宜賓、廣元以及貴州六盤水、云南紅河、怒江、玉溪、臨滄都計劃開出1家新商業(yè)項目。

值得一提的是，明年西南地區(qū)將迎來一批明星商業(yè)項目：僅以成都為例，大悅城集團(tuán)明年將在成都開出天府大悅城和金牛大悅城兩個項目；重慶光環(huán)之后，成都光環(huán)也計劃于2023年年底入市；再加上明日巴適、hyperlane超線公園等“非標(biāo)商業(yè)”，都會讓行業(yè)將目標(biāo)聚焦成都。

5-10萬方項目最受歡迎

從2023年西南市場計劃新開業(yè)項目來看，5-10萬方項目依然最受歡迎，緊隨其后的則是10至15萬方的大型商業(yè)項目。

2023年，在西南地區(qū)將開業(yè)的63個購物中心中，規(guī)模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）的有12個，占比約19％；規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）的有20個，具體占比約32％； 10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）的有19個，占比約30％；15萬方以上（含15萬方）的有12個，占比約19％。

萬達(dá)、龍湖強(qiáng)勢布局

愛琴海、大悅城緊隨其后

從開發(fā)商開業(yè)數(shù)量來看，萬達(dá)集團(tuán)和龍湖集團(tuán)在西南市場依然競爭激烈。

具體來看，萬達(dá)集團(tuán)和龍湖集團(tuán)均以4個開業(yè)量共同領(lǐng)跑企業(yè)榜，愛琴海集團(tuán)、大悅城控股、旭輝商業(yè)、俊發(fā)集團(tuán)、保利商業(yè)均各有2個項目入市。

此外，華潤萬象生活、招商蛇口、合景悠活商業(yè)、香港置地、恒太商業(yè)、臺灣遠(yuǎn)東百貨、美的商業(yè)、OPPO等均新項目入市。

重點項目推薦：

成都天府大悅城

成都天府大悅城位于國家級新區(qū)——四川天府新區(qū)內(nèi)的天府總部商務(wù)區(qū)，總體量30萬方，其中購物中心建筑面積15萬㎡。天府總部商務(wù)區(qū)被定位為天府新區(qū)的CBD，四川省委省政府規(guī)劃將其建設(shè)成為面向世界的商務(wù)區(qū)，打造成都未來城市新中心。

項目定位“三千里錦繡，悅一脈天府”，將匯聚生態(tài)、人文及科技三大元素，傾力打造天府新區(qū)文化潮流地標(biāo)。項目整體設(shè)計由華東建筑設(shè)計研究院、5+design、ACLA傲思林藝、bpi、SCHMIDLIN旭密林等國內(nèi)外知名設(shè)計團(tuán)隊聯(lián)合操刀。成都天府大悅城以城市文化與自然生態(tài)的有機(jī)融合為基礎(chǔ)，以探尋城市森林中的秘境峽谷為設(shè)計靈感，將“遠(yuǎn)上寒山石徑斜，白云深處有人家”的山行意境營造入空間場景中，演繹城市、山、云、人家與商業(yè)繁榮之景象。建筑師借鑒峽谷設(shè)計理念，將屋頂露臺設(shè)計成森林峽谷，讓消費者在購物休閑的同時，感受到公園城市的自然氛圍——“讓城市成為一座公園”，這正是天府新區(qū)“公園城市”的理念。

成都光環(huán)

11月16日，合景泰富發(fā)布公告稱，合景泰富將出售成都市宏譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的50%股權(quán)予以紅耀有限公司和成都怡置匯恒企業(yè)管理咨詢有限公司，而買方兩家公司均為香港置地控股有限公司的間接全資附屬公司。交易完成后，香港置地將獨資經(jīng)營項目公司的開發(fā)物業(yè)資產(chǎn)。

在合景泰富退出后，此前雙方合作開發(fā)的成都環(huán)球匯WE CITY項目將由香港置地獨立開發(fā)，該項目的商業(yè)部分就是成都的首個“光環(huán)系”商業(yè)。

成都光環(huán)面積10萬平方米，將成為成都創(chuàng)新前沿的生活中心，將人、城市、自然、商業(yè)、生活社交功能完美融合，啟發(fā)消費者對未來生活的向往。

按照規(guī)劃，成都光環(huán)預(yù)計在2023年年底投入運營。

成都hyperlane超線公園

成都hyperlane超線公園位于新都新城版塊核心區(qū)域，總長2.4公里，占地103畝，毗鄰地鐵3號線、團(tuán)結(jié)新區(qū)站、馬超西路站，后期接駁地鐵23號線，規(guī)劃站點川音新都校區(qū)站。其中包含3座跨街連橋、8個城市街角打造的主題口袋公園，地上建筑面積約10萬平方米。

超線公園作為國內(nèi)首個超線性空中立體都市文創(chuàng)公園，將創(chuàng)新“屋頂經(jīng)濟(jì)”，依托漫步式商業(yè)注入社交元素，以城市級公園商業(yè)新模式，搭載高校圈層經(jīng)濟(jì)，多維產(chǎn)業(yè)生態(tài)，營造城市第三空間。

重慶100mall

重慶100 MALL位于渝中區(qū)化龍橋片區(qū)，屬于綜合開發(fā)項目陸海國際中心的商業(yè)零售部分。陸海國際中心是重慶市級重大工程項目，458米的主樓為重慶第一高樓。除了零售和辦公，其中還將開出一家悅榕莊酒店。

今年6月13日，“重慶100 MALL”在官方微博宣布老佛爺百貨即將入駐，這也老佛爺百貨西南首店。

昆明萬象城

作為昆明首座萬象城，昆明萬象城位于官渡區(qū)五里多片區(qū)環(huán)城南路與東郊路交叉口，商業(yè)面積15萬平方米，將造就集“文化教育、商業(yè)商務(wù)、生態(tài)休閑、高端居住”于一體的生活內(nèi)核，成就城市高端人居，創(chuàng)造昆明生活坐標(biāo)。

項目預(yù)計于2023年底投入使用。

龍湖昆明時代天街

昆明首座天街——龍湖昆明時代天街，立于昆明市總投資約605億的自貿(mào)區(qū)重點發(fā)展區(qū)域——巫家壩“黃金十字中軸”，為“天街效應(yīng)”疊加“TOD”的超級發(fā)展模式。

龍湖昆明時代天街定位“精致摩登生活秀場”，體量約13萬平方米。以年輕家庭客群、商務(wù)辦公客群、高知改善客群為主，集萃精品超市、休閑電影院及一線潮流品牌，規(guī)劃建設(shè)成集時尚先鋒中心、生活歡聚中心、家庭服務(wù)中心和商務(wù)交流中心等于一體的大型全業(yè)態(tài)商業(yè)體。

附：2023年西南擬開商業(yè)項目統(tǒng)計表